Indiana · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Indiana

Lo que un arrendador en Indiana debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe entregar la vivienda segura, limpia y habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de salud y vivienda, mantener limpias las áreas comunes, y mantener en buen estado y funcionando de forma segura los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, los elevadores y los electrodomésticos incluidos en el alquiler, si estaban allí cuando usted firmó.

Reparar y descontar
Sin ley
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
Aviso razonable

Reparaciones en Indiana

La obligación del arrendador
El arrendador debe entregar la vivienda segura, limpia y habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de salud y vivienda, mantener limpias las áreas comunes, y mantener en buen estado y funcionando de forma segura los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, los elevadores y los electrodomésticos incluidos en el alquiler, si estaban allí cuando usted firmó. La calefacción debe ser adecuada en todo momento. IC 32-31-8-5.
Cómo pedir reparaciones
Avísele al arrendador del problema, por escrito si es posible, y permita un acceso razonable para arreglarlo. La ley le da al arrendador 'un tiempo razonable' (no un número fijo de días). Si no se arregla, usted puede demandar en la corte de reclamos menores o en otra corte. IC 32-31-8-6.
Reparar y descontar del alquiler
Ninguna ley lo permite. El Small Claims Manual de las cortes de Indiana dice que usted puede mandar a hacer reparaciones y descontar el costo (reparar y descontar del alquiler) solo para reparaciones esenciales que el arrendador aceptó hacer, después de pedirlas antes y esperar un tiempo razonable. Busque asesoría legal antes de descontar.
Retener el alquiler
La ley no lo permite. Su remedio es dar aviso y, si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable, demandar por daños (incluidos los daños que resultan del problema), una orden de la corte y honorarios de abogado. IC 32-31-8-6.
Ley
IC 32-31-8-5, 32-31-8-6

Entrada del arrendador en Indiana

Aviso razonable por escrito o verbal, y solo puede entrar a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad o la propiedad. El arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo. No hay un número fijo de horas. IC 32-31-5-6(e)-(g).

Represalias en Indiana

Desde 2020, el arrendador no puede subirle el alquiler, reducir o interrumpir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda por una violación de salud o seguridad, se quejó por escrito con el arrendador por reparaciones o porque lo dejó afuera o le cortó los servicios, demandó al arrendador, se unió a una organización de inquilinos o declaró en contra del arrendador. La ley no fija un período en que se presume la represalia ni daños específicos. El arrendador sí puede no renovar al final del contrato de arrendamiento, subir el alquiler al nivel del mercado o desalojarlo por alquiler no pagado y algunas otras razones. Las ciudades no pueden aprobar sus propias reglas sobre represalias. IC 32-31-8.5.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Indiana: Avísele al arrendador del problema, por escrito si es posible, y permita un acceso razonable para arreglarlo.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Indiana

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Indiana para pedir reparaciones:Avísele al arrendador del problema, por escrito si es posible, y permita un acceso razonable para arreglarlo. La ley le da al arrendador 'un tiempo razonable' (no un número fijo de días). Si no se arregla, usted puede demandar en la corte de reclamos menores o en otra corte. IC 32-31-8-6.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Indiana

    Preguntas sobre reparaciones en Indiana

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Indiana?

    Avísele al arrendador del problema, por escrito si es posible, y permita un acceso razonable para arreglarlo. La ley le da al arrendador 'un tiempo razonable' (no un número fijo de días). Si no se arregla, usted puede demandar en la corte de reclamos menores o en otra corte. IC 32-31-8-6.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Indiana?

    Ninguna ley lo permite. El Small Claims Manual de las cortes de Indiana dice que usted puede mandar a hacer reparaciones y descontar el costo (reparar y descontar del alquiler) solo para reparaciones esenciales que el arrendador aceptó hacer, después de pedirlas antes y esperar un tiempo razonable. Busque asesoría legal antes de descontar.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Indiana?

    La ley no lo permite. Su remedio es dar aviso y, si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable, demandar por daños (incluidos los daños que resultan del problema), una orden de la corte y honorarios de abogado. IC 32-31-8-6.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Indiana?

    Aviso razonable por escrito o verbal, y solo puede entrar a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad o la propiedad. El arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo. No hay un número fijo de horas. IC 32-31-5-6(e)-(g).

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Indiana?

    Desde 2020, el arrendador no puede subirle el alquiler, reducir o interrumpir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda por una violación de salud o seguridad, se quejó por escrito con el arrendador por reparaciones o porque lo dejó afuera o le cortó los servicios, demandó al arrendador, se unió a una organización de inquilinos o declaró en contra del arrendador. La ley no fija un período en que se presume la represalia ni daños específicos. El arrendador sí puede no renovar al final del contrato de arrendamiento, subir el alquiler al nivel del mercado o desalojarlo por alquiler no pagado y algunas otras razones. Las ciudades no pueden aprobar sus propias reglas sobre represalias. IC 32-31-8.5.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.