Ley del depósito de seguridad en Wisconsin

Depósito de seguridad en Wisconsin

Límite

No hay límite estatal. Cualquier pago al inicio del arrendamiento que sea más de un mes de alquiler pagado por adelantado se considera depósito de seguridad.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 21 días después de que termina el contrato de alquiler, el arrendador debe entregar o enviar por correo el depósito (menos los descuentos permitidos) a su última dirección conocida. Si usted se muda antes de tiempo, los 21 días se cuentan desde el final del contrato de arrendamiento o desde que se muda un inquilino nuevo, lo que ocurra primero. No dejar una dirección nueva para el correo no le quita su derecho al depósito, pero avise al arrendador y a la oficina de correos su nueva dirección.

Lista detallada de descuentos

Sí. Si descuenta algo, el arrendador debe dar una declaración por escrito (lista detallada de descuentos) que describa cada daño u otra razón y la cantidad retenida por cada uno. El arrendador no puede inventar reclamos.

Qué se puede descontar

Daños, deterioro o descuido causados por usted o sus invitados; alquiler no pagado; servicios no pagados que da el arrendador; cargos no pagados de servicios del gobierno que pasan a ser responsabilidad del arrendador; y otras razones solo si están en una 'Nonstandard Rental Provision' (cláusula especial de alquiler) firmada por separado. Nunca por desgaste normal, incluyendo limpieza de rutina, pintura o limpieza de alfombras.

Intereses

No. La ley estatal no exige pagar intereses sobre los depósitos.

Lista de revisión al mudarse

Sí. Antes de recibir un depósito, el arrendador debe decirle por escrito que usted tiene por lo menos 7 días después de que empieza el arrendamiento para inspeccionar y anotar los daños que ya existen en una hoja de entrada (check-in sheet). Usted también puede pedir una lista de los daños que se le cobraron al inquilino anterior. Guarde una copia. Wis. Stat. 704.08; ATCP 134.06(1).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar (normalmente en la corte de reclamos menores) por el doble de su pérdida de dinero más costos y honorarios razonables de abogado por una violación de las reglas del depósito (Wis. Stat. 100.20(5)). DATCP (la agencia estatal de protección al consumidor) también puede pedir multas civiles de $100 a $10,000 por cada violación.

Ley

Wis. Stat. 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. 100.20(5)

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Wisconsin: Dentro de los 21 días después de que termina el contrato de alquiler, el arrendador debe entregar o enviar por correo el depósito (menos los descuentos permitidos) a su última dirección conocida.
3. Espere el plazo: Dentro de los 21 días después de que termina el contrato de alquiler, el arrendador debe entregar o enviar por correo el depósito (menos los descuentos permitidos) a su última dirección conocida.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 ($5,000 para reclamos por lesiones personales/daños); los desalojos van a la corte de reclamos menores sin importar cuánto alquiler se deba. Corte de reclamos menores en Wisconsin, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Wisconsin

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Wisconsin

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Wisconsin

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $10,000 ($5,000 para reclamos por lesiones personales/daños); los desalojos van a la corte de reclamos menores sin importar cuánto alquiler se deba.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Wisconsin

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