Derechos de inquilinos en Míchigan

Guías para inquilinos en Míchigan

Depósito de seguridad en Míchigan

Límite

1.5 meses de alquiler

Plazo para devolverlo

Dentro de los 4 días después de mudarse, dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo. Dentro de los 30 días después de que usted se mude, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviarle por correo un aviso detallado de los daños con un cheque (o, desde septiembre de 2026, un pago electrónico dentro de 10 días) por el resto. Si el arrendador no envía el aviso dentro de los 30 días, se considera que aceptó que no hay daños y debe devolver todo el depósito de inmediato.

Lista detallada de descuentos

Sí: una lista detallada de descuentos por daños con el costo estimado de reparación de cada cosa, enviada por correo dentro de los 30 días después de que usted se mude. Usted debe responder por correo dentro de los 7 días después de recibirla, diciendo con detalle si está de acuerdo; si no lo hace, puede perder la cantidad reclamada. Para quedarse con cualquier cantidad en disputa, el arrendador debe demandarlo dentro de los 45 días después de que usted se mudó (o usted debe aceptarlo por escrito); si no, debe devolver el saldo (MCL 554.609, 554.613).

Qué se puede descontar

Solo: daños reales causados por una conducta que no se espera razonablemente en el uso normal de la vivienda; alquiler no pagado, alquiler que se debe por terminar el contrato antes de tiempo, y cuentas de servicios públicos no pagadas (MCL 554.607).

Intereses

no

Cuenta separada

El depósito debe guardarse en una institución financiera regulada, a menos que el arrendador entregue una fianza en efectivo o una fianza de garantía (surety bond) a la Secretaría de Estado. Dentro de los 14 días después de que usted se mude a la vivienda, el arrendador debe informarle por escrito el nombre y la dirección del banco o de la compañía de fianzas.

Lista de revisión al mudarse

Sí. El arrendador debe darle 2 listas de inventario en blanco al mudarse; llene una y devuélvala dentro de 7 días. Usted puede pedir la lista de mudanza del inquilino anterior. El arrendador también debe completar una lista al momento de la mudanza de salida.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no sigue las reglas (aviso de daños dentro de los 30 días después de la mudanza; luego, por cualquier cantidad que usted dispute, una demanda dentro de los 45 días después de la mudanza), renuncia a todos los daños reclamados y le debe el doble de la cantidad del depósito que se quedó (MCL 554.613). Si no cumple el aviso de 30 días, debe devolver todo el depósito de inmediato (MCL 554.610).

Ley

MCL 554.602-554.613

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Míchigan: Dentro de los 4 días después de mudarse, dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 4 días después de mudarse, dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $7,000. Corte de reclamos menores en Míchigan, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Míchigan

Reparaciones en Míchigan

La obligación del arrendador

El arrendador promete que la vivienda y las áreas comunes sirven para el uso que se espera, que mantendrá el lugar en buen estado razonable, y que cumplirá las leyes estatales y locales de salud y seguridad, a menos que usted haya causado el problema. En contratos de un año o más, las partes pueden cambiar estas obligaciones en el contrato de arrendamiento (MCL 554.139).

Cómo pedir reparaciones

Pida la reparación al arrendador por escrito, guarde una copia y comuníquese con la oficina local de cumplimiento del código. La ley estatal no fija un número de días.

Reparar y descontar del alquiler

no hay ley

Retener el alquiler

No hay un procedimiento en la ley, pero en un desalojo por falta de pago es una defensa que el incumplimiento del contrato por parte del arrendador lo eximía de pagar el alquiler, o que el alquiler se pagó en una cuenta de depósito (escrow) de la ciudad o según una orden de la corte bajo la Ley de Vivienda (MCL 600.5720(1)(f)-(g)). Retener el alquiler es arriesgado sin consejo legal.

Ley

MCL 554.139; 600.5720

Guía completa de reparaciones en Míchigan

Entrada del arrendador en Míchigan

no hay ley; revise su contrato de arrendamiento. Entrar o interferir más allá de lo necesario para reparaciones o inspección 'según lo dispone la ley' puede ser una interferencia ilegal (MCL 600.2918).

Desalojo en Míchigan

Aviso por alquiler sin pagar

Una exigencia de posesión por escrito de 7 días (aviso para desalojar) por alquiler no pagado (MCL 554.134(2); 600.5714(1)(a)).

Aviso por violar el contrato

Si el contrato de arrendamiento permite terminarlo por una violación, se aplica lo que dice el contrato; en un arrendamiento a voluntad, un aviso de un período de alquiler. Avisos especiales más cortos: 24 horas por drogas ilegales con un informe de la policía; 7 días por causar o amenazar con lesiones físicas, o por peligros graves para la salud o daños a la propiedad (MCL 600.5714).

Fin de un alquiler de mes a mes

Aviso por escrito de un período de alquiler (un mes en arrendamientos de mes a mes), para cualquiera de las partes (MCL 554.134(1)).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La citación indica la fecha de una audiencia en la corte; vaya a la audiencia y presente sus defensas. No se puede dictar una sentencia en su contra si el desalojo es una represalia (MCL 600.5720).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Son ilegales: cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, cambiar las cerraduras sin darle llaves, quitar puertas o ventanas, sacar o quedarse con sus pertenencias, tapar con tablas, cortarle la calefacción, el agua, la electricidad o el gas, o usar la fuerza. Usted puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión de la vivienda; si lo sacaron por la fuerza, 3 veces los daños o $200 (MCL 600.2918).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

MCL 554.134; 600.5714; 600.2918

Guía completa de desalojos en Míchigan

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Míchigan

Aviso de aumento del alquiler

no hay ley; un arrendador puede cambiar el alquiler de un arrendamiento de mes a mes terminándolo con un aviso de un mes, y durante un contrato de arrendamiento solo como lo permita el contrato.

Control de alquileres

No. Los gobiernos locales no pueden controlar los alquileres de viviendas privadas (MCL 123.411).

Cargos por pago atrasado en Míchigan

no hay ley

Represalias en Míchigan

Una corte no puede desalojarlo si el desalojo es principalmente un castigo por hacer valer sus derechos, quejarse ante una agencia del gobierno por violaciones del código o unirse a una organización de inquilinos, o si el arrendador (dueño) aumentó sus obligaciones como castigo. Si usted tomó una acción oficial (queja en la corte o ante una agencia) dentro de los 90 días antes del caso de desalojo y no fue desestimada, se presume que hay represalias (MCL 600.5720).

Corte de reclamos menores en Míchigan

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $7,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Míchigan

• Michigan Legal Help: Housing (ayuda legal gratuita en línea sobre vivienda)

Bueno saber en Míchigan

• Usted debe dar su dirección nueva para el correo por escrito dentro de los 4 días después de mudarse, o el arrendador no tiene que enviarle el aviso de daños.
• Cuando reciba un aviso de daños, responda por correo dentro de 7 días diciendo con qué no está de acuerdo; no cumplir este plazo puede hacerle perder el depósito.
• Pida y llene la lista de inventario al mudarse dentro de 7 días; es su prueba del estado de la unidad.

Cambios recientes en la ley

2026 PA 102 (vigente de inmediato el 21 de septiembre de 2026) cambió MCL 554.609 para permitir que los arrendadores devuelvan el saldo del depósito por depósito directo o transferencia electrónica dentro de los 10 días después de enviar por correo el aviso de daños.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Míchigan

Preparadas para Míchigan. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Míchigan

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Míchigan

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Míchigan

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Míchigan

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Míchigan

Otros estados