Alabama · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Alabama
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Alabama, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Alabama
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Alabama
- Límite
- Un mes de alquiler. El arrendador (dueño) puede cobrar depósitos adicionales por mascotas, por cambios a la unidad o por un mayor riesgo de responsabilidad.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted devuelve la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad y, si se queda con algo, enviarle una lista detallada de descuentos con lo que retuvo. Cuando usted se muda, debe darle al arrendador por escrito una dirección nueva para el correo; basta con que el arrendador lo envíe a tiempo por correo de primera clase a esa dirección. Si usted no da una dirección, el arrendador lo envía a su última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. El dinero que usted no reclame dentro de 90 días se pierde.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Si el arrendador no devuelve todo el depósito, debe darle una lista detallada de descuentos con las cantidades retenidas dentro de los 60 días. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado y los daños que sufrió el arrendador porque usted no cumplió sus obligaciones según el § 35-9A-301 (por ejemplo, daños más allá del desgaste normal, o no mantener la unidad limpia y segura).
- Intereses
- No. La ley no exige pagar intereses.
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no envía por correo la devolución o la lista detallada de descuentos dentro de 60 días, debe pagarle el doble de la cantidad de su depósito original.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Alabama: Cuando usted se muda, debe darle al arrendador por escrito una dirección nueva para el correo; basta con que el arrendador lo envíe a tiempo por correo de primera clase a esa dirección.
- Espere el plazo: Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted devuelve la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad y, si se queda con algo, enviarle una lista detallada de descuentos con lo que retuvo.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $6,000 (igual para personas y empresas). Corte de reclamos menores en Alabama, en Small Claims Map
Reparaciones en Alabama
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad, hacer las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener funcionando la electricidad, la plomería, los servicios sanitarios, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura y recogerla, y dar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable. Ala. Code § 35-9A-204.
- Cómo pedir reparaciones
- Dele al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y que diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha de por lo menos 14 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla. Si el arrendador lo arregla antes de esa fecha, el contrato continúa. También puede demandar por los daños reales, los honorarios de abogado y una orden de la corte. Si el arrendador no da calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas después del aviso, usted puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 14 días o demandar por la reducción del valor del alquiler. Ala. Code §§ 35-9A-401, 35-9A-404.
- Reparar y descontar del alquiler
- No se permite. La ley de Alabama no incluye el derecho a reparar y descontar del alquiler.
- Retener el alquiler
- No se permite retener el alquiler por su cuenta. Si el arrendador lo demanda para recuperar la unidad o cobrar el alquiler mientras usted vive allí, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, pero debe depositar el alquiler en la corte a medida que se vence. Ala. Code § 35-9A-405.
- Ley
- Ala. Code §§ 35-9A-204, 35-9A-401, 35-9A-404, 35-9A-405
Entrada del arrendador en Alabama
Aviso de por lo menos 2 días, y solo puede entrar a horas razonables. Una nota puesta en su puerta principal cuenta como aviso. No se necesita aviso en una emergencia, con una orden de la corte, o si el arrendador cree razonablemente que usted se mudó. Si usted pide una reparación, se considera que usted acepta que entren para hacerla. También cuenta como aviso un calendario general dado por adelantado para reparaciones, control de plagas o servicios de seguridad (dado con más de 2 días de anticipación). Ala. Code § 35-9A-303.
Desalojo en Alabama
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso por escrito de 7 días hábiles para pagar. El aviso debe decir cuánto se debe de alquiler y de cargos por pago atrasado. Si usted paga dentro de 7 días hábiles después de recibirlo, el contrato de arrendamiento no termina. Un inquilino puede corregir un incumplimiento no más de dos veces en 12 meses, a menos que el arrendador acepte otra cosa por escrito. Ala. Code § 35-9A-421(b), (d).
- Aviso por violar el contrato
- Aviso de 7 días hábiles para corregir el problema o el contrato de arrendamiento termina (aviso de corregir o desalojar). No hay oportunidad de corregir (aviso de 7 días) en casos de drogas ilegales, uso ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, mentir en la solicitud, o repetir el mismo incumplimiento dentro de 6 meses. Ala. Code § 35-9A-421(a), (d).
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: 7 días. Ala. Code § 35-9A-441.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- 7 días calendario después de que le entregan la demanda de desalojo para presentar una respuesta por escrito sobre la posesión de la vivienda (14 días para un reclamo de dinero en la corte de distrito). Si usted no responde, el arrendador puede obtener una sentencia por falta de respuesta (en rebeldía). Cualquiera de las dos partes puede apelar dentro de 7 días después de la sentencia. (Guía del secretario de la corte de distrito de Alabama; Ala. Code § 35-9A-461.)
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Si el arrendador lo saca ilegalmente, le cambia las cerraduras o lo deja afuera, o a propósito le corta la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, usted puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta tres meses de alquiler o sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Ala. Code § 35-9A-407.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Ala. Code §§ 35-9A-407, 35-9A-421, 35-9A-441, 35-9A-461
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Alabama
- Aviso de aumento del alquiler
- Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, en la práctica un cambio en las condiciones necesita por lo menos el aviso de 30 días que se usa para terminar el arrendamiento (§ 35-9A-441). No se puede subir el alquiler como represalia (§ 35-9A-501).
- Control de alquileres
- No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden tener control de alquileres en propiedades privadas (Ala. Code § 11-80-8.1).
Cargos por pago atrasado en Alabama
Ninguna ley fija un límite ni un período de gracia. Los cargos por pago atrasado deben estar en el contrato de arrendamiento; el aviso de 7 días por falta de pago debe decir cualquier cargo por pago atrasado que se deba.
Represalias en Alabama
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda, se quejó con el arrendador por reparaciones que exige el § 35-9A-204, o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (hasta tres meses de alquiler o los daños reales, más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, causó el problema o tiene otras violaciones importantes del contrato. Ala. Code § 35-9A-501.
Corte de reclamos menores en Alabama
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $6,000 (igual para personas y empresas).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Alabama
Bueno saber en Alabama
- Cuando se mude, dele al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo. Si el depósito o una lista de descuentos no se envía por correo dentro de 60 días, el arrendador le debe el doble del depósito.
- Usted tiene solo 7 días para presentar una respuesta por escrito después de que le entregan una demanda de desalojo.
- Alabama no permite reparar y descontar del alquiler ni retener el alquiler; para las reparaciones, use un aviso por escrito de 14 días o presente una demanda.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Alabama
Preparadas para Alabama. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Alabama
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Alabama
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Alabama
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Alabama
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Alabama
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Alabama?
Un mes de alquiler. El arrendador (dueño) puede cobrar depósitos adicionales por mascotas, por cambios a la unidad o por un mayor riesgo de responsabilidad.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Alabama?
Dentro de 60 días después de que termina el arrendamiento y usted devuelve la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad y, si se queda con algo, enviarle una lista detallada de descuentos con lo que retuvo. Cuando usted se muda, debe darle al arrendador por escrito una dirección nueva para el correo; basta con que el arrendador lo envíe a tiempo por correo de primera clase a esa dirección. Si usted no da una dirección, el arrendador lo envía a su última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. El dinero que usted no reclame dentro de 90 días se pierde.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Alabama?
Si el arrendador no envía por correo la devolución o la lista detallada de descuentos dentro de 60 días, debe pagarle el doble de la cantidad de su depósito original.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Alabama?
Alquiler no pagado y los daños que sufrió el arrendador porque usted no cumplió sus obligaciones según el § 35-9A-301 (por ejemplo, daños más allá del desgaste normal, o no mantener la unidad limpia y segura).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Alabama?
No. La ley no exige pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Alabama?
Dele al arrendador un aviso por escrito que describa el problema y que diga que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha de por lo menos 14 días después de que el arrendador lo reciba si el problema no se arregla. Si el arrendador lo arregla antes de esa fecha, el contrato continúa. También puede demandar por los daños reales, los honorarios de abogado y una orden de la corte. Si el arrendador no da calefacción, agua, agua caliente, electricidad o gas después del aviso, usted puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 14 días o demandar por la reducción del valor del alquiler. Ala. Code §§ 35-9A-401, 35-9A-404.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Alabama?
No se permite. La ley de Alabama no incluye el derecho a reparar y descontar del alquiler.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Alabama?
No se permite retener el alquiler por su cuenta. Si el arrendador lo demanda para recuperar la unidad o cobrar el alquiler mientras usted vive allí, usted puede presentar una contrademanda por las violaciones del arrendador, pero debe depositar el alquiler en la corte a medida que se vence. Ala. Code § 35-9A-405.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Alabama?
Aviso de por lo menos 2 días, y solo puede entrar a horas razonables. Una nota puesta en su puerta principal cuenta como aviso. No se necesita aviso en una emergencia, con una orden de la corte, o si el arrendador cree razonablemente que usted se mudó. Si usted pide una reparación, se considera que usted acepta que entren para hacerla. También cuenta como aviso un calendario general dado por adelantado para reparaciones, control de plagas o servicios de seguridad (dado con más de 2 días de anticipación). Ala. Code § 35-9A-303.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Alabama?
Aviso por escrito de 7 días hábiles para pagar. El aviso debe decir cuánto se debe de alquiler y de cargos por pago atrasado. Si usted paga dentro de 7 días hábiles después de recibirlo, el contrato de arrendamiento no termina. Un inquilino puede corregir un incumplimiento no más de dos veces en 12 meses, a menos que el arrendador acepte otra cosa por escrito. Ala. Code § 35-9A-421(b), (d).
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Alabama?
Aviso de 7 días hábiles para corregir el problema o el contrato de arrendamiento termina (aviso de corregir o desalojar). No hay oportunidad de corregir (aviso de 7 días) en casos de drogas ilegales, uso ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, mentir en la solicitud, o repetir el mismo incumplimiento dentro de 6 meses. Ala. Code § 35-9A-421(a), (d).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Alabama?
Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 30 días antes de la fecha de pago del alquiler en que termina el arrendamiento. De semana a semana: 7 días. Ala. Code § 35-9A-441.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Alabama?
7 días calendario después de que le entregan la demanda de desalojo para presentar una respuesta por escrito sobre la posesión de la vivienda (14 días para un reclamo de dinero en la corte de distrito). Si usted no responde, el arrendador puede obtener una sentencia por falta de respuesta (en rebeldía). Cualquiera de las dos partes puede apelar dentro de 7 días después de la sentencia. (Guía del secretario de la corte de distrito de Alabama; Ala. Code § 35-9A-461.)
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Alabama?
Sí. Si el arrendador lo saca ilegalmente, le cambia las cerraduras o lo deja afuera, o a propósito le corta la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, usted puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta tres meses de alquiler o sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Ala. Code § 35-9A-407.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Alabama?
Ninguna ley fija un plazo de aviso para subir el alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, en la práctica un cambio en las condiciones necesita por lo menos el aviso de 30 días que se usa para terminar el arrendamiento (§ 35-9A-441). No se puede subir el alquiler como represalia (§ 35-9A-501).
¿Hay control de alquileres en Alabama?
No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden tener control de alquileres en propiedades privadas (Ala. Code § 11-80-8.1).
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Alabama?
Ninguna ley fija un límite ni un período de gracia. Los cargos por pago atrasado deben estar en el contrato de arrendamiento; el aviso de 7 días por falta de pago debe decir cualquier cargo por pago atrasado que se deba.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Alabama?
El arrendador no puede subir el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó ante una agencia de códigos de vivienda, se quejó con el arrendador por reparaciones que exige el § 35-9A-204, o se unió a un sindicato de inquilinos. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (hasta tres meses de alquiler o los daños reales, más honorarios de abogado) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. El arrendador sí puede desalojarlo si usted está atrasado en el alquiler, causó el problema o tiene otras violaciones importantes del contrato. Ala. Code § 35-9A-501.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Alabama?
$6,000 (igual para personas y empresas).
- Ala. Code § 35-9A-201
- Ala. Code § 35-9A-421 Noncompliance; failure to pay rent (ALISON)
- Ala. Code § 35-9A-303 Access (ALISON)
- Ala. Code § 35-9A-501 Retaliatory conduct prohibited (ALISON)
- Morgan County (Alabama) court: Evictions
- Calhoun County (Alabama) court: District Civil
Última revisión: oct. 2026.