Ley del depósito de seguridad en Delaware

Depósito de seguridad en Delaware

Límite

Un mes de alquiler si el contrato de arrendamiento es de 1 año o más, o en un arrendamiento de mes a mes que ha durado 1 año o más (el arrendador (dueño) entonces debe devolverle o acreditarle lo que pase de un mes). No hay límite para contratos más cortos ni para unidades amuebladas. Se permite un depósito aparte por mascota, de hasta un mes de alquiler (ninguno por un animal de apoyo certificado).

Plazo para devolverlo

Dentro de 20 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito, o enviar una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación y pagarle la diferencia. Los avisos y devoluciones se envían a la dirección del contrato o a una dirección nueva para el correo que usted dé por escrito al mudarse o antes. Si el contrato pone como condición devolver las llaves para recibir el depósito, debe explicar claramente cómo devolverlas; si el último día cae en fin de semana o día feriado, usted puede devolver las llaves el siguiente día hábil o dejarlas en un buzón seguro con aviso por escrito (§ 5125).

Lista detallada de descuentos

Sí, dentro de 20 días, con cada daño y su costo estimado de reparación (lista detallada de descuentos). Si el arrendador no envía la lista a tiempo, eso cuenta como que admite que no se debe nada por daños. Si usted cobra un cheque de devolución parcial, se considera que está de acuerdo a menos que se oponga por escrito dentro de 10 días.

Qué se puede descontar

Daños reales que usted causó más allá del desgaste normal (o que no se pueden arreglar con pintura y limpieza normal); alquiler no pagado, incluidos los cargos por atraso y el alquiler que se debe si usted se fue antes; y costos razonables de volver a alquilar si usted terminó el contrato antes (con límite de un mes de alquiler si lo terminó bajo § 5314, por ejemplo por traslado de trabajo o violencia doméstica). Las cuotas de solicitud tienen un límite de lo que sea mayor entre el 10% del alquiler mensual o $50 (el doble en daños si le cobran de más; § 5514(d)).

Intereses

No. La ley no exige intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito debe guardarse en una cuenta de depósito en garantía (escrow), llamada 'cuenta de depósitos de seguridad', en un banco asegurado por el gobierno federal con oficina en Delaware, y el arrendador debe decirle dónde está. Si el arrendador se niega a decírselo dentro de 20 días después de que usted lo pide por escrito, o no usa una cuenta así, el arrendador pierde todo el depósito.

Si el arrendador se lo queda sin razón

El doble de la cantidad retenida indebidamente. Si el arrendador perdió el depósito (cuenta equivocada o no quiso decir dónde está) y no lo devuelve dentro de 20 días, el doble del depósito. Si usted no dio una dirección nueva para el correo, pierde el derecho a reclamar el doble, pero todavía puede reclamar por escrito el depósito no usado dentro de 1 año.

Ley

25 Del. C. § 5514

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Delaware: Los avisos y devoluciones se envían a la dirección del contrato o a una dirección nueva para el correo que usted dé por escrito al mudarse o antes.
3. Espere el plazo: Dentro de 20 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito, o enviar una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación y pagarle la diferencia.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: La Corte de Jueces de Paz (Justice of the Peace Court) puede ordenar pagos de hasta $25,000. Corte de reclamos menores en Delaware, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Delaware

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Delaware

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Delaware

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: La Corte de Jueces de Paz (Justice of the Peace Court) puede ordenar pagos de hasta $25,000.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Delaware

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