Derechos de inquilinos en Delaware

Guías para inquilinos en Delaware

Depósito de seguridad en Delaware

Límite

Un mes de alquiler si el contrato de arrendamiento es de 1 año o más, o en un arrendamiento de mes a mes que ha durado 1 año o más (el arrendador (dueño) entonces debe devolverle o acreditarle lo que pase de un mes). No hay límite para contratos más cortos ni para unidades amuebladas. Se permite un depósito aparte por mascota, de hasta un mes de alquiler (ninguno por un animal de apoyo certificado).

Plazo para devolverlo

Dentro de 20 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito, o enviar una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación y pagarle la diferencia. Los avisos y devoluciones se envían a la dirección del contrato o a una dirección nueva para el correo que usted dé por escrito al mudarse o antes. Si el contrato pone como condición devolver las llaves para recibir el depósito, debe explicar claramente cómo devolverlas; si el último día cae en fin de semana o día feriado, usted puede devolver las llaves el siguiente día hábil o dejarlas en un buzón seguro con aviso por escrito (§ 5125).

Lista detallada de descuentos

Sí, dentro de 20 días, con cada daño y su costo estimado de reparación (lista detallada de descuentos). Si el arrendador no envía la lista a tiempo, eso cuenta como que admite que no se debe nada por daños. Si usted cobra un cheque de devolución parcial, se considera que está de acuerdo a menos que se oponga por escrito dentro de 10 días.

Qué se puede descontar

Daños reales que usted causó más allá del desgaste normal (o que no se pueden arreglar con pintura y limpieza normal); alquiler no pagado, incluidos los cargos por atraso y el alquiler que se debe si usted se fue antes; y costos razonables de volver a alquilar si usted terminó el contrato antes (con límite de un mes de alquiler si lo terminó bajo § 5314, por ejemplo por traslado de trabajo o violencia doméstica). Las cuotas de solicitud tienen un límite de lo que sea mayor entre el 10% del alquiler mensual o $50 (el doble en daños si le cobran de más; § 5514(d)).

Intereses

No. La ley no exige intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito debe guardarse en una cuenta de depósito en garantía (escrow), llamada 'cuenta de depósitos de seguridad', en un banco asegurado por el gobierno federal con oficina en Delaware, y el arrendador debe decirle dónde está. Si el arrendador se niega a decírselo dentro de 20 días después de que usted lo pide por escrito, o no usa una cuenta así, el arrendador pierde todo el depósito.

Si el arrendador se lo queda sin razón

El doble de la cantidad retenida indebidamente. Si el arrendador perdió el depósito (cuenta equivocada o no quiso decir dónde está) y no lo devuelve dentro de 20 días, el doble del depósito. Si usted no dio una dirección nueva para el correo, pierde el derecho a reclamar el doble, pero todavía puede reclamar por escrito el depósito no usado dentro de 1 año.

Ley

25 Del. C. § 5514

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Delaware: Los avisos y devoluciones se envían a la dirección del contrato o a una dirección nueva para el correo que usted dé por escrito al mudarse o antes.
3. Espere el plazo: Dentro de 20 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito, o enviar una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación y pagarle la diferencia.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: La Corte de Jueces de Paz (Justice of the Peace Court) puede ordenar pagos de hasta $25,000. Corte de reclamos menores en Delaware, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Delaware

Reparaciones en Delaware

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir todos los códigos de vivienda y construcción, dar una unidad que no ponga en peligro su salud o seguridad, mantener limpias las áreas comunes, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la unidad en el estado en que estaba (o debía estar) cuando usted se mudó, mantener funcionando la electricidad y la plomería, y dar una unidad segura contra el plomo. La calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad y la basura son obligatorias si el contrato dice que el arrendador las da. 25 Del. C. § 5305.

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito al arrendador y guarde una copia. Para servicios esenciales, el arrendador tiene 48 horas. Para otras reparaciones, 10 días para empezar y 30 días para terminar antes de que usted pueda reparar y descontar del alquiler. Si un problema reduce mucho el valor de su contrato de arrendamiento, usted puede terminar el contrato si no se arregla dentro de 15 días después del aviso por escrito (§ 5306).

Reparar y descontar del alquiler

Sí. Después de un aviso por escrito, si el arrendador no arregla el problema dentro de 30 días, o no empieza a tomar pasos razonables (como conseguir un presupuesto) dentro de 10 días, usted puede hacer que un profesional haga el trabajo y descontar hasta $400 o medio mes de alquiler, lo que sea menor, dándole al arrendador copias de los recibos (reparar y descontar del alquiler). No se permite si usted está atrasado en el alquiler o si usted causó el problema. 25 Del. C. § 5307.

Retener el alquiler

En parte, para servicios esenciales. Si el arrendador no da calefacción, agua caliente, agua o electricidad (u otro problema grave del código) durante 48 horas después del aviso, usted puede dar aviso por escrito y quedarse con dos tercios del alquiler diario por cada día que falte el servicio, mudarse a otra vivienda de reemplazo (no se paga alquiler), o terminar el contrato de arrendamiento. Si después una corte decide que usted retuvo el alquiler sin razón, usted debe la cantidad retenida (el doble si actuó de mala fe). 25 Del. C. § 5308.

Ley

25 Del. C. §§ 5305-5308

Guía completa de reparaciones en Delaware

Entrada del arrendador en Delaware

Aviso de por lo menos 48 horas, y la entrada solo entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m. No se necesita aviso para reparaciones que usted pidió, ni en una emergencia. Usted puede renunciar al aviso de 48 horas solo para mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores, en un documento aparte firmado. 25 Del. C. § 5509.

Desalojo en Delaware

Aviso por alquiler sin pagar

Después de que pasa el período de gracia de 5 días para el cargo por pago atrasado, el arrendador debe darle una exigencia por escrito del alquiler atrasado que le dé por lo menos 7 días para pagar antes de presentar la demanda. Si usted (u otra persona por usted) paga todo el alquiler que se debe antes de que se presente el caso, el arrendador no puede presentar la demanda por esa falta de pago; si usted paga todo lo que se debe bajo el contrato después de presentada la demanda, el caso no puede seguir. También puede pagar todas las cantidades que la corte diga que se deben, más los costos, en cualquier momento antes de que se lleve a cabo el desalojo (derecho de redención). 25 Del. C. §§ 5502, 5716A.

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito de 7 días para corregir una violación importante de una regla o del contrato de arrendamiento (aviso de corregir o desalojar). Si usted comete una violación muy parecida dentro de 1 año, el arrendador puede basarse en el aviso anterior. La terminación inmediata solo se permite por violaciones que causan o amenazan causar un daño que no se puede reparar. 25 Del. C. § 5513.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 60 días, contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha en que se da el aviso. Para un contrato de 1 año o más, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 60 días antes de que termine, o el contrato continúa de mes a mes. 25 Del. C. §§ 5106, 5108.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No se exige una respuesta por escrito antes de la audiencia. Usted puede responder de palabra o por escrito en la audiencia. Puede pedir un juicio con jurado dentro de 10 días después de que le entregan los papeles. 25 Del. C. §§ 5709, 5713.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Si el arrendador lo saca o le cambia las cerraduras / lo deja afuera sin una orden de la corte, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar tres veces sus daños o tres veces el alquiler diario por cada día que lo dejaron afuera, lo que sea mayor, más los costos de la corte (25 Del. C. § 5313). El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) por alquiler no pagado, cargos de servicios ni ninguna otra violación (§ 5312(e)).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

25 Del. C. §§ 5106, 5313, 5502, 5513, 5709, 5713, 5716A

Guía completa de desalojos en Delaware

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Delaware

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito de por lo menos 60 días antes de que termine el contrato de arrendamiento sobre cualquier aumento de alquiler u otro cambio en las condiciones al renovar. Si usted no avisa que se va a mudar por lo menos 45 días antes del final del plazo, se considera que aceptó las nuevas condiciones. No se aplica al alquiler de HUD basado en ingresos. 25 Del. C. § 5107.

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler para apartamentos o casas.

Cargos por pago atrasado en Delaware

Solo se permite si el contrato de arrendamiento lo dice, con un límite del 5% del alquiler mensual, y no se puede cobrar hasta 5 días después de la fecha de pago. Si el arrendador no tiene una oficina o lugar de pago en el condado, la fecha de pago se extiende 3 días. 25 Del. C. § 5501(d).

Represalias en Delaware

El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe por violaciones del código (al arrendador o a una agencia del gobierno), después de que una agencia presenta un aviso de violación, después de que usted organiza un grupo de inquilinos o es dirigente de uno, o después de que usted hace valer cualquier derecho legal (represalias). Si el arrendador actúa dentro de 90 días, se presume que es una represalia. Hay defensas limitadas (por ejemplo, que el arrendador se muda a la unidad, una renovación grande, o un aviso de terminación dado antes de su queja). Si el arrendador toma represalias, usted puede recuperar 3 meses de alquiler o tres veces sus daños, lo que sea mayor, más los costos de la corte. 25 Del. C. § 5516.

Corte de reclamos menores en Delaware

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: La Corte de Jueces de Paz (Justice of the Peace Court) puede ordenar pagos de hasta $25,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Delaware

• Delaware Justice of the Peace Court (Corte de Jueces de Paz de Delaware, casos de arrendadores e inquilinos)
• Delaware Code Title 25 (Código de Delaware, Título 25, texto oficial)
• Delaware Volunteer Legal Services, Community Legal Aid Society (CLASI) and Legal Services Corporation of Delaware: right-to-representation legal aid agencies named in 25 Del. C. § 5601 (agencias de ayuda legal gratuita para el derecho a abogado nombradas en 25 Del. C. § 5601)

Bueno saber en Delaware

• Delaware da a los inquilinos que califican el derecho a un abogado gratis en casos de desalojo (25 Del. C. ch. 56).
• Usted puede detener un desalojo por falta de pago si paga todo lo que la corte dice que se debe, más los costos, en cualquier momento antes de que se lleve a cabo el desalojo (§ 5716A).
• Los registros de desalojo se pueden ocultar al público en muchas situaciones, por ejemplo si el caso se desestimó o usted ganó (§ 5720).

Cambios recientes en la ley

Leyes recientes (Del. Laws vol. 84-85, 2023-2026), según el texto actual del Título 25: derecho a un abogado gratis en desalojos para inquilinos con ingresos de hasta el 200% del nivel de pobreza (ch. 56) y un programa para evitar desalojos (§ 5702A); 85 Del. Laws c. 436 modificó § 5502 (la exigencia por falta de pago debe dar por lo menos 7 días, y el pago completo antes o después de presentada la demanda detiene el caso) y añadió § 5716A (derecho de redención hasta que se lleve a cabo el desalojo); 85 Del. Laws c. 106 añadió el ocultamiento de registros (§ 5720); 85 Del. Laws c. 98 añadió la certificación de viviendas de alquiler seguras contra el plomo (ch. 54, por etapas) y reglas sobre chinches (§ 5317); 85 Del. Laws c. 277 exige que los arrendadores den a los inquilinos la guía estatal de derechos de arrendadores e inquilinos antes de firmar (§ 5124); 85 Del. Laws c. 295 fijó reglas para entregar las llaves y recibir el depósito (§ 5125). No se confirmaron las fechas exactas de vigencia.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Delaware

Preparadas para Delaware. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Delaware

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Delaware

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Delaware

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Delaware

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Delaware

Otros estados