Ley del depósito de seguridad en Maryland

Depósito de seguridad en Maryland

Límite

un mes de alquiler por unidad (hasta dos meses solo si usted califica para la ayuda estatal de servicios públicos, el contrato de arrendamiento indica que usted paga los servicios al arrendador y usted lo acepta por escrito). Usted puede elegir una fianza (surety bond) en lugar del depósito; la fianza más el depósito no pueden pasar de dos meses de alquiler.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses, menos los descuentos permitidos, por correo de primera clase a su última dirección conocida. Si a usted lo desalojaron por romper el contrato o abandonó la vivienda antes de tiempo, debe pedir el depósito por escrito por correo de primera clase dentro de los 45 días (con su dirección nueva para el correo); el arrendador tiene entonces 45 días desde que recibe su pedido.

Lista detallada de descuentos

Sí. Dentro de los 45 días, por correo de primera clase, una lista escrita de los daños con una lista detallada de descuentos y documentos de respaldo (facturas o un presupuesto). Si el arrendador usó un presupuesto, debe enviar la factura final cuando termine las reparaciones y devolver dentro de los 30 días cualquier cantidad que pase del costo real. Si el arrendador no envía la lista, pierde el derecho a quedarse con dinero por daños.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado, daños por romper el contrato de arrendamiento, y daños causados por usted, su familia o sus invitados, más allá del desgaste normal, a la unidad, las áreas comunes, los electrodomésticos grandes y los muebles del arrendador. Usted tiene derecho a estar presente en la inspección de la mudanza si envía al arrendador un aviso por correo certificado por lo menos 15 días antes de mudarse, con la fecha de su mudanza y su dirección nueva; si el arrendador no hace caso, pierde el derecho a quedarse con dinero por daños.

Intereses

Sí, en depósitos de $50 o más que se tienen por lo menos 6 meses: interés simple a la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 1 año del primer día hábil de cada año, o 1.5% al año, lo que sea mayor, acumulado cada mes. DHCD publica las tasas y una calculadora.

Cuenta separada

Sí. Dentro de los 30 días, los depósitos deben ponerse en una cuenta que genere intereses y se use solo para depósitos, en una sucursal de un banco con seguro federal en Maryland (o en certificados de depósito asegurados o valores del gobierno).

Lista de revisión al mudarse

Si usted lo pide. Puede pedir por correo certificado, dentro de los 15 días después de mudarse, una inspección con usted presente para anotar los daños que ya existen. El recibo del depósito debe explicar sus derechos; un arrendador que no le da un recibo por escrito le debe $25.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador, sin una base razonable, no devuelve cualquier parte del depósito más los intereses dentro de los 45 días, usted puede demandar por hasta tres veces la cantidad retenida, más honorarios razonables de abogado. Cobrar más del límite del depósito también le permite recuperar hasta tres veces el exceso más honorarios de abogado (puede demandar durante el arrendamiento o hasta 2 años después).

Ley

Md. Code, Real Prop. §§8-203, 8-203.1

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Maryland: Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses, menos los descuentos permitidos, por correo de primera clase a su última dirección conocida.
3. Espere el plazo: Dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses, menos los descuentos permitidos, por correo de primera clase a su última dirección conocida.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000. Corte de reclamos menores en Maryland, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Maryland

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Maryland

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Maryland

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $5,000.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Maryland

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