Carolina del Sur · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Carolina del Sur
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Carolina del Sur, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Carolina del Sur
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Carolina del Sur
- Límite
- No hay límite estatal.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de los 30 días después de lo último que ocurra entre: termina el arrendamiento y usted devuelve la vivienda, o usted pide el depósito. Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo. Si no lo hace, pierde el derecho a los daños adicionales (el triple) si el arrendador no tenía otra forma de saber adónde se fue usted y envió el aviso y la devolución a su última dirección conocida.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Los descuentos deben detallarse en un aviso por escrito (lista detallada de descuentos) enviado con cualquier devolución dentro de los 30 días. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado y daños causados porque usted no cumplió sus obligaciones como inquilino (por ejemplo, daños más allá del uso normal, no mantener la unidad limpia y segura). En complejos de más de 4 unidades, si el arrendador cobra depósitos diferentes a distintos inquilinos sin publicar los criterios, la parte adicional no puede usarse para daños.
- Intereses
- Ninguna ley exige intereses.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Carolina del Sur: Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
- Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de lo último que ocurra entre: termina el arrendamiento y usted devuelve la vivienda, o usted pide el depósito.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $7,500 en la Magistrate Court (Corte de Magistrados). Corte de reclamos menores en Carolina del Sur, en Small Claims Map
Reparaciones en Carolina del Sur
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes razonablemente seguras, suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción, y mantener en buen funcionamiento la electricidad, el gas, la plomería, la calefacción, el aire acondicionado y los electrodomésticos que proporciona. Se presume que los electrodomésticos de la unidad los proporciona el arrendador, a menos que el contrato de arrendamiento los excluya. S.C. Code § 27-40-440.
- Cómo pedir reparaciones
- Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas graves, puede dar un aviso por escrito de 14 días: si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días, el contrato de arrendamiento termina en la fecha indicada en el aviso. También puede demandar por daños.
- Reparar y descontar del alquiler
- No se permite para reparaciones. La ley dice que los inquilinos no pueden hacer reparaciones y descontar el costo del alquiler. La única excepción: si el arrendador no proporciona servicios esenciales (agua, agua caliente, calefacción, electricidad, gas, plomería/drenaje), después de un aviso por escrito usted puede comprar cantidades razonables del servicio y descontar ese costo, o demandar por la reducción del valor del alquiler. S.C. Code § 27-40-630.
- Retener el alquiler
- No hay derecho a retener el alquiler. Si lo demandan por alquiler no pagado, usted puede presentar las violaciones del arrendador como defensa o contrademanda solo si el arrendador recibió aviso por lo menos 14 días antes de la fecha de pago del alquiler (o, para servicios esenciales, a tiempo para hacer reparaciones de emergencia). S.C. Code § 27-40-640.
- Ley
- S.C. Code §§ 27-40-440, 27-40-610, 27-40-630, 27-40-640
Entrada del arrendador en Carolina del Sur
Por lo menos 24 horas de aviso, y entrada solo a horas razonables. Excepciones: emergencias (incluido el mal tiempo peligroso que se acerca); servicios programados con regularidad, como control de plagas o cambio de filtros, entre las 9 a.m. y las 6 p.m., si el contrato de arrendamiento lo dice y el arrendador (dueño) anuncia la entrada; y reparaciones que usted pidió, entre las 8 a.m. y las 8 p.m., después de anunciarlo. S.C. Code § 27-40-530.
Desalojo en Carolina del Sur
- Aviso por alquiler sin pagar
- 5 días. Si el alquiler no se paga dentro de los 5 días después de la fecha de pago, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento después de dar un aviso por escrito. Advertencia: solo se necesita un aviso para todo el contrato, y si su contrato escrito incluye el párrafo 'IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME' ('SI USTED NO PAGA SU ALQUILER A TIEMPO'), eso cuenta como el aviso y no recibirá ninguna otra advertencia.
- Aviso por violar el contrato
- Aviso por escrito de 14 días para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar); si usted lo corrige a tiempo, o empieza de buena fe y termina dentro de un tiempo razonable, el contrato de arrendamiento no termina.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Por lo menos 30 días de aviso por escrito del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 7 días.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- El magistrado emite una 'Rule to Vacate or Show Cause' (orden de desocupar o explicar por qué no). Usted tiene 10 días después de que se la entregan para pedir una audiencia; si no lo hace, lo pueden desalojar sin audiencia.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras y lo deja afuera o le corta servicios esenciales, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar tres meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- S.C. Code §§ 27-40-660, 27-40-710, 27-40-770; § 27-37-20
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Carolina del Sur
- Aviso de aumento del alquiler
- Ninguna ley fija un aviso para aumentos de alquiler. En arrendamientos de mes a mes, en la práctica un cambio viene con el aviso de 30 días necesario para terminar el arrendamiento.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
Cargos por pago atrasado en Carolina del Sur
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado. Según la Ley, el 'alquiler' incluye los cargos por pago atrasado.
Represalias en Carolina del Sur
El arrendador no puede subir el alquiler por encima del valor justo del mercado, cortar servicios esenciales, ni presentar una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos o se quejó al arrendador sobre violaciones. Usted puede usarlo como defensa y obtener los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras. Advertencia: si su defensa no tiene fundamento, puede tener que pagar los honorarios de abogado del arrendador, y hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños si la presentó de mala fe. No hay un período de presunción. S.C. Code § 27-40-910.
Corte de reclamos menores en Carolina del Sur
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $7,500 en la Magistrate Court (Corte de Magistrados).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Carolina del Sur
Bueno saber en Carolina del Sur
- Revise si su contrato de arrendamiento tiene el párrafo 'IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME' ('SI USTED NO PAGA SU ALQUILER A TIEMPO'): si lo tiene, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo 5 días después de la fecha de pago del alquiler sin ningún otro aviso.
- Carolina del Sur prohíbe reparar y descontar del alquiler, excepto para comprar servicios esenciales como agua o calefacción que el arrendador no proporcionó.
- Desde el 18 de mayo de 2026, una víctima de violencia doméstica con una orden de restricción, una orden de protección o una condena puede terminar el contrato de arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, dado dentro de los 60 días después del incidente.
Cambios recientes en la ley
2026 Act No. 184 (H.3569), vigente desde el 18 de mayo de 2026, agregó § 27-40-350: los 'inquilinos protegidos' (víctimas de violencia doméstica cuando las dos personas están en el contrato de arrendamiento) pueden terminar su contrato dentro de los 60 días después de un incidente documentado, sin multa.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Carolina del Sur
Preparadas para Carolina del Sur. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Carolina del Sur
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Carolina del Sur
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Carolina del Sur
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Carolina del Sur
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Carolina del Sur
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Carolina del Sur?
No hay límite estatal.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Carolina del Sur?
Dentro de los 30 días después de lo último que ocurra entre: termina el arrendamiento y usted devuelve la vivienda, o usted pide el depósito. Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo. Si no lo hace, pierde el derecho a los daños adicionales (el triple) si el arrendador no tenía otra forma de saber adónde se fue usted y envió el aviso y la devolución a su última dirección conocida.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Carolina del Sur?
Tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Carolina del Sur?
Alquiler no pagado y daños causados porque usted no cumplió sus obligaciones como inquilino (por ejemplo, daños más allá del uso normal, no mantener la unidad limpia y segura). En complejos de más de 4 unidades, si el arrendador cobra depósitos diferentes a distintos inquilinos sin publicar los criterios, la parte adicional no puede usarse para daños.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Carolina del Sur?
Ninguna ley exige intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Carolina del Sur?
Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema. Para problemas graves, puede dar un aviso por escrito de 14 días: si el arrendador no lo arregla dentro de 14 días, el contrato de arrendamiento termina en la fecha indicada en el aviso. También puede demandar por daños.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Carolina del Sur?
No se permite para reparaciones. La ley dice que los inquilinos no pueden hacer reparaciones y descontar el costo del alquiler. La única excepción: si el arrendador no proporciona servicios esenciales (agua, agua caliente, calefacción, electricidad, gas, plomería/drenaje), después de un aviso por escrito usted puede comprar cantidades razonables del servicio y descontar ese costo, o demandar por la reducción del valor del alquiler. S.C. Code § 27-40-630.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Carolina del Sur?
No hay derecho a retener el alquiler. Si lo demandan por alquiler no pagado, usted puede presentar las violaciones del arrendador como defensa o contrademanda solo si el arrendador recibió aviso por lo menos 14 días antes de la fecha de pago del alquiler (o, para servicios esenciales, a tiempo para hacer reparaciones de emergencia). S.C. Code § 27-40-640.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Carolina del Sur?
Por lo menos 24 horas de aviso, y entrada solo a horas razonables. Excepciones: emergencias (incluido el mal tiempo peligroso que se acerca); servicios programados con regularidad, como control de plagas o cambio de filtros, entre las 9 a.m. y las 6 p.m., si el contrato de arrendamiento lo dice y el arrendador (dueño) anuncia la entrada; y reparaciones que usted pidió, entre las 8 a.m. y las 8 p.m., después de anunciarlo. S.C. Code § 27-40-530.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Carolina del Sur?
5 días. Si el alquiler no se paga dentro de los 5 días después de la fecha de pago, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento después de dar un aviso por escrito. Advertencia: solo se necesita un aviso para todo el contrato, y si su contrato escrito incluye el párrafo 'IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME' ('SI USTED NO PAGA SU ALQUILER A TIEMPO'), eso cuenta como el aviso y no recibirá ninguna otra advertencia.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Carolina del Sur?
Aviso por escrito de 14 días para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar); si usted lo corrige a tiempo, o empieza de buena fe y termina dentro de un tiempo razonable, el contrato de arrendamiento no termina.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Carolina del Sur?
Por lo menos 30 días de aviso por escrito del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 7 días.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Carolina del Sur?
El magistrado emite una 'Rule to Vacate or Show Cause' (orden de desocupar o explicar por qué no). Usted tiene 10 días después de que se la entregan para pedir una audiencia; si no lo hace, lo pueden desalojar sin audiencia.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Carolina del Sur?
Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras y lo deja afuera o le corta servicios esenciales, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar tres meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Carolina del Sur?
Ninguna ley fija un aviso para aumentos de alquiler. En arrendamientos de mes a mes, en la práctica un cambio viene con el aviso de 30 días necesario para terminar el arrendamiento.
¿Hay control de alquileres en Carolina del Sur?
No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Carolina del Sur?
Ninguna ley pone un límite al cargo por pago atrasado. Según la Ley, el 'alquiler' incluye los cargos por pago atrasado.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Carolina del Sur?
El arrendador no puede subir el alquiler por encima del valor justo del mercado, cortar servicios esenciales, ni presentar una demanda de desalojo porque usted se quejó ante una agencia de códigos o se quejó al arrendador sobre violaciones. Usted puede usarlo como defensa y obtener los mismos recursos que en casos de cambiarle las cerraduras. Advertencia: si su defensa no tiene fundamento, puede tener que pagar los honorarios de abogado del arrendador, y hasta 3 meses de alquiler o el triple de los daños si la presentó de mala fe. No hay un período de presunción. S.C. Code § 27-40-910.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Carolina del Sur?
$7,500 en la Magistrate Court (Corte de Magistrados).
- S.C. Code § 27-40-410
- S.C. Code Title 27, Chapter 37 (Ejectment of tenants)
- SC Judicial Branch: Magistrate Court
- South Carolina Legal Services
Última revisión: oct. 2026.