Derechos de inquilinos en Carolina del Norte

Guías para inquilinos en Carolina del Norte

Depósito de seguridad en Carolina del Norte

Límite

De semana a semana: 2 semanas de alquiler. De mes a mes: 1.5 meses de alquiler. Plazos más largos (como un contrato de arrendamiento de 1 año): 2 meses de alquiler. Se permite un depósito aparte y razonable por mascota.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar el resto de su depósito con una lista detallada de descuentos por escrito. Si el arrendador no puede calcular el reclamo completo en 30 días, debe enviar una cuenta provisional dentro de 30 días y una cuenta final dentro de 60 días. Si el arrendador no sabe su dirección, el saldo se guarda para que usted lo recoja por lo menos durante 6 meses, así que dé una dirección nueva para el correo.

Lista detallada de descuentos

Sí, una lista detallada por escrito de cualquier daño, enviada con el saldo dentro de 30 días (o una provisional a los 30 y una final a los 60 días). La ley no exige recibos.

Qué se puede descontar

Solo: alquiler no pagado y cargos de agua/alcantarillado o electricidad que cobra el arrendador; daños a la vivienda (incluyendo alarmas de humo y de monóxido de carbono); pérdidas por irse antes de que termine el contrato de arrendamiento (no si usted lo terminó legalmente por ser militar, víctima de violencia doméstica, o porque la vivienda no era habitable); facturas no pagadas que se convierten en un gravamen sobre la propiedad; costos razonables para volver a alquilar después de que usted rompe el contrato; sacar y guardar sus pertenencias después de un desalojo; costos de la corte; y cargos permitidos por G.S. 42-46. Nunca por desgaste normal, y nunca más que los daños reales del arrendador.

Intereses

Ninguna ley exige pagar intereses.

Cuenta separada

Sí. El depósito se debe guardar en una cuenta de fideicomiso en un banco o institución fiduciaria con licencia y con seguro federal, o el arrendador puede comprar una fianza (bond) de una aseguradora con licencia. Dentro de 30 días después de que empieza el contrato de arrendamiento, el arrendador debe decirle el nombre y la dirección del banco o de la compañía de seguros. G.S. 42-50.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Usted puede demandar para que le den cuentas y el saldo de su depósito más daños. Si el arrendador a propósito no siguió las reglas del depósito, de la fianza o del aviso, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito, y la corte puede ordenar el pago de honorarios de abogado. No hay penalidad del doble ni del triple.

Ley

G.S. 42-50 to 42-56

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Carolina del Norte: Si el arrendador no sabe su dirección, el saldo se guarda para que usted lo recoja por lo menos durante 6 meses, así que dé una dirección nueva para el correo.
3. Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento y usted entrega la vivienda, el arrendador debe enviar por correo o entregar el resto de su depósito con una lista detallada de descuentos por escrito.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: Límite estatal de $10,000, pero cada condado puede fijar un límite más bajo entre $5,000 y $10,000. Corte de reclamos menores en Carolina del Norte, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Carolina del Norte

Reparaciones en Carolina del Norte

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y vivienda, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado y habitable (en condiciones para vivir), mantener seguras las áreas comunes, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y los electrodomésticos que da (después de su aviso por escrito, excepto en emergencias), dar alarmas de humo y de monóxido de carbono que funcionen, y arreglar las 'condiciones de peligro inminente' (cables eléctricos, pisos o techo inseguros, falta de agua potable, falta de un inodoro o bañera/ducha que funcione, cerraduras exteriores rotas, falta de calefacción que llegue a 65 grados en invierno, plaga de ratas, y otras) dentro de un tiempo razonable. G.S. 42-42.

Cómo pedir reparaciones

Haga las solicitudes de reparación por escrito (es obligatorio para electrodomésticos y sistemas, excepto en emergencias) y guarde una copia. Las alarmas de humo y de monóxido de carbono deben repararse dentro de 15 días después del aviso por escrito. Otras reparaciones: no hay un número fijo de días; las condiciones de peligro inminente deben arreglarse dentro de un tiempo razonable según qué tan graves sean.

Reparar y descontar del alquiler

No hay ley. La ley de Carolina del Norte no da el derecho a reparar y descontar del alquiler.

Retener el alquiler

No se permite. Usted no puede retener el alquiler por su cuenta antes de que una corte decida que tiene derecho a hacerlo (G.S. 42-44(c)). En su lugar, demande por daños o presente la falta de reparación del arrendador como contrademanda en un caso de desalojo.

Ley

G.S. 42-42, 42-44

Guía completa de reparaciones en Carolina del Norte

Entrada del arrendador en Carolina del Norte

No hay ley. La ley de Carolina del Norte no fija un plazo de aviso para que el arrendador (dueño) entre; revise su contrato de arrendamiento.

Desalojo en Carolina del Norte

Aviso por alquiler sin pagar

El arrendador debe exigir el alquiler atrasado y esperar 10 días antes de presentar la demanda (G.S. 42-3), a menos que su contrato de arrendamiento escrito diga que el arrendador puede terminar el contrato por falta de pago sin esa exigencia. Pagar u ofrecer el alquiler y los costos de la corte antes de la sentencia del magistrado detiene un caso por falta de pago (G.S. 42-33).

Aviso por violar el contrato

No hay un aviso estatal para corregir. El arrendador puede presentar la demanda si su contrato de arrendamiento dice que un incumplimiento termina el contrato. La actividad criminal también puede ser una causa.

Fin de un alquiler de mes a mes

7 días de aviso para de mes a mes (cualquiera de las partes). De semana a semana: 2 días. De año a año: un mes. Alquiler de terrenos para casas prefabricadas (manufactured homes): 60 días. G.S. 42-14.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No se exige una respuesta por escrito. La citación fija una audiencia de reclamos menores ante un magistrado dentro de 7 días desde que se emite (sin contar fines de semana ni días feriados). Vaya a la audiencia; si no va, lo pueden desalojar en su ausencia. Cualquiera de las partes tiene 10 días para apelar a la District Court (Corte de Distrito).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. El arrendador solo puede desalojarlo por medio del proceso de la corte. Cambiarle las cerraduras, cortarle los servicios (luz, agua, gas) o quitar puertas es ilegal. Si el arrendador lo saca o intenta sacarlo, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar sus daños reales (no daños punitivos ni triples). G.S. 42-25.6, 42-25.9.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

G.S. 42-3, 42-14, 42-25.6, 42-25.9, 42-26, 42-28, 42-33

Guía completa de desalojos en Carolina del Norte

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Carolina del Norte

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un aviso para subir el alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede cambiar el alquiler terminando el arrendamiento con 7 días de aviso, así que en la práctica el aviso puede ser corto.

Control de alquileres

No hay control de alquileres a nivel estatal, y se prohíbe a las ciudades y los condados regular el alquiler de viviendas privadas (G.S. 42-14.1). Desde 2024 tampoco pueden obligar a los arrendadores a aceptar vales federales de vivienda.

Cargos por pago atrasado en Carolina del Norte

Solo si su contrato de arrendamiento lo dice, y solo cuando el alquiler tiene 5 o más días calendario de atraso (el día 1 es el día después de la fecha de pago). Alquiler mensual: hasta $15 o el 5% del alquiler, lo que sea mayor. Alquiler semanal: hasta $4 o el 5%, lo que sea mayor. Solo un cargo por pago atrasado por cada pago atrasado, y no se puede tomar del siguiente alquiler para hacer que ese pago quede atrasado. En alquileres con subsidio, los cargos se calculan solo sobre la parte que usted paga. G.S. 42-46.

Represalias en Carolina del Norte

Actos protegidos: una solicitud de reparación o queja de buena fe al arrendador, una queja ante una agencia del gobierno, una queja del gobierno contra el arrendador, hacer valer sus derechos, o unirse a una organización de inquilinos. Si el arrendador presenta un desalojo dentro de 12 meses después de uno de estos actos, usted puede usar las represalias como defensa; si la corte está de acuerdo, se niega el desalojo. El arrendador todavía puede ganar por alquiler no pagado o un incumplimiento grave del contrato de arrendamiento, o por ciertas otras razones de buena fe. G.S. 42-37.1, 42-37.2.

Corte de reclamos menores en Carolina del Norte

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: Límite estatal de $10,000, pero cada condado puede fijar un límite más bajo entre $5,000 y $10,000.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Carolina del Norte

• North Carolina Judicial Branch: Landlord/Tenant Issues (with Guide & File for a tenant's answer) (Poder Judicial de Carolina del Norte: temas de arrendador e inquilino, con Guide & File para la respuesta del inquilino)
• Legal Aid of North Carolina (ayuda legal gratuita) · 1-866-219-5262

Bueno saber en Carolina del Norte

• En Carolina del Norte usted NO puede retener el alquiler por reparaciones a menos que una corte primero diga que puede.
• Los arrendamientos de mes a mes se pueden terminar con solo 7 días de aviso.
• Su arrendador debe decirle dentro de 30 días dónde está guardado su depósito (banco o fianza).

Cambios recientes en la ley

S.L. 2024-47 modificó G.S. 42-14.1 para prohibir reglas locales que obliguen a los arrendadores a aceptar vales federales de vivienda, y modificó G.S. 42-46. S.L. 2024-54 cambió las reglas de fianza de apelación y de pago del alquiler durante las apelaciones (G.S. 42-31, 42-34). S.L. 2025-45, 2025-52 y 2025-54 modificaron más G.S. 42-46 (cargos y costos; el texto actual incluye reglas sobre el seguro de inquilino obligatorio).

Herramientas gratuitas para inquilinos en Carolina del Norte

Preparadas para Carolina del Norte. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Carolina del Norte

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Carolina del Norte

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Carolina del Norte

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Carolina del Norte

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Carolina del Norte

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