Wisconsin · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Wisconsin
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Wisconsin, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Wisconsin
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Wisconsin
- Límite
- No hay límite estatal. Cualquier pago al inicio del arrendamiento que sea más de un mes de alquiler pagado por adelantado se considera depósito de seguridad.
- Plazo para devolverlo
- Dentro de los 21 días después de que termina el contrato de alquiler, el arrendador debe entregar o enviar por correo el depósito (menos los descuentos permitidos) a su última dirección conocida. Si usted se muda antes de tiempo, los 21 días se cuentan desde el final del contrato de arrendamiento o desde que se muda un inquilino nuevo, lo que ocurra primero. No dejar una dirección nueva para el correo no le quita su derecho al depósito, pero avise al arrendador y a la oficina de correos su nueva dirección.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. Si descuenta algo, el arrendador debe dar una declaración por escrito (lista detallada de descuentos) que describa cada daño u otra razón y la cantidad retenida por cada uno. El arrendador no puede inventar reclamos.
- Qué se puede descontar
- Daños, deterioro o descuido causados por usted o sus invitados; alquiler no pagado; servicios no pagados que da el arrendador; cargos no pagados de servicios del gobierno que pasan a ser responsabilidad del arrendador; y otras razones solo si están en una 'Nonstandard Rental Provision' (cláusula especial de alquiler) firmada por separado. Nunca por desgaste normal, incluyendo limpieza de rutina, pintura o limpieza de alfombras.
- Intereses
- No. La ley estatal no exige pagar intereses sobre los depósitos.
- Lista de revisión al mudarse
- Sí. Antes de recibir un depósito, el arrendador debe decirle por escrito que usted tiene por lo menos 7 días después de que empieza el arrendamiento para inspeccionar y anotar los daños que ya existen en una hoja de entrada (check-in sheet). Usted también puede pedir una lista de los daños que se le cobraron al inquilino anterior. Guarde una copia. Wis. Stat. 704.08; ATCP 134.06(1).
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Usted puede demandar (normalmente en la corte de reclamos menores) por el doble de su pérdida de dinero más costos y honorarios razonables de abogado por una violación de las reglas del depósito (Wis. Stat. 100.20(5)). DATCP (la agencia estatal de protección al consumidor) también puede pedir multas civiles de $100 a $10,000 por cada violación.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Wisconsin: Dentro de los 21 días después de que termina el contrato de alquiler, el arrendador debe entregar o enviar por correo el depósito (menos los descuentos permitidos) a su última dirección conocida.
- Espere el plazo: Dentro de los 21 días después de que termina el contrato de alquiler, el arrendador debe entregar o enviar por correo el depósito (menos los descuentos permitidos) a su última dirección conocida.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 ($5,000 para reclamos por lesiones personales/daños); los desalojos van a la corte de reclamos menores sin importar cuánto alquiler se deba. Corte de reclamos menores en Wisconsin, en Small Claims Map
Reparaciones en Wisconsin
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la propiedad segura y cumplir los códigos locales de vivienda (Wis. Stat. 704.07). Antes de que usted alquile, el arrendador debe informarle de las violaciones de códigos conocidas y no corregidas que amenacen la salud o la seguridad, y de condiciones como falta de agua caliente o fría, calefacción insegura o que no puede mantener 67 grados F, electricidad insegura, o problemas de plomería o de drenaje (ATCP 134.04(2)). Las promesas de reparar hechas antes de que usted firme deben estar por escrito con una fecha para terminarlas (ATCP 134.07).
- Cómo pedir reparaciones
- Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Si el arrendador no arregla defectos importantes, repórtelos a su inspector local de construcción o de salud; el arrendador no puede tomar represalias. No se encontró un plazo estatal para reparaciones comunes.
- Reparar y descontar del alquiler
- No se encontró una ley en las fuentes oficiales que pudimos leer. La información oficial de Wisconsin no describe un derecho a reparar y descontar del alquiler.
- Ley
- Wis. Stat. 704.07; ATCP 134.04, 134.07
Entrada del arrendador en Wisconsin
Por lo menos 12 horas de aviso previo, y entrada solo a horas razonables, para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad, a menos que usted acepte un aviso más corto o que una 'Nonstandard Rental Provision' (cláusula especial de alquiler) firmada por separado permita más. No se necesita aviso si usted pide o acepta la hora, en una emergencia de salud o seguridad, o si usted está fuera y el arrendador (dueño) cree razonablemente que es necesario entrar para proteger la propiedad. El arrendador debe tocar la puerta o anunciarse antes de entrar. Wis. Stat. 704.05; ATCP 134.09(2).
Desalojo en Wisconsin
- Aviso por alquiler sin pagar
- De mes a mes: el arrendador puede dar un aviso de 14 días que termina el arrendamiento sin opción de pagar, o un aviso de 5 días para pagar o mudarse (aviso de pagar o desalojar). Contrato de arrendamiento de un año o menos: el arrendador debe dar primero un aviso de 5 días para pagar o mudarse; si usted paga y se atrasa otra vez dentro de 12 meses, un aviso de 14 días sin oportunidad de pagar. (Los contratos de más de un año tienen un aviso más largo según Wis. Stat. 704.17; no se confirmó en las fuentes que pudimos abrir.) Incluso un día de atraso puede llevar a un aviso.
- Aviso por violar el contrato
- La misma estructura que por falta de pago: un aviso de 5 días para corregir el incumplimiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar; obligatorio primero en contratos de arrendamiento), o un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir en arrendamientos de mes a mes o por un incumplimiento repetido dentro de 12 meses. Actividad criminal o con drogas que amenace a otros: aviso de 5 días para desalojar sin oportunidad de corregir, con el contenido que exige la ley. Wis. Stat. 704.17.
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 28 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. Los inquilinos pueden entregarlo en persona o por correo certificado o registrado. Wis. Stat. 704.19, 704.21. Los contratos de arrendamiento con cláusulas de renovación automática no se pueden hacer cumplir a menos que el arrendador envíe un recordatorio de 15 a 30 días antes de su fecha límite para avisar (Wis. Stat. 704.15).
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- Le entregarán una citación de reclamos menores con una fecha de corte (return date). Vaya a la corte en esa fecha para oponerse al desalojo; si no se presenta, el arrendador puede ganar automáticamente. Los desalojos se ven en la corte de reclamos menores sin importar cuánto se deba.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera, sacarlo a la fuerza ni desalojarlo 'de forma indirecta' (por ejemplo, cortándole los servicios, cambiándole las cerraduras o quitando puertas) sin una orden de desalojo de la corte, y no puede quedarse con sus pertenencias excepto como lo permite la ley. ATCP 134.09(4), (7). Una cláusula del contrato de arrendamiento que permita al arrendador desalojarlo por su cuenta hace que todo el contrato no sea válido (ATCP 134.08(2)). Usted puede demandar por el doble de su pérdida de dinero más honorarios de abogado (Wis. Stat. 100.20(5)).
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Wis. Stat. 704.17, 704.19, 704.21, 799.40-799.45; ATCP 134.08, 134.09
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Wisconsin
- Aviso de aumento del alquiler
- Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. El alquiler no puede subir durante un contrato de arrendamiento a menos que el contrato lo permita; en arrendamientos de mes a mes, el arrendador puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con 28 días de aviso.
- Control de alquileres
- No. La agencia estatal de protección al consumidor (DATCP) dice que ninguna ley estatal limita cuánto puede subir el alquiler, y en general las ciudades de Wisconsin no pueden adoptar control de alquileres.
Cargos por pago atrasado en Wisconsin
No se encontró un límite en dólares ni en porcentaje. Un cargo por pago atrasado se permite solo si el contrato de alquiler lo dice específicamente. Su pago se debe aplicar primero al alquiler actual antes que a los cargos por pago atrasado, y el arrendador no puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago atrasado. ATCP 134.09(8).
Represalias en Wisconsin
El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios (como agua, electricidad o calefacción), negarse a renovar, ni presentar o amenazar con un desalojo como represalia porque usted reportó al gobierno violaciones de códigos o de ATCP 134, se quejó con el arrendador por violaciones, hizo valer sus derechos como inquilino, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que permiten represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad hacen que el contrato no sea válido. ATCP 134.08(1), 134.09(5).
Corte de reclamos menores en Wisconsin
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $10,000 ($5,000 para reclamos por lesiones personales/daños); los desalojos van a la corte de reclamos menores sin importar cuánto alquiler se deba.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Wisconsin
- Wisconsin DATCP: Landlord Tenant Guide (2026) (guía de arrendadores e inquilinos de la agencia de protección al consumidor de Wisconsin) · 800-422-7128
- Wisconsin DATCP: Tenants' Rights & Responsibilities fact sheet (hoja informativa sobre derechos y responsabilidades de los inquilinos)
- Wisconsin Court System: Small claims self-help (Sistema de Cortes de Wisconsin: autoayuda de reclamos menores, con guías de desalojo y formularios de respuesta)
- Legal Action of Wisconsin (ayuda legal civil gratuita)
Bueno saber en Wisconsin
- Usted tiene 7 días después de mudarse para llenar una hoja de entrada con los daños que ya existen; guarde una copia.
- Su arrendador debe devolverle el depósito dentro de 21 días, con una lista detallada de descuentos por escrito de todo lo que retenga.
- Pagar el alquiler aunque sea un día tarde puede llevar a un aviso de 5 días o de 14 días, así que lea con cuidado cualquier aviso.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Wisconsin
Preparadas para Wisconsin. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Wisconsin
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Wisconsin
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Wisconsin
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Wisconsin
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Wisconsin
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Wisconsin?
No hay límite estatal. Cualquier pago al inicio del arrendamiento que sea más de un mes de alquiler pagado por adelantado se considera depósito de seguridad.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Wisconsin?
Dentro de los 21 días después de que termina el contrato de alquiler, el arrendador debe entregar o enviar por correo el depósito (menos los descuentos permitidos) a su última dirección conocida. Si usted se muda antes de tiempo, los 21 días se cuentan desde el final del contrato de arrendamiento o desde que se muda un inquilino nuevo, lo que ocurra primero. No dejar una dirección nueva para el correo no le quita su derecho al depósito, pero avise al arrendador y a la oficina de correos su nueva dirección.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Wisconsin?
Usted puede demandar (normalmente en la corte de reclamos menores) por el doble de su pérdida de dinero más costos y honorarios razonables de abogado por una violación de las reglas del depósito (Wis. Stat. 100.20(5)). DATCP (la agencia estatal de protección al consumidor) también puede pedir multas civiles de $100 a $10,000 por cada violación.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Wisconsin?
Daños, deterioro o descuido causados por usted o sus invitados; alquiler no pagado; servicios no pagados que da el arrendador; cargos no pagados de servicios del gobierno que pasan a ser responsabilidad del arrendador; y otras razones solo si están en una 'Nonstandard Rental Provision' (cláusula especial de alquiler) firmada por separado. Nunca por desgaste normal, incluyendo limpieza de rutina, pintura o limpieza de alfombras.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Wisconsin?
No. La ley estatal no exige pagar intereses sobre los depósitos.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Wisconsin?
Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Si el arrendador no arregla defectos importantes, repórtelos a su inspector local de construcción o de salud; el arrendador no puede tomar represalias. No se encontró un plazo estatal para reparaciones comunes.
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Wisconsin?
No se encontró una ley en las fuentes oficiales que pudimos leer. La información oficial de Wisconsin no describe un derecho a reparar y descontar del alquiler.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Wisconsin?
Por lo menos 12 horas de aviso previo, y entrada solo a horas razonables, para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad, a menos que usted acepte un aviso más corto o que una 'Nonstandard Rental Provision' (cláusula especial de alquiler) firmada por separado permita más. No se necesita aviso si usted pide o acepta la hora, en una emergencia de salud o seguridad, o si usted está fuera y el arrendador (dueño) cree razonablemente que es necesario entrar para proteger la propiedad. El arrendador debe tocar la puerta o anunciarse antes de entrar. Wis. Stat. 704.05; ATCP 134.09(2).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Wisconsin?
De mes a mes: el arrendador puede dar un aviso de 14 días que termina el arrendamiento sin opción de pagar, o un aviso de 5 días para pagar o mudarse (aviso de pagar o desalojar). Contrato de arrendamiento de un año o menos: el arrendador debe dar primero un aviso de 5 días para pagar o mudarse; si usted paga y se atrasa otra vez dentro de 12 meses, un aviso de 14 días sin oportunidad de pagar. (Los contratos de más de un año tienen un aviso más largo según Wis. Stat. 704.17; no se confirmó en las fuentes que pudimos abrir.) Incluso un día de atraso puede llevar a un aviso.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Wisconsin?
La misma estructura que por falta de pago: un aviso de 5 días para corregir el incumplimiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar; obligatorio primero en contratos de arrendamiento), o un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir en arrendamientos de mes a mes o por un incumplimiento repetido dentro de 12 meses. Actividad criminal o con drogas que amenace a otros: aviso de 5 días para desalojar sin oportunidad de corregir, con el contenido que exige la ley. Wis. Stat. 704.17.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Wisconsin?
Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 28 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. Los inquilinos pueden entregarlo en persona o por correo certificado o registrado. Wis. Stat. 704.19, 704.21. Los contratos de arrendamiento con cláusulas de renovación automática no se pueden hacer cumplir a menos que el arrendador envíe un recordatorio de 15 a 30 días antes de su fecha límite para avisar (Wis. Stat. 704.15).
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Wisconsin?
Le entregarán una citación de reclamos menores con una fecha de corte (return date). Vaya a la corte en esa fecha para oponerse al desalojo; si no se presenta, el arrendador puede ganar automáticamente. Los desalojos se ven en la corte de reclamos menores sin importar cuánto se deba.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Wisconsin?
Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera, sacarlo a la fuerza ni desalojarlo 'de forma indirecta' (por ejemplo, cortándole los servicios, cambiándole las cerraduras o quitando puertas) sin una orden de desalojo de la corte, y no puede quedarse con sus pertenencias excepto como lo permite la ley. ATCP 134.09(4), (7). Una cláusula del contrato de arrendamiento que permita al arrendador desalojarlo por su cuenta hace que todo el contrato no sea válido (ATCP 134.08(2)). Usted puede demandar por el doble de su pérdida de dinero más honorarios de abogado (Wis. Stat. 100.20(5)).
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Wisconsin?
Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. El alquiler no puede subir durante un contrato de arrendamiento a menos que el contrato lo permita; en arrendamientos de mes a mes, el arrendador puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con 28 días de aviso.
¿Hay control de alquileres en Wisconsin?
No. La agencia estatal de protección al consumidor (DATCP) dice que ninguna ley estatal limita cuánto puede subir el alquiler, y en general las ciudades de Wisconsin no pueden adoptar control de alquileres.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Wisconsin?
No se encontró un límite en dólares ni en porcentaje. Un cargo por pago atrasado se permite solo si el contrato de alquiler lo dice específicamente. Su pago se debe aplicar primero al alquiler actual antes que a los cargos por pago atrasado, y el arrendador no puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago atrasado. ATCP 134.09(8).
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Wisconsin?
El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios (como agua, electricidad o calefacción), negarse a renovar, ni presentar o amenazar con un desalojo como represalia porque usted reportó al gobierno violaciones de códigos o de ATCP 134, se quejó con el arrendador por violaciones, hizo valer sus derechos como inquilino, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que permiten represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad hacen que el contrato no sea válido. ATCP 134.08(1), 134.09(5).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Wisconsin?
$10,000 ($5,000 para reclamos por lesiones personales/daños); los desalojos van a la corte de reclamos menores sin importar cuánto alquiler se deba.
- Wis. Stat. 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. 100.20(5)
- Wisconsin DATCP: Tenants' Rights & Responsibilities (LT-143)
- Wisconsin Court System: Small claims self-help
Última revisión: oct. 2026.