Luisiana · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Luisiana
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Luisiana, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Luisiana
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Luisiana
- Límite
- no hay límite estatal
- Plazo para devolverlo
- El arrendador (dueño) debe devolver el depósito dentro de un mes después de que termina el contrato de arrendamiento. Si el arrendador se queda con alguna parte, debe enviar una lista detallada de descuentos; desde el 1 de agosto de 2026 el arrendador puede enviar esa lista hasta 15 días después de que se cumple el mes. Dé al arrendador su dirección nueva para el correo cuando se mude. Esta regla no se aplica si usted abandona la vivienda sin dar el aviso que se exige o se va antes de que termine el contrato.
- Lista detallada de descuentos
- Sí, si se queda con alguna parte: una lista detallada de lo que retuvo y por qué (lista detallada de descuentos). La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Cantidades razonablemente necesarias para cubrir su incumplimiento (como alquiler no pagado) o para arreglar un desgaste no razonable de la vivienda. No se puede cobrar el desgaste normal.
- Intereses
- no
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador a propósito no cumple la ley, usted puede recuperar la cantidad retenida indebidamente más $300 o el doble de la cantidad retenida indebidamente, lo que sea mayor. No devolver el depósito dentro de 30 días después de su exigencia por escrito cuenta como hacerlo a propósito. La corte puede, si lo decide, ordenar también el pago de costos y honorarios de abogado a quien gane (R.S. 9:3253). Cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que le quite estos derechos no tiene validez.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Luisiana: Dé al arrendador su dirección nueva para el correo cuando se mude.
- Espere el plazo: El arrendador (dueño) debe devolver el depósito dentro de un mes después de que termina el contrato de arrendamiento.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000 en las secciones de reclamos menores de las cortes municipales y en las Cortes de Jueces de Paz (Justice of the Peace). Corte de reclamos menores en Luisiana, en Small Claims Map
Reparaciones en Luisiana
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la vivienda en condiciones adecuadas para el uso para el que se alquiló y hacer todas las reparaciones necesarias durante el contrato de arrendamiento, excepto las que le tocan al inquilino (Civil Code arts. 2682, 2691).
- Cómo pedir reparaciones
- Pida al arrendador que haga la reparación (lo mejor es una solicitud por escrito y con fecha; guarde una copia). La ley le da al arrendador un 'tiempo razonable'; no hay un número fijo de días.
- Reparar y descontar del alquiler
- Se permite. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted las pide, usted puede hacerlas hacer y exigir el reembolso inmediato o restar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), pero solo si la reparación era necesaria y el costo razonable (Civil Code art. 2694). Su contrato de arrendamiento puede limitar este derecho; revíselo.
- Retener el alquiler
- no se permite; no hay una ley para depositar el alquiler en la corte. Solo el remedio de reparar y descontar del alquiler descrito arriba.
- Ley
- Louisiana Civil Code arts. 2682, 2691, 2694
Entrada del arrendador en Luisiana
no hay ley; revise su contrato de arrendamiento. El arrendador debe proteger su derecho a usar la vivienda en paz durante el contrato (Civil Code art. 2682).
Desalojo en Luisiana
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito para desocupar que le dé por lo menos 5 días desde la entrega (Code Civ. Proc. art. 4701). Luisiana no tiene un aviso de 'pagar o desalojar'. Muchos contratos de arrendamiento tienen una renuncia a este aviso; si el suyo la tiene, el arrendador puede presentar la demanda de inmediato.
- Aviso por violar el contrato
- El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (a menos que se haya renunciado a él en el contrato de arrendamiento). La ley no exige dar el derecho a corregir.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Aviso por escrito por lo menos 10 días calendario antes del final del mes, de cualquiera de las partes (Civil Code arts. 2728-2729). Para contratos con períodos de más de un mes, 30 días antes del final del período; de semana a semana, 5 días.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- No se exige una respuesta por escrito. La corte fija una audiencia ('rule to show cause', orden para explicar los motivos) no antes del tercer día después de que le entregan los papeles; vaya a la corte y presente su defensa (Code Civ. Proc. art. 4732). Si el arrendador gana, usted tiene solo 24 horas antes de que la corte pueda emitir una orden para sacarlo (art. 4733).
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- El arrendador debe ir a la corte; los artículos sobre desalojo le dan la posesión al arrendador solo por medio de una sentencia y una orden de la corte. Excepción: después del aviso que se exige, el arrendador puede recuperar una vivienda que razonablemente cree que usted abandonó. En parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, irse de la vivienda no se considera abandono durante 30 días, y un arrendador que viola esta regla le debe $500 o el doble del alquiler mensual, lo que sea mayor (Code Civ. Proc. art. 4731).
- Ley
- La. Code Civ. Proc. arts. 4701, 4731-4733; Civil Code arts. 2728-2729
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Luisiana
- Aviso de aumento del alquiler
- no hay ley; en un contrato de mes a mes, el arrendador generalmente tiene que terminar el contrato actual con un aviso de 10 días antes del final del mes para cambiar las condiciones.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres. La ley estatal dice que los derechos de los arrendadores solo se pueden cambiar por ley estatal (R.S. 9:3258), lo que limita las reglas locales sobre alquileres.
Cargos por pago atrasado en Luisiana
no hay ley
Represalias en Luisiana
No hay una ley general que proteja a los inquilinos contra las represalias.
Corte de reclamos menores en Luisiana
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $5,000 en las secciones de reclamos menores de las cortes municipales y en las Cortes de Jueces de Paz (Justice of the Peace).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Luisiana
Bueno saber en Luisiana
- La mayoría de los contratos de arrendamiento en Luisiana incluyen una renuncia al aviso de 5 días para desocupar. Lea su contrato: si usted firmó una renuncia, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en cuanto termina su derecho a quedarse.
- Después de una sentencia de desalojo, usted puede tener solo 24 horas para irse antes de que se emita una orden, así que vaya a la audiencia y lleve pruebas (recibos, fotos, cartas).
- Desde el 1 de agosto de 2026, un arrendador que se queda con parte de su depósito tiene hasta 15 días adicionales después del plazo de un mes para enviar la lista detallada de descuentos.
Cambios recientes en la ley
La Act 63 de 2026 (HB 292), vigente desde el 1 de agosto de 2026, modificó R.S. 9:3251(A) para permitir que los arrendadores envíen la lista detallada de descuentos dentro de un mes después de que termina el arrendamiento o dentro de 15 días después de esa fecha de un mes.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Luisiana
Preparadas para Luisiana. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Luisiana
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Luisiana
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Luisiana
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Luisiana
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Luisiana
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Luisiana?
no hay límite estatal
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Luisiana?
El arrendador (dueño) debe devolver el depósito dentro de un mes después de que termina el contrato de arrendamiento. Si el arrendador se queda con alguna parte, debe enviar una lista detallada de descuentos; desde el 1 de agosto de 2026 el arrendador puede enviar esa lista hasta 15 días después de que se cumple el mes. Dé al arrendador su dirección nueva para el correo cuando se mude. Esta regla no se aplica si usted abandona la vivienda sin dar el aviso que se exige o se va antes de que termine el contrato.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Luisiana?
Si el arrendador a propósito no cumple la ley, usted puede recuperar la cantidad retenida indebidamente más $300 o el doble de la cantidad retenida indebidamente, lo que sea mayor. No devolver el depósito dentro de 30 días después de su exigencia por escrito cuenta como hacerlo a propósito. La corte puede, si lo decide, ordenar también el pago de costos y honorarios de abogado a quien gane (R.S. 9:3253). Cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que le quite estos derechos no tiene validez.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Luisiana?
Cantidades razonablemente necesarias para cubrir su incumplimiento (como alquiler no pagado) o para arreglar un desgaste no razonable de la vivienda. No se puede cobrar el desgaste normal.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Luisiana?
no
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Luisiana?
Pida al arrendador que haga la reparación (lo mejor es una solicitud por escrito y con fecha; guarde una copia). La ley le da al arrendador un 'tiempo razonable'; no hay un número fijo de días.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Luisiana?
Se permite. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted las pide, usted puede hacerlas hacer y exigir el reembolso inmediato o restar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), pero solo si la reparación era necesaria y el costo razonable (Civil Code art. 2694). Su contrato de arrendamiento puede limitar este derecho; revíselo.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Luisiana?
no se permite; no hay una ley para depositar el alquiler en la corte. Solo el remedio de reparar y descontar del alquiler descrito arriba.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Luisiana?
no hay ley; revise su contrato de arrendamiento. El arrendador debe proteger su derecho a usar la vivienda en paz durante el contrato (Civil Code art. 2682).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Luisiana?
Aviso por escrito para desocupar que le dé por lo menos 5 días desde la entrega (Code Civ. Proc. art. 4701). Luisiana no tiene un aviso de 'pagar o desalojar'. Muchos contratos de arrendamiento tienen una renuncia a este aviso; si el suyo la tiene, el arrendador puede presentar la demanda de inmediato.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Luisiana?
El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (a menos que se haya renunciado a él en el contrato de arrendamiento). La ley no exige dar el derecho a corregir.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Luisiana?
Aviso por escrito por lo menos 10 días calendario antes del final del mes, de cualquiera de las partes (Civil Code arts. 2728-2729). Para contratos con períodos de más de un mes, 30 días antes del final del período; de semana a semana, 5 días.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Luisiana?
No se exige una respuesta por escrito. La corte fija una audiencia ('rule to show cause', orden para explicar los motivos) no antes del tercer día después de que le entregan los papeles; vaya a la corte y presente su defensa (Code Civ. Proc. art. 4732). Si el arrendador gana, usted tiene solo 24 horas antes de que la corte pueda emitir una orden para sacarlo (art. 4733).
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Luisiana?
El arrendador debe ir a la corte; los artículos sobre desalojo le dan la posesión al arrendador solo por medio de una sentencia y una orden de la corte. Excepción: después del aviso que se exige, el arrendador puede recuperar una vivienda que razonablemente cree que usted abandonó. En parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, irse de la vivienda no se considera abandono durante 30 días, y un arrendador que viola esta regla le debe $500 o el doble del alquiler mensual, lo que sea mayor (Code Civ. Proc. art. 4731).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Luisiana?
no hay ley; en un contrato de mes a mes, el arrendador generalmente tiene que terminar el contrato actual con un aviso de 10 días antes del final del mes para cambiar las condiciones.
¿Hay control de alquileres en Luisiana?
No hay control de alquileres. La ley estatal dice que los derechos de los arrendadores solo se pueden cambiar por ley estatal (R.S. 9:3258), lo que limita las reglas locales sobre alquileres.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Luisiana?
no hay ley
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Luisiana?
No hay una ley general que proteja a los inquilinos contra las represalias.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Luisiana?
$5,000 en las secciones de reclamos menores de las cortes municipales y en las Cortes de Jueces de Paz (Justice of the Peace).
- La. R.S. 9:3251-3254 (as amended by Act 63 of 2026)
- La. R.S. 9:3252 Failure of lessor to comply
- Act 63 of 2026 (HB 292) resume digest
- Civil Code art. 2694 Lessee's right to make repairs
- Civil Code art. 2728 Notice of termination; timing
- Code Civ. Proc. art. 4701 Notice to vacate
- Code Civ. Proc. art. 4731 Rule to show cause; abandonment
- Code Civ. Proc. art. 4732 Trial of rule
Última revisión: oct. 2026.