Ley del depósito de seguridad en Georgia

Depósito de seguridad en Georgia

Límite

Dos meses de alquiler, para contratos de arrendamiento firmados o renovados el 1 de julio de 2024 o después (Safe at Home Act, HB 404, Act 392 of 2024; O.C.G.A. § 44-7-30.1).

Plazo para devolverlo

Dentro de 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o usted se muda, lo que ocurra más tarde, todos los arrendadores (dueños) deben devolver el depósito de seguridad, o enviar una lista por escrito de los daños, su costo aproximado, y devolverle la diferencia. Se envía por correo a su última dirección conocida (que puede ser la unidad que usted dejó), así que dé su dirección nueva para el correo. Si es devuelto porque no se pudo entregar y el arrendador no lo encuentra después de un esfuerzo razonable, el arrendador puede quedarse con él 90 días después de enviarlo.

Lista detallada de descuentos

Sí. Un aviso que identifique los daños y la cantidad aproximada en dólares, enviado dentro de 30 días (lista detallada de descuentos). Los arrendadores más grandes (más de 10 unidades, contando las unidades de su cónyuge o hijos, o que usan un agente administrador) también deben inspeccionar la unidad dentro de 3 días hábiles después de que termina el contrato y darle una lista firmada de los daños al mudarse; usted tiene 5 días hábiles para inspeccionar y firmarla, o anotar por escrito con qué no está de acuerdo. No se exigen recibos.

Qué se puede descontar

Daños más allá del desgaste normal causados por usted, las personas de su hogar, sus mascotas o sus invitados; alquiler o cargos por pago atrasado no pagados; cargos por mascota no pagados; servicios no pagados que según el contrato le tocaba pagar a usted; y daños causados por terminar el contrato antes de tiempo. Los costos de reparación deben tomar en cuenta la edad y el estado del objeto cuando usted llegó.

Intereses

No. No hay obligación de pagar intereses (en una demanda usted puede reclamar intereses sobre el dinero retenido indebidamente).

Cuenta separada

Sí, para los arrendadores con más de 10 unidades (incluidas las de su cónyuge o hijos) o con un agente administrador: el depósito debe guardarse en una cuenta bancaria aparte (escrow) que se use solo para depósitos, o el arrendador debe dar una fianza ante el secretario de la superior court (corte superior), y debe decirle por escrito dónde se guarda el depósito.

Lista de revisión al mudarse

Sí, para los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador: antes de recibir el depósito, el arrendador debe darle una lista completa de los daños que ya existen, dejarle inspeccionar la unidad para revisarla, y los dos deben firmarla. Guarde una copia.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar por el depósito retenido indebidamente, los intereses, los honorarios de abogado y los costos de la corte. Un arrendador con más de 10 unidades o con un agente administrador puede tener que pagar tres veces la cantidad retenida indebidamente más los honorarios de abogado, a menos que haya sido un error honesto a pesar de esfuerzos razonables para evitarlo. En general, usted solo puede recuperar dinero por los daños que usted disputó en la lista de daños al mudarse.

Ley

O.C.G.A. §§ 44-7-30 to 44-7-37

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Georgia: Se envía por correo a su última dirección conocida (que puede ser la unidad que usted dejó), así que dé su dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o usted se muda, lo que ocurra más tarde, todos los arrendadores (dueños) deben devolver el depósito de seguridad, o enviar una lista por escrito de los daños, su costo aproximado, y devolverle la diferencia.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $15,000 en la magistrate court (corte de magistrados) para personas y empresas; una ley nueva lo sube a $25,000 para casos presentados el 1 de enero de 2027 o después. Corte de reclamos menores en Georgia, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Georgia

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Georgia

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Georgia

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $15,000 en la magistrate court (corte de magistrados) para personas y empresas; una ley nueva lo sube a $25,000 para casos presentados el 1 de enero de 2027 o después.

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