Derechos de inquilinos en Illinois

Guías para inquilinos en Illinois

Depósito de seguridad en Illinois

Límite

No hay límite estatal.

Plazo para devolverlo

Si el arrendador (dueño) no se queda con nada, debe devolver todo el depósito dentro de 45 días después de que usted se muda, en persona o por correo a su última dirección conocida o a otra dirección que usted dé. Si usted no da una dirección postal o de correo electrónico, el arrendador no tiene que pagar multas.

Lista detallada de descuentos

Sí. Para quedarse con dinero por daños, dentro de 30 días después de que usted se muda (o de que termina su derecho a ocupar la vivienda, si es más tarde) el arrendador debe darle una lista detallada de los daños y el costo estimado o real de cada uno, con recibos pagados (lista detallada de descuentos). Si solo da presupuestos, los recibos deben enviarse dentro de 30 días después de la lista. Se puede entregar en persona, por correo con sello postal o a un correo electrónico verificado que usted dio.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y daños más allá del desgaste normal. Un contrato de arrendamiento por escrito puede fijar cargos para limpiar, reparar o reemplazar cosas específicas, si son por daños más allá del desgaste normal y razonables para dejar la unidad como estaba cuando usted se mudó. El arrendador puede cobrar costos razonables de mano de obra por reparaciones que hace él mismo.

Intereses

Solo si el edificio o complejo tiene 25 unidades o más y el depósito se guarda más de 6 meses. La tasa es igual a la tasa de la cuenta de ahorros (passbook savings rate) del banco más grande de Illinois al 31 de diciembre del año antes de que empezara su contrato de arrendamiento. Los intereses de $5 o más se pagan o se acreditan dentro de 30 días después de cada período de 12 meses, y todos los intereses no pagados al mudarse. Si el arrendador no paga a propósito: debe una cantidad igual al depósito más los costos y los honorarios de abogado. No se aplica a la vivienda pública. 765 ILCS 715.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si una corte decide que el arrendador se negó a dar la lista detallada, o la dio de mala fe, y no devolvió el depósito a tiempo, el arrendador debe el doble del depósito que se debe, más los costos de la corte y honorarios razonables de abogado.

Ley

765 ILCS 710/1; 765 ILCS 715

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Illinois: Si el arrendador (dueño) no se queda con nada, debe devolver todo el depósito dentro de 45 días después de que usted se muda, en persona o por correo a su última dirección conocida o a otra dirección que usted dé.
3. Espere el plazo: Si el arrendador (dueño) no se queda con nada, debe devolver todo el depósito dentro de 45 días después de que usted se muda, en persona o por correo a su última dirección conocida o a otra dirección que usted dé.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000, sin contar intereses ni costos. En Chicago, la sección Pro Se (para personas sin abogado) atiende reclamos de hasta $3,000. Corte de reclamos menores en Illinois, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Illinois

Reparaciones en Illinois

La obligación del arrendador

Illinois no tiene una sola ley estatal de habitabilidad; las cortes reconocen una garantía implícita de habitabilidad (vivienda habitable, en condiciones para vivir), y los arrendadores deben cumplir los códigos locales de construcción y de salud. El Fiscal General (Attorney General) dice que los arrendadores deben mantener la unidad en condiciones para vivir y hacer todas las reparaciones necesarias. Una ley estatal también fija normas de calefacción y aire acondicionado cuando el edificio tiene un sistema central (765 ILCS 705/20).

Cómo pedir reparaciones

Haga la solicitud por escrito. Para reparar y descontar del alquiler, use correo registrado o certificado a la dirección del arrendador que aparece en el contrato de arrendamiento y espere 14 días (menos en una emergencia).

Reparar y descontar del alquiler

Sí, para reparaciones pequeñas. Si la reparación no cuesta más de $500 o medio mes de alquiler (lo que sea menor), envíe al arrendador un aviso por escrito por correo registrado o certificado. Si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días (antes en una emergencia), usted puede contratar a un técnico con licencia y seguro para hacer el trabajo, y después descontar la factura pagada del alquiler, dándole al arrendador la factura y los datos de contacto del técnico (reparar y descontar del alquiler). No se aplica a vivienda pública, condominios, cooperativas, ni edificios de 6 unidades o menos donde vive el dueño. 765 ILCS 742. Si el arrendador no paga una factura de servicios que le corresponde, usted puede pagarla y descontarla del alquiler (765 ILCS 735).

Retener el alquiler

Ninguna ley fija un procedimiento para retener el alquiler fuera de las leyes de reparar y descontar y de servicios. El Fiscal General dice que retener una parte razonable del alquiler porque el arrendador no hizo reparaciones después de un aviso puede ser una defensa en un caso de desalojo. Pida consejo legal primero.

Ley

765 ILCS 742; 765 ILCS 735; 765 ILCS 705/20

Guía completa de reparaciones en Illinois

Entrada del arrendador en Illinois

Ninguna ley estatal fija un aviso para la entrada del arrendador. Mandan su contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales. En Chicago, la ordenanza de arrendadores e inquilinos de vivienda (Residential Landlord and Tenant Ordinance) en general exige un aviso de 2 días.

Desalojo en Illinois

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 5 días que exige el alquiler (aviso de pagar o desalojar). Si usted paga la cantidad completa dentro del plazo del aviso, el contrato de arrendamiento no termina. Un pago parcial no detiene el caso a menos que el arrendador lo acepte por escrito.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 10 días para desalojar por una violación del contrato de arrendamiento. La ley no exige dar una oportunidad para corregir el problema. 735 ILCS 5/9-210.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: aviso por escrito de 30 días para cualquier arrendamiento de menos de un año que no sea de semana a semana; 7 días para arrendamientos de semana a semana. 735 ILCS 5/9-207. Los arrendamientos de año a año requieren 60 días (guía del Fiscal General). La ley no fija un plazo de aviso para el inquilino; el Fiscal General dice que normalmente bastan 30 días, a menos que el contrato exija más.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación le dice la fecha en que debe presentarse en la corte. Presente una comparecencia (Appearance, formulario oficial estatal en el sitio web de las cortes de Illinois) y vaya a la corte en esa fecha, o puede perder en rebeldía. También puede presentar el formulario estatal de respuesta al desalojo (Eviction Answer).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. El arrendador debe ir a la corte para desalojarlo. Solo el sheriff puede llevar a cabo un desalojo. Dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, sacar sus cosas o cortarle los servicios (luz, agua, gas) para obligarlo a irse es ilegal (Fiscal General de Illinois). La ordenanza de Chicago añade multas específicas.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

735 ILCS 5/9-102, 9-207, 9-209, 9-210

Guía completa de desalojos en Illinois

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Illinois

Aviso de aumento del alquiler

No hay una ley específica. Según el Fiscal General, en arrendamientos de mes a mes el arrendador debe dar un aviso de 30 días (7 días de semana a semana), y el alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo.

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Los gobiernos locales no pueden aprobar control de alquileres (Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5).

Cargos por pago atrasado en Illinois

No hay límite estatal; el Fiscal General dice que el cargo debe ser razonable. La ordenanza de Chicago pone límite a los cargos por pago atrasado. Si el portal de pago en línea del arrendador cobra un cargo, el arrendador debe dejarle pagar de otra forma sin el cargo (765 ILCS 705/3.5, contratos firmados desde el 1 de enero de 2025). Para contratos firmados el 1 de enero de 2027 o después, una nueva ley estatal (765 ILCS 705/35) exige poner todos los cargos obligatorios en la primera página del contrato, pone un límite de $50 a las cuotas de solicitud, y prohíbe muchos 'cargos basura' (cargos por renovar el contrato, por avisos de desalojo, por llamadas de mantenimiento, por inspecciones al mudarse a la unidad o en la mudanza de salida, y otros); los edificios de 6 unidades o menos donde vive el dueño están exentos.

Represalias en Illinois

La ley contra las represalias del arrendador (Landlord Retaliation Act, vigente desde el 1 de enero de 2025) prohíbe que el arrendador termine su arrendamiento, suba el alquiler, reduzca servicios, presente o amenace con una demanda de desalojo, o se niegue a renovar porque usted de buena fe se quejó de violaciones del código ante un funcionario del gobierno o un grupo de la comunidad, pidió reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, declaró sobre las condiciones, o usó cualquier derecho legal. Una actividad protegida dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Remedios: una defensa contra el desalojo, terminar el contrato, y hasta 2 meses de alquiler o el doble de sus daños (lo que sea mayor) más los honorarios de abogado. 765 ILCS 721.

Corte de reclamos menores en Illinois

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $10,000, sin contar intereses ni costos. En Chicago, la sección Pro Se (para personas sin abogado) atiende reclamos de hasta $3,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Illinois

• Illinois Attorney General: Landlord and Tenant Rights and Laws (Fiscal General de Illinois: hoja informativa sobre derechos y leyes de arrendadores e inquilinos) · 312-814-3000
• Illinois Courts: eviction forms (Appearance, Eviction Answer) (Cortes de Illinois: formularios de desalojo, comparecencia y respuesta)
• Illinois Legal Aid Online (información de ayuda legal gratuita en todo el estado)

Bueno saber en Illinois

• Chicago (y Evanston, Mount Prospect y otras ciudades) tienen sus propias ordenanzas de arrendadores e inquilinos con reglas más fuertes sobre la entrada, los cargos por pago atrasado, los depósitos y los cambios de cerradura.
• Desde el 1 de enero de 2025, una nueva ley contra las represalias del arrendador protege a los inquilinos que se quejan o piden reparaciones, con una presunción de 1 año.
• Un inquilino puede hacer reparaciones de hasta $500 o medio mes de alquiler y descontar el costo después de un aviso de 14 días por correo certificado.

Cambios recientes en la ley

P.A. 103-224 (vigente desde el 1 de enero de 2024) reescribió la ley de devolución de depósitos (Security Deposit Return Act): se permite la entrega por correo electrónico, los cargos de reparación fijados en el contrato y los costos de mano de obra, y el texto de la ley ya no limita la ley a edificios de 5 o más unidades. P.A. 103-831 (vigente desde el 1 de enero de 2025) reemplazó la ley de desalojos por represalia (Retaliatory Eviction Act) con la Landlord Retaliation Act (presunción de 1 año, daños de 2 meses de alquiler o 2x los daños; § 20 modificado por P.A. 104-417, 15 de agosto de 2025). P.A. 103-809 (1 de enero de 2025): una forma sin cargo de pagar el alquiler si el portal en línea cobra un cargo (765 ILCS 705/3.5). P.A. 104-479 añade transparencia en los cargos, prohíbe los cargos basura y pone un límite de $50 a las cuotas de solicitud para contratos desde el 1 de enero de 2027 (765 ILCS 705/35).

Herramientas gratuitas para inquilinos en Illinois

Preparadas para Illinois. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Illinois

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Illinois

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Illinois

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Illinois

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Illinois

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