Derechos de inquilinos en Oregón

Guías para inquilinos en Oregón

Depósito de seguridad en Oregón

Límite

No hay límite estatal a la cantidad. El arrendador debe darle un recibo y anotar el depósito en un contrato de arrendamiento escrito. Durante el primer año, el arrendador no puede obligarlo a pagar un depósito nuevo o más grande (excepto un depósito por mascota acordado). Después del primer año, usted tiene por lo menos 3 meses para pagar un depósito nuevo o más grande. No se cobra depósito por un animal de servicio o de asistencia.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 31 días después de que termina el arrendamiento y usted se muda, el arrendador debe devolver su depósito (y cualquier alquiler pagado por adelantado que no se usó), o darle una cuenta escrita de lo que se queda y devolver el resto. Debe entregarse en persona, por correo de primera clase, o por correo electrónico si usted lo aceptó. Dé por escrito su dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí. Para quedarse con cualquier parte, el arrendador debe dar una cuenta escrita dentro de 31 días (lista detallada de descuentos) que indique la razón específica de cada cobro, con cuentas separadas para el depósito y para el alquiler pagado por adelantado. La mano de obra debe cobrarse a una tarifa razonable por hora. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Solo lo razonablemente necesario para cubrir el alquiler no pagado y otros incumplimientos del contrato de arrendamiento, y para reparar daños causados por usted más allá del desgaste normal. La limpieza de alfombras con máquina solo si la alfombra se limpió antes de que usted se mudara y el contrato escrito lo dice. El arrendador no puede quedarse con el depósito porque usted no se quedó un número mínimo de meses en un arrendamiento de mes a mes. Un depósito del último mes debe usarse para el alquiler del último mes.

Intereses

Ninguna ley exige intereses.

Si el arrendador se lo queda sin razón

El doble de la cantidad retenida sin una cuenta escrita, o retenida de mala fe.

Ley

ORS 90.300

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Oregón: Dé por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 31 días después de que termina el arrendamiento y usted se muda, el arrendador debe devolver su depósito (y cualquier alquiler pagado por adelantado que no se usó), o darle una cuenta escrita de lo que se queda y devolver el resto.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000. Corte de reclamos menores en Oregón, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Oregón

Reparaciones en Oregón

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) en todo momento (ORS 90.320): techo, paredes y ventanas que protejan del clima; plomería que funcione; agua corriente caliente y fría y agua potable segura; calefacción que funcione; instalación eléctrica e iluminación seguras; terreno limpio y seguro, sin basura, roedores ni plagas; recipientes para la basura; pisos, paredes, escaleras y barandas en buen estado; alarmas de humo que funcionen; y otras cosas de la lista.

Cómo pedir reparaciones

Pídalo por escrito y guarde una copia. Para reparaciones menores, el aviso debe dar una fecha límite para arreglarlo por lo menos 7 días después. Para problemas graves, también puede dar un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará en por lo menos 30 días a menos que el arrendador arregle el problema dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros problemas) (ORS 90.360).

Reparar y descontar del alquiler

Permitido para defectos menores que cuesten hasta $300 (como plomería con goteras, un inodoro tapado o un interruptor dañado; no moho, radón, asbesto ni pintura con plomo). Dé un aviso por escrito que describa el defecto y diga que usted lo mandará a arreglar y descontará el costo si no se repara para una fecha por lo menos 7 días después (reparar y descontar del alquiler). Una persona calificada (no usted) debe hacer el trabajo, y usted debe dar al arrendador una declaración escrita del costo real. Si el arrendador no suministra un servicio esencial como calefacción o agua, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable usted puede comprar el servicio y descontar el costo, demandar por la reducción del valor del alquiler, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. ORS 90.365, 90.368.

Retener el alquiler

No hay un derecho general a retener el alquiler. Use los recursos de reparar y descontar del alquiler y de servicios esenciales, o demande por daños. El alquiler no pagado puede llevar a un aviso por falta de pago de 10 o 13 días.

Ley

ORS 90.320, 90.360, 90.365, 90.368

Guía completa de reparaciones en Oregón

Entrada del arrendador en Oregón

Por lo menos 24 horas de aviso real, y entrada solo a horas razonables. Usted puede negar el permiso después de recibir el aviso. No se necesita aviso en una emergencia; el arrendador (dueño) debe avisarle dentro de 24 horas si entró mientras usted no estaba. Si usted pidió reparaciones por escrito, el arrendador puede entrar a hacerlas por hasta 7 días sin otro aviso. ORS 90.322.

Desalojo en Oregón

Aviso por alquiler sin pagar

En arrendamientos mensuales, un aviso de 10 días dado no antes del día 8 del período de alquiler, o un aviso de 13 días dado no antes del día 5 (contando el día en que vence el alquiler). De semana a semana: 72 horas, dado no antes del día 5. El aviso debe decir cuánto pagar y para cuándo, y debe venir con el aviso del estado sobre asistencia para el alquiler. Pagar todo el alquiler dentro del período del aviso detiene el desalojo. Un cargo por pago atrasado por sí solo no puede ser la base de un aviso por falta de pago.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 30 días por una violación importante del contrato de arrendamiento. Si el problema se puede corregir, usted tiene por lo menos 14 días para corregirlo (aviso de corregir o desalojar), y el arrendamiento no termina si lo hace.

Fin de un alquiler de mes a mes

Inquilino: 30 días de aviso por escrito. Arrendador: 30 días sin dar una razón solo durante el primer año. Después del primer año, el arrendador necesita una causa del inquilino o una razón válida del arrendador (venta a un comprador que vivirá allí, demolición, reparaciones mayores, el dueño o su familia se muda allí) con 90 días de aviso por escrito; los arrendadores con 5 o más unidades también deben pagar un mes de alquiler para la mudanza. De semana a semana: 10 días. ORS 90.427.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La corte fija una primera comparecencia 7 días después de presentada la demanda (15 días en casos por falta de pago), y puede aplazarse hasta 7 días más. Usted debe ir a la primera comparecencia; si se opone, presenta allí una respuesta y se fija un juicio.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras y lo deja afuera, lo saca, o le corta la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial, usted puede obtener una orden de la corte para volver a entrar, o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

ORS 90.392, 90.394, 90.395, 90.427, 90.375; ORS 105.135

Guía completa de desalojos en Oregón

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Oregón

Aviso de aumento del alquiler

No se permite ningún aumento durante el primer año. Después, por lo menos 90 días de aviso por escrito, y no más de un aumento cada 12 meses. El aviso debe indicar la cantidad del aumento, el alquiler nuevo y la fecha en que empieza. De semana a semana: 7 días. ORS 90.323.

Control de alquileres

Sí, hay estabilización de alquileres en todo el estado. Para 2026 el aumento máximo es 9.5% (7% más la inflación, con un límite de 10%); para 2027 es 10%. Están exentas las unidades cuyo primer certificado de ocupación tiene menos de 15 años, y algunas unidades con subsidio. Si el arrendador pasa el límite, le debe 3 meses de alquiler más los daños. ORS 90.323, 90.324.

Cargos por pago atrasado en Oregón

Se permite solo si el alquiler no se recibe para el final del día 4 y el contrato de arrendamiento escrito explica el cargo. Límites: un cargo fijo razonable una vez al mes; o un cargo diario razonable desde el día 5 de hasta el 6% de esa cantidad fija; o el 5% del alquiler por cada período de 5 días de atraso. No lo pueden desalojar por falta de pago solo porque no pagó un cargo por pago atrasado. ORS 90.260.

Represalias en Oregón

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, darle un aviso de terminación ni amenazar con un desalojo porque usted se quejó de buena fe ante el arrendador o una agencia del gobierno, se unió a un sindicato de inquilinos, testificó contra el arrendador, ganó un caso de desalojo en los últimos 6 meses, o usó cualquier derecho legal de inquilino. Usted puede usarlo como defensa y obtener los recursos de ORS 90.375 (hasta 2 meses de alquiler o el doble de los daños). ORS 90.385.

Corte de reclamos menores en Oregón

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $10,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Oregón

• Oregon Judicial Department: Landlord and Tenant forms (Departamento Judicial de Oregon: formularios de arrendador e inquilino)
• Oregon DAS: Rent Stabilization (estabilización de alquileres: límite anual)
• Oregon Law Help (ayuda legal gratuita)

Bueno saber en Oregón

• Oregon tiene un límite al alquiler en todo el estado: 9.5% en 2026 y 10% en 2027, con solo un aumento al año y 90 días de aviso.
• Después de su primer año, por lo general un arrendador necesita una razón legal para terminar un arrendamiento de mes a mes (la regla de 'causa justa' de Oregon).
• Portland y algunas otras ciudades tienen sus propias reglas, como pagos para la mudanza; consulte su ciudad.

Cambios recientes en la ley

SB 611 (2023) cambió el límite al alquiler a la cantidad menor entre 7% más el CPI (índice de inflación) o 10% (2026: 9.5%; 2027: 10%). HB 3054 (2025) fijó un límite del 6% para parques de casas prefabricadas con más de 30 espacios. Las leyes de 2023 también definieron los avisos actuales de 10 días/13 días por falta de pago.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Oregón

Preparadas para Oregón. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Oregón

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Oregón

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Oregón

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Oregón

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Oregón

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