Nuevo México · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Nuevo México

Los avisos que debe dar un arrendador en Nuevo México, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler (incluyendo cargos por pago atrasado si el contrato de arrendamiento los permite).

Aviso por alquiler sin pagar: 3 días
Plazo para responder en la corte: La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Nuevo México

Aviso por alquiler sin pagar: Aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler (incluyendo cargos por pago atrasado si el contrato de arrendamiento los permite). Se debe entregar en mano, enviar por correo o pegar en su puerta. Si usted paga la cantidad completa dentro de 3 días, de la forma que dice el aviso, el arrendador no puede demandar por falta de pago. Si el último día cae en fin de semana o día feriado federal, usted tiene hasta el siguiente día hábil (NMSA 47-8-33(D), (H)). Los inquilinos en viviendas con subsidio federal cubiertas por la ley CARES pueden tener derecho a un aviso de 30 días.
Aviso por violar el contrato: Aviso de 7 días para corregir un incumplimiento del contrato de arrendamiento. Si usted lo corrige dentro de 7 días, el arrendamiento no termina. Un segundo incumplimiento dentro de 6 meses puede traer un aviso de 7 días para irse sin oportunidad de corregir. Un 'incumplimiento grave' (delitos graves como vender drogas o violencia) permite un aviso de 3 días sin oportunidad de corregir. NMSA 47-8-33.
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador o inquilino: 30 días de aviso por escrito antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 7 días. No se necesita una razón en viviendas privadas, pero las viviendas con crédito fiscal (LIHTC), la vivienda pública y la mayoría de las propiedades de HUD o USDA necesitan una razón. NMSA 47-8-37.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación indica la fecha del juicio, que por ley debe ser de 7 a 10 días después de que le entregan la citación (la Guía para Inquilinos los cuenta como días hábiles); la corte puede aplazarlo hasta 7 días por una buena razón. Usted debe ir a la audiencia; si no va, pierde por no presentarse. Si el arrendador gana, la orden de desalojo (writ) fija una fecha para mudarse de 3 a 7 días después de la sentencia. NMSA 47-8-43, 47-8-46.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Sin una orden de la corte, el arrendador no puede cambiarle las cerraduras ni inutilizarlas, impedirle entrar, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias o electrodomésticos, ni usar engaños para que usted se vaya. Usted puede reducir el alquiler por el tiempo que lo dejaron afuera, demandar para volver a entrar y recuperar daños. Desde 2025 el arrendador es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-36, 47-8-48(C).
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: NMSA 47-8-33, 47-8-36, 47-8-37, 47-8-43, 47-8-46

Plazos de un aviso de desalojo en Nuevo México

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Nuevo México

Represalias en Nuevo México

Si usted cumple su contrato de arrendamiento, el arrendador no puede subirle el alquiler, cortar servicios, ni amenazarlo con un desalojo o presentarlo porque usted se quejó ante una agencia del gobierno, pidió reparaciones, usó la reducción del alquiler, se unió a un grupo de inquilinos, presentó una queja por discriminación, ganó un caso de desalojo o dio testimonio a favor de otro inquilino. Actuar dentro de 6 meses después de estos hechos puede ser represalia. Se permite un aumento de alquiler que sea parte de un aumento general para todo el edificio, y a usted lo pueden desalojar si de verdad no pagó. Desde 2025, el arrendador que toma represalias es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-39, 47-8-48(C).

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nuevo México

Aviso de aumento del alquiler: De mes a mes: por lo menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago del alquiler. Contrato de plazo fijo: aviso por lo menos 30 días antes de que termine el plazo. De semana a semana: aviso por escrito con un período de alquiler de anticipación. NMSA 47-8-15(F). Aumentos de otros cargos del contrato de arrendamiento: 60 días de aviso por escrito (desde 2025, NMSA 47-8-19.4).
Control de alquileres: No hay control de alquileres. La ley estatal prohíbe a las ciudades y los condados (incluyendo ciudades con autonomía, home-rule) controlar los alquileres de viviendas privadas, excepto viviendas con alquileres reducidos pagados con fondos del gobierno. NMSA 47-8A-1.

Preguntas sobre desalojos en Nuevo México

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Nuevo México?

Aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler (incluyendo cargos por pago atrasado si el contrato de arrendamiento los permite). Se debe entregar en mano, enviar por correo o pegar en su puerta. Si usted paga la cantidad completa dentro de 3 días, de la forma que dice el aviso, el arrendador no puede demandar por falta de pago. Si el último día cae en fin de semana o día feriado federal, usted tiene hasta el siguiente día hábil (NMSA 47-8-33(D), (H)). Los inquilinos en viviendas con subsidio federal cubiertas por la ley CARES pueden tener derecho a un aviso de 30 días.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Nuevo México?

Aviso de 7 días para corregir un incumplimiento del contrato de arrendamiento. Si usted lo corrige dentro de 7 días, el arrendamiento no termina. Un segundo incumplimiento dentro de 6 meses puede traer un aviso de 7 días para irse sin oportunidad de corregir. Un 'incumplimiento grave' (delitos graves como vender drogas o violencia) permite un aviso de 3 días sin oportunidad de corregir. NMSA 47-8-33.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Nuevo México?

Arrendador o inquilino: 30 días de aviso por escrito antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. De semana a semana: 7 días. No se necesita una razón en viviendas privadas, pero las viviendas con crédito fiscal (LIHTC), la vivienda pública y la mayoría de las propiedades de HUD o USDA necesitan una razón. NMSA 47-8-37.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Nuevo México?

La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación indica la fecha del juicio, que por ley debe ser de 7 a 10 días después de que le entregan la citación (la Guía para Inquilinos los cuenta como días hábiles); la corte puede aplazarlo hasta 7 días por una buena razón. Usted debe ir a la audiencia; si no va, pierde por no presentarse. Si el arrendador gana, la orden de desalojo (writ) fija una fecha para mudarse de 3 a 7 días después de la sentencia. NMSA 47-8-43, 47-8-46.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Nuevo México?

Sí. Sin una orden de la corte, el arrendador no puede cambiarle las cerraduras ni inutilizarlas, impedirle entrar, cortarle los servicios (luz, agua, gas), sacar sus pertenencias o electrodomésticos, ni usar engaños para que usted se vaya. Usted puede reducir el alquiler por el tiempo que lo dejaron afuera, demandar para volver a entrar y recuperar daños. Desde 2025 el arrendador es responsable por el doble del alquiler mensual. NMSA 47-8-36, 47-8-48(C).

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.