Ley del depósito de seguridad en Alabama

Depósito de seguridad en Alabama

Límite

Un mes de alquiler. El arrendador (dueño) puede cobrar depósitos adicionales por mascotas, por cambios a la unidad o por un mayor riesgo de responsabilidad.

Plazo para devolverlo

Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted devuelve la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad y, si se queda con algo, enviarle una lista detallada de descuentos con lo que retuvo. Cuando usted se muda, debe darle al arrendador por escrito una dirección nueva para el correo; basta con que el arrendador lo envíe a tiempo por correo de primera clase a esa dirección. Si usted no da una dirección, el arrendador lo envía a su última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. El dinero que usted no reclame dentro de 90 días se pierde.

Lista detallada de descuentos

Sí. Si el arrendador no devuelve todo el depósito, debe darle una lista detallada de descuentos con las cantidades retenidas dentro de los 60 días. La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y los daños que sufrió el arrendador porque usted no cumplió sus obligaciones según el § 35-9A-301 (por ejemplo, daños más allá del desgaste normal, o no mantener la unidad limpia y segura).

Intereses

No. La ley no exige pagar intereses.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no envía por correo la devolución o la lista detallada de descuentos dentro de 60 días, debe pagarle el doble de la cantidad de su depósito original.

Ley

Ala. Code § 35-9A-201

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Alabama: Cuando usted se muda, debe darle al arrendador por escrito una dirección nueva para el correo; basta con que el arrendador lo envíe a tiempo por correo de primera clase a esa dirección.
3. Espere el plazo: Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted devuelve la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad y, si se queda con algo, enviarle una lista detallada de descuentos con lo que retuvo.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $6,000 (igual para personas y empresas). Corte de reclamos menores en Alabama, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Alabama

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Alabama

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Alabama

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $6,000 (igual para personas y empresas).

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Alabama

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