Maryland · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Maryland

Los avisos que debe dar un arrendador en Maryland, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Aviso por alquiler sin pagar: 10 días
Plazo para responder en la corte: En un caso por no pagar el alquiler, la citación fija el juicio para el quinto día después de presentada la demanda (§8-401(b)(4)); usted no tiene que presentar una respuesta por escrito, pero sí debe ir al juicio.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Maryland

Aviso por alquiler sin pagar: Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe darle un aviso por escrito de su intención de demandar, en el formulario hecho por el Poder Judicial de Maryland, que le da 10 días para pagar. Puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío, pegarse en su puerta, o enviarse por vía electrónica si usted lo aceptó (Real Prop. §8-401(c)). Después de una sentencia, por lo general usted todavía puede quedarse en su vivienda si paga todo lo que debe antes de que se realice el desalojo (derecho de redención), a menos que la corte haya dictado 3 sentencias en su contra por alquiler no pagado en los 12 meses antes de este caso (Real Prop. §8-401(h)).
Aviso por violar el contrato: Aviso por escrito de 30 días por violar el contrato de arrendamiento; 14 días si la conducta muestra un peligro claro e inminente de daño grave. La corte debe decidir que la violación es importante y que justifica el desalojo (§8-402.1).
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador: aviso por escrito 60 días antes del final de un arrendamiento de mes a mes o de un contrato de más de una semana; 90 días si es de año a año. Inquilino: por lo menos 30 días (§8-402(c)). De semana a semana: 7 días con contrato escrito, 21 días sin contrato escrito.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: En un caso por no pagar el alquiler, la citación fija el juicio para el quinto día después de presentada la demanda (§8-401(b)(4)); usted no tiene que presentar una respuesta por escrito, pero sí debe ir al juicio. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 10 días una sentencia por quedarse después del vencimiento (holdover) o por violación del contrato.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Un arrendador puede tomar posesión solo con una orden de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o un alguacil (constable), o si usted abandonó o entregó la unidad. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, amenazar con hacerlo, y cortarle a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligarlo a irse son ilegales; usted puede recuperar los daños reales más honorarios de abogado y costos (§8-216).
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: Md. Code, Real Prop. §§8-216, 8-401, 8-402, 8-402.1

Plazos de un aviso de desalojo en Maryland

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Maryland

Represalias en Maryland

El arrendador (dueño) no puede presentar ni amenazar con un desalojo, subir el alquiler sin razón, cortar servicios ni terminar un arrendamiento periódico porque usted: presentó de buena fe una queja al arrendador o a una agencia pública, demandó o testificó contra el arrendador, se unió a una organización de inquilinos, o llamó a la policía o a servicios de emergencia. La protección cubre acciones dentro de los 6 meses después de su acto protegido, y usted debe estar al día con el alquiler (a menos que lo esté depositando legalmente en la corte). Compensación: hasta 3 meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos (§8-208.1).

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Maryland

Aviso de aumento del alquiler: Aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler, por correo de primera clase con certificado de envío (o por vía electrónica si usted lo eligió): por lo menos 90 días para contratos de más de un mes, 60 días para arrendamientos de mes a mes (de más de una semana hasta un mes), 7 días (con contrato escrito) o 21 días (sin contrato escrito) para arrendamientos de semana a semana (Real Prop. §8-209). Las leyes locales pueden exigir más.
Control de alquileres: No hay control de alquileres en todo el estado. El condado de Montgomery y la ciudad de Takoma Park tienen estabilización de alquileres local, y otros condados (por ejemplo, Prince George's) han aprobado o debatido límites locales; consulte la oficina de vivienda de su condado.

Preguntas sobre desalojos en Maryland

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Maryland?

Antes de presentar una demanda por alquiler no pagado, el arrendador debe darle un aviso por escrito de su intención de demandar, en el formulario hecho por el Poder Judicial de Maryland, que le da 10 días para pagar. Puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío, pegarse en su puerta, o enviarse por vía electrónica si usted lo aceptó (Real Prop. §8-401(c)). Después de una sentencia, por lo general usted todavía puede quedarse en su vivienda si paga todo lo que debe antes de que se realice el desalojo (derecho de redención), a menos que la corte haya dictado 3 sentencias en su contra por alquiler no pagado en los 12 meses antes de este caso (Real Prop. §8-401(h)).

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Maryland?

Aviso por escrito de 30 días por violar el contrato de arrendamiento; 14 días si la conducta muestra un peligro claro e inminente de daño grave. La corte debe decidir que la violación es importante y que justifica el desalojo (§8-402.1).

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Maryland?

Arrendador: aviso por escrito 60 días antes del final de un arrendamiento de mes a mes o de un contrato de más de una semana; 90 días si es de año a año. Inquilino: por lo menos 30 días (§8-402(c)). De semana a semana: 7 días con contrato escrito, 21 días sin contrato escrito.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Maryland?

En un caso por no pagar el alquiler, la citación fija el juicio para el quinto día después de presentada la demanda (§8-401(b)(4)); usted no tiene que presentar una respuesta por escrito, pero sí debe ir al juicio. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 10 días una sentencia por quedarse después del vencimiento (holdover) o por violación del contrato.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Maryland?

Sí. Un arrendador puede tomar posesión solo con una orden de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o un alguacil (constable), o si usted abandonó o entregó la unidad. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, amenazar con hacerlo, y cortarle a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligarlo a irse son ilegales; usted puede recuperar los daños reales más honorarios de abogado y costos (§8-216).

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.