Qué hacer si recibe un aviso de desalojo

Un aviso de desalojo no es un desalojo. En todos los estados, el aviso del arrendador es solo el primer paso: para sacarlo, el arrendador tiene que presentar una demanda en la corte y ganarla. Usted tiene derechos en cada paso, y los plazos son cortos. Esta guía usa los datos de nuestras 51 guías estatales, y al final tiene una herramienta de fechas.

Los tipos de aviso

Pagar o desalojar: por alquiler sin pagar. En muchos estados, pagar todo dentro del plazo del aviso resuelve el problema.
Corregir o desalojar: por violar el contrato, a menudo con la oportunidad de corregirlo.
Fin del alquiler: termina un alquiler de mes a mes, a veces sin dar una razón. Algunos estados y ciudades exigen una razón legal.

Cuánto dura el aviso por alquiler sin pagar

Según nuestras guías estatales:

No se exige aviso: Misuri, Nueva Jersey y Virginia Occidental
3 días: Arkansas, California, Connecticut, Dakota del Norte, Dakota del Sur, Florida, Georgia, Idaho, Iowa, Kansas, Misisipi, Montana, Nuevo México, Ohio, Texas, Utah y Wyoming
5 días: Arizona, Carolina del Sur, Illinois, Luisiana, Oklahoma, Rhode Island y Wisconsin
7 días: Alabama, Alaska, Delaware, Kentucky, Maine, Míchigan, Nebraska, Nevada y Nuevo Hampshire
10 días: Carolina del Norte, Colorado, Distrito de Columbia, Hawái, Indiana, Maryland, Oregón y Pensilvania
14 días: Massachusetts, Minesota, Nueva York, Tennessee, Vermont, Virginia y Washington

En Alabama, California, Florida, Georgia, Nevada y Utah, la regla cuenta días hábiles o judiciales, así que los fines de semana no cuentan.

Su contrato y las leyes locales pueden cambiar estos plazos. Vea todos los estados en la tabla de plazos de aviso de desalojo por estado.

Su arrendador no puede dejarlo afuera

Cambiarle las cerraduras, sacar sus cosas o cortarle el agua, la calefacción o la luz para obligarlo a irse es ilegal en la mayoría de los estados, y a menudo el inquilino puede cobrar daños. Por ejemplo:

California: Sí.
Texas: En parte.

En Pensilvania, Texas, Virginia Occidental y Wyoming, nuestros datos no muestran una ley específica o solo una prohibición parcial; la página del estado explica qué se aplica.

Si le entregan papeles de la corte

Léalos el mismo día. El plazo para responder a menudo se cuenta en días, no en semanas:

California: 10 días después de que le entregan la demanda, sin contar sábados, domingos ni días feriados de la corte.
Florida: 5 días después de que le entregan los papeles, sin contar sábados, domingos ni días feriados legales.
Georgia: 7 días después de que le entregan la declaración jurada de desalojo (dispossessory affidavit) (si el día 7 es fin de semana o día feriado, el siguiente día hábil).

Si no responde o no va a la audiencia, puede perder el caso automáticamente, aunque tuviera una buena defensa, como un aviso mal hecho, represalias o problemas graves de reparación.

Busque ayuda rápido

Las oficinas de ayuda legal gratuita y los centros de autoayuda de las cortes ayudan a los inquilinos sin costo. 48 de nuestras guías estatales enlazan a la página de autoayuda de la corte sobre desalojos. Cada página estatal también indica dónde conseguir ayuda legal gratuita, con teléfonos cuando los tenemos. Puede pedir un intérprete gratis: "Spanish interpreter, please".

Paso a paso

Escriba su aviso en la herramienta de fechas de abajo.
Lea la página de su estado: las reglas del aviso, el plazo para responder y lo que el arrendador no puede hacer.
Llame de inmediato a la ayuda legal gratuita o al centro de autoayuda de la corte.
Si le entregan papeles de la corte, presente su respuesta a tiempo y vaya a todas las audiencias.