Ley del depósito de seguridad en Tennessee

Depósito de seguridad en Tennessee

Límite

No hay un límite en todo el estado.

Plazo para devolverlo

No hay un número fijo de días. En los condados cubiertos por la Ley, si usted se muda sin deber alquiler, el arrendador (dueño) debe enviar un aviso con la cantidad que le va a devolver a su última dirección conocida. Si usted no responde dentro de 60 días después de que se envía ese aviso, el arrendador puede quedarse con el dinero. Dé al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo y responda pronto al aviso de devolución. Si usted se va debiendo alquiler u otro dinero, el arrendador puede usar el depósito para pagar esa deuda.

Lista detallada de descuentos

Sí, en los condados cubiertos por la Ley. Usted tiene derecho a revisar la vivienda junto con el arrendador después de mudarse (el arrendador puede fijar la revisión el día de la mudanza o dentro de 4 días calendario después). Si usted pide una revisión conjunta, usted y el arrendador hacen y firman una lista de los daños y del costo estimado de las reparaciones; si usted se niega a firmar, escriba exactamente con qué puntos no está de acuerdo. Usted puede perder el derecho a la revisión si se va sin dar aviso por escrito, abandona la vivienda, es desalojado por la corte, no se comunica con el arrendador después del aviso de revisión o no se presenta a una revisión programada. En ese caso el arrendador hace la lista solo, pero debe enviarle una copia por correo si usted la pide por escrito. Tenn. Code Ann. § 66-28-301(b).

Qué se puede descontar

El alquiler sin pagar y otras cantidades que usted deba, y el costo de los daños físicos que usted causó (anotados después de la revisión de la mudanza). Los daños que se encuentren más tarde solo se pueden cobrar si se encuentran dentro de 30 días después de que usted se va o 7 días después de que se muda un nuevo inquilino, lo que ocurra primero.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Cuenta separada

Sí. En los condados cubiertos por la Ley, el arrendador debe guardar los depósitos en una cuenta que se use solo para depósitos, en un banco regulado, y debe decirle dónde está la cuenta cuando usted firma el contrato de arrendamiento y paga el depósito.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Un arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada obligatoria ni le dio la lista de daños no puede quedarse con ninguna parte del depósito. Usted puede demandar en la corte general sessions o en la corte de circuito (circuit court), pero solo por los puntos con los que no estuvo de acuerdo por escrito en la lista de daños. La ley no tiene una multa del doble o del triple. Si usted termina el contrato de arrendamiento porque el arrendador no cumplió la ley, el arrendador debe devolverle el alquiler pagado por adelantado y el depósito que se le debe (§ 66-28-501(b)). Fuera de los condados cubiertos no hay ley sobre depósitos; usted puede demandar por el dinero según su contrato de arrendamiento.

Ley

Tenn. Code Ann. § 66-28-301 (counties covered by the Act only)

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Tennessee: En los condados cubiertos por la Ley, si usted se muda sin deber alquiler, el arrendador (dueño) debe enviar un aviso con la cantidad que le va a devolver a su última dirección conocida.
3. Espere el plazo: No hay un número fijo de días.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: Tennessee no tiene una corte llamada de reclamos menores; la corte General Sessions ve casos civiles de hasta $25,000. Corte de reclamos menores en Tennessee, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Tennessee

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Tennessee

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Tennessee

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: Tennessee no tiene una corte llamada de reclamos menores; la corte General Sessions ve casos civiles de hasta $25,000.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Tennessee

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