Ley del depósito de seguridad en Florida

Depósito de seguridad en Florida

Límite

No hay límite estatal.

Plazo para devolverlo

Si el arrendador (dueño) no hace ningún reclamo sobre el depósito, debe devolverlo (con los intereses que se deban) dentro de 15 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted se muda. Si el arrendador quiere quedarse con alguna parte, debe enviarle un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días después de que termina el contrato, por correo certificado a su última dirección conocida (o por correo electrónico si usted aceptó recibir avisos por correo electrónico). Después usted tiene 15 días desde que lo recibe para oponerse por escrito. El arrendador debe enviar el resto dentro de 30 días después de la fecha del aviso. A menos que su contrato diga otra cosa, dé al arrendador un aviso por escrito de por lo menos 7 días antes de mudarse, por correo certificado o entregado en mano, con la dirección donde lo pueden encontrar; si no lo hace, el arrendador queda libre de la regla del aviso de 30 días, pero usted sigue teniendo derecho al depósito. Fla. Stat. § 83.49(5).

Lista detallada de descuentos

Sí, en forma del aviso por escrito de 'intención de hacer un reclamo' (notice of intention to impose a claim) que dice la cantidad y el motivo, usando las palabras que fija la ley. No se exigen recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y daños que el arrendador reclama según el contrato de arrendamiento, tal como aparecen en el aviso por escrito del arrendador. La sección 83.49 no dice qué tipos de descuentos se permiten; si usted no está de acuerdo, opóngase por escrito dentro de 15 días.

Intereses

Solo si el arrendador guarda el depósito en una cuenta que gana intereses (usted recibe por lo menos el 75% de los intereses o un interés simple del 5% al año, según elija el arrendador) o si en su lugar deposita una fianza (surety bond) (5% al año). Si se guarda en una cuenta que no gana intereses, no hay intereses.

Cuenta separada

Sí. El arrendador debe guardarlo en una cuenta separada en un banco de Florida (que gane intereses o no) o depositar una fianza. Los arrendadores con 5 o más unidades deben decirle por escrito, en el contrato o dentro de 30 días, dónde y cómo se guarda.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no envía el aviso de 30 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito (pero todavía puede demandarlo a usted por separado por daños). En un caso en la corte por el depósito, quien gana recibe los costos de la corte y honorarios razonables de abogado. No hay una regla de doble o triple de daños.

Ley

Fla. Stat. § 83.49

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Florida: Si el arrendador quiere quedarse con alguna parte, debe enviarle un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días después de que termina el contrato, por correo certificado a su última dirección conocida (o por correo electrónico si usted aceptó recibir avisos por correo electrónico).
3. Espere el plazo: Si el arrendador (dueño) no hace ningún reclamo sobre el depósito, debe devolverlo (con los intereses que se deban) dentro de 15 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted se muda.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $8,000 para personas y negocios; no cuentan los costos de la corte, los intereses ni los honorarios de abogado. Corte de reclamos menores en Florida, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Florida

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Florida

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Florida

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $8,000 para personas y negocios; no cuentan los costos de la corte, los intereses ni los honorarios de abogado.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Florida

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