Illinois · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Illinois

Lo que un arrendador en Illinois debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

Illinois no tiene una sola ley estatal de habitabilidad; las cortes reconocen una garantía implícita de habitabilidad (vivienda habitable, en condiciones para vivir), y los arrendadores deben cumplir los códigos locales de construcción y de salud.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
Sin ley
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Reparaciones en Illinois

La obligación del arrendador
Illinois no tiene una sola ley estatal de habitabilidad; las cortes reconocen una garantía implícita de habitabilidad (vivienda habitable, en condiciones para vivir), y los arrendadores deben cumplir los códigos locales de construcción y de salud. El Fiscal General (Attorney General) dice que los arrendadores deben mantener la unidad en condiciones para vivir y hacer todas las reparaciones necesarias. Una ley estatal también fija normas de calefacción y aire acondicionado cuando el edificio tiene un sistema central (765 ILCS 705/20).
Cómo pedir reparaciones
Haga la solicitud por escrito. Para reparar y descontar del alquiler, use correo registrado o certificado a la dirección del arrendador que aparece en el contrato de arrendamiento y espere 14 días (menos en una emergencia).
Reparar y descontar del alquiler
Sí, para reparaciones pequeñas. Si la reparación no cuesta más de $500 o medio mes de alquiler (lo que sea menor), envíe al arrendador un aviso por escrito por correo registrado o certificado. Si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días (antes en una emergencia), usted puede contratar a un técnico con licencia y seguro para hacer el trabajo, y después descontar la factura pagada del alquiler, dándole al arrendador la factura y los datos de contacto del técnico (reparar y descontar del alquiler). No se aplica a vivienda pública, condominios, cooperativas, ni edificios de 6 unidades o menos donde vive el dueño. 765 ILCS 742. Si el arrendador no paga una factura de servicios que le corresponde, usted puede pagarla y descontarla del alquiler (765 ILCS 735).
Retener el alquiler
Ninguna ley fija un procedimiento para retener el alquiler fuera de las leyes de reparar y descontar y de servicios. El Fiscal General dice que retener una parte razonable del alquiler porque el arrendador no hizo reparaciones después de un aviso puede ser una defensa en un caso de desalojo. Pida consejo legal primero.
Ley
765 ILCS 742; 765 ILCS 735; 765 ILCS 705/20

Entrada del arrendador en Illinois

Ninguna ley estatal fija un aviso para la entrada del arrendador. Mandan su contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales. En Chicago, la ordenanza de arrendadores e inquilinos de vivienda (Residential Landlord and Tenant Ordinance) en general exige un aviso de 2 días.

Represalias en Illinois

La ley contra las represalias del arrendador (Landlord Retaliation Act, vigente desde el 1 de enero de 2025) prohíbe que el arrendador termine su arrendamiento, suba el alquiler, reduzca servicios, presente o amenace con una demanda de desalojo, o se niegue a renovar porque usted de buena fe se quejó de violaciones del código ante un funcionario del gobierno o un grupo de la comunidad, pidió reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, declaró sobre las condiciones, o usó cualquier derecho legal. Una actividad protegida dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Remedios: una defensa contra el desalojo, terminar el contrato, y hasta 2 meses de alquiler o el doble de sus daños (lo que sea mayor) más los honorarios de abogado. 765 ILCS 721.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Illinois: Haga la solicitud por escrito.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Illinois

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Illinois para pedir reparaciones:Haga la solicitud por escrito. Para reparar y descontar del alquiler, use correo registrado o certificado a la dirección del arrendador que aparece en el contrato de arrendamiento y espere 14 días (menos en una emergencia).

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Illinois

    Preguntas sobre reparaciones en Illinois

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Illinois?

    Haga la solicitud por escrito. Para reparar y descontar del alquiler, use correo registrado o certificado a la dirección del arrendador que aparece en el contrato de arrendamiento y espere 14 días (menos en una emergencia).

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Illinois?

    Sí, para reparaciones pequeñas. Si la reparación no cuesta más de $500 o medio mes de alquiler (lo que sea menor), envíe al arrendador un aviso por escrito por correo registrado o certificado. Si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días (antes en una emergencia), usted puede contratar a un técnico con licencia y seguro para hacer el trabajo, y después descontar la factura pagada del alquiler, dándole al arrendador la factura y los datos de contacto del técnico (reparar y descontar del alquiler). No se aplica a vivienda pública, condominios, cooperativas, ni edificios de 6 unidades o menos donde vive el dueño. 765 ILCS 742. Si el arrendador no paga una factura de servicios que le corresponde, usted puede pagarla y descontarla del alquiler (765 ILCS 735).

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Illinois?

    Ninguna ley fija un procedimiento para retener el alquiler fuera de las leyes de reparar y descontar y de servicios. El Fiscal General dice que retener una parte razonable del alquiler porque el arrendador no hizo reparaciones después de un aviso puede ser una defensa en un caso de desalojo. Pida consejo legal primero.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Illinois?

    Ninguna ley estatal fija un aviso para la entrada del arrendador. Mandan su contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales. En Chicago, la ordenanza de arrendadores e inquilinos de vivienda (Residential Landlord and Tenant Ordinance) en general exige un aviso de 2 días.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Illinois?

    La ley contra las represalias del arrendador (Landlord Retaliation Act, vigente desde el 1 de enero de 2025) prohíbe que el arrendador termine su arrendamiento, suba el alquiler, reduzca servicios, presente o amenace con una demanda de desalojo, o se niegue a renovar porque usted de buena fe se quejó de violaciones del código ante un funcionario del gobierno o un grupo de la comunidad, pidió reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, declaró sobre las condiciones, o usó cualquier derecho legal. Una actividad protegida dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Remedios: una defensa contra el desalojo, terminar el contrato, y hasta 2 meses de alquiler o el doble de sus daños (lo que sea mayor) más los honorarios de abogado. 765 ILCS 721.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.