Wisconsin · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Wisconsin

Los avisos que debe dar un arrendador en Wisconsin, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

De mes a mes: el arrendador puede dar un aviso de 14 días que termina el arrendamiento sin opción de pagar, o un aviso de 5 días para pagar o mudarse (aviso de pagar o desalojar).

Aviso por alquiler sin pagar: 5 días
Plazo para responder en la corte: Le entregarán una citación de reclamos menores con una fecha de corte (return date).
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Wisconsin

Aviso por alquiler sin pagar: De mes a mes: el arrendador puede dar un aviso de 14 días que termina el arrendamiento sin opción de pagar, o un aviso de 5 días para pagar o mudarse (aviso de pagar o desalojar). Contrato de arrendamiento de un año o menos: el arrendador debe dar primero un aviso de 5 días para pagar o mudarse; si usted paga y se atrasa otra vez dentro de 12 meses, un aviso de 14 días sin oportunidad de pagar. (Los contratos de más de un año tienen un aviso más largo según Wis. Stat. 704.17; no se confirmó en las fuentes que pudimos abrir.) Incluso un día de atraso puede llevar a un aviso.
Aviso por violar el contrato: La misma estructura que por falta de pago: un aviso de 5 días para corregir el incumplimiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar; obligatorio primero en contratos de arrendamiento), o un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir en arrendamientos de mes a mes o por un incumplimiento repetido dentro de 12 meses. Actividad criminal o con drogas que amenace a otros: aviso de 5 días para desalojar sin oportunidad de corregir, con el contenido que exige la ley. Wis. Stat. 704.17.
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 28 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. Los inquilinos pueden entregarlo en persona o por correo certificado o registrado. Wis. Stat. 704.19, 704.21. Los contratos de arrendamiento con cláusulas de renovación automática no se pueden hacer cumplir a menos que el arrendador envíe un recordatorio de 15 a 30 días antes de su fecha límite para avisar (Wis. Stat. 704.15).
Plazo para responder a una demanda de desalojo: Le entregarán una citación de reclamos menores con una fecha de corte (return date). Vaya a la corte en esa fecha para oponerse al desalojo; si no se presenta, el arrendador puede ganar automáticamente. Los desalojos se ven en la corte de reclamos menores sin importar cuánto se deba.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera, sacarlo a la fuerza ni desalojarlo 'de forma indirecta' (por ejemplo, cortándole los servicios, cambiándole las cerraduras o quitando puertas) sin una orden de desalojo de la corte, y no puede quedarse con sus pertenencias excepto como lo permite la ley. ATCP 134.09(4), (7). Una cláusula del contrato de arrendamiento que permita al arrendador desalojarlo por su cuenta hace que todo el contrato no sea válido (ATCP 134.08(2)). Usted puede demandar por el doble de su pérdida de dinero más honorarios de abogado (Wis. Stat. 100.20(5)).
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: Wis. Stat. 704.17, 704.19, 704.21, 799.40-799.45; ATCP 134.08, 134.09

Plazos de un aviso de desalojo en Wisconsin

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Wisconsin

Represalias en Wisconsin

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios (como agua, electricidad o calefacción), negarse a renovar, ni presentar o amenazar con un desalojo como represalia porque usted reportó al gobierno violaciones de códigos o de ATCP 134, se quejó con el arrendador por violaciones, hizo valer sus derechos como inquilino, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que permiten represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad hacen que el contrato no sea válido. ATCP 134.08(1), 134.09(5).

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Wisconsin

Aviso de aumento del alquiler: Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. El alquiler no puede subir durante un contrato de arrendamiento a menos que el contrato lo permita; en arrendamientos de mes a mes, el arrendador puede cambiar las condiciones terminando el arrendamiento con 28 días de aviso.
Control de alquileres: No. La agencia estatal de protección al consumidor (DATCP) dice que ninguna ley estatal limita cuánto puede subir el alquiler, y en general las ciudades de Wisconsin no pueden adoptar control de alquileres.

Preguntas sobre desalojos en Wisconsin

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Wisconsin?

De mes a mes: el arrendador puede dar un aviso de 14 días que termina el arrendamiento sin opción de pagar, o un aviso de 5 días para pagar o mudarse (aviso de pagar o desalojar). Contrato de arrendamiento de un año o menos: el arrendador debe dar primero un aviso de 5 días para pagar o mudarse; si usted paga y se atrasa otra vez dentro de 12 meses, un aviso de 14 días sin oportunidad de pagar. (Los contratos de más de un año tienen un aviso más largo según Wis. Stat. 704.17; no se confirmó en las fuentes que pudimos abrir.) Incluso un día de atraso puede llevar a un aviso.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Wisconsin?

La misma estructura que por falta de pago: un aviso de 5 días para corregir el incumplimiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar; obligatorio primero en contratos de arrendamiento), o un aviso de 14 días sin oportunidad de corregir en arrendamientos de mes a mes o por un incumplimiento repetido dentro de 12 meses. Actividad criminal o con drogas que amenace a otros: aviso de 5 días para desalojar sin oportunidad de corregir, con el contenido que exige la ley. Wis. Stat. 704.17.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Wisconsin?

Arrendador o inquilino: aviso por escrito por lo menos 28 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. Los inquilinos pueden entregarlo en persona o por correo certificado o registrado. Wis. Stat. 704.19, 704.21. Los contratos de arrendamiento con cláusulas de renovación automática no se pueden hacer cumplir a menos que el arrendador envíe un recordatorio de 15 a 30 días antes de su fecha límite para avisar (Wis. Stat. 704.15).

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Wisconsin?

Le entregarán una citación de reclamos menores con una fecha de corte (return date). Vaya a la corte en esa fecha para oponerse al desalojo; si no se presenta, el arrendador puede ganar automáticamente. Los desalojos se ven en la corte de reclamos menores sin importar cuánto se deba.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Wisconsin?

Sí. El arrendador no puede dejarlo afuera, sacarlo a la fuerza ni desalojarlo 'de forma indirecta' (por ejemplo, cortándole los servicios, cambiándole las cerraduras o quitando puertas) sin una orden de desalojo de la corte, y no puede quedarse con sus pertenencias excepto como lo permite la ley. ATCP 134.09(4), (7). Una cláusula del contrato de arrendamiento que permita al arrendador desalojarlo por su cuenta hace que todo el contrato no sea válido (ATCP 134.08(2)). Usted puede demandar por el doble de su pérdida de dinero más honorarios de abogado (Wis. Stat. 100.20(5)).

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.