Derechos de inquilinos en Nuevo México

Guías para inquilinos en Nuevo México

Depósito de seguridad en Nuevo México

Límite

Un mes de alquiler si su contrato de arrendamiento es por menos de un año. Para un contrato de un año o más no hay límite, pero si el depósito es de más de un mes de alquiler el arrendador debe pagarle intereses cada año. El último mes de alquiler pagado por adelantado no cuenta como depósito.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler o de que usted se muda, lo que ocurra después, el arrendador debe enviarle el resto de su depósito y una lista detallada de descuentos por escrito. Enviarlo por correo a su última dirección conocida cuenta como cumplimiento, así que dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí. Si el arrendador se queda con cualquier parte, debe darle una lista detallada de descuentos por escrito y el saldo dentro de 30 días. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado, cargos por pago atrasado, servicios, y el costo de reparar daños que usted causó y de la limpieza que usted no hizo (más allá del desgaste normal). No se puede retener el depósito por desgaste normal.

Intereses

Solo en un contrato de arrendamiento de un año o más cuando el depósito es de más de un mes de alquiler: el arrendador debe pagar intereses cada año, a la tasa de cuenta de ahorros que indica la ley.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no cumple el plazo de 30 días para la lista detallada de descuentos, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito, a contrademandar en su caso del depósito y a demandarlo a usted aparte por daños a la unidad, y debe pagar sus costos de corte y honorarios razonables de abogado. Si el arrendador se quedó con el depósito de mala fe, usted también recibe una multa civil de $250.

Ley

NMSA 1978, Section 47-8-18

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nuevo México: Enviarlo por correo a su última dirección conocida cuenta como cumplimiento, así que dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler o de que usted se muda, lo que ocurra después, el arrendador debe enviarle el resto de su depósito y una lista detallada de descuentos por escrito.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 en la Corte de Magistrados (Metropolitan Court en el condado de Bernalillo); Nuevo México no tiene una corte de reclamos menores separada. Corte de reclamos menores en Nuevo México, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Nuevo México

Reparaciones en Nuevo México

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la vivienda segura y habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer reparaciones, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que da, dar recipientes para la basura, y suministrar agua corriente y calefacción y agua caliente razonables. NMSA 47-8-20.

Cómo pedir reparaciones

Pida por escrito (carta, correo electrónico, mensaje de texto u orden de trabajo) y guarde una copia. El arrendador tiene 7 días para arreglar el problema. Si el problema pone en peligro la salud o la seguridad, su aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento terminará si no se arregla dentro de 7 días (NMSA 47-8-27.1). Usted puede elegir terminar el contrato o reducir el alquiler, pero no las dos cosas. También puede demandar por daños o pedir una orden de la corte para que se hagan las reparaciones, y llamar a la oficina local de cumplimiento de códigos.

Reparar y descontar del alquiler

La ley no lo permite. Los recursos en Nuevo México son la reducción del alquiler o terminar el contrato de arrendamiento (vea abajo), o demandar por daños o pedir una orden de la corte.

Retener el alquiler

Se permite una reducción parcial del alquiler (rent abatement). Después de un aviso por escrito de un problema de reparación, si el arrendador no lo arregla dentro de 7 días, usted puede pagar menos alquiler: 100% menos por cada día que no pueda vivir en la unidad, o un tercio del alquiler diario por cada día que se quede mientras no se hace la reparación, contando desde el día en que usted dio el aviso. No aplica a comodidades extra (como una piscina). Busque asesoría legal primero. NMSA 47-8-27.2.

Ley

NMSA 47-8-20, 47-8-27.1, 47-8-27.2

Guía completa de reparaciones en Nuevo México

Entrada del arrendador en Nuevo México

Por lo menos 24 horas de aviso por escrito que diga cuándo, por cuánto tiempo y por qué entrará el arrendador (dueño), a menos que usted acepte un aviso más corto. No se necesita aviso en una emergencia, para hacer reparaciones que usted pidió en los últimos 7 días, o si usted ha estado fuera más de 7 días sin avisar al arrendador. Usted puede pedirle al arrendador que escoja otra hora. NMSA 47-8-24.

Desalojo en Nuevo México

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler (incluyendo cargos por pago atrasado si el contrato de arrendamiento los permite). Se debe entregar en mano, enviar por correo o pegar en su puerta. Si usted paga la cantidad completa dentro de 3 días, de la forma que dice el aviso, el arrendador no puede demandar por falta de pago. Si el último día cae en fin de semana o día feriado federal, usted tiene hasta el siguiente día hábil (NMSA 47-8-33(D), (H)). Los inquilinos en viviendas con subsidio federal cubiertas por la ley CARES pueden tener derecho a un aviso de 30 días.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 7 días para corregir un incumplimiento del contrato de arrendamiento. Si usted lo corrige dentro de 7 días, el arrendamiento no termina. Un segundo incumplimiento dentro de 6 meses puede traer un aviso de 7 días para irse sin oportunidad de corregir. Un 'incumplimiento grave' (delitos graves como vender drogas o violencia) permite un aviso de 3 días sin oportunidad de corregir. NMSA 47-8-33.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: 30 días de aviso por escrito antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 7 días. No se necesita una razón en viviendas privadas, pero las viviendas con crédito fiscal (LIHTC), la vivienda pública y la mayoría de las propiedades de HUD o USDA necesitan una razón. NMSA 47-8-37.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación indica la fecha del juicio, que por ley debe ser de 7 a 10 días después de que le entregan la citación (la Guía para Inquilinos los cuenta como días hábiles); la corte puede aplazarlo hasta 7 días por una buena razón. Usted debe ir a la audiencia; si no va, pierde por no presentarse. Si el arrendador gana, la orden de desalojo (writ) fija una fecha para mudarse de 3 a 7 días después de la sentencia. NMSA 47-8-43, 47-8-46.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Sin una orden de la corte, el arrendador no puede cambiarle las cerraduras ni inutilizarlas, impedirle entrar, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias o electrodomésticos, ni usar engaños para que usted se vaya. Usted puede reducir el alquiler por el tiempo que lo dejaron afuera, demandar para volver a entrar y recuperar daños. Desde 2025 el arrendador es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-36, 47-8-48(C).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

NMSA 47-8-33, 47-8-36, 47-8-37, 47-8-43, 47-8-46

Guía completa de desalojos en Nuevo México

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nuevo México

Aviso de aumento del alquiler

De mes a mes: por lo menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago del alquiler. Contrato de plazo fijo: aviso por lo menos 30 días antes de que termine el plazo. De semana a semana: aviso por escrito con un período de alquiler de anticipación. NMSA 47-8-15(F). Aumentos de otros cargos del contrato de arrendamiento: 60 días de aviso por escrito (desde 2025, NMSA 47-8-19.4).

Control de alquileres

No hay control de alquileres. La ley estatal prohíbe a las ciudades y los condados (incluyendo ciudades con autonomía, home-rule) controlar los alquileres de viviendas privadas, excepto viviendas con alquileres reducidos pagados con fondos del gobierno. NMSA 47-8A-1.

Cargos por pago atrasado en Nuevo México

Solo si su contrato de arrendamiento lo permite. El límite es el 5% del alquiler por cada período de alquiler en que usted se atrase (calculado solo sobre el alquiler, no sobre depósitos, cargos ni servicios). El arrendador debe avisarle del cargo por pago atrasado a más tardar el último día del siguiente período de alquiler, o no lo puede cobrar. NMSA 47-8-15(D), según se modificó en 2025 (vigente desde el 20 de junio de 2025).

Represalias en Nuevo México

Si usted cumple su contrato de arrendamiento, el arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni amenazarlo con un desalojo o presentarlo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno, pidió reparaciones, usó la reducción del alquiler, se unió a un grupo de inquilinos, presentó una queja por discriminación, ganó un caso de desalojo o dio testimonio a favor de otro inquilino. Actuar dentro de 6 meses después de estos hechos puede ser represalia. Se permite un aumento de alquiler que sea parte de un aumento general para todo el edificio, y a usted lo pueden desalojar si de verdad no pagó. Desde 2025, el arrendador que toma represalias es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-39, 47-8-48(C).

Corte de reclamos menores en Nuevo México

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $10,000 en la Corte de Magistrados (Metropolitan Court en el condado de Bernalillo); Nuevo México no tiene una corte de reclamos menores separada.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Nuevo México

• New Mexico Courts: Landlord/Tenant Forms & Files (Cortes de Nuevo México: formularios y documentos de arrendador e inquilino)
• Housing New Mexico MFA / New Mexico Legal Aid: Renter's Guide (Guía para Inquilinos, en inglés y en español)
• New Mexico Legal Aid (ayuda legal gratuita) · 1-833-545-4357
• NM Landlord Tenant Hotline (línea de ayuda para arrendadores e inquilinos; no son abogados; aparece en la lista de las cortes de Nuevo México) · 505-930-5666

Bueno saber en Nuevo México

• Desde 2025, los cargos por pago atrasado tienen un límite del 5% del alquiler (antes era 10%), y las tarifas de evaluación de solicitudes tienen un límite de $50.
• Usted puede bajar su alquiler ('reducción', abate) si el arrendador no hace caso de una solicitud de reparación por escrito durante 7 días, pero busque asesoría primero.
• Los juicios de desalojo son rápidos: la ley los fija de 7 a 10 días después de que le entregan los papeles.

Cambios recientes en la ley

SB 267 (2025, Laws 2025 ch. 122, firmada el 8 de abril de 2025): los cargos por pago atrasado bajaron del 10% al 5% del alquiler y se calculan solo sobre el alquiler; las tarifas de evaluación de solicitantes tienen un límite de $50 con reglas de reembolso; los arrendadores deben poner todos los costos en sus anuncios; 60 días de aviso para subir cargos; dejar afuera al inquilino y las represalias ahora hacen al arrendador responsable por el doble del alquiler mensual; cobrar cargos no anunciados es una práctica desleal. HB 462 (2025, aviso más largo por falta de pago) no se aprobó.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Nuevo México

Preparadas para Nuevo México. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Nuevo México

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nuevo México

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Nuevo México

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Nuevo México

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Nuevo México

Otros estados