Delaware · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Delaware

Lo que un arrendador en Delaware debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe cumplir todos los códigos de vivienda y construcción, dar una unidad que no ponga en peligro su salud o seguridad, mantener limpias las áreas comunes, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en el estado en que estaba (o debía estar) cuando usted se mudó, mantener funcionando la electricidad y la plomería, y dar una unidad segura contra el plomo.

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
Solo en casos limitados
Aviso antes de entrar
48 horas

Reparaciones en Delaware

La obligación del arrendador
El arrendador debe cumplir todos los códigos de vivienda y construcción, dar una unidad que no ponga en peligro su salud o seguridad, mantener limpias las áreas comunes, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en el estado en que estaba (o debía estar) cuando usted se mudó, mantener funcionando la electricidad y la plomería, y dar una unidad segura contra el plomo. La calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad y la basura son obligatorias si el contrato dice que el arrendador las da. 25 Del. C. § 5305.
Cómo pedir reparaciones
Dé un aviso por escrito al arrendador y guarde una copia. Para servicios esenciales, el arrendador tiene 48 horas. Para otras reparaciones, 10 días para empezar y 30 días para terminar antes de que usted pueda reparar y descontar del alquiler. Si un problema reduce mucho el valor de su contrato de arrendamiento, usted puede terminar el contrato si no se arregla dentro de 15 días después del aviso por escrito (§ 5306).
Reparar y descontar del alquiler
Sí. Después de un aviso por escrito, si el arrendador no arregla el problema dentro de 30 días, o no empieza a tomar pasos razonables (como conseguir un presupuesto) dentro de 10 días, usted puede hacer que un profesional haga el trabajo y descontar hasta $400 o medio mes de alquiler, lo que sea menor, dándole al arrendador copias de los recibos (reparar y descontar del alquiler). No se permite si usted está atrasado en el alquiler o si usted causó el problema. 25 Del. C. § 5307.
Retener el alquiler
En parte, para servicios esenciales. Si el arrendador no da calefacción, agua caliente, agua o electricidad (u otro problema grave del código) durante 48 horas después del aviso, usted puede dar aviso por escrito y quedarse con dos tercios del alquiler diario por cada día que falte el servicio, mudarse a otra vivienda de reemplazo (no se paga alquiler), o terminar el contrato de arrendamiento. Si después una corte decide que usted retuvo el alquiler sin razón, usted debe la cantidad retenida (el doble si actuó de mala fe). 25 Del. C. § 5308.
Ley
25 Del. C. §§ 5305-5308

Entrada del arrendador en Delaware

Aviso de por lo menos 48 horas, y la entrada solo entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m. No se necesita aviso para reparaciones que usted pidió, ni en una emergencia. Usted puede renunciar al aviso de 48 horas solo para mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, en un documento aparte firmado. 25 Del. C. § 5509.

Represalias en Delaware

El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe por violaciones del código (al arrendador o a una agencia del gobierno), después de que una agencia presenta un aviso de violación, después de que usted organiza un grupo de inquilinos o es dirigente de uno, o después de que usted hace valer cualquier derecho legal (represalias). Si el arrendador actúa dentro de 90 días, se presume que es una represalia. Hay defensas limitadas (por ejemplo, que el arrendador se muda a la unidad, una renovación grande, o un aviso de terminación dado antes de su queja). Si el arrendador toma represalias, usted puede recuperar 3 meses de alquiler o tres veces sus daños, lo que sea mayor, más los costos de la corte. 25 Del. C. § 5516.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Delaware: Dé un aviso por escrito al arrendador y guarde una copia.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Delaware

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Delaware para pedir reparaciones:Dé un aviso por escrito al arrendador y guarde una copia. Para servicios esenciales, el arrendador tiene 48 horas. Para otras reparaciones, 10 días para empezar y 30 días para terminar antes de que usted pueda reparar y descontar del alquiler. Si un problema reduce mucho el valor de su contrato de arrendamiento, usted puede terminar el contrato si no se arregla dentro de 15 días después del aviso por escrito (§ 5306).

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Delaware

    Preguntas sobre reparaciones en Delaware

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Delaware?

    Dé un aviso por escrito al arrendador y guarde una copia. Para servicios esenciales, el arrendador tiene 48 horas. Para otras reparaciones, 10 días para empezar y 30 días para terminar antes de que usted pueda reparar y descontar del alquiler. Si un problema reduce mucho el valor de su contrato de arrendamiento, usted puede terminar el contrato si no se arregla dentro de 15 días después del aviso por escrito (§ 5306).

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Delaware?

    Sí. Después de un aviso por escrito, si el arrendador no arregla el problema dentro de 30 días, o no empieza a tomar pasos razonables (como conseguir un presupuesto) dentro de 10 días, usted puede hacer que un profesional haga el trabajo y descontar hasta $400 o medio mes de alquiler, lo que sea menor, dándole al arrendador copias de los recibos (reparar y descontar del alquiler). No se permite si usted está atrasado en el alquiler o si usted causó el problema. 25 Del. C. § 5307.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Delaware?

    En parte, para servicios esenciales. Si el arrendador no da calefacción, agua caliente, agua o electricidad (u otro problema grave del código) durante 48 horas después del aviso, usted puede dar aviso por escrito y quedarse con dos tercios del alquiler diario por cada día que falte el servicio, mudarse a otra vivienda de reemplazo (no se paga alquiler), o terminar el contrato de arrendamiento. Si después una corte decide que usted retuvo el alquiler sin razón, usted debe la cantidad retenida (el doble si actuó de mala fe). 25 Del. C. § 5308.

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Delaware?

    Aviso de por lo menos 48 horas, y la entrada solo entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m. No se necesita aviso para reparaciones que usted pidió, ni en una emergencia. Usted puede renunciar al aviso de 48 horas solo para mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, en un documento aparte firmado. 25 Del. C. § 5509.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Delaware?

    El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe por violaciones del código (al arrendador o a una agencia del gobierno), después de que una agencia presenta un aviso de violación, después de que usted organiza un grupo de inquilinos o es dirigente de uno, o después de que usted hace valer cualquier derecho legal (represalias). Si el arrendador actúa dentro de 90 días, se presume que es una represalia. Hay defensas limitadas (por ejemplo, que el arrendador se muda a la unidad, una renovación grande, o un aviso de terminación dado antes de su queja). Si el arrendador toma represalias, usted puede recuperar 3 meses de alquiler o tres veces sus daños, lo que sea mayor, más los costos de la corte. 25 Del. C. § 5516.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.