Rhode Island · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Rhode Island
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Rhode Island, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Rhode Island
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Rhode Island
- Límite
- Un mes de alquiler. Si la unidad está amueblada con muebles que valen $5,000 o más, el arrendador también puede cobrar un depósito aparte por los muebles de hasta un mes de alquiler.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de los 20 días después de lo último que ocurra entre: termina el arrendamiento, usted devuelve la vivienda, o usted da al arrendador una dirección nueva para el correo para el depósito. Envíe por escrito su dirección nueva para el correo.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Cualquier descuento debe detallarse en un aviso por escrito (lista detallada de descuentos) que se le entregue con la devolución dentro de los 20 días. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado, costos razonables de limpieza, costos razonables de sacar la basura, y daños físicos más allá del desgaste normal causados porque usted no cumplió sus obligaciones. Un contrato de arrendamiento no puede eliminar estas reglas.
- Intereses
- Ninguna ley exige intereses.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- La cantidad que se debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Rhode Island: Dentro de los 20 días después de lo último que ocurra entre: termina el arrendamiento, usted devuelve la vivienda, o usted da al arrendador una dirección nueva para el correo para el depósito.
- Espere el plazo: Dentro de los 20 días después de lo último que ocurra entre: termina el arrendamiento, usted devuelve la vivienda, o usted da al arrendador una dirección nueva para el correo para el depósito.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000. Corte de reclamos menores en Rhode Island, en Small Claims Map
Reparaciones en Rhode Island
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos, dar recipientes y recolección de basura, suministrar agua corriente y agua caliente en todo momento, y calefacción razonable del 1 de octubre al 1 de mayo. R.I. Gen. Laws § 34-18-22.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé un aviso por escrito y guarde una copia. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 20 días. Para violaciones graves, también puede dar un aviso por escrito según § 34-18-28 para terminar el contrato de arrendamiento si no se arregla.
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año (subió de $125 el 1 de enero de 2024). Avise al arrendador por escrito que usted piensa arreglar el problema a costa del arrendador. Si el arrendador no lo arregla dentro de 20 días (o tan rápido como se necesite en una emergencia), y no está haciendo esfuerzos de buena fe, usted puede mandar a hacer la reparación bien hecha y según el código, dar al arrendador una lista detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si el arrendador no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas, después de avisar usted puede comprarlo y descontar el costo, demandar, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-30, 34-18-31.
- Retener el alquiler
- No hay un derecho general a retener el alquiler. Pero si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, y la corte puede ordenarle que pague el alquiler a la corte mientras decide. R.I. Gen. Laws § 34-18-32.
- Ley
- R.I. Gen. Laws §§ 34-18-22, 34-18-28, 34-18-30, 34-18-31, 34-18-32
Entrada del arrendador en Rhode Island
Por lo menos 2 días de aviso, y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. El arrendador (dueño) también puede entrar sin permiso si usted está fuera más de 7 días y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. El arrendador no puede usar el acceso para acosarlo. R.I. Gen. Laws § 34-18-26.
Desalojo en Rhode Island
- Aviso por alquiler sin pagar
- Cuando el alquiler tiene 15 días de atraso, el arrendador debe enviar por correo un aviso de exigencia de 5 días. Si usted paga todo el alquiler que debe (sin contar los cargos por atraso) dentro de los 5 días después del envío, el desalojo se detiene. El arrendador puede presentar la demanda no antes del día 6 después del envío. Si no ha recibido un aviso de exigencia en los últimos 6 meses, todavía puede detener el caso pagando en la audiencia todo el alquiler que debe más los costos de la corte.
- Aviso por violar el contrato
- Aviso por escrito que le da 20 días desde el envío por correo para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar); el contrato de arrendamiento termina en una fecha por lo menos 21 días después del envío si no lo corrige. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se permite un aviso de 20 días sin posibilidad de corregir. Por algunas violaciones graves de sus obligaciones según § 34-18-24(8)-(10), y para ciertos inquilinos de temporada, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo sin ningún aviso (R.I. Gen. Laws § 34-18-36).
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Por lo menos 30 días de aviso por escrito del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 10 días. De año a año: 3 meses antes de que termine el año.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- Casos por falta de pago: usted puede presentar su respuesta antes o en la fecha de la audiencia que indica la citación; si no responde ni se presenta, pierde por no presentarse (en rebeldía). Otros desalojos: usted tiene 20 días desde la entrega de la demanda para presentar una respuesta por escrito.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Un arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera ni cortarle la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales para que usted se vaya. Usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta 3 meses de alquiler o tres veces sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- R.I. Gen. Laws §§ 34-18-34, 34-18-35, 34-18-36, 34-18-37, 34-18-44
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Rhode Island
- Aviso de aumento del alquiler
- Por lo menos 60 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler. Por lo menos 120 días para inquilinos de mes a mes mayores de 62 años. (No se aplica a centros de vida asistida o vida independiente.) R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
Cargos por pago atrasado en Rhode Island
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado. Todos los cargos además del alquiler deben indicarse en el contrato de arrendamiento (en la misma sección que el alquiler) o por escrito; usted puede recuperar cualquier cargo que no se haya indicado. Desde el 1 de enero de 2025, los arrendadores no pueden cobrar un cargo por conveniencia por pagar el alquiler a menos que también ofrezcan una forma gratis de pagar. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-15, 34-18-61.
Represalias en Rhode Island
El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó al arrendador sobre reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier derecho legal. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted recibe los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras (hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños). R.I. Gen. Laws § 34-18-46.
Corte de reclamos menores en Rhode Island
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $5,000.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Rhode Island
- Rhode Island Legal Services (ayuda legal gratuita) · 401-274-2652
- HelpRILaw (información legal de Rhode Island)
- Rhode Island District Court (Corte de Distrito de Rhode Island, que maneja los desalojos)
- RI Landlord Tenant Handbook (Manual de Arrendadores e Inquilinos de Rhode Island, actualizado en septiembre de 2024)
Bueno saber en Rhode Island
- Los arrendadores no pueden cobrar cargos por la solicitud de alquiler. Solo pueden cobrar el costo real de una revisión de antecedentes o de crédito, y nada si usted trae una de menos de 90 días (desde el 1 de enero de 2024).
- Un arrendador no puede enviar el aviso de exigencia de 5 días hasta que el alquiler tenga más de 15 días de atraso.
- Desde el 2 de julio de 2025, los arrendadores no pueden preguntarle sobre su estatus migratorio o de ciudadanía.
Cambios recientes en la ley
1 de enero de 2024: el límite para reparar y descontar del alquiler subió a $500 al año; se prohibieron los cargos de solicitud; los registros de desalojo pueden sellarse en algunos casos. 24 de junio de 2024: el aviso de aumento de alquiler subió a 60 días (120 días para inquilinos mayores de 62 años). 1 de enero de 2025: se prohibieron los cargos por conveniencia por pagar el alquiler. 2 de julio de 2025: se prohibió a los arrendadores preguntar sobre el estatus migratorio. En 2024 entró en vigor un registro estatal de alquileres con el Departamento de Salud.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Rhode Island
Preparadas para Rhode Island. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Rhode Island
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Rhode Island
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Rhode Island
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Rhode Island
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Rhode Island
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Rhode Island?
Un mes de alquiler. Si la unidad está amueblada con muebles que valen $5,000 o más, el arrendador también puede cobrar un depósito aparte por los muebles de hasta un mes de alquiler.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Rhode Island?
Dentro de los 20 días después de lo último que ocurra entre: termina el arrendamiento, usted devuelve la vivienda, o usted da al arrendador una dirección nueva para el correo para el depósito. Envíe por escrito su dirección nueva para el correo.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Rhode Island?
La cantidad que se debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Rhode Island?
Alquiler no pagado, costos razonables de limpieza, costos razonables de sacar la basura, y daños físicos más allá del desgaste normal causados porque usted no cumplió sus obligaciones. Un contrato de arrendamiento no puede eliminar estas reglas.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Rhode Island?
Ninguna ley exige intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Rhode Island?
Dé un aviso por escrito y guarde una copia. Para reparar y descontar del alquiler, el arrendador tiene 20 días. Para violaciones graves, también puede dar un aviso por escrito según § 34-18-28 para terminar el contrato de arrendamiento si no se arregla.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Rhode Island?
Permitido para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año (subió de $125 el 1 de enero de 2024). Avise al arrendador por escrito que usted piensa arreglar el problema a costa del arrendador. Si el arrendador no lo arregla dentro de 20 días (o tan rápido como se necesite en una emergencia), y no está haciendo esfuerzos de buena fe, usted puede mandar a hacer la reparación bien hecha y según el código, dar al arrendador una lista detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si el arrendador no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas, después de avisar usted puede comprarlo y descontar el costo, demandar, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-30, 34-18-31.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Rhode Island?
No hay un derecho general a retener el alquiler. Pero si lo demandan por falta de pago, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, y la corte puede ordenarle que pague el alquiler a la corte mientras decide. R.I. Gen. Laws § 34-18-32.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Rhode Island?
Por lo menos 2 días de aviso, y entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no es práctico. El arrendador (dueño) también puede entrar sin permiso si usted está fuera más de 7 días y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. El arrendador no puede usar el acceso para acosarlo. R.I. Gen. Laws § 34-18-26.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Rhode Island?
Cuando el alquiler tiene 15 días de atraso, el arrendador debe enviar por correo un aviso de exigencia de 5 días. Si usted paga todo el alquiler que debe (sin contar los cargos por atraso) dentro de los 5 días después del envío, el desalojo se detiene. El arrendador puede presentar la demanda no antes del día 6 después del envío. Si no ha recibido un aviso de exigencia en los últimos 6 meses, todavía puede detener el caso pagando en la audiencia todo el alquiler que debe más los costos de la corte.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Rhode Island?
Aviso por escrito que le da 20 días desde el envío por correo para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar); el contrato de arrendamiento termina en una fecha por lo menos 21 días después del envío si no lo corrige. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se permite un aviso de 20 días sin posibilidad de corregir. Por algunas violaciones graves de sus obligaciones según § 34-18-24(8)-(10), y para ciertos inquilinos de temporada, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo sin ningún aviso (R.I. Gen. Laws § 34-18-36).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Rhode Island?
Por lo menos 30 días de aviso por escrito del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 10 días. De año a año: 3 meses antes de que termine el año.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Rhode Island?
Casos por falta de pago: usted puede presentar su respuesta antes o en la fecha de la audiencia que indica la citación; si no responde ni se presenta, pierde por no presentarse (en rebeldía). Otros desalojos: usted tiene 20 días desde la entrega de la demanda para presentar una respuesta por escrito.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Rhode Island?
Sí. Un arrendador no puede cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera ni cortarle la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales para que usted se vaya. Usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar hasta 3 meses de alquiler o tres veces sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Rhode Island?
Por lo menos 60 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler. Por lo menos 120 días para inquilinos de mes a mes mayores de 62 años. (No se aplica a centros de vida asistida o vida independiente.) R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1.
¿Hay control de alquileres en Rhode Island?
No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Rhode Island?
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado. Todos los cargos además del alquiler deben indicarse en el contrato de arrendamiento (en la misma sección que el alquiler) o por escrito; usted puede recuperar cualquier cargo que no se haya indicado. Desde el 1 de enero de 2025, los arrendadores no pueden cobrar un cargo por conveniencia por pagar el alquiler a menos que también ofrezcan una forma gratis de pagar. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-15, 34-18-61.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Rhode Island?
El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos, se quejó al arrendador sobre reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier derecho legal. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Usted recibe los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras (hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños). R.I. Gen. Laws § 34-18-46.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Rhode Island?
$5,000.
- R.I. Gen. Laws § 34-18-19
- R.I. Gen. Laws chapter 34-18 index
- § 34-18-30 Self-help for limited repairs
- § 34-18-35 Eviction for nonpayment of rent
- § 34-18-16.1 Rent increase notice
- § 34-18-46 Retaliatory conduct
- Updated RI Landlord Tenant Handbook, September 2024
- Rhode Island Legal Services
Última revisión: oct. 2026.