Ohio · Reparaciones · Actualizado oct. 2026
Derechos de reparación del inquilino en Ohio
Lo que un arrendador en Ohio debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.
Respuesta corta
El arrendador debe cumplir los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad; hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir); mantener las áreas comunes seguras e higiénicas; mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores; suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable; y, en edificios de 4 o más unidades, dar recipientes y recolección de basura.
- Reparar y descontar
- No permitido
- Retener el alquiler
- Vea la regla
- Aviso antes de entrar
- Razonable (se presumen 24 horas)
Reparaciones en Ohio
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad; hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir); mantener las áreas comunes seguras e higiénicas; mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado, los electrodomésticos y los ascensores; suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable; y, en edificios de 4 o más unidades, dar recipientes y recolección de basura. Ohio Rev. Code 5321.04.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé al arrendador un aviso por escrito con la lista de los problemas, enviado a la persona o al lugar donde usted normalmente paga el alquiler. Guarde una copia. Luego el arrendador tiene un tiempo razonable, no más de 30 días, para arreglarlo.
- Reparar y descontar del alquiler
- La ley no lo permite. En su lugar, Ohio usa el depósito del alquiler en la corte (rent escrow).
- Retener el alquiler
- No deje simplemente de pagar. Ohio permite depositar el alquiler en la corte (rent escrow): después de un aviso por escrito, si el arrendador no arregla el problema dentro de un tiempo razonable o de 30 días (lo que ocurra primero), y usted está al día con el alquiler, puede depositar su alquiler con el secretario de la corte municipal o del condado en lugar de pagarle al arrendador. También puede pedir a la corte que ordene reparaciones o que baje el alquiler. No está disponible contra arrendadores con 3 unidades o menos que se lo dijeron por escrito, ni para inquilinos estudiantes.
- Ley
- Ohio Rev. Code 5321.04, 5321.07
Entrada del arrendador en Ohio
Aviso razonable, y entrada solo a horas razonables. Se presume que 24 horas es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Si el arrendador (dueño) entra ilegalmente o lo acosa con exigencias repetidas, usted puede demandar por daños y honorarios de abogado o terminar el contrato de arrendamiento. Ohio Rev. Code 5321.04(A)(8), (B).
Represalias en Ohio
El arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno por violaciones del código, se quejó al arrendador sobre reparaciones, o se unió a un grupo de inquilinos. Usted puede usar las represalias como defensa en un desalojo y demandar por los daños reales más honorarios de abogado. No hay un período de presunción. Ohio Rev. Code 5321.02.
Consiga las reparaciones, paso a paso
- Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
- Pídalo por escrito y guarde una copia. En Ohio: Dé al arrendador un aviso por escrito con la lista de los problemas, enviado a la persona o al lugar donde usted normalmente paga el alquiler.
- Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
- Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
- Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.
Carta para pedir reparaciones en Ohio
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Ohio
Preguntas sobre reparaciones en Ohio
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Ohio?
Dé al arrendador un aviso por escrito con la lista de los problemas, enviado a la persona o al lugar donde usted normalmente paga el alquiler. Guarde una copia. Luego el arrendador tiene un tiempo razonable, no más de 30 días, para arreglarlo.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Ohio?
La ley no lo permite. En su lugar, Ohio usa el depósito del alquiler en la corte (rent escrow).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Ohio?
No deje simplemente de pagar. Ohio permite depositar el alquiler en la corte (rent escrow): después de un aviso por escrito, si el arrendador no arregla el problema dentro de un tiempo razonable o de 30 días (lo que ocurra primero), y usted está al día con el alquiler, puede depositar su alquiler con el secretario de la corte municipal o del condado en lugar de pagarle al arrendador. También puede pedir a la corte que ordene reparaciones o que baje el alquiler. No está disponible contra arrendadores con 3 unidades o menos que se lo dijeron por escrito, ni para inquilinos estudiantes.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Ohio?
Aviso razonable, y entrada solo a horas razonables. Se presume que 24 horas es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Si el arrendador (dueño) entra ilegalmente o lo acosa con exigencias repetidas, usted puede demandar por daños y honorarios de abogado o terminar el contrato de arrendamiento. Ohio Rev. Code 5321.04(A)(8), (B).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Ohio?
El arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno por violaciones del código, se quejó al arrendador sobre reparaciones, o se unió a un grupo de inquilinos. Usted puede usar las represalias como defensa en un desalojo y demandar por los daños reales más honorarios de abogado. No hay un período de presunción. Ohio Rev. Code 5321.02.
Más para inquilinos en Ohio
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- Guía: cómo lograr que el arrendador haga reparaciones
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- Ohio Rev. Code 5321.04 Landlord obligations
- Ohio Rev. Code 5321.07 Tenant remedies (rent escrow)
- Ohio Rev. Code 5321.15 Prohibited landlord acts
- Ohio Rev. Code 1923.04 Notice to leave
- Ohio Rev. Code 5321.19 Preemption of rent control
- Ohio Legal Help: Eviction
Última revisión: oct. 2026.