Pensilvania · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Pensilvania
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Pensilvania, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Pensilvania
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Pensilvania
- Límite
- Dos meses de alquiler durante el primer año del contrato de arrendamiento. Un mes de alquiler en el segundo año y los siguientes (o en cualquier renovación). Después de que usted haya vivido allí 5 años, no se puede usar un aumento de alquiler para subir el depósito.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o después de que usted se muda y el arrendador acepta las llaves, lo que ocurra primero, el arrendador debe enviar una lista escrita de los daños y el resto del depósito. Usted debe dar por escrito su dirección nueva para el correo; si no lo hace, el arrendador no tiene responsabilidad según esta ley.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Una lista escrita de cualquier daño que el arrendador reclame (lista detallada de descuentos), enviada con la devolución dentro de 30 días. Si el arrendador no envía la lista a tiempo, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por daños y no puede demandarlo por daños. El arrendador todavía puede quedarse con dinero por alquiler no pagado. El arrendador tiene que probar los daños. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Daños reales a la unidad causados por usted, alquiler no pagado y otros incumplimientos del contrato de arrendamiento.
- Intereses
- Sí, después de 2 años. En depósitos de más de $100 que se tienen después del segundo aniversario, el dinero debe estar en una cuenta de depósito en garantía (escrow) en un banco y usted recibe los intereses ganados cada año en el aniversario de su contrato, menos un cargo del 1% al año que el arrendador puede quedarse (sección 511.2 de la Ley).
- Cuenta separada
- Para depósitos de más de $100, la ley exige una cuenta de depósito en garantía (escrow) en un banco y un aviso por escrito para usted con el nombre y la dirección del banco y la cantidad; la sección dice que se aplica después del segundo aniversario del depósito. En cambio, el arrendador puede entregar una fianza (bond) (secciones 511.2, 511.3 de la Ley).
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- El doble de la cantidad retenida indebidamente (dos veces la cantidad por la que el depósito más los intereses pasa de los daños reales). Un arrendador que no envía la lista en 30 días también pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por daños.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Pensilvania: Usted debe dar por escrito su dirección nueva para el correo; si no lo hace, el arrendador no tiene responsabilidad según esta ley.
- Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o después de que usted se muda y el arrendador acepta las llaves, lo que ocurra primero, el arrendador debe enviar una lista escrita de los daños y el resto del depósito.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $12,000 en las Magisterial District Courts y la Philadelphia Municipal Court (cortes de reclamos menores). Corte de reclamos menores en Pensilvania, en Small Claims Map
Reparaciones en Pensilvania
- La obligación del arrendador
- Ninguna ley única enumera las obligaciones de reparación del arrendador. Las cortes de Pennsylvania reconocen una garantía implícita de que la vivienda es habitable (en condiciones para vivir) en los contratos de arrendamiento de vivienda (Pugh v. Holmes, Corte Suprema de Pennsylvania, 1979). También se aplican los códigos de vivienda locales.
- Cómo pedir reparaciones
- Pídalo por escrito y guarde una copia. Reporte los problemas graves a la oficina local de cumplimiento del código o al departamento de salud. Ninguna ley fija un plazo para el arrendador.
- Reparar y descontar del alquiler
- No hay ley. Las cortes de Pennsylvania lo han permitido según la garantía implícita de condiciones habitables, pero reparar y descontar del alquiler es arriesgado sin consejo legal.
- Retener el alquiler
- Solo en casos limitados por ley: según la Rent Withholding Act (Ley de Retención del Alquiler), si una ciudad o agencia local certifica que su vivienda no está en condiciones para vivir, usted puede pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) en lugar de pagárselo al arrendador. Esto se aplica en ciertas ciudades, no en todas partes. Busque ayuda legal antes de retener el alquiler.
- Ley
- Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979) (case law); Rent Withholding Act, 35 P.S. § 1700-1; Act section 206
Entrada del arrendador en Pensilvania
No hay ley. La ley estatal de Pennsylvania no fija un período de aviso para que entre el arrendador (dueño); revise su contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales.
Desalojo en Pensilvania
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 10 días para desalojar por alquiler no pagado. Advertencia: la ley de Pennsylvania permite que un contrato de arrendamiento acorte este aviso o lo elimine, así que lea su contrato. El aviso puede entregársele en persona, dejarse en el edificio o pegarse en la vivienda.
- Aviso por violar el contrato
- 15 días de aviso por un incumplimiento del contrato de arrendamiento si el contrato es de un año o menos (o sin plazo fijo); 30 días si el contrato es de más de un año. La ley no menciona un derecho a corregir. Estos plazos también pueden acortarse o eliminarse en el contrato.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- 15 días de aviso por escrito del arrendador para terminar un arrendamiento de mes a mes (sin plazo fijo). La ley no fija un aviso para los inquilinos; revise su contrato de arrendamiento.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- El juez de distrito (magisterial district judge) fija una audiencia de 7 a 10 días después de emitida la citación. Vaya a la audiencia. Si pierde, tiene 10 días para apelar a la Court of Common Pleas (Corte de Causas Comunes), y debe depositar el alquiler en una cuenta escrow para detener el desalojo. En casos por falta de pago, usted puede evitar que lo saquen pagando el alquiler atrasado y los costos antes de que se ejecute la orden (writ).
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Ninguna ley estatal prohíbe de forma expresa cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni cortarle los servicios (luz, agua, gas); la Ley se describe a sí misma como el sistema completo para los desalojos, que pasan por las cortes. Solo un alguacil (constable) o un sheriff que actúa con una orden de la corte puede sacarlo. Philadelphia y algunas ciudades tienen sus propias prohibiciones. Busque ayuda legal si lo dejan afuera.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Act sections 501-503, 513 (68 P.S. §§ 250.501-250.503, 250.513)
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Pensilvania
- Aviso de aumento del alquiler
- No hay ley. Por lo general, un arrendador no puede subir el alquiler durante un contrato de plazo fijo. En arrendamientos de mes a mes, los cambios suelen venir con el aviso necesario para terminar el arrendamiento; revise su contrato de arrendamiento.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
Cargos por pago atrasado en Pensilvania
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado.
Represalias en Pensilvania
Limitada. Un arrendador no puede terminar ni negarse a renovar su contrato de arrendamiento porque usted o su familia se unieron a una organización de inquilinos (sección 205 de la Ley). No hay una ley estatal más amplia sobre represalias; algunas ciudades, como Philadelphia, tienen la suya.
Corte de reclamos menores en Pensilvania
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $12,000 en las Magisterial District Courts y la Philadelphia Municipal Court (cortes de reclamos menores).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Pensilvania
Bueno saber en Pensilvania
- Su contrato de arrendamiento puede acortar o eliminar los plazos de aviso de desalojo, así que léalo con cuidado antes de firmar.
- Si el arrendador no envía una lista de daños dentro de 30 días, pierde el derecho a quedarse con su depósito por daños.
- Para apelar un desalojo usted tiene solo 10 días, y debe depositar el alquiler en la corte para quedarse en su vivienda.
Cambios recientes en la ley
Act 88 of 2024 (17 de julio de 2024) dice que la Ley y sus reglas de aviso no protegen a personas que no son ni nunca fueron inquilinos (dirigida a los ocupantes ilegales). No encontramos ningún cambio en 2024-2026 a las reglas de depósito, aviso o reparaciones.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Pensilvania
Preparadas para Pensilvania. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Pensilvania
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Pensilvania
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Pensilvania
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Pensilvania
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Pensilvania
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Pensilvania?
Dos meses de alquiler durante el primer año del contrato de arrendamiento. Un mes de alquiler en el segundo año y los siguientes (o en cualquier renovación). Después de que usted haya vivido allí 5 años, no se puede usar un aumento de alquiler para subir el depósito.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Pensilvania?
Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o después de que usted se muda y el arrendador acepta las llaves, lo que ocurra primero, el arrendador debe enviar una lista escrita de los daños y el resto del depósito. Usted debe dar por escrito su dirección nueva para el correo; si no lo hace, el arrendador no tiene responsabilidad según esta ley.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Pensilvania?
El doble de la cantidad retenida indebidamente (dos veces la cantidad por la que el depósito más los intereses pasa de los daños reales). Un arrendador que no envía la lista en 30 días también pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por daños.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Pensilvania?
Daños reales a la unidad causados por usted, alquiler no pagado y otros incumplimientos del contrato de arrendamiento.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Pensilvania?
Sí, después de 2 años. En depósitos de más de $100 que se tienen después del segundo aniversario, el dinero debe estar en una cuenta de depósito en garantía (escrow) en un banco y usted recibe los intereses ganados cada año en el aniversario de su contrato, menos un cargo del 1% al año que el arrendador puede quedarse (sección 511.2 de la Ley).
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Pensilvania?
Pídalo por escrito y guarde una copia. Reporte los problemas graves a la oficina local de cumplimiento del código o al departamento de salud. Ninguna ley fija un plazo para el arrendador.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Pensilvania?
No hay ley. Las cortes de Pennsylvania lo han permitido según la garantía implícita de condiciones habitables, pero reparar y descontar del alquiler es arriesgado sin consejo legal.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Pensilvania?
Solo en casos limitados por ley: según la Rent Withholding Act (Ley de Retención del Alquiler), si una ciudad o agencia local certifica que su vivienda no está en condiciones para vivir, usted puede pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) en lugar de pagárselo al arrendador. Esto se aplica en ciertas ciudades, no en todas partes. Busque ayuda legal antes de retener el alquiler.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Pensilvania?
No hay ley. La ley estatal de Pennsylvania no fija un período de aviso para que entre el arrendador (dueño); revise su contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Pensilvania?
Aviso por escrito de 10 días para desalojar por alquiler no pagado. Advertencia: la ley de Pennsylvania permite que un contrato de arrendamiento acorte este aviso o lo elimine, así que lea su contrato. El aviso puede entregársele en persona, dejarse en el edificio o pegarse en la vivienda.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Pensilvania?
15 días de aviso por un incumplimiento del contrato de arrendamiento si el contrato es de un año o menos (o sin plazo fijo); 30 días si el contrato es de más de un año. La ley no menciona un derecho a corregir. Estos plazos también pueden acortarse o eliminarse en el contrato.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Pensilvania?
15 días de aviso por escrito del arrendador para terminar un arrendamiento de mes a mes (sin plazo fijo). La ley no fija un aviso para los inquilinos; revise su contrato de arrendamiento.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Pensilvania?
El juez de distrito (magisterial district judge) fija una audiencia de 7 a 10 días después de emitida la citación. Vaya a la audiencia. Si pierde, tiene 10 días para apelar a la Court of Common Pleas (Corte de Causas Comunes), y debe depositar el alquiler en una cuenta escrow para detener el desalojo. En casos por falta de pago, usted puede evitar que lo saquen pagando el alquiler atrasado y los costos antes de que se ejecute la orden (writ).
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Pensilvania?
Ninguna ley estatal prohíbe de forma expresa cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni cortarle los servicios (luz, agua, gas); la Ley se describe a sí misma como el sistema completo para los desalojos, que pasan por las cortes. Solo un alguacil (constable) o un sheriff que actúa con una orden de la corte puede sacarlo. Philadelphia y algunas ciudades tienen sus propias prohibiciones. Busque ayuda legal si lo dejan afuera.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Pensilvania?
No hay ley. Por lo general, un arrendador no puede subir el alquiler durante un contrato de plazo fijo. En arrendamientos de mes a mes, los cambios suelen venir con el aviso necesario para terminar el arrendamiento; revise su contrato de arrendamiento.
¿Hay control de alquileres en Pensilvania?
No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Pensilvania?
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Pensilvania?
Limitada. Un arrendador no puede terminar ni negarse a renovar su contrato de arrendamiento porque usted o su familia se unieron a una organización de inquilinos (sección 205 de la Ley). No hay una ley estatal más amplia sobre represalias; algunas ciudades, como Philadelphia, tienen la suya.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Pensilvania?
$12,000 en las Magisterial District Courts y la Philadelphia Municipal Court (cortes de reclamos menores).
- 68 P.S. §§ 250.511a-250.512 (Act sections 511.1-512)
- 1951 Act 20 law information page
- UJS of Pennsylvania: Representing Yourself
Última revisión: oct. 2026.