Indiana · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Indiana
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Indiana, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Indiana
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Indiana
- Límite
- No hay un límite estatal.
- Plazo para devolverlo
- La ley dice que el arrendador (dueño) debe devolver el depósito de seguridad, menos los descuentos permitidos que aparezcan en un aviso detallado por escrito, a más tardar 45 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted devuelve la unidad (IC 32-31-3-12, -14). Pero el arrendador no es responsable por no cumplir ese plazo hasta que usted le dé por escrito una dirección para el correo, y el Small Claims Manual (manual de reclamos menores) de las cortes de Indiana describe el plazo como 45 días después de que el arrendador recibe su dirección nueva para el correo. Para estar seguro, dé su dirección nueva para el correo por escrito el día en que se muda o antes, para que los 45 días claramente empiecen a contar entonces. La devolución llega en un cheque o giro postal (money order) junto con la lista detallada de descuentos. Usted no puede usar el depósito como su último mes de alquiler, a menos que un acuerdo por escrito lo diga.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. El arrendador debe enviar por correo una lista detallada de descuentos por daños con el costo aproximado de reparación de cada cosa. No se exigen recibos. Si el arrendador no envía la lista a tiempo, la ley considera que acepta que no se deben daños, y debe devolver todo el depósito.
- Qué se puede descontar
- Solo: daños reales a la unidad más allá del desgaste normal; alquiler no pagado, incluido el alquiler que se debe porque usted terminó el contrato antes de tiempo; el último mes de alquiler si un acuerdo por escrito dice que el depósito se usará para eso; y cargos de servicios o de alcantarillado no pagados que según el contrato le tocaba pagar a usted.
- Intereses
- No. La ley no exige pagar intereses.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no sigue las reglas, usted puede recuperar el depósito retenido más honorarios de abogado razonables y los costos de la corte. No hay penalidad del doble ni del triple.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Indiana: Pero el arrendador no es responsable por no cumplir ese plazo hasta que usted le dé por escrito una dirección para el correo, y el Small Claims Manual (manual de reclamos menores) de las cortes de Indiana describe el plazo como 45 días después de que el arrendador recibe su dirección nueva para el correo.
- Espere el plazo: La ley dice que el arrendador (dueño) debe devolver el depósito de seguridad, menos los descuentos permitidos que aparezcan en un aviso detallado por escrito, a más tardar 45 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted devuelve la unidad (IC 32-31-3-12, -14).
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000, sin contar intereses ni honorarios de abogado (igual en las cortes de municipio del condado de Marion). Corte de reclamos menores en Indiana, en Small Claims Map
Reparaciones en Indiana
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe entregar la vivienda segura, limpia y habitable (en condiciones para vivir), cumplir los códigos de salud y vivienda, mantener limpias las áreas comunes, y mantener en buen estado y funcionando de forma segura los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, los elevadores y los electrodomésticos incluidos en el alquiler, si estaban allí cuando usted firmó. La calefacción debe ser adecuada en todo momento. IC 32-31-8-5.
- Cómo pedir reparaciones
- Avísele al arrendador del problema, por escrito si es posible, y permita un acceso razonable para arreglarlo. La ley le da al arrendador 'un tiempo razonable' (no un número fijo de días). Si no se arregla, usted puede demandar en la corte de reclamos menores o en otra corte. IC 32-31-8-6.
- Reparar y descontar del alquiler
- Ninguna ley lo permite. El Small Claims Manual de las cortes de Indiana dice que usted puede mandar a hacer reparaciones y descontar el costo (reparar y descontar del alquiler) solo para reparaciones esenciales que el arrendador aceptó hacer, después de pedirlas antes y esperar un tiempo razonable. Busque asesoría legal antes de descontar.
- Retener el alquiler
- La ley no lo permite. Su remedio es dar aviso y, si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable, demandar por daños (incluidos los daños que resultan del problema), una orden de la corte y honorarios de abogado. IC 32-31-8-6.
- Ley
- IC 32-31-8-5, 32-31-8-6
Entrada del arrendador en Indiana
Aviso razonable por escrito o verbal, y solo puede entrar a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad o la propiedad. El arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo. No hay un número fijo de horas. IC 32-31-5-6(e)-(g).
Desalojo en Indiana
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso de 10 días de pagar o irse (aviso de pagar o desalojar), a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa; si usted paga todo el alquiler antes de que pasen los 10 días, el contrato no se puede terminar por esa falta de pago. Si el contrato exige pagar el alquiler por adelantado y usted no paga, la ley permite que el arrendador siga adelante sin aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-8.
- Aviso por violar el contrato
- La ley no da un período general para corregir violaciones del contrato de arrendamiento; el arrendador debe avisarle del problema y darle un tiempo razonable para arreglarlo antes de demandar por daños (IC 32-31-7-7). Revise las condiciones de aviso en su contrato.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Aviso por escrito de un mes, del arrendador o del inquilino, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. IC 32-31-1-1; Indiana Small Claims Manual.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- En un desalojo en la corte de reclamos menores no se exige una respuesta por escrito. Vaya a la audiencia en la fecha que aparece en el Notice of Claim (aviso de demanda); si no va, la corte puede dictar una sentencia por falta de presentación (en rebeldía). Si quiere un juicio con jurado, debe pedirlo dentro de 10 días después de que le entregan la demanda.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Sin una orden de la corte, el arrendador no puede dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, quitar puertas, ventanas, instalaciones o electrodomésticos, ni cortarle la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (excepto por emergencias o reparaciones de buena fe). Usted puede pedir una orden de posesión de emergencia; la corte debe tener una audiencia dentro de 3 días hábiles y puede ordenar que el arrendador lo deje volver a entrar. También puede demandar por daños, y el manual de las cortes indica que es posible recibir daños punitivos (como castigo). IC 32-31-5-6, 32-31-6.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- IC 32-31-1-1, 32-31-1-6, 32-31-1-8, 32-31-5-6, 32-31-6
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Indiana
- Aviso de aumento del alquiler
- Aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de que el arrendador cambie el contrato de alquiler (incluido el alquiler), a menos que un contrato de arrendamiento por escrito diga otra cosa. IC 32-31-5-4.
- Control de alquileres
- No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden regular los alquileres, los depósitos, los cargos ni la mayoría de las condiciones de los contratos (IC 32-31-1-20).
Cargos por pago atrasado en Indiana
La ley no fija un límite. Solo se puede cobrar un cargo por pago atrasado razonable si se aceptó por escrito (Indiana Small Claims Manual).
Represalias en Indiana
Desde 2020, el arrendador no puede subirle el alquiler, reducir o interrumpir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda por una violación de salud o seguridad, se quejó por escrito con el arrendador por reparaciones o porque lo dejó afuera o le cortó los servicios, demandó al arrendador, se unió a una organización de inquilinos o declaró en contra del arrendador. La ley no fija un período en que se presume la represalia ni daños específicos. El arrendador sí puede no renovar al final del contrato de arrendamiento, subir el alquiler al nivel del mercado o desalojarlo por alquiler no pagado y algunas otras razones. Las ciudades no pueden aprobar sus propias reglas sobre represalias. IC 32-31-8.5.
Corte de reclamos menores en Indiana
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $10,000, sin contar intereses ni honorarios de abogado (igual en las cortes de municipio del condado de Marion).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Indiana
- Indiana Legal Help (Indiana courts and legal aid self-help): Rent and Eviction (autoayuda de las cortes y la ayuda legal gratuita de Indiana: alquiler y desalojo)
- Indiana Judicial Branch: Small Claims Manual ('What All Landlords and Tenants Should Know') (manual de reclamos menores: lo que todos los arrendadores e inquilinos deben saber)
- Indiana Legal Services (ayuda legal gratuita en todo el estado)
Bueno saber en Indiana
- Envíe por escrito su dirección nueva para el correo cuando se mude: el arrendador no puede ser responsable por no cumplir el plazo de 45 días para el depósito hasta que tenga su dirección por escrito.
- Indiana no tiene límite para el depósito, ni una ley que permita reparar y descontar del alquiler, ni retener el alquiler; para las reparaciones usted debe dar aviso y después demandar.
- Las ciudades no pueden aprobar control de alquileres ni la mayoría de las ordenanzas que protegen a los inquilinos; la ley estatal pone las reglas.
Cambios recientes en la ley
Sesión de 2025: la P.L.157-2025 permite que los arrendadores pidan una orden de posesión de emergencia (el inquilino debe irse dentro de 7 días) por delitos que afectan la seguridad de otros o por información importante falsa en la solicitud; la P.L.128-2025 amplió el sellado (ocultar al público) de los expedientes de desalojo (incluidos los casos desestimados o resueltos); la P.L.191-2025 creó un proceso rápido para sacar a ocupantes ilegales (squatters) (IC 32-31-12) con un reclamo civil si se saca a alguien indebidamente; la P.L.154-2025 cambió las reglas sobre la venta de bienes abandonados. No se encontraron cambios en las secciones sobre depósitos, avisos, entrada o reparaciones. El Indiana Code de 2026 no muestra cambios de la sesión de 2026 al IC 32-31.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Indiana
Preparadas para Indiana. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Indiana
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Indiana
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Indiana
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Indiana
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Indiana
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Indiana?
No hay un límite estatal.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Indiana?
La ley dice que el arrendador (dueño) debe devolver el depósito de seguridad, menos los descuentos permitidos que aparezcan en un aviso detallado por escrito, a más tardar 45 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted devuelve la unidad (IC 32-31-3-12, -14). Pero el arrendador no es responsable por no cumplir ese plazo hasta que usted le dé por escrito una dirección para el correo, y el Small Claims Manual (manual de reclamos menores) de las cortes de Indiana describe el plazo como 45 días después de que el arrendador recibe su dirección nueva para el correo. Para estar seguro, dé su dirección nueva para el correo por escrito el día en que se muda o antes, para que los 45 días claramente empiecen a contar entonces. La devolución llega en un cheque o giro postal (money order) junto con la lista detallada de descuentos. Usted no puede usar el depósito como su último mes de alquiler, a menos que un acuerdo por escrito lo diga.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Indiana?
Si el arrendador no sigue las reglas, usted puede recuperar el depósito retenido más honorarios de abogado razonables y los costos de la corte. No hay penalidad del doble ni del triple.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Indiana?
Solo: daños reales a la unidad más allá del desgaste normal; alquiler no pagado, incluido el alquiler que se debe porque usted terminó el contrato antes de tiempo; el último mes de alquiler si un acuerdo por escrito dice que el depósito se usará para eso; y cargos de servicios o de alcantarillado no pagados que según el contrato le tocaba pagar a usted.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Indiana?
No. La ley no exige pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Indiana?
Avísele al arrendador del problema, por escrito si es posible, y permita un acceso razonable para arreglarlo. La ley le da al arrendador 'un tiempo razonable' (no un número fijo de días). Si no se arregla, usted puede demandar en la corte de reclamos menores o en otra corte. IC 32-31-8-6.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Indiana?
Ninguna ley lo permite. El Small Claims Manual de las cortes de Indiana dice que usted puede mandar a hacer reparaciones y descontar el costo (reparar y descontar del alquiler) solo para reparaciones esenciales que el arrendador aceptó hacer, después de pedirlas antes y esperar un tiempo razonable. Busque asesoría legal antes de descontar.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Indiana?
La ley no lo permite. Su remedio es dar aviso y, si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable, demandar por daños (incluidos los daños que resultan del problema), una orden de la corte y honorarios de abogado. IC 32-31-8-6.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Indiana?
Aviso razonable por escrito o verbal, y solo puede entrar a horas razonables. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad o la propiedad. El arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo. No hay un número fijo de horas. IC 32-31-5-6(e)-(g).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Indiana?
Aviso de 10 días de pagar o irse (aviso de pagar o desalojar), a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa; si usted paga todo el alquiler antes de que pasen los 10 días, el contrato no se puede terminar por esa falta de pago. Si el contrato exige pagar el alquiler por adelantado y usted no paga, la ley permite que el arrendador siga adelante sin aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-8.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Indiana?
La ley no da un período general para corregir violaciones del contrato de arrendamiento; el arrendador debe avisarle del problema y darle un tiempo razonable para arreglarlo antes de demandar por daños (IC 32-31-7-7). Revise las condiciones de aviso en su contrato.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Indiana?
Aviso por escrito de un mes, del arrendador o del inquilino, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. IC 32-31-1-1; Indiana Small Claims Manual.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Indiana?
En un desalojo en la corte de reclamos menores no se exige una respuesta por escrito. Vaya a la audiencia en la fecha que aparece en el Notice of Claim (aviso de demanda); si no va, la corte puede dictar una sentencia por falta de presentación (en rebeldía). Si quiere un juicio con jurado, debe pedirlo dentro de 10 días después de que le entregan la demanda.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Indiana?
Sí. Sin una orden de la corte, el arrendador no puede dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, quitar puertas, ventanas, instalaciones o electrodomésticos, ni cortarle la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (excepto por emergencias o reparaciones de buena fe). Usted puede pedir una orden de posesión de emergencia; la corte debe tener una audiencia dentro de 3 días hábiles y puede ordenar que el arrendador lo deje volver a entrar. También puede demandar por daños, y el manual de las cortes indica que es posible recibir daños punitivos (como castigo). IC 32-31-5-6, 32-31-6.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Indiana?
Aviso por escrito de por lo menos 30 días antes de que el arrendador cambie el contrato de alquiler (incluido el alquiler), a menos que un contrato de arrendamiento por escrito diga otra cosa. IC 32-31-5-4.
¿Hay control de alquileres en Indiana?
No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden regular los alquileres, los depósitos, los cargos ni la mayoría de las condiciones de los contratos (IC 32-31-1-20).
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Indiana?
La ley no fija un límite. Solo se puede cobrar un cargo por pago atrasado razonable si se aceptó por escrito (Indiana Small Claims Manual).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Indiana?
Desde 2020, el arrendador no puede subirle el alquiler, reducir o interrumpir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda por una violación de salud o seguridad, se quejó por escrito con el arrendador por reparaciones o porque lo dejó afuera o le cortó los servicios, demandó al arrendador, se unió a una organización de inquilinos o declaró en contra del arrendador. La ley no fija un período en que se presume la represalia ni daños específicos. El arrendador sí puede no renovar al final del contrato de arrendamiento, subir el alquiler al nivel del mercado o desalojarlo por alquiler no pagado y algunas otras razones. Las ciudades no pueden aprobar sus propias reglas sobre represalias. IC 32-31-8.5.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Indiana?
$10,000, sin contar intereses ni honorarios de abogado (igual en las cortes de municipio del condado de Marion).