Nevada · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Nevada
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Nevada, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Nevada
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Nevada
- Límite
- Tres meses de alquiler en total, sumando el depósito de seguridad, cualquier fianza (surety bond) y el último mes de alquiler. El contrato de arrendamiento también puede permitir un cargo de limpieza razonable no reembolsable.
- Plazo para devolverlo
- A más tardar 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador (dueño) debe devolver lo que quede del depósito con una cuenta detallada por escrito (lista detallada de descuentos), ya sea entregándolo en mano donde usted paga el alquiler o enviándolo por correo a su dirección actual (o a su última dirección conocida). Dele al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. El arrendador debe darle una cuenta detallada por escrito de cómo se usó el depósito. La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Solo las cantidades razonablemente necesarias por alquiler no pagado, para reparar daños que usted causó más allá del desgaste normal, y costos de limpieza razonables. Un contrato de arrendamiento no puede hacer que el depósito de seguridad sea no reembolsable (excepto un cargo de limpieza razonable).
- Intereses
- No. La ley no exige pagar intereses.
- Lista de revisión al mudarse
- Sí, en la práctica. Todo contrato de arrendamiento por escrito debe incluir un registro firmado del inventario y del estado de la unidad. Si no hay contrato por escrito, la ley presume que usted debe devolver la unidad en el mismo estado en que la recibió cuando se mudó, excepto el desgaste normal. NRS 118A.200(3)(k), (5).
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto del depósito dentro de 30 días, usted puede recuperar todo el depósito más una cantidad adicional fijada por la corte de hasta otra vez todo el depósito (hasta el doble en total). La corte toma en cuenta si el arrendador actuó de buena fe y cuánto daño sufrió usted.
- Ley
- NRS 118A.242
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Nevada: A más tardar 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador (dueño) debe devolver lo que quede del depósito con una cuenta detallada por escrito (lista detallada de descuentos), ya sea entregándolo en mano donde usted paga el alquiler o enviándolo por correo a su dirección actual (o a su última dirección conocida).
- Espere el plazo: A más tardar 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador (dueño) debe devolver lo que quede del depósito con una cuenta detallada por escrito (lista detallada de descuentos), ya sea entregándolo en mano donde usted paga el alquiler o enviándolo por correo a su dirección actual (o a su última dirección conocida).
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 (solo dinero). Corte de reclamos menores en Nevada, en Small Claims Map
Reparaciones en Nevada
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) en todo momento: impermeabilización y protección contra el clima, plomería que funcione, agua corriente fría y caliente, calefacción, electricidad, recipientes para la basura y su recogida, una vivienda limpia y sin plagas, pisos, escaleras y barandas seguros, y aire acondicionado, electrodomésticos y elevadores que funcionen si se incluyen. El arrendador no puede cobrarle por reparaciones que le tocan al arrendador, incluidos los deducibles de garantías de la vivienda. NRS 118A.290.
- Cómo pedir reparaciones
- Dele al arrendador un aviso por escrito que mencione cada problema y pida las reparaciones. El arrendador tiene 14 días para arreglarlo o hacer su mejor esfuerzo (48 horas, sin contar fines de semana ni días feriados, para servicios esenciales como calefacción, agua, electricidad o una cerradura de puerta). Guarde una copia.
- Reparar y descontar del alquiler
- Sí, para reparaciones pequeñas. Si el costo razonable es menos de $100 o de un mes de alquiler (lo que sea mayor), dé un aviso por escrito. Si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para arreglarlo dentro de 14 días (antes en una emergencia), usted puede mandar a hacer el trabajo correctamente, darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Límite: $100 o un mes de alquiler (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. El arrendador puede exigir que se use una compañía de reparaciones calificada que él indique. NRS 118A.360. Si no hay calefacción, aire acondicionado, agua, agua caliente, electricidad, gas o una cerradura de puerta que funcione: después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana ni días feriados), usted puede comprar el servicio y descontarlo del alquiler, o mudarse a una vivienda parecida mientras deja de pagar el alquiler (NRS 118A.380).
- Retener el alquiler
- Sí, con condiciones. Usted debe estar al día con el alquiler cuando dé el aviso por escrito. Si el arrendador no arregla un problema importante de habitabilidad dentro de 14 días, usted puede retener el alquiler sin cargos por pago atrasado hasta que el arrendador lo arregle o lo intente de buena fe. Para usar esto como defensa en un desalojo, usted debe depositar el alquiler retenido en la cuenta de depósito (escrow) de la justice court (corte de paz) (retener el alquiler / depositarlo en la corte). NRS 118A.355. Para servicios esenciales, se permite retener el alquiler después de 48 horas (NRS 118A.380).
- Ley
- NRS 118A.290, 118A.350, 118A.355, 118A.360, 118A.380
Entrada del arrendador en Nevada
Aviso de por lo menos 24 horas, y solo puede entrar a horas razonables en horario normal de trabajo, a menos que usted acepte un aviso más corto u otro horario para esa visita. No se necesita aviso en una emergencia. El arrendador no puede abusar del derecho a entrar ni usarlo para acosarlo. NRS 118A.330.
Desalojo en Nevada
- Aviso por alquiler sin pagar
- Aviso de 7 días de pagar o desalojar (desalojo sumario). Usted tiene hasta el cierre de oficinas del día judicial número 7 (días en que la corte está abierta) después de la entrega; los fines de semana y los días feriados de la corte no se cuentan. En arrendamientos semanales de 45 días o menos, el arrendador puede usar un aviso más corto que termina al mediodía del día completo número 4. NRS 40.253.
- Aviso por violar el contrato
- Aviso de 5 días para corregir la violación del contrato de arrendamiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar). Si la violación no se puede corregir, no hay oportunidad de corregir. NRS 40.2516; NRS 118A.430.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador: aviso por escrito de por lo menos 30 días para un arrendamiento de mes a mes (7 días para uno de semana a semana). Si usted tiene 60 años o más o tiene una discapacidad, puede pedir por escrito, con pruebas, 30 días más. NRS 40.251. Inquilino: la ley no fija un plazo aparte para usted, pero un contrato de arrendamiento no puede obligarlo a dar un aviso de terminación distinto del que debe dar el arrendador (NRS 118A.220(1)(e)); dar 30 días por escrito es la opción segura.
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- Para detener un desalojo sumario, usted debe presentar un Tenant's Affidavit (Answer) (declaración jurada del inquilino o respuesta) en la justice court (corte de paz) antes del cierre de oficinas del día judicial número 7 (días en que la corte está abierta) después de que le entregaron el aviso de pagar o desalojar. Si no lo hace, el arrendador puede pedirle a la corte una orden para dejarlo afuera, y el sheriff o el alguacil (constable) puede sacarlo de 24 a 36 horas después de poner la orden. NRS 40.253.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. Si el arrendador lo deja afuera, le impide la entrada o a propósito le corta un servicio esencial, usted puede volver a entrar, dejar de pagar el alquiler o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar los daños reales más hasta $2,500 que fija la corte. Usted puede presentar una demanda rápida 'verified complaint for expedited relief' (demanda jurada para pedir medidas urgentes) dentro de 5 días judiciales (días en que la corte está abierta); la corte debe tener una audiencia dentro de 3 días judiciales y el pago de las tarifas de presentación se aplaza. NRS 118A.390.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- NRS 40.251, 40.2516, 40.253, 118A.390, 118A.430
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nevada
- Aviso de aumento del alquiler
- Aviso por escrito de 60 días antes del primer pago del alquiler aumentado (30 días para arrendamientos de menos de un mes, como los semanales). NRS 118A.300.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.
Cargos por pago atrasado en Nevada
Los cargos por pago atrasado deben estar en el contrato de arrendamiento y ser razonables, no se pueden cobrar hasta por lo menos 3 días calendario después de la fecha de pago del alquiler (en arrendamientos más largos que de semana a semana), y no pueden ser más de 5% del alquiler del período. NRS 118A.210(4).
Represalias en Nevada
El arrendador no puede terminar o no renovar su arrendamiento, subirle el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos, ante el arrendador o la policía por una violación de la ley de arrendadores e inquilinos, se unió a un sindicato de inquilinos, planteó problemas de habitabilidad en un caso en la corte, o se quejó de discriminación en la vivienda, o porque usted es víctima de violencia doméstica. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (daños reales más hasta $2,500) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. Las excepciones incluyen una terminación 'con causa' y aumentos de alquiler aplicados por igual a todos los inquilinos. NRS 118A.510.
Corte de reclamos menores en Nevada
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $10,000 (solo dinero).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Nevada
Bueno saber en Nevada
- En un desalojo por falta de pago usted debe actuar rápido: presente su Tenant's Affidavit/Answer (declaración jurada o respuesta del inquilino) en la justice court (corte de paz) dentro de 7 días judiciales (días en que la corte está abierta) después del aviso, o lo pueden dejar afuera en pocos días.
- Los cargos por pago atrasado tienen un límite de 5% del alquiler y no se pueden cobrar hasta que el alquiler tenga por lo menos 3 días de atraso.
- Desde 2025, el contrato de arrendamiento debe mostrar el alquiler como una sola cantidad total que incluya todos los cargos obligatorios, y el arrendador debe ofrecer por lo menos una forma gratuita de pagar el alquiler.
Cambios recientes en la ley
Sesión de 2025: la NRS 118A.200 ahora exige que los contratos de arrendamiento muestren el alquiler como una sola cantidad total que incluya los cargos obligatorios, y el arrendador no puede cobrar más que eso (el inquilino puede demandar según la nueva NRS 118A.405, con daños fijados por ley de $250 por cada violación engañosa); la nueva NRS 118A.303 exige por lo menos una forma de pagar el alquiler sin cargos y limita los cargos del portal en línea al cargo que cobra el propio portal; nuevas reglas sobre la devolución de cargos de solicitud (NRS 118A.306), la exhibición de objetos religiosos o culturales (NRS 118A.327) y las políticas de acceso con llaves (NRS 118A.332). En 2025 también se añadió la NRS 118A.235 (el arrendador debe, si se lo piden, darle a un posible inquilino una copia del contrato de arrendamiento). 2023: se modificó la NRS 118A.290 para prohibir cobrarles a los inquilinos las reparaciones que le tocan al arrendador. No se encontraron cambios en las reglas de depósitos, avisos o represalias en 2024-2026.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Nevada
Preparadas para Nevada. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Nevada
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Nevada
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Nevada
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Nevada
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Nevada
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Nevada?
Tres meses de alquiler en total, sumando el depósito de seguridad, cualquier fianza (surety bond) y el último mes de alquiler. El contrato de arrendamiento también puede permitir un cargo de limpieza razonable no reembolsable.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Nevada?
A más tardar 30 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador (dueño) debe devolver lo que quede del depósito con una cuenta detallada por escrito (lista detallada de descuentos), ya sea entregándolo en mano donde usted paga el alquiler o enviándolo por correo a su dirección actual (o a su última dirección conocida). Dele al arrendador por escrito su dirección nueva para el correo.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Nevada?
Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto del depósito dentro de 30 días, usted puede recuperar todo el depósito más una cantidad adicional fijada por la corte de hasta otra vez todo el depósito (hasta el doble en total). La corte toma en cuenta si el arrendador actuó de buena fe y cuánto daño sufrió usted.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Nevada?
Solo las cantidades razonablemente necesarias por alquiler no pagado, para reparar daños que usted causó más allá del desgaste normal, y costos de limpieza razonables. Un contrato de arrendamiento no puede hacer que el depósito de seguridad sea no reembolsable (excepto un cargo de limpieza razonable).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Nevada?
No. La ley no exige pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Nevada?
Dele al arrendador un aviso por escrito que mencione cada problema y pida las reparaciones. El arrendador tiene 14 días para arreglarlo o hacer su mejor esfuerzo (48 horas, sin contar fines de semana ni días feriados, para servicios esenciales como calefacción, agua, electricidad o una cerradura de puerta). Guarde una copia.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Nevada?
Sí, para reparaciones pequeñas. Si el costo razonable es menos de $100 o de un mes de alquiler (lo que sea mayor), dé un aviso por escrito. Si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para arreglarlo dentro de 14 días (antes en una emergencia), usted puede mandar a hacer el trabajo correctamente, darle al arrendador una cuenta detallada y descontar el costo del alquiler (reparar y descontar del alquiler). Límite: $100 o un mes de alquiler (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. El arrendador puede exigir que se use una compañía de reparaciones calificada que él indique. NRS 118A.360. Si no hay calefacción, aire acondicionado, agua, agua caliente, electricidad, gas o una cerradura de puerta que funcione: después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana ni días feriados), usted puede comprar el servicio y descontarlo del alquiler, o mudarse a una vivienda parecida mientras deja de pagar el alquiler (NRS 118A.380).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Nevada?
Sí, con condiciones. Usted debe estar al día con el alquiler cuando dé el aviso por escrito. Si el arrendador no arregla un problema importante de habitabilidad dentro de 14 días, usted puede retener el alquiler sin cargos por pago atrasado hasta que el arrendador lo arregle o lo intente de buena fe. Para usar esto como defensa en un desalojo, usted debe depositar el alquiler retenido en la cuenta de depósito (escrow) de la justice court (corte de paz) (retener el alquiler / depositarlo en la corte). NRS 118A.355. Para servicios esenciales, se permite retener el alquiler después de 48 horas (NRS 118A.380).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Nevada?
Aviso de por lo menos 24 horas, y solo puede entrar a horas razonables en horario normal de trabajo, a menos que usted acepte un aviso más corto u otro horario para esa visita. No se necesita aviso en una emergencia. El arrendador no puede abusar del derecho a entrar ni usarlo para acosarlo. NRS 118A.330.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Nevada?
Aviso de 7 días de pagar o desalojar (desalojo sumario). Usted tiene hasta el cierre de oficinas del día judicial número 7 (días en que la corte está abierta) después de la entrega; los fines de semana y los días feriados de la corte no se cuentan. En arrendamientos semanales de 45 días o menos, el arrendador puede usar un aviso más corto que termina al mediodía del día completo número 4. NRS 40.253.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Nevada?
Aviso de 5 días para corregir la violación del contrato de arrendamiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar). Si la violación no se puede corregir, no hay oportunidad de corregir. NRS 40.2516; NRS 118A.430.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Nevada?
Arrendador: aviso por escrito de por lo menos 30 días para un arrendamiento de mes a mes (7 días para uno de semana a semana). Si usted tiene 60 años o más o tiene una discapacidad, puede pedir por escrito, con pruebas, 30 días más. NRS 40.251. Inquilino: la ley no fija un plazo aparte para usted, pero un contrato de arrendamiento no puede obligarlo a dar un aviso de terminación distinto del que debe dar el arrendador (NRS 118A.220(1)(e)); dar 30 días por escrito es la opción segura.
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Nevada?
Para detener un desalojo sumario, usted debe presentar un Tenant's Affidavit (Answer) (declaración jurada del inquilino o respuesta) en la justice court (corte de paz) antes del cierre de oficinas del día judicial número 7 (días en que la corte está abierta) después de que le entregaron el aviso de pagar o desalojar. Si no lo hace, el arrendador puede pedirle a la corte una orden para dejarlo afuera, y el sheriff o el alguacil (constable) puede sacarlo de 24 a 36 horas después de poner la orden. NRS 40.253.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Nevada?
Sí. Si el arrendador lo deja afuera, le impide la entrada o a propósito le corta un servicio esencial, usted puede volver a entrar, dejar de pagar el alquiler o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar los daños reales más hasta $2,500 que fija la corte. Usted puede presentar una demanda rápida 'verified complaint for expedited relief' (demanda jurada para pedir medidas urgentes) dentro de 5 días judiciales (días en que la corte está abierta); la corte debe tener una audiencia dentro de 3 días judiciales y el pago de las tarifas de presentación se aplaza. NRS 118A.390.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Nevada?
Aviso por escrito de 60 días antes del primer pago del alquiler aumentado (30 días para arrendamientos de menos de un mes, como los semanales). NRS 118A.300.
¿Hay control de alquileres en Nevada?
No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Nevada?
Los cargos por pago atrasado deben estar en el contrato de arrendamiento y ser razonables, no se pueden cobrar hasta por lo menos 3 días calendario después de la fecha de pago del alquiler (en arrendamientos más largos que de semana a semana), y no pueden ser más de 5% del alquiler del período. NRS 118A.210(4).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Nevada?
El arrendador no puede terminar o no renovar su arrendamiento, subirle el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos, ante el arrendador o la policía por una violación de la ley de arrendadores e inquilinos, se unió a un sindicato de inquilinos, planteó problemas de habitabilidad en un caso en la corte, o se quejó de discriminación en la vivienda, o porque usted es víctima de violencia doméstica. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (daños reales más hasta $2,500) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. Las excepciones incluyen una terminación 'con causa' y aumentos de alquiler aplicados por igual a todos los inquilinos. NRS 118A.510.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Nevada?
$10,000 (solo dinero).
- NRS 118A.242
- NRS Chapter 40, Actions and Proceedings Concerning Property (NRS 40.251, 40.2516, 40.253)
- Civil Law Self-Help Center: Evictions & Housing
- Nevada Legal Services
Última revisión: oct. 2026.