Kentucky · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Kentucky
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Kentucky, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Kentucky
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Kentucky
- Límite
- no hay límite estatal
- Plazo para devolverlo
- Solo en zonas con URLTA. Kentucky no fija un número de días para devolver el depósito. Cuando usted se muda, el arrendador (dueño) debe inspeccionar y hacer una lista por escrito de los daños con el costo estimado de reparación. Usted tiene derecho a inspeccionar y firmarla o escribir en qué no está de acuerdo. Si usted no debe alquiler y le corresponde una devolución, el arrendador debe enviarle un aviso con la cantidad de la devolución a su última dirección conocida. Si usted no responde dentro de 60 días después de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el dinero. Si usted se fue sin pagar el alquiler del último mes y no pidió el depósito, el arrendador puede usarlo para la deuda después de 30 días. Fuera de las zonas con URLTA no hay ley sobre depósitos; manda su contrato de arrendamiento.
- Lista detallada de descuentos
- Zonas con URLTA: sí. Antes de que usted pague el depósito, el arrendador debe darle una lista por escrito de los daños que ya existen con el costo estimado de reparación, y en la mudanza de salida una lista por escrito de los daños con el costo estimado de reparación (lista detallada de descuentos). Ambas deben estar firmadas por las dos partes; si usted no está de acuerdo, escriba qué puntos disputa y fírmela. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado y el costo de reparar daños más allá del desgaste normal que aparecen en la lista de daños de la mudanza de salida. Otros cargos solo si su contrato de arrendamiento los permite.
- Intereses
- no
- Cuenta separada
- Zonas con URLTA: sí. El depósito debe guardarse en una cuenta bancaria usada solo para depósitos, en un banco regulado, y deben decirle el banco y el número de cuenta.
- Lista de revisión al mudarse
- Zonas con URLTA: sí. Se exige una lista firmada de los daños que ya existen al mudarse a la unidad, con el costo estimado de reparación, antes de que usted pague el depósito.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Zonas con URLTA: si el arrendador no guardó el depósito en una cuenta separada y no le dio las listas de daños al mudarse a la unidad y en la mudanza de salida, el arrendador no puede quedarse con ninguna parte del depósito. Usted puede demandar en la Corte de Distrito (reclamos menores) por los puntos de la lista de salida que disputó por escrito. Si usted no firmó la lista ni escribió lo que disputaba, no puede recuperar nada bajo esta ley. No hay daños múltiples.
- Ley
- KRS 383.580
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Kentucky: Si usted no debe alquiler y le corresponde una devolución, el arrendador debe enviarle un aviso con la cantidad de la devolución a su última dirección conocida.
- Espere el plazo: Solo en zonas con URLTA. Kentucky no fija un número de días para devolver el depósito.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $2,500. Corte de reclamos menores en Kentucky, en Small Claims Map
Reparaciones en Kentucky
- La obligación del arrendador
- Zonas con URLTA: el arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad, mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que él da, y dar agua corriente, agua caliente razonable en todo momento y calefacción razonable del 1 de octubre al 1 de mayo (KRS 383.595). Fuera de las zonas con URLTA no hay una ley estatal general de habitabilidad.
- Cómo pedir reparaciones
- Zonas con URLTA: dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para terminar el contrato de arrendamiento: diga que el contrato terminará en una fecha por lo menos 30 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla dentro de 14 días. Para reparar y descontar del alquiler: diga que piensa arreglarlo a costa del arrendador; el arrendador tiene 14 días. Guarde una copia y use correo certificado.
- Reparar y descontar del alquiler
- Solo en zonas con URLTA: se permite si el problema afecta de forma importante la salud y la seguridad y la reparación cuesta menos de $100 o medio mes de alquiler, lo que sea mayor. Dé un aviso por escrito; si el arrendador a propósito no lo arregla dentro de 14 días (o antes en una emergencia), usted puede hacerlo arreglar bien, pagar todo, darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler) (KRS 383.635). Si el arrendador le corta a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas, después de un aviso por escrito usted puede comprar el servicio y descontar el costo, demandar por la reducción del valor del alquiler, o mudarse a otra vivienda de reemplazo y no pagar alquiler por ese tiempo (KRS 383.640). No se permite si usted o sus invitados causaron el problema.
- Retener el alquiler
- no se permite como remedio general; Kentucky no tiene una ley para depositar el alquiler en la corte. Las zonas con URLTA solo permiten los pasos específicos de reparar y descontar y de servicios esenciales que se describen arriba, o terminar el contrato de arrendamiento después de un aviso (KRS 383.625).
- Ley
- KRS 383.595, 383.625, 383.635, 383.640
Entrada del arrendador en Kentucky
Zonas con URLTA: aviso de por lo menos 2 días, a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Usted no puede negar la entrada sin razón para inspecciones, reparaciones o para mostrar la unidad. El arrendador no puede usar la entrada para acosarlo (KRS 383.615). Fuera de las zonas con URLTA: no hay ley.
Desalojo en Kentucky
- Aviso por alquiler sin pagar
- Zonas con URLTA: un aviso por escrito de 7 días para pagar el alquiler o el contrato de arrendamiento terminará (aviso de pagar o desalojar) (KRS 383.660(2)). Fuera de las zonas con URLTA no hay un aviso de pagar o desalojar fijado por ley; revise su contrato, y un arrendamiento sin contrato generalmente necesita un aviso por escrito de un mes (KRS 383.195).
- Aviso por violar el contrato
- Zonas con URLTA: un aviso por escrito que describa la violación y diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha por lo menos 14 días después de que usted lo recibe, a menos que la corrija (la ley dice corregirla dentro de 15 días) (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación se repite dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir (KRS 383.660(1)).
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Zonas con URLTA: aviso por escrito de 30 días antes de una fecha de pago del alquiler, para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días (KRS 383.695). Si usted se queda después de que termina un contrato de arrendamiento por escrito, cualquiera de las partes puede terminar ese arrendamiento con un aviso por escrito de 10 días, y el arrendador no necesita dar aviso si usted tiene más de 10 días de atraso en el alquiler (KRS 383.695(3)). Fuera de las zonas con URLTA: aviso por escrito de un mes del arrendador (KRS 383.195).
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- No se exige una respuesta por escrito. La corte fija una audiencia (juicio de desalojo, forcible detainer); la orden debe darle un aviso de por lo menos 3 días antes del juicio (KRS 383.210). Vaya a la audiencia. Si el arrendador gana, usted tiene 7 días para mudarse o apelar.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. El arrendador debe obtener una sentencia de desalojo (forcible detainer) de la corte; sin ella no se permite cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni sacar sus cosas. En zonas con URLTA, si el arrendador lo saca ilegalmente o le corta a propósito los servicios esenciales, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta 3 meses de alquiler más los honorarios de abogado (KRS 383.655).
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- KRS 383.195, 383.200-383.285, 383.655, 383.660, 383.695
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Kentucky
- Aviso de aumento del alquiler
- no hay ley; en arrendamientos de mes a mes el arrendador generalmente tendría que dar un aviso de 30 días para cambiar las condiciones (KRS 383.695 en zonas con URLTA). En zonas con URLTA está prohibido subir el alquiler como represalia (KRS 383.705).
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres estatal. Desde el 6 de marzo de 2024, las ciudades y los condados no pueden adoptar ninguna ordenanza de arrendadores e inquilinos que vaya en contra de la ley estatal (KRS 383.198).
Cargos por pago atrasado en Kentucky
no hay ley
Represalias en Kentucky
Solo en zonas con URLTA: el arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de un aviso de aumento de alquiler). Usted puede usarlo como defensa y recuperar hasta 3 meses de alquiler más los honorarios de abogado. El arrendador todavía puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler o causó la violación del código (KRS 383.705).
Corte de reclamos menores en Kentucky
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $2,500.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Kentucky
- Kentucky Justice Online (información de ayuda legal gratuita en todo el estado)
- Kentucky Court of Justice: Legal Self-Help (Cortes de Kentucky: autoayuda legal, formularios, publicaciones y contactos de ayuda legal gratuita)
- Legal Aid Society (ayuda legal gratuita, zona de Louisville) · (502) 584-1254
- Legal Aid of the Bluegrass (ayuda legal gratuita, Lexington y el norte de Kentucky) · (859) 431-8200
- Kentucky Legal Aid (ayuda legal gratuita, oeste de Kentucky) · (270) 782-1924
- AppalReD Legal Aid (ayuda legal gratuita, este de Kentucky) · (866) 277-5733
Bueno saber en Kentucky
- La mayoría de las protecciones para inquilinos (reglas de depósitos, aviso de 2 días para entrar, reparar y descontar del alquiler, represalias) solo se aplican donde el gobierno local adoptó la URLTA. Kentucky Justice Online menciona: Barbourville, Bellevue, Bromley, Covington, Dayton, Elsmere, Florence, Lexington-Fayette County, Georgetown, Louisville-Jefferson County, Ludlow, Melbourne, Morgantown, Newport, Oldham County, Pulaski County, Shelbyville, Silver Grove, Southgate, Taylor Mill y Woodlawn.
- Si usted pierde un caso de desalojo, generalmente tiene 7 días para mudarse o presentar una apelación; para apelar también debe pagar el alquiler que se debe y seguir pagando el alquiler a medida que se vence.
- Si un arrendador le acepta el alquiler después de darle un aviso de desalojo, eso puede ser una defensa; pida un recibo.
Cambios recientes en la ley
2024 Ky. Acts ch. 3 (HB 18), vigente desde el 6 de marzo de 2024, añadió KRS 383.198: los gobiernos locales no pueden adoptar ni hacer cumplir ordenanzas de arrendadores e inquilinos que vayan en contra de la ley estatal. 2025 Ky. Acts ch. 56 añadió KRS 383.199 (vigente desde el 27 de junio de 2025), que limita los nuevos contratos de arrendamiento de casas en zonas unifamiliares de Louisville Metro a menos que el dueño viva en el mismo terreno.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Kentucky
Preparadas para Kentucky. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Kentucky
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Kentucky
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Kentucky
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Kentucky
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Kentucky
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Kentucky?
no hay límite estatal
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Kentucky?
Solo en zonas con URLTA. Kentucky no fija un número de días para devolver el depósito. Cuando usted se muda, el arrendador (dueño) debe inspeccionar y hacer una lista por escrito de los daños con el costo estimado de reparación. Usted tiene derecho a inspeccionar y firmarla o escribir en qué no está de acuerdo. Si usted no debe alquiler y le corresponde una devolución, el arrendador debe enviarle un aviso con la cantidad de la devolución a su última dirección conocida. Si usted no responde dentro de 60 días después de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el dinero. Si usted se fue sin pagar el alquiler del último mes y no pidió el depósito, el arrendador puede usarlo para la deuda después de 30 días. Fuera de las zonas con URLTA no hay ley sobre depósitos; manda su contrato de arrendamiento.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Kentucky?
Zonas con URLTA: si el arrendador no guardó el depósito en una cuenta separada y no le dio las listas de daños al mudarse a la unidad y en la mudanza de salida, el arrendador no puede quedarse con ninguna parte del depósito. Usted puede demandar en la Corte de Distrito (reclamos menores) por los puntos de la lista de salida que disputó por escrito. Si usted no firmó la lista ni escribió lo que disputaba, no puede recuperar nada bajo esta ley. No hay daños múltiples.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Kentucky?
Alquiler no pagado y el costo de reparar daños más allá del desgaste normal que aparecen en la lista de daños de la mudanza de salida. Otros cargos solo si su contrato de arrendamiento los permite.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Kentucky?
no
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Kentucky?
Zonas con URLTA: dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para terminar el contrato de arrendamiento: diga que el contrato terminará en una fecha por lo menos 30 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla dentro de 14 días. Para reparar y descontar del alquiler: diga que piensa arreglarlo a costa del arrendador; el arrendador tiene 14 días. Guarde una copia y use correo certificado.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Kentucky?
Solo en zonas con URLTA: se permite si el problema afecta de forma importante la salud y la seguridad y la reparación cuesta menos de $100 o medio mes de alquiler, lo que sea mayor. Dé un aviso por escrito; si el arrendador a propósito no lo arregla dentro de 14 días (o antes en una emergencia), usted puede hacerlo arreglar bien, pagar todo, darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler) (KRS 383.635). Si el arrendador le corta a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas, después de un aviso por escrito usted puede comprar el servicio y descontar el costo, demandar por la reducción del valor del alquiler, o mudarse a otra vivienda de reemplazo y no pagar alquiler por ese tiempo (KRS 383.640). No se permite si usted o sus invitados causaron el problema.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Kentucky?
no se permite como remedio general; Kentucky no tiene una ley para depositar el alquiler en la corte. Las zonas con URLTA solo permiten los pasos específicos de reparar y descontar y de servicios esenciales que se describen arriba, o terminar el contrato de arrendamiento después de un aviso (KRS 383.625).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Kentucky?
Zonas con URLTA: aviso de por lo menos 2 días, a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Usted no puede negar la entrada sin razón para inspecciones, reparaciones o para mostrar la unidad. El arrendador no puede usar la entrada para acosarlo (KRS 383.615). Fuera de las zonas con URLTA: no hay ley.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Kentucky?
Zonas con URLTA: un aviso por escrito de 7 días para pagar el alquiler o el contrato de arrendamiento terminará (aviso de pagar o desalojar) (KRS 383.660(2)). Fuera de las zonas con URLTA no hay un aviso de pagar o desalojar fijado por ley; revise su contrato, y un arrendamiento sin contrato generalmente necesita un aviso por escrito de un mes (KRS 383.195).
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Kentucky?
Zonas con URLTA: un aviso por escrito que describa la violación y diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha por lo menos 14 días después de que usted lo recibe, a menos que la corrija (la ley dice corregirla dentro de 15 días) (aviso de corregir o desalojar). Si la misma violación se repite dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir (KRS 383.660(1)).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Kentucky?
Zonas con URLTA: aviso por escrito de 30 días antes de una fecha de pago del alquiler, para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días (KRS 383.695). Si usted se queda después de que termina un contrato de arrendamiento por escrito, cualquiera de las partes puede terminar ese arrendamiento con un aviso por escrito de 10 días, y el arrendador no necesita dar aviso si usted tiene más de 10 días de atraso en el alquiler (KRS 383.695(3)). Fuera de las zonas con URLTA: aviso por escrito de un mes del arrendador (KRS 383.195).
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Kentucky?
No se exige una respuesta por escrito. La corte fija una audiencia (juicio de desalojo, forcible detainer); la orden debe darle un aviso de por lo menos 3 días antes del juicio (KRS 383.210). Vaya a la audiencia. Si el arrendador gana, usted tiene 7 días para mudarse o apelar.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Kentucky?
Sí. El arrendador debe obtener una sentencia de desalojo (forcible detainer) de la corte; sin ella no se permite cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni sacar sus cosas. En zonas con URLTA, si el arrendador lo saca ilegalmente o le corta a propósito los servicios esenciales, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta 3 meses de alquiler más los honorarios de abogado (KRS 383.655).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Kentucky?
no hay ley; en arrendamientos de mes a mes el arrendador generalmente tendría que dar un aviso de 30 días para cambiar las condiciones (KRS 383.695 en zonas con URLTA). En zonas con URLTA está prohibido subir el alquiler como represalia (KRS 383.705).
¿Hay control de alquileres en Kentucky?
No hay control de alquileres estatal. Desde el 6 de marzo de 2024, las ciudades y los condados no pueden adoptar ninguna ordenanza de arrendadores e inquilinos que vaya en contra de la ley estatal (KRS 383.198).
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Kentucky?
no hay ley
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Kentucky?
Solo en zonas con URLTA: el arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia del código, se quejó ante el arrendador por reparaciones, o se unió a un sindicato de inquilinos (represalias). Una queja dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (no si usted se quejó después de un aviso de aumento de alquiler). Usted puede usarlo como defensa y recuperar hasta 3 meses de alquiler más los honorarios de abogado. El arrendador todavía puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler o causó la violación del código (KRS 383.705).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Kentucky?
$2,500.