Nuevo México · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Nuevo México

Lo que un arrendador en Nuevo México debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe mantener la vivienda segura y habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer reparaciones, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que da, dar recipientes para la basura, y suministrar agua corriente y calefacción y agua caliente razonables.

Reparar y descontar
No permitido
Retener el alquiler
Solo en casos limitados
Aviso antes de entrar
24 horas

Reparaciones en Nuevo México

La obligación del arrendador
El arrendador debe mantener la vivienda segura y habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer reparaciones, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que da, dar recipientes para la basura, y suministrar agua corriente y calefacción y agua caliente razonables. NMSA 47-8-20.
Cómo pedir reparaciones
Pida por escrito (carta, correo electrónico, mensaje de texto u orden de trabajo) y guarde una copia. El arrendador tiene 7 días para arreglar el problema. Si el problema pone en peligro la salud o la seguridad, su aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento terminará si no se arregla dentro de 7 días (NMSA 47-8-27.1). Usted puede elegir terminar el contrato o reducir el alquiler, pero no las dos cosas. También puede demandar por daños o pedir una orden de la corte para que se hagan las reparaciones, y llamar a la oficina local de cumplimiento de códigos.
Reparar y descontar del alquiler
La ley no lo permite. Los recursos en Nuevo México son la reducción del alquiler o terminar el contrato de arrendamiento (vea abajo), o demandar por daños o pedir una orden de la corte.
Retener el alquiler
Se permite una reducción parcial del alquiler (rent abatement). Después de un aviso por escrito de un problema de reparación, si el arrendador no lo arregla dentro de 7 días, usted puede pagar menos alquiler: 100% menos por cada día que no pueda vivir en la unidad, o un tercio del alquiler diario por cada día que se quede mientras no se hace la reparación, contando desde el día en que usted dio el aviso. No aplica a comodidades extra (como una piscina). Busque asesoría legal primero. NMSA 47-8-27.2.
Ley
NMSA 47-8-20, 47-8-27.1, 47-8-27.2

Entrada del arrendador en Nuevo México

Por lo menos 24 horas de aviso por escrito que diga cuándo, por cuánto tiempo y por qué entrará el arrendador (dueño), a menos que usted acepte un aviso más corto. No se necesita aviso en una emergencia, para hacer reparaciones que usted pidió en los últimos 7 días, o si usted ha estado fuera más de 7 días sin avisar al arrendador. Usted puede pedirle al arrendador que escoja otra hora. NMSA 47-8-24.

Represalias en Nuevo México

Si usted cumple su contrato de arrendamiento, el arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni amenazarlo con un desalojo o presentarlo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno, pidió reparaciones, usó la reducción del alquiler, se unió a un grupo de inquilinos, presentó una queja por discriminación, ganó un caso de desalojo o dio testimonio a favor de otro inquilino. Actuar dentro de 6 meses después de estos hechos puede ser represalia. Se permite un aumento de alquiler que sea parte de un aumento general para todo el edificio, y a usted lo pueden desalojar si de verdad no pagó. Desde 2025, el arrendador que toma represalias es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-39, 47-8-48(C).

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Nuevo México: Pida por escrito (carta, correo electrónico, mensaje de texto u orden de trabajo) y guarde una copia.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Nuevo México

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Nuevo México para pedir reparaciones:Pida por escrito (carta, correo electrónico, mensaje de texto u orden de trabajo) y guarde una copia. El arrendador tiene 7 días para arreglar el problema. Si el problema pone en peligro la salud o la seguridad, su aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento terminará si no se arregla dentro de 7 días (NMSA 47-8-27.1). Usted puede elegir terminar el contrato o reducir el alquiler, pero no las dos cosas. También puede demandar por daños o pedir una orden de la corte para que se hagan las reparaciones, y llamar a la oficina local de cumplimiento de códigos.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Nuevo México

    Preguntas sobre reparaciones en Nuevo México

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Nuevo México?

    Pida por escrito (carta, correo electrónico, mensaje de texto u orden de trabajo) y guarde una copia. El arrendador tiene 7 días para arreglar el problema. Si el problema pone en peligro la salud o la seguridad, su aviso por escrito puede decir que el contrato de arrendamiento terminará si no se arregla dentro de 7 días (NMSA 47-8-27.1). Usted puede elegir terminar el contrato o reducir el alquiler, pero no las dos cosas. También puede demandar por daños o pedir una orden de la corte para que se hagan las reparaciones, y llamar a la oficina local de cumplimiento de códigos.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Nuevo México?

    La ley no lo permite. Los recursos en Nuevo México son la reducción del alquiler o terminar el contrato de arrendamiento (vea abajo), o demandar por daños o pedir una orden de la corte.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Nuevo México?

    Se permite una reducción parcial del alquiler (rent abatement). Después de un aviso por escrito de un problema de reparación, si el arrendador no lo arregla dentro de 7 días, usted puede pagar menos alquiler: 100% menos por cada día que no pueda vivir en la unidad, o un tercio del alquiler diario por cada día que se quede mientras no se hace la reparación, contando desde el día en que usted dio el aviso. No aplica a comodidades extra (como una piscina). Busque asesoría legal primero. NMSA 47-8-27.2.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Nuevo México?

    Por lo menos 24 horas de aviso por escrito que diga cuándo, por cuánto tiempo y por qué entrará el arrendador (dueño), a menos que usted acepte un aviso más corto. No se necesita aviso en una emergencia, para hacer reparaciones que usted pidió en los últimos 7 días, o si usted ha estado fuera más de 7 días sin avisar al arrendador. Usted puede pedirle al arrendador que escoja otra hora. NMSA 47-8-24.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Nuevo México?

    Si usted cumple su contrato de arrendamiento, el arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni amenazarlo con un desalojo o presentarlo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno, pidió reparaciones, usó la reducción del alquiler, se unió a un grupo de inquilinos, presentó una queja por discriminación, ganó un caso de desalojo o dio testimonio a favor de otro inquilino. Actuar dentro de 6 meses después de estos hechos puede ser represalia. Se permite un aumento de alquiler que sea parte de un aumento general para todo el edificio, y a usted lo pueden desalojar si de verdad no pagó. Desde 2025, el arrendador que toma represalias es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-39, 47-8-48(C).

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.