Derechos de inquilinos en Tennessee

Guías para inquilinos en Tennessee

Depósito de seguridad en Tennessee

Límite

No hay un límite en todo el estado.

Plazo para devolverlo

No hay un número fijo de días. En los condados cubiertos por la Ley, si usted se muda sin deber alquiler, el arrendador (dueño) debe enviar un aviso con la cantidad que le va a devolver a su última dirección conocida. Si usted no responde dentro de 60 días después de que se envía ese aviso, el arrendador puede quedarse con el dinero. Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo y responda pronto al aviso de devolución. Si usted se va debiendo alquiler u otro dinero, el arrendador puede usar el depósito para pagar esa deuda.

Lista detallada de descuentos

Sí, en los condados cubiertos por la Ley. Usted tiene derecho a revisar la vivienda junto con el arrendador después de mudarse (el arrendador puede fijar la revisión el día de la mudanza o dentro de 4 días calendario después). Si usted pide una revisión conjunta, usted y el arrendador hacen y firman una lista de los daños y del costo estimado de las reparaciones; si usted se niega a firmar, escriba exactamente con qué puntos no está de acuerdo. Usted puede perder el derecho a la revisión si se va sin dar aviso por escrito, abandona la vivienda, es desalojado por la corte, no se comunica con el arrendador después del aviso de revisión o no se presenta a una revisión programada. En ese caso el arrendador hace la lista solo, pero debe enviarle una copia por correo si usted la pide por escrito. Tenn. Code Ann. § 66-28-301(b).

Qué se puede descontar

El alquiler sin pagar y otras cantidades que usted deba, y el costo de los daños físicos que usted causó (anotados después de la revisión de la mudanza). Los daños que se encuentren más tarde solo se pueden cobrar si se encuentran dentro de 30 días después de que usted se va o 7 días después de que se muda un nuevo inquilino, lo que ocurra primero.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Cuenta separada

Sí. En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador debe guardar los depósitos en una cuenta que se use solo para depósitos, en un banco regulado, y debe decirle dónde está la cuenta cuando usted firma el contrato de arrendamiento y paga el depósito.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Un arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada obligatoria ni le dio la lista de daños no puede quedarse con ninguna parte del depósito. Usted puede demandar en la corte general sessions o en la corte de circuito (circuit court), pero solo por los puntos con los que no estuvo de acuerdo por escrito en la lista de daños. La ley no tiene una multa del doble o del triple. Si usted termina el contrato de arrendamiento porque el arrendador no cumplió la ley, el arrendador debe devolverle el alquiler pagado por adelantado y el depósito que se le debe (§ 66-28-501(b)). Fuera de los condados cubiertos no hay ley sobre depósitos; usted puede demandar por el dinero según su contrato de arrendamiento.

Ley

Tenn. Code Ann. § 66-28-301 (counties covered by the Act only)

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Tennessee: En los condados cubiertos por la Ley, si usted se muda sin deber alquiler, el arrendador (dueño) debe enviar un aviso con la cantidad que le va a devolver a su última dirección conocida.
3. Espere el plazo: No hay un número fijo de días.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: Tennessee no tiene una corte llamada de reclamos menores; la corte General Sessions ve casos civiles de hasta $25,000. Corte de reclamos menores en Tennessee, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Tennessee

Reparaciones en Tennessee

La obligación del arrendador

En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador (dueño) debe cumplir los códigos de construcción y de vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener limpias y seguras las áreas comunes, y dar contenedores de basura en edificios de 4 o más unidades. Tenn. Code Ann. § 66-28-304. Los demás condados no tienen ley estatal de reparaciones; se aplican los códigos de construcción locales y su contrato de arrendamiento.

Cómo pedir reparaciones

Dé al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y guarde una copia. Para otras violaciones del contrato de arrendamiento o de la Ley, después de un aviso por escrito de 14 días usted puede demandar por daños, una orden de la corte y honorarios de abogado (§ 66-28-501). Desde el 1 de enero de 2025, los contratos de arrendamiento firmados o renovados deben darle por escrito un número de teléfono o un correo electrónico para mantenimiento, o un portal en línea (§ 66-28-302).

Reparar y descontar del alquiler

Solo para servicios esenciales (gas, calefacción, electricidad y otros servicios, y otras obligaciones del arrendador que afectan seriamente su salud y seguridad), en los condados cubiertos por la Ley. Si el arrendador, a propósito o por descuido, no los da, después de un aviso por escrito que describa el problema usted puede elegir una opción: conseguir el servicio usted mismo y descontar del alquiler el costo real y razonable (reparar y descontar del alquiler); o cobrar daños por el menor valor del alquiler mientras usted se queda; o mudarse a una vivienda sustituta razonable y no deber alquiler mientras dure el problema (y además cobrar su costo razonable). También puede cobrar honorarios de abogado. Usted no debe haber causado el problema. Tenn. Code Ann. § 66-28-502.

Retener el alquiler

No hay un derecho general a retener el alquiler. La única excepción es la vivienda sustituta según § 66-28-502 (usted no debe alquiler mientras vive en otro lugar porque el arrendador no dio los servicios esenciales). La ley estatal anterior que permitía a los inquilinos pagar el alquiler al secretario del condado (county clerk) cuando un inspector de salud o de construcción declaraba la vivienda no apta (Tenn. Code Ann. title 68, chapter 111) fue derogada en mayo de 2025. Si retiene el alquiler en otros casos, lo pueden desalojar.

Ley

Tenn. Code Ann. §§ 66-28-304, 66-28-501, 66-28-502

Guía completa de reparaciones en Tennessee

Entrada del arrendador en Tennessee

No hay una regla general de aviso previo. En los condados cubiertos por la Ley, usted no puede negarse sin razón a que el arrendador (dueño) entre para revisiones, reparaciones, servicios o para mostrar la vivienda, y el arrendador no puede abusar de la entrada ni usarla para acosarlo. El arrendador puede entrar sin su permiso en una emergencia, o si los servicios se cortaron sin culpa del arrendador (para revisar y reparar daños). El arrendador puede mostrar la vivienda a nuevos inquilinos en los últimos 30 días del contrato de arrendamiento solo si el contrato lo permite y usted recibe un aviso de por lo menos 24 horas. Si el arrendador entra ilegalmente o lo acosa, usted puede pedir una orden de la corte o terminar el contrato de arrendamiento, y además cobrar los daños reales y los honorarios de abogado. Tenn. Code Ann. §§ 66-28-403, 66-28-513. En los demás condados no hay ley sobre la entrada.

Desalojo en Tennessee

Aviso por alquiler sin pagar

En los condados cubiertos por la Ley: un aviso por escrito que le da 14 días después de recibirlo para pagar; si no paga, el contrato de arrendamiento termina. Si el mismo problema ocurre otra vez dentro de 6 meses, el aviso puede ser de 7 días. Advertencia: si su contrato de arrendamiento por escrito tiene una renuncia al aviso impresa en letra negrita de 12 puntos o más grande, el arrendador puede presentar una orden de desalojo (detainer warrant) en cuanto usted se atrase, sin ningún aviso (pero nunca antes de que termine el período de gracia de 5 días) (§§ 66-28-201(c), 66-28-505). En los demás condados: aviso de 14 días después de que el arrendador le exige el alquiler; si usted paga antes de la fecha del aviso, el arrendamiento no termina (§ 66-7-109).

Aviso por violar el contrato

Condados cubiertos por la Ley: incumplimientos del contrato de arrendamiento que se pueden corregir pagando dinero: 14 días para corregirlos (7 días si se repite dentro de 6 meses). Incumplimientos que no se pueden corregir así: el contrato puede terminar por lo menos 14 días después de que usted recibe el aviso. Violencia, amenazas o crear un peligro real para la salud o la seguridad de otras personas: 3 días después de que usted recibe el aviso por escrito (usted puede ir a la corte de inmediato para pedir una orden que lo detenga) (§§ 66-28-505, 66-28-517). Otros condados: 14 días por daños más allá del desgaste normal (usted puede repararlos antes de la fecha), 30 días por otros incumplimientos del contrato, y 3 días por violencia, delitos relacionados con drogas o peligro real para otras personas (§ 66-7-109).

Fin de un alquiler de mes a mes

En los condados cubiertos por la Ley: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en un arrendamiento de mes a mes; por lo menos 10 días en uno de semana a semana. Aplica a las dos partes (§ 66-28-512). Ninguna ley fija esto para los demás condados. Desde el 1 de julio de 2023, los inquilinos de 55 años o más en viviendas para personas mayores con ayuda federal que están al día con el alquiler reciben un aviso de 60 días cuando el arrendador termina el arrendamiento para demoler el edificio o convertirlo en vivienda a precio de mercado (Tenn. Code Ann. § 66-7-109(i) y una sección igual en el capítulo 28).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Ninguna ley fija un plazo para presentar una respuesta por escrito; los casos de desalojo en la corte General Sessions se ven sin escritos formales. La orden de desalojo (detainer warrant) fija una fecha de juicio por lo menos 6 días después de que a usted le entregan los papeles; vaya a la corte en esa fecha (§ 29-18-117). Cualquiera de las partes puede pedir al juez que aplace el juicio, con buena razón, hasta 7 días (desde julio de 2024; antes eran 15) (§ 29-18-118). El arrendador no puede obtener la orden de toma de posesión (writ of possession) hasta 10 días después de la sentencia; si nadie apela en esos 10 días, la orden se emite automáticamente (§§ 29-18-126, 27-5-108). Para apelar, usted debe depositar una fianza, dinero en efectivo o una carta de crédito por una cantidad igual a un año de alquiler (§§ 29-18-128, 29-18-130).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí, en los condados cubiertos por la Ley. El arrendador no puede tomar la vivienda cambiándole las cerraduras / dejándolo afuera, ni cortándole la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, salvo después de un abandono o una entrega voluntaria de la vivienda o según lo permita la Ley (§ 66-28-511). Si esto ocurre, usted puede recuperar la vivienda o terminar el contrato de arrendamiento, y en los dos casos cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado, además del alquiler pagado por adelantado y el depósito si el contrato termina (§ 66-28-504). Excepción: si su contrato de arrendamiento exige que los servicios estén a su nombre y usted no los cambia dentro de 3 días después de mudarse, el arrendador puede hacer cortar el servicio que está a nombre del arrendador (§ 66-28-521). En los demás condados no hay ley sobre cambiar las cerraduras.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Tenn. Code Ann. §§ 66-28-201, 66-28-504, 66-28-505, 66-28-511, 66-28-512, 66-28-517, 66-28-521; 66-7-109; 29-18-117, 29-18-118, 29-18-126, 29-18-128, 29-18-130; 27-5-108

Guía completa de desalojos en Tennessee

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Tennessee

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para los aumentos de alquiler. (Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de 30 días, § 66-28-512.)

Control de alquileres

No hay control de alquileres. La ley estatal prohíbe a las ciudades y los condados controlar los alquileres (Tenn. Code Ann. § 66-35-102), y desde 2021 los condados cubiertos por la Ley no pueden agregar sus propias reglas sobre arrendadores e inquilinos (§ 66-28-102).

Cargos por pago atrasado en Tennessee

En los condados cubiertos por la Ley: no se cobra cargo por pago atrasado hasta que termina un período de gracia de 5 días (el día de pago cuenta como el día 1). Si el día 5 es domingo o día feriado oficial, no hay cargo si usted paga el siguiente día hábil. El cargo por pago atrasado no puede ser más del 10% del alquiler vencido. Tenn. Code Ann. § 66-28-201(d). En los demás condados no hay ley sobre cargos por pago atrasado.

Represalias en Tennessee

En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo porque usted se quejó ante el arrendador de una violación (el texto de la ley se refiere a § 66-28-301) o usó sus derechos según la Ley. Eso sería represalias. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado con el alquiler, si usted o su familia causaron la violación del código, o si las reparaciones exigen desocupar la vivienda. No se fija un período en el que se presuma la represalia. Tenn. Code Ann. § 66-28-514. En los demás condados no hay ley contra represalias (la antigua protección por quejarse ante un inspector de construcción, § 68-111-105, fue derogada en mayo de 2025).

Corte de reclamos menores en Tennessee

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: Tennessee no tiene una corte llamada de reclamos menores; la corte General Sessions ve casos civiles de hasta $25,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Tennessee

• Help4TN (Tennessee Alliance for Legal Services) (folletos sobre derechos de los inquilinos, formularios y buscador de ayuda legal gratuita; el teléfono es la línea gratuita de ayuda legal para personas mayores, de 60 años o más) · 844-435-7486
• Legal Aid Society of Middle Tennessee and the Cumberlands (ayuda legal gratuita en el centro de Tennessee y la región de Cumberland) · 800-238-1443
• Legal Aid of East Tennessee (ayuda legal gratuita en el este de Tennessee, oficina de Knoxville) · 865-637-0484
• Memphis Area Legal Services (ayuda legal gratuita en el área de Memphis) · 901-523-8822
• West Tennessee Legal Services (ayuda legal gratuita en el oeste de Tennessee) · 800-372-8346

Bueno saber en Tennessee

• La principal ley de inquilinos (URLTA) cubre solo los 17 condados que tenían más de 75,000 habitantes en el censo de 2010: Anderson, Blount, Bradley, Davidson, Hamilton, Knox, Madison, Maury, Montgomery, Rutherford, Sevier, Shelby, Sullivan, Sumner, Washington, Williamson y Wilson. Una ley de 2021 congeló esa lista, así que otros condados (como Putnam) no quedarán cubiertos aunque crezcan. En los otros 78 condados solo se aplican las reglas de aviso de § 66-7-109, su contrato de arrendamiento y la ley general: no hay ley sobre depósitos, reparaciones, cargos por pago atrasado ni represalias.
• Revise si su contrato de arrendamiento tiene una renuncia al aviso en letra negrita de 12 puntos: permite al arrendador (dueño) presentar la demanda de desalojo justo después del período de gracia de 5 días, sin el aviso normal de 14 días.
• Una víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acoso (stalking), sea usted o alguien de su hogar, puede terminar un contrato de arrendamiento firmado o renovado después del 1 de julio de 2021 con un aviso por escrito, una fecha de salida dentro de 30 días y una orden de protección o un reporte de la policía con fecha dentro de los últimos 60 días. Usted todavía debe el alquiler del mes en que se va (en todo el estado; Public Chapter 293 de 2021).

Cambios recientes en la ley

2024 (Public Chapter 755, vigente desde el 1 de julio de 2024): un juicio de desalojo solo se puede aplazar hasta 7 días (antes eran 15), y no se permite apelar a menos que el inquilino deposite una fianza o garantía igual a un año de alquiler (la fianza de un año se aplica a todas las apelaciones de desalojo desde el Public Chapter 817 de 2022). 2024 (Public Chapter 754, 1 de julio de 2024): los certificados comprados en sitios web no son documentos confiables para un animal de servicio o de apoyo. 2024 (Public Chapter 907, 1 de enero de 2025): en los contratos de arrendamiento firmados o renovados desde esa fecha, los arrendadores deben dar a los inquilinos por escrito los nombres y las direcciones del administrador y del dueño, además de un número de teléfono o un correo electrónico para mantenimiento, o un portal en línea (§ 66-28-302). 2024 (Public Chapter 1009, 1 de julio de 2024): los dueños pueden pedir al sheriff que saque rápidamente a los ocupantes ilegales (squatters); esto no se aplica a inquilinos actuales ni anteriores (§ 29-18-135). 2025 (Public Chapter 400, mayo de 2025): derogó el título 68, capítulo 111 (pagar el alquiler al secretario del condado por viviendas que un inspector declaró no aptas, y su regla contra represalias). 2026 (Public Chapter 657, vigente desde el 1 de abril de 2026): los notificadores privados y otras personas que entregan papeles de desalojo (no la policía) no pueden publicar video en vivo o casi en vivo de la entrega sin su permiso por escrito; usted puede demandar por al menos $25,000 por cada violación intencional. 2026 (Public Chapter 606, entra en vigor el 1 de enero de 2027, para contratos de arrendamiento firmados o renovados desde esa fecha): los arrendadores no pueden prohibir a los inquilinos tener legalmente armas de fuego en su vivienda o en su carro. Antes: 2021 (Public Chapter 182) congeló qué condados cubre la URLTA y prohibió reglas adicionales de los condados; 2023 (Public Chapter 400) aviso de 60 días para algunos inquilinos de 55 años o más; 2023 (Public Chapter 295) la orden de toma de posesión (writ of possession) se emite automáticamente si nadie apela en 10 días.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Tennessee

Preparadas para Tennessee. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Tennessee

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Tennessee

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Tennessee

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Tennessee

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Tennessee

Otros estados