Illinois · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Illinois

Los avisos que debe dar un arrendador en Illinois, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Aviso por escrito de 5 días que exige el alquiler (aviso de pagar o desalojar).

Aviso por alquiler sin pagar: 5 días
Plazo para responder en la corte: La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Illinois

Aviso por alquiler sin pagar: Aviso por escrito de 5 días que exige el alquiler (aviso de pagar o desalojar). Si usted paga la cantidad completa dentro del plazo del aviso, el contrato de arrendamiento no termina. Un pago parcial no detiene el caso a menos que el arrendador lo acepte por escrito.
Aviso por violar el contrato: Aviso de 10 días para desalojar por una violación del contrato de arrendamiento. La ley no exige dar una oportunidad para corregir el problema. 735 ILCS 5/9-210.
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador: aviso por escrito de 30 días para cualquier arrendamiento de menos de un año que no sea de semana a semana; 7 días para arrendamientos de semana a semana. 735 ILCS 5/9-207. Los arrendamientos de año a año requieren 60 días (guía del Fiscal General). La ley no fija un plazo de aviso para el inquilino; el Fiscal General dice que normalmente bastan 30 días, a menos que el contrato exija más.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación le dice la fecha en que debe presentarse en la corte. Presente una comparecencia (Appearance, formulario oficial estatal en el sitio web de las cortes de Illinois) y vaya a la corte en esa fecha, o puede perder en rebeldía. También puede presentar el formulario estatal de respuesta al desalojo (Eviction Answer).
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. El arrendador debe ir a la corte para desalojarlo. Solo el sheriff puede llevar a cabo un desalojo. Dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, sacar sus cosas o cortarle los servicios (luz, agua, gas) para obligarlo a irse es ilegal (Fiscal General de Illinois). La ordenanza de Chicago añade multas específicas.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: 735 ILCS 5/9-102, 9-207, 9-209, 9-210

Plazos de un aviso de desalojo en Illinois

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Illinois

Represalias en Illinois

La ley contra las represalias del arrendador (Landlord Retaliation Act, vigente desde el 1 de enero de 2025) prohíbe que el arrendador termine su arrendamiento, suba el alquiler, reduzca servicios, presente o amenace con una demanda de desalojo, o se niegue a renovar porque usted de buena fe se quejó de violaciones del código ante un funcionario del gobierno o un grupo de la comunidad, pidió reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos, declaró sobre las condiciones, o usó cualquier derecho legal. Una actividad protegida dentro de 1 año antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias. Remedios: una defensa contra el desalojo, terminar el contrato, y hasta 2 meses de alquiler o el doble de sus daños (lo que sea mayor) más los honorarios de abogado. 765 ILCS 721.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Illinois

Aviso de aumento del alquiler: No hay una ley específica. Según el Fiscal General, en arrendamientos de mes a mes el arrendador debe dar un aviso de 30 días (7 días de semana a semana), y el alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo.
Control de alquileres: No hay límite estatal al alquiler. Los gobiernos locales no pueden aprobar control de alquileres (Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5).

Preguntas sobre desalojos en Illinois

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Illinois?

Aviso por escrito de 5 días que exige el alquiler (aviso de pagar o desalojar). Si usted paga la cantidad completa dentro del plazo del aviso, el contrato de arrendamiento no termina. Un pago parcial no detiene el caso a menos que el arrendador lo acepte por escrito.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Illinois?

Aviso de 10 días para desalojar por una violación del contrato de arrendamiento. La ley no exige dar una oportunidad para corregir el problema. 735 ILCS 5/9-210.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Illinois?

Arrendador: aviso por escrito de 30 días para cualquier arrendamiento de menos de un año que no sea de semana a semana; 7 días para arrendamientos de semana a semana. 735 ILCS 5/9-207. Los arrendamientos de año a año requieren 60 días (guía del Fiscal General). La ley no fija un plazo de aviso para el inquilino; el Fiscal General dice que normalmente bastan 30 días, a menos que el contrato exija más.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Illinois?

La ley no fija un plazo para una respuesta por escrito. La citación le dice la fecha en que debe presentarse en la corte. Presente una comparecencia (Appearance, formulario oficial estatal en el sitio web de las cortes de Illinois) y vaya a la corte en esa fecha, o puede perder en rebeldía. También puede presentar el formulario estatal de respuesta al desalojo (Eviction Answer).

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Illinois?

Sí. El arrendador debe ir a la corte para desalojarlo. Solo el sheriff puede llevar a cabo un desalojo. Dejarlo afuera, cambiarle las cerraduras, sacar sus cosas o cortarle los servicios (luz, agua, gas) para obligarlo a irse es ilegal (Fiscal General de Illinois). La ordenanza de Chicago añade multas específicas.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.