Derechos de inquilinos en Dakota del Sur

Guías para inquilinos en Dakota del Sur

Depósito de seguridad en Dakota del Sur

Límite

Un mes de alquiler. Se permite un depósito mayor solo si usted está de acuerdo y hay condiciones especiales que ponen en peligro el mantenimiento de la vivienda (por ejemplo, una mascota).

Plazo para devolverlo

Dentro de los 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador recibe su dirección para el correo o instrucciones de entrega, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una declaración por escrito con las razones específicas para quedarse con cualquier parte. Dé su dirección para el correo por escrito.

Lista detallada de descuentos

Sí, en dos pasos. Una declaración por escrito con las razones específicas dentro de 21 días. Si usted la pide, una lista detallada de descuentos dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento. El arrendador que no sigue estas reglas pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir alquiler no pagado y otro dinero que usted deba según su contrato, y para dejar la vivienda en el estado en que estaba cuando usted se mudó, sin contar el desgaste normal.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Si el arrendador se lo queda sin razón

El arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito si no sigue las reglas. Si retiene el depósito de mala fe, o de mala fe no le da la declaración o la lista, además debe pagar daños punitivos de hasta $200.

Ley

SDCL 43-32-6.1, 43-32-24

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Dakota del Sur: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
3. Espere el plazo: Dentro de los 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador recibe su dirección para el correo o instrucciones de entrega, el arrendador debe devolverle el depósito o darle una declaración por escrito con las razones específicas para quedarse con cualquier parte.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $12,000. Corte de reclamos menores en Dakota del Sur, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Dakota del Sur

Reparaciones en Dakota del Sur

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la vivienda y las áreas comunes en condiciones razonables, habitables (en condiciones para vivir) y en buen estado y funcionamiento seguro, incluyendo la electricidad, la plomería y la calefacción, a menos que usted o sus invitados causaran el daño. Un contrato de arrendamiento no puede eliminar esta obligación. SDCL 43-32-8.

Cómo pedir reparaciones

Avise al arrendador del problema por escrito (guarde una copia). El aviso por escrito también lo protege contra represalias. El arrendador tiene un "tiempo razonable"; la ley no fija un número de días.

Reparar y descontar del alquiler

Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que usted le avisa, usted puede hacer las reparaciones y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler), o demandar por ese costo, o mudarse y dejar de deber alquiler. SDCL 43-32-9.

Retener el alquiler

Permitido solo cuando las reparaciones cuestan más de un mes de alquiler: después de un aviso por escrito con la razón específica, usted puede retener el alquiler y depositarlo de inmediato en una cuenta bancaria o de ahorros separada que se use solo para las reparaciones, y darle al arrendador prueba por escrito del depósito. Entregue el dinero al arrendador cuando se hagan las reparaciones, o úselo para pagarlas. SDCL 43-32-9.

Ley

SDCL 43-32-8, 43-32-9

Guía completa de reparaciones en Dakota del Sur

Entrada del arrendador en Dakota del Sur

Aviso razonable y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. Se presume que un aviso por escrito de 24 horas es razonable, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. El aviso debe indicar la fecha, un horario dentro de las horas normales de trabajo, el motivo y una forma para que usted pida cambiar la cita. SDCL 43-32-32.

Desalojo en Dakota del Sur

Aviso por alquiler sin pagar

Se puede presentar una demanda de desalojo si el alquiler no se ha pagado 3 días después de la fecha de pago. El aviso separado de 3 días para desalojar (antiguo SDCL 21-16-2) se derogó en 2024, así que la ley estatal ya no exige un aviso por escrito antes de presentar la demanda. Su contrato de arrendamiento todavía puede exigirlo.

Aviso por violar el contrato

No hay un plazo estatal fijo de aviso ni para corregir. El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo si usted usa la vivienda en contra del contrato, o si no hace, dentro de un tiempo razonable después de que se le pide, las reparaciones que le corresponden (SDCL 43-32-18).

Fin de un alquiler de mes a mes

Por lo menos un mes de aviso antes del final del período de alquiler, por cualquiera de las dos partes (SDCL 43-32-15). En un arrendamiento a voluntad, el aviso por escrito del arrendador debe dar por lo menos 15 días (dos meses para familias de militares en servicio activo en la mayoría de los casos) (SDCL 43-8-8).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

5 días desde que le entregan la citación de desalojo para presentarse y entregar una respuesta (o 30 días después de la publicación, si se le notificó por publicación, lo que ocurra primero). La lista de la corte dice que los 5 días no cuentan el día de la entrega, los fines de semana ni los días feriados; no espere: presente su respuesta lo antes posible. Para aplazamientos de más de 14 días usted debe depositar una fianza para el alquiler.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras / lo deja afuera, o le corta la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, usted puede demandar para volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar dos meses de alquiler más cualquier alquiler pagado por adelantado y el depósito.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

SDCL 21-16-1, 21-16-7, 43-32-6, 43-32-15, 43-32-18, 43-8-8

Guía completa de desalojos en Dakota del Sur

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Dakota del Sur

Aviso de aumento del alquiler

En alquileres de mes a mes, por lo menos 30 días de aviso por escrito antes del final del mes. Después de recibirlo, usted puede terminar el contrato de arrendamiento a partir del primer día del mes siguiente si avisa dentro de 15 días. SDCL 43-32-13.

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite al alquiler a nivel estatal.

Cargos por pago atrasado en Dakota del Sur

Ninguna ley pone un límite a los cargos por pago atrasado.

Represalias en Dakota del Sur

Usted puede demandar si, después de que usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos (y el arrendador (dueño) recibió aviso por escrito), dio un aviso por escrito pidiendo reparaciones o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube el alquiler por encima del valor del mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o le da un aviso para desalojar que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento. La protección termina si el aviso para desalojar llega más de 180 días después. No renovar un contrato de arrendamiento escrito no es represalia. Compensación: dos meses de alquiler más honorarios de abogado. SDCL 43-32-27, 43-32-28.

Corte de reclamos menores en Dakota del Sur

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $12,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Dakota del Sur

• South Dakota Unified Judicial System: Eviction forms and instructions (Legal Form Helpline) (Sistema Judicial de Dakota del Sur: formularios e instrucciones de desalojo, línea de ayuda con formularios) · 1-855-784-0004
• East River Legal Services (ayuda legal gratuita)
• Dakota Plains Legal Services (ayuda legal gratuita; oeste de Dakota del Sur y áreas tribales) · 605-856-4444

Bueno saber en Dakota del Sur

• Usted tiene solo 5 días después de recibir la citación de desalojo para responder.
• Si las reparaciones costarían más de un mes de alquiler, Dakota del Sur le permite poner el alquiler en una cuenta bancaria separada hasta que se hagan las reparaciones, después de un aviso por escrito.
• Una víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acecho puede terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo sin penalidad, siguiendo los pasos de aviso de SDCL 43-32-19.1.

Cambios recientes en la ley

2024 (SL 2024, ch 75): se derogó el aviso de 3 días para desalojar (SDCL 21-16-2) y se modificó el plazo para responder en 21-16-7. 2024 (SL 2024, ch 178): SDCL 43-8-8 ahora cubre solo los arrendamientos residenciales a voluntad (aviso de 15 días; dos meses para familias de militares en servicio activo); los arrendamientos comerciales pasaron a 43-8-8.1. 2026 (SL 2026, ch 179): se modificó SDCL 43-32-24; el plazo para el depósito ahora es de 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador recibe su dirección.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Dakota del Sur

Preparadas para Dakota del Sur. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Dakota del Sur

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Dakota del Sur

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Dakota del Sur

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Dakota del Sur

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Dakota del Sur

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