Derechos de inquilinos en Nueva Jersey

Guías para inquilinos en Nueva Jersey

Depósito de seguridad en Nueva Jersey

Límite

Un mes y medio de alquiler, incluido cualquier depósito por mascota y cualquier 'último mes de alquiler' pagado por adelantado. Al mudarse, el arrendador (dueño) no puede cobrar más de 2.5 meses de alquiler en total (depósito más el primer mes). Los aumentos anuales del depósito no pueden ser más de 10% del depósito actual. Los edificios donde vive el dueño con dos unidades de alquiler o menos están exentos, a menos que el inquilino pida por escrito estar cubierto (la cobertura empieza 30 días después de la petición).

Plazo para devolverlo

Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad más los intereses, menos los descuentos permitidos, entregándolo en mano o por correo registrado o certificado. Si usted rompió el contrato de arrendamiento sin una causa legal, los 30 días empiezan cuando la unidad se vuelve a alquilar o cuando el contrato habría terminado, lo que ocurra primero. Si usted tiene que dejar la vivienda por un incendio, una inundación, una declaración de inhabitable o una evacuación, el depósito debe estar disponible dentro de 5 días hábiles.

Lista detallada de descuentos

Sí. Una lista detallada de descuentos con los intereses, las ganancias y los descuentos debe enviarse con el depósito dentro de 30 días, entregada en mano o por correo registrado o certificado. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Daños más allá del desgaste normal y cualquier otro dinero que se le deba al arrendador según el contrato de arrendamiento (como alquiler no pagado). No se pueden hacer descuentos mientras usted todavía vive en la unidad.

Intereses

Sí. El depósito debe ganar intereses, y los intereses le pertenecen a usted. Se pagan en efectivo o se acreditan al alquiler cada año en el aniversario o la renovación del contrato de arrendamiento, o el 31 de enero si se lo dijeron por escrito. El arrendador no puede quitar cargos administrativos de los intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito sigue siendo propiedad suya, guardado en fideicomiso. Debe ponerse en una cuenta asegurada que gane intereses en un banco o institución de ahorros ubicada en New Jersey (los arrendadores con 10 o más unidades también pueden usar un fondo del mercado monetario de New Jersey). Dentro de 30 días después de recibir el depósito, y con cada pago anual de intereses, el arrendador debe decirle por escrito el nombre y la dirección del banco, el tipo de cuenta, la tasa de interés y la cantidad. Si el arrendador no lo hace, usted puede dar un aviso por escrito y pedir que el depósito más 7% de interés al año se aplique a su alquiler (después de dar 30 días para corregir las faltas en el aviso anual); entonces el arrendador no puede pedir un depósito nuevo mientras usted viva allí.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no devuelve el depósito dentro de 30 días o se queda indebidamente con una parte, la corte debe darle a usted el doble de la cantidad que se le debe, más todos los costos de la corte y, si el juez lo decide, honorarios de abogado razonables. Retener a propósito un depósito pagado por un programa de asistencia del gobierno también puede traer una multa civil de $500 a $2,000 por cada infracción.

Ley

N.J.S.A. 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2, 46:8-26

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nueva Jersey: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
3. Espere el plazo: Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad más los intereses, menos los descuentos permitidos, entregándolo en mano o por correo registrado o certificado.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000 en Small Claims (corte de reclamos menores, dentro de la Special Civil Part). El reclamo de un inquilino por su depósito de seguridad se puede presentar allí si la cantidad, incluida la penalidad del doble, es $5,000 o menos (N.J.S.A. 46:8-21.4); los reclamos de depósito más grandes, hasta $20,000, van a la Special Civil Part regular. Corte de reclamos menores en Nueva Jersey, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Nueva Jersey

Reparaciones en Nueva Jersey

La obligación del arrendador

Todo contrato de arrendamiento de vivienda incluye una garantía de habitabilidad: el arrendador debe mantener las 'instalaciones vitales' (calefacción, agua fría y caliente, electricidad, inodoro que funcione, ventanas, y aire acondicionado si venía con la unidad) en buen estado y habitables (en condiciones para vivir), y cumplir los códigos de vivienda estatales y locales. (Marini v. Ireland, 1970; Berzito v. Gambino, 1973.)

Cómo pedir reparaciones

Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar. También puede reportar violaciones del código al inspector de vivienda de su municipio o, en edificios de 3 o más unidades, a la Bureau of Housing Inspection (Oficina de Inspección de Vivienda) del estado.

Reparar y descontar del alquiler

Sí, según decisiones de la Corte Suprema de New Jersey. El defecto debe estar en una instalación vital, usted no debe haberlo causado, y usted debe avisarle al arrendador (por escrito, por correo certificado con acuse de recibo) y darle un tiempo razonable para arreglarlo. Después puede mandar a hacer la reparación y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Si lo demandan por el alquiler, es probable que tenga que depositar todo el alquiler en la corte y probar el defecto, el aviso y que la reparación era necesaria.

Retener el alquiler

Sí, según decisiones de las cortes, por defectos graves de habitabilidad después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar. Guarde el alquiler retenido (se recomienda una cuenta bancaria aparte), porque en un caso de desalojo puede tener que depositarlo en la corte o pagarlo antes del final del día en la corte para evitar el desalojo. Los inquilinos también pueden pedirle a la corte que nombre a un administrador del alquiler (rent receiver) y pagar el alquiler a la corte para las reparaciones (retener el alquiler / depositarlo en la corte) (N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.).

Ley

Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.

Guía completa de reparaciones en Nueva Jersey

Entrada del arrendador en Nueva Jersey

No hay una ley general. Sin su permiso o una sentencia de la corte, en general el arrendador no tiene derecho a entrar. En edificios con 3 o más unidades, las normas estatales de vivienda exigen que usted permita la entrada para inspección, mantenimiento y reparación con un aviso razonable, normalmente de un día, y de inmediato en una emergencia de seguridad o de la estructura. La entrada para otros motivos (mostrar la unidad, etc.) depende de su contrato de arrendamiento. N.J.A.C. 5:10-1.2; N.J.S.A. 2A:39-1.

Desalojo en Nueva Jersey

Aviso por alquiler sin pagar

No se exige ningún aviso antes de que el arrendador presente una demanda por alquiler no pagado (excepto un aviso de 14 días en viviendas con subsidio federal). El arrendador igual necesita una sentencia de la corte. No lo pueden desalojar por falta de pago si usted usó el dinero del alquiler para mantener servicios que el arrendador debía pagar. N.J.S.A. 2A:18-61.1(a).

Aviso por violar el contrato

Primero un Notice to Cease (aviso de suspender, una advertencia) por escrito, después un Notice to Quit (aviso de desalojar). Conducta desordenada: Notice to Quit por lo menos 3 días antes de presentar la demanda. No cumplir las reglas o las condiciones del contrato de arrendamiento, pagar tarde de forma habitual, o no pagar un aumento de alquiler: Notice to Quit por lo menos un mes antes de presentar la demanda. N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.2.

Fin de un alquiler de mes a mes

El arrendador no puede terminar un arrendamiento ni dejar de renovar un contrato de arrendamiento sin una de las 'causas justas' que aparecen en la Anti-Eviction Act (Ley contra el Desalojo) (que termine el contrato no es una causa). Esto se aplica a la mayoría de los alquileres, pero no a edificios donde vive el dueño con dos unidades de alquiler o menos. Para subir el alquiler, el arrendador debe entregar un Notice to Quit y un aviso del aumento, por lo menos un mes antes de presentar la demanda. N.J.S.A. 2A:18-61.1.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No hay respuesta por escrito. Usted debe ir a la corte en la fecha del juicio que aparece en la citación; no se aceptan respuestas por escrito, y si no se presenta se puede dictar una sentencia en rebeldía. Presente un Tenant Case Information Statement (declaración de información del caso del inquilino) lo antes posible (se acepta hasta la fecha del juicio). Después de una sentencia, la orden de desalojo (warrant of removal) no se puede emitir durante 3 días hábiles, y después usted tiene 3 días hábiles a partir de que se la entregan para mudarse; usted puede pedir una suspensión.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, cortarle los servicios (luz, agua, gas) o sacar sus pertenencias sin una sentencia de la corte es ilegal; solo un funcionario de la corte puede llevar a cabo un desalojo. Llame a la policía. Usted puede demandar en la Special Civil Part (sección civil especial) o en la Chancery Division (sección de equidad) de la corte para volver a entrar y recuperar daños, costos de la corte y honorarios de abogado; si no lo pueden devolver a la vivienda, se pueden dar daños triples. N.J.S.A. 2A:39-1 a 2A:39-8.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

N.J.S.A. 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-61.1, 2A:18-61.2, 2A:39-1 to 2A:39-8

Guía completa de desalojos en Nueva Jersey

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nueva Jersey

Aviso de aumento del alquiler

El arrendador no puede subir el alquiler durante un contrato de arrendamiento. Para subir el alquiler, el arrendador debe terminar el arrendamiento actual con un Notice to Quit por escrito correcto y un aviso del aumento, y ofrecerle un contrato nuevo con el alquiler nuevo; usted puede quedarse si paga el aumento legal. Un desalojo por no pagar un aumento exige un Notice to Quit de por lo menos un mes, y el aumento no puede ser 'abusivo' (unconscionable) ni violar una ordenanza local de control de alquileres. N.J.S.A. 2A:18-61.1(f).

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite en el estado. Los municipios pueden aprobar ordenanzas locales de control de alquileres o de estabilización de alquileres (muchos pueblos de New Jersey las tienen; pregunte al secretario municipal o a la junta de alquileres). Los edificios nuevos de varias viviendas están exentos del control de alquileres local durante 30 años después de su construcción (N.J.S.A. 2A:42-84.5).

Cargos por pago atrasado en Nueva Jersey

No hay un límite general fijado por ley. Los inquilinos que son personas mayores que reciben Seguro Social o una pensión del gobierno, o que reciben SSDI, SSI o beneficios de Work First New Jersey, tienen un período de gracia de 5 días hábiles cuando el alquiler vence el día 1; no se puede cobrar un cargo por pago atrasado durante ese período. N.J.S.A. 2A:42-6.1 a 6.3.

Represalias en Nueva Jersey

El arrendador no puede desalojarlo, cambiar de forma importante el contrato de arrendamiento ni dejar de renovarlo como represalia porque usted trató de hacer valer sus derechos según el contrato o la ley, se quejó de buena fe ante una agencia del gobierno por una violación de salud o seguridad (después de avisarle primero al arrendador por escrito y darle un tiempo razonable para arreglarla), se unió a una organización de inquilinos o la organizó, o rechazó cambios al contrato hechos por estas acciones. Usted puede demandar por daños. No se aplica a casas de dos o tres familias donde vive el dueño. N.J.S.A. 2A:42-10.10.

Corte de reclamos menores en Nueva Jersey

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $5,000 en Small Claims (corte de reclamos menores, dentro de la Special Civil Part). El reclamo de un inquilino por su depósito de seguridad se puede presentar allí si la cantidad, incluida la penalidad del doble, es $5,000 o menos (N.J.S.A. 46:8-21.4); los reclamos de depósito más grandes, hasta $20,000, van a la Special Civil Part regular.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Nueva Jersey

• New Jersey Courts: Landlord/Tenant self-help (autoayuda de las cortes de New Jersey para arrendadores e inquilinos)
• NJ Department of Community Affairs: Truth in Renting guide (guía de la Ley de Veracidad en el Alquiler)
• NJ Department of Community Affairs: Security Deposit Bulletin (revised July 2025) (boletín sobre depósitos de seguridad, revisado en julio de 2025)
• Legal Services of New Jersey (línea de ayuda legal gratuita en todo el estado) · 1-888-576-5529

Bueno saber en Nueva Jersey

• New Jersey tiene desalojo con 'causa justa' para la mayoría de los inquilinos: un arrendador no puede desalojarlo ni dejar de renovar solo porque terminó el contrato de arrendamiento.
• Su depósito debe guardarse en un banco de New Jersey y ganar intereses para usted. Si el arrendador nunca le dijo por escrito dónde se guarda, usted puede pedir que se aplique al alquiler.
• En un caso de desalojo usted no presenta una respuesta por escrito; debe ir a la corte en la fecha del juicio.

Cambios recientes en la ley

P.L.2025, c.405 (aprobada el 20 de enero de 2026; vigente desde el 1 de mayo de 2026): los arrendadores no pueden cobrar un cargo por solicitud de alquiler de más de $50, ajustado cada enero por la inflación a partir de 2027; no se aplica a unidades en casas de una o dos familias; multas de hasta $500, $750 y $1,000, y a usted se le devuelve lo cobrado de más (las quejas van a la Division of Consumer Affairs, División de Asuntos del Consumidor). P.L.2025, c.144 (19 de septiembre de 2025): los arrendadores de edificios construidos antes de 1986 que puedan tener tuberías de agua de plomo deben darles a los inquilinos una 'Lead In Drinking Water Disclosure' (declaración sobre plomo en el agua potable) antes de un contrato nuevo o una renovación, una vez que el estado publique el formulario modelo, y no pueden impedir el reemplazo de las tuberías de plomo. P.L.2026, c.43, la FAIR Act (aprobada el 20 de julio de 2026; vigente desde el 1 de julio de 2027): prohíbe usar algoritmos compartidos de precios de alquiler para coordinar los alquileres. Otras leyes de 2024-2025 trataron sobre inspecciones de pintura con plomo (P.L.2024, c.74) y la discriminación por la fuente de ingresos (P.L.2025, c.251). No se encontraron cambios en la ley de depósitos de seguridad, las reglas de aviso de desalojo, los cargos por pago atrasado ni la ley contra las represalias.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Nueva Jersey

Preparadas para Nueva Jersey. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Nueva Jersey

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nueva Jersey

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Nueva Jersey

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Nueva Jersey

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Nueva Jersey

Otros estados