Texas · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Texas
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Texas, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Texas
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Texas
- Límite
- No hay límite estatal.
- Plazo para devolverlo
- A más tardar el día 30 después de que usted entrega la unidad (se muda). El arrendador no tiene que enviar el reembolso ni la lista hasta que usted le dé por escrito una dirección nueva para el correo, pero usted no pierde su depósito solo por no darla. Una regla del contrato de arrendamiento que exija avisar antes de la mudanza solo cuenta si está subrayada o en negrita.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Junto con cualquier saldo, el arrendador debe dar una descripción por escrito y una lista detallada de descuentos. No se exige si usted debía alquiler al mudarse y no hay disputa sobre cuánto. El arrendador tiene la carga de probar que los descuentos fueron razonables.
- Qué se puede descontar
- Daños y cargos de los que usted es legalmente responsable según el contrato de arrendamiento o porque no lo cumplió. No el desgaste normal. Usted no puede dejar de pagar el último mes de alquiler pensando que el depósito lo cubre.
- Intereses
- Ninguna ley exige pagar intereses.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Retención de mala fe: $100 más tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado. Se presume que el arrendador que no cumple el plazo de 30 días actúa de mala fe. El arrendador que de mala fe no envía la lista detallada de descuentos pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito o a demandarlo a usted por daños.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Texas: El arrendador no tiene que enviar el reembolso ni la lista hasta que usted le dé por escrito una dirección nueva para el correo, pero usted no pierde su depósito solo por no darla.
- Espere el plazo: A más tardar el día 30 después de que usted entrega la unidad (se muda).
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $20,000 en la corte de juez de paz (justice court). Corte de reclamos menores en Texas, en Small Claims Map
Reparaciones en Texas
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar cualquier condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común, después de recibir aviso, si usted está al día con el alquiler. No aplica a daños causados por usted, su familia o sus invitados (fuera del desgaste normal). El arrendador también debe instalar alarmas de humo y los dispositivos de seguridad requeridos (cerrojos de seguridad, seguros de ventanas). Tex. Prop. Code §§ 92.052, 92.056.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé el aviso a la persona o al lugar donde usted paga el alquiler. Luego, después de un tiempo razonable, envíe un segundo aviso por escrito, o envíe el primer aviso por correo certificado u otro servicio de correo con seguimiento. Se presume que siete días es un tiempo razonable. Usted no debe estar atrasado con el alquiler cuando envíe cualquier aviso.
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido en casos limitados, hasta la cantidad mayor entre un mes de alquiler o $500 por mes. Usted debe estar al día con el alquiler, dar los avisos requeridos (por lo menos uno diciendo que piensa hacer la reparación), y el problema debe ser aguas negras que se regresan o inundación dentro de la vivienda, falta total de agua, calefacción o aire acondicionado insuficiente certificado por un funcionario local, u otra condición de salud o seguridad certificada por un funcionario local. Entonces: las aguas negras o la inundación se pueden arreglar de inmediato; el agua, la calefacción o el aire acondicionado después de 3 días; otras condiciones después de 7 días. El trabajo lo debe hacer una compañía, contratista o técnico independiente (con licencia si su ciudad lo exige), no usted, su familia ni su empleador, a menos que el arrendador acepte otra cosa; no se permite trabajar en los cimientos ni en partes que soportan carga de un edificio con 2 o más unidades. Dé al arrendador una copia de la factura y el recibo junto con el resto de su alquiler. Tex. Prop. Code § 92.0561 (modificado por HB 2037, vigente desde el 1 de septiembre de 2025).
- Retener el alquiler
- No. No se permite retener el alquiler, y usted debe estar al día con el alquiler para usar los recursos de reparación. En su lugar, una corte de juez de paz puede ordenar reparaciones (hasta $20,000), bajar su alquiler, e imponer una multa civil de un mes de alquiler más $500, daños y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code § 92.0563.
- Ley
- Tex. Prop. Code §§ 92.052, 92.056, 92.0561, 92.0563
Entrada del arrendador en Texas
No hay ley. La ley de Texas no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; su contrato de arrendamiento es el que decide.
Desalojo en Texas
- Aviso por alquiler sin pagar
- Por lo menos 3 días de aviso por escrito para desalojar antes de que el arrendador pueda presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento fije un plazo más corto o más largo (muchos contratos dicen 1 día). Si usted nunca se había atrasado antes de ese mes, el aviso debe ser un "aviso de pagar el alquiler o desalojar" (notice to pay rent or vacate). Desde el 1 de enero de 2026, el aviso se puede enviar por correo, dejar dentro de la vivienda en un lugar visible, entregar a cualquier persona de 16 años o más en la vivienda, o enviar por correo electrónico si usted lo aceptó por escrito.
- Aviso por violar el contrato
- El mismo aviso de 3 días para desalojar (o el plazo del contrato de arrendamiento). La ley no exige darle oportunidad de corregir el problema.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Por lo menos un mes de aviso por parte del arrendador o del inquilino, a menos que los dos hayan firmado un acuerdo con un plazo diferente. Tex. Prop. Code § 91.001.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- El juicio debe fijarse de 10 a 21 días después de que el arrendador presenta la demanda, y no antes de 4 días después de que a usted le entregan los papeles (se puede aplazar no más de 7 días a menos que las dos partes acepten por escrito). No se exige una respuesta por escrito, pero es buena idea; usted debe presentarse al juicio o puede perder por no presentarse. ADVERTENCIA: si los papeles incluyen una "moción de resolución sumaria" (motion for summary disposition), usted debe presentar una respuesta por escrito con hechos y documentos dentro de 4 días después de que se los entregan, o el juez puede decidir en su contra sin juicio. Si pierde, tiene 5 días después de que se firma la sentencia para apelar a la corte del condado (fianza, depósito en efectivo o declaración jurada de que no puede pagar los costos). El conteo de días incluye fines de semana; si el último día cae en fin de semana o día feriado, tiene hasta el siguiente día hábil. Tex. Prop. Code §§ 24.0042, 24.0051, 24.005106, 24.005107.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- En parte. El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) (excepto para reparaciones o emergencias) ni quitar puertas, cerraduras o electrodomésticos. Texas sí permite al arrendador cambiarle las cerraduras por alquiler no pagado solo si el contrato de arrendamiento lo permite y el arrendador da aviso previo por escrito (5 días por correo o 3 días si se entrega en mano o se pega dentro de su puerta) y le da una llave nueva a cualquier hora, aunque usted no pague. Violaciones: un mes de alquiler más $1,000, daños reales y honorarios de abogado. Solo un alguacil (constable o sheriff) con una orden judicial (writ) puede sacarlo.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Tex. Prop. Code §§ 24.005, 24.0051, 24.0061, 91.001, 92.008, 92.0081
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Texas
- Aviso de aumento del alquiler
- Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. El alquiler no puede subir durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo a menos que el contrato lo permita. Un arrendamiento de mes a mes se puede terminar con un mes de aviso (Tex. Prop. Code § 91.001), así que los arrendadores normalmente dan por lo menos ese aviso para un cambio.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres a nivel estatal. Las ciudades pueden adoptar control de alquileres solo en una emergencia de vivienda declarada por desastre y con la aprobación del gobernador. Tex. Local Gov't Code § 214.902.
Cargos por pago atrasado en Texas
Permitido solo si el contrato de arrendamiento escrito avisa del cargo, el cargo es razonable y el alquiler sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de pago. Se considera razonable un cargo por pago atrasado que no pase del 12% del alquiler mensual (edificios con 4 unidades o menos) o del 10% (más de 4 unidades); se permite un cargo mayor solo si no pasa de los costos reales que el arrendador tuvo por el pago atrasado. Un cargo por pago atrasado ilegal le cuesta al arrendador $100 más tres veces el cargo más honorarios de abogado. Tex. Prop. Code § 92.019.
Represalias en Texas
Durante 6 meses después de que usted ejerce un derecho legal, da un aviso de reparación, se queja de buena fe ante una agencia de códigos, una empresa de servicios o una organización sin fines de lucro, o se une a un grupo de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (excepto por razones de la lista, como alquiler no pagado), cortar servicios, subir el alquiler, terminar su contrato de arrendamiento ni acosarlo. La compensación incluye un mes de alquiler más $500, daños, gastos de mudanza y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code §§ 92.331-92.333.
Corte de reclamos menores en Texas
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $20,000 en la corte de juez de paz (justice court).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Texas
Bueno saber en Texas
- Texas permite al arrendador cambiarle las cerraduras por alquiler no pagado si el contrato de arrendamiento lo dice, pero el arrendador debe avisarle antes y darle una llave nueva a cualquier hora.
- Su contrato de arrendamiento puede acortar el aviso de 3 días para desalojar; muchos contratos en Texas dicen 1 día.
- Un juez de paz puede ordenar a su arrendador que haga reparaciones (sentencia total de hasta $20,000); usted no necesita abogado.
Cambios recientes en la ley
SB 38 (2025), vigente desde el 1 de enero de 2026, cambió el procedimiento de desalojo: nuevas reglas para entregar el aviso para desalojar, una nueva "resolución sumaria" (summary disposition) que permite al juez decidir sin juicio a menos que usted responda dentro de 4 días desde la entrega, juicio de 10 a 21 días después de presentada la demanda, un plazo de 5 días para apelar fijado en la ley, órdenes de desalojo (writs) entregadas dentro de 5 días hábiles, y la derogación de reglas antiguas de entrega de avisos en § 24.005. HB 2037 (2025), vigente desde el 1 de septiembre de 2025, modificó la sección de reparar y descontar del alquiler (§ 92.0561). Otras leyes de 2025 modificaron el aviso sobre zonas de inundación (§ 92.0135) y los avisos por correo electrónico (§ 92.113).
Herramientas gratuitas para inquilinos en Texas
Preparadas para Texas. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Texas
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Texas
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Texas
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Texas
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Texas
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Texas?
No hay límite estatal.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Texas?
A más tardar el día 30 después de que usted entrega la unidad (se muda). El arrendador no tiene que enviar el reembolso ni la lista hasta que usted le dé por escrito una dirección nueva para el correo, pero usted no pierde su depósito solo por no darla. Una regla del contrato de arrendamiento que exija avisar antes de la mudanza solo cuenta si está subrayada o en negrita.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Texas?
Retención de mala fe: $100 más tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado. Se presume que el arrendador que no cumple el plazo de 30 días actúa de mala fe. El arrendador que de mala fe no envía la lista detallada de descuentos pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito o a demandarlo a usted por daños.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Texas?
Daños y cargos de los que usted es legalmente responsable según el contrato de arrendamiento o porque no lo cumplió. No el desgaste normal. Usted no puede dejar de pagar el último mes de alquiler pensando que el depósito lo cubre.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Texas?
Ninguna ley exige pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Texas?
Dé el aviso a la persona o al lugar donde usted paga el alquiler. Luego, después de un tiempo razonable, envíe un segundo aviso por escrito, o envíe el primer aviso por correo certificado u otro servicio de correo con seguimiento. Se presume que siete días es un tiempo razonable. Usted no debe estar atrasado con el alquiler cuando envíe cualquier aviso.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Texas?
Permitido en casos limitados, hasta la cantidad mayor entre un mes de alquiler o $500 por mes. Usted debe estar al día con el alquiler, dar los avisos requeridos (por lo menos uno diciendo que piensa hacer la reparación), y el problema debe ser aguas negras que se regresan o inundación dentro de la vivienda, falta total de agua, calefacción o aire acondicionado insuficiente certificado por un funcionario local, u otra condición de salud o seguridad certificada por un funcionario local. Entonces: las aguas negras o la inundación se pueden arreglar de inmediato; el agua, la calefacción o el aire acondicionado después de 3 días; otras condiciones después de 7 días. El trabajo lo debe hacer una compañía, contratista o técnico independiente (con licencia si su ciudad lo exige), no usted, su familia ni su empleador, a menos que el arrendador acepte otra cosa; no se permite trabajar en los cimientos ni en partes que soportan carga de un edificio con 2 o más unidades. Dé al arrendador una copia de la factura y el recibo junto con el resto de su alquiler. Tex. Prop. Code § 92.0561 (modificado por HB 2037, vigente desde el 1 de septiembre de 2025).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Texas?
No. No se permite retener el alquiler, y usted debe estar al día con el alquiler para usar los recursos de reparación. En su lugar, una corte de juez de paz puede ordenar reparaciones (hasta $20,000), bajar su alquiler, e imponer una multa civil de un mes de alquiler más $500, daños y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code § 92.0563.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Texas?
No hay ley. La ley de Texas no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; su contrato de arrendamiento es el que decide.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Texas?
Por lo menos 3 días de aviso por escrito para desalojar antes de que el arrendador pueda presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento fije un plazo más corto o más largo (muchos contratos dicen 1 día). Si usted nunca se había atrasado antes de ese mes, el aviso debe ser un "aviso de pagar el alquiler o desalojar" (notice to pay rent or vacate). Desde el 1 de enero de 2026, el aviso se puede enviar por correo, dejar dentro de la vivienda en un lugar visible, entregar a cualquier persona de 16 años o más en la vivienda, o enviar por correo electrónico si usted lo aceptó por escrito.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Texas?
El mismo aviso de 3 días para desalojar (o el plazo del contrato de arrendamiento). La ley no exige darle oportunidad de corregir el problema.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Texas?
Por lo menos un mes de aviso por parte del arrendador o del inquilino, a menos que los dos hayan firmado un acuerdo con un plazo diferente. Tex. Prop. Code § 91.001.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Texas?
El juicio debe fijarse de 10 a 21 días después de que el arrendador presenta la demanda, y no antes de 4 días después de que a usted le entregan los papeles (se puede aplazar no más de 7 días a menos que las dos partes acepten por escrito). No se exige una respuesta por escrito, pero es buena idea; usted debe presentarse al juicio o puede perder por no presentarse. ADVERTENCIA: si los papeles incluyen una "moción de resolución sumaria" (motion for summary disposition), usted debe presentar una respuesta por escrito con hechos y documentos dentro de 4 días después de que se los entregan, o el juez puede decidir en su contra sin juicio. Si pierde, tiene 5 días después de que se firma la sentencia para apelar a la corte del condado (fianza, depósito en efectivo o declaración jurada de que no puede pagar los costos). El conteo de días incluye fines de semana; si el último día cae en fin de semana o día feriado, tiene hasta el siguiente día hábil. Tex. Prop. Code §§ 24.0042, 24.0051, 24.005106, 24.005107.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Texas?
En parte. El arrendador no puede cortarle los servicios (luz, agua, gas) (excepto para reparaciones o emergencias) ni quitar puertas, cerraduras o electrodomésticos. Texas sí permite al arrendador cambiarle las cerraduras por alquiler no pagado solo si el contrato de arrendamiento lo permite y el arrendador da aviso previo por escrito (5 días por correo o 3 días si se entrega en mano o se pega dentro de su puerta) y le da una llave nueva a cualquier hora, aunque usted no pague. Violaciones: un mes de alquiler más $1,000, daños reales y honorarios de abogado. Solo un alguacil (constable o sheriff) con una orden judicial (writ) puede sacarlo.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Texas?
Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. El alquiler no puede subir durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo a menos que el contrato lo permita. Un arrendamiento de mes a mes se puede terminar con un mes de aviso (Tex. Prop. Code § 91.001), así que los arrendadores normalmente dan por lo menos ese aviso para un cambio.
¿Hay control de alquileres en Texas?
No hay control de alquileres a nivel estatal. Las ciudades pueden adoptar control de alquileres solo en una emergencia de vivienda declarada por desastre y con la aprobación del gobernador. Tex. Local Gov't Code § 214.902.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Texas?
Permitido solo si el contrato de arrendamiento escrito avisa del cargo, el cargo es razonable y el alquiler sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de pago. Se considera razonable un cargo por pago atrasado que no pase del 12% del alquiler mensual (edificios con 4 unidades o menos) o del 10% (más de 4 unidades); se permite un cargo mayor solo si no pasa de los costos reales que el arrendador tuvo por el pago atrasado. Un cargo por pago atrasado ilegal le cuesta al arrendador $100 más tres veces el cargo más honorarios de abogado. Tex. Prop. Code § 92.019.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Texas?
Durante 6 meses después de que usted ejerce un derecho legal, da un aviso de reparación, se queja de buena fe ante una agencia de códigos, una empresa de servicios o una organización sin fines de lucro, o se une a un grupo de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (excepto por razones de la lista, como alquiler no pagado), cortar servicios, subir el alquiler, terminar su contrato de arrendamiento ni acosarlo. La compensación incluye un mes de alquiler más $500, daños, gastos de mudanza y honorarios de abogado. Tex. Prop. Code §§ 92.331-92.333.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Texas?
$20,000 en la corte de juez de paz (justice court).
- Tex. Prop. Code §§ 92.103, 92.104, 92.107, 92.108, 92.109
- Texas Property Code chapter 24 (Texas Legislature)
- Texas Property Code chapter 91 (Texas Legislature)
- Texas Local Government Code chapter 214 (rent control)
- Texas Attorney General: Renters' Rights
- TexasLawHelp.org: Evictions
Última revisión: oct. 2026.