Derechos de inquilinos en Florida

Guías para inquilinos en Florida

Depósito de seguridad en Florida

Límite

No hay límite estatal.

Plazo para devolverlo

Si el arrendador (dueño) no hace ningún reclamo sobre el depósito, debe devolverlo (con los intereses que se deban) dentro de 15 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted se muda. Si el arrendador quiere quedarse con alguna parte, debe enviarle un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días después de que termina el contrato, por correo certificado a su última dirección conocida (o por correo electrónico si usted aceptó recibir avisos por correo electrónico). Después usted tiene 15 días desde que lo recibe para oponerse por escrito. El arrendador debe enviar el resto dentro de 30 días después de la fecha del aviso. A menos que su contrato diga otra cosa, dé al arrendador un aviso por escrito de por lo menos 7 días antes de mudarse, por correo certificado o entregado en mano, con la dirección donde lo pueden encontrar; si no lo hace, el arrendador queda libre de la regla del aviso de 30 días, pero usted sigue teniendo derecho al depósito. Fla. Stat. § 83.49(5).

Lista detallada de descuentos

Sí, en forma del aviso por escrito de 'intención de hacer un reclamo' (notice of intention to impose a claim) que dice la cantidad y el motivo, usando las palabras que fija la ley. No se exigen recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y daños que el arrendador reclama según el contrato de arrendamiento, tal como aparecen en el aviso por escrito del arrendador. La sección 83.49 no dice qué tipos de descuentos se permiten; si usted no está de acuerdo, opóngase por escrito dentro de 15 días.

Intereses

Solo si el arrendador guarda el depósito en una cuenta que gana intereses (usted recibe por lo menos el 75% de los intereses o un interés simple del 5% al año, según elija el arrendador) o si en su lugar deposita una fianza (surety bond) (5% al año). Si se guarda en una cuenta que no gana intereses, no hay intereses.

Cuenta separada

Sí. El arrendador debe guardarlo en una cuenta separada en un banco de Florida (que gane intereses o no) o depositar una fianza. Los arrendadores con 5 o más unidades deben decirle por escrito, en el contrato o dentro de 30 días, dónde y cómo se guarda.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no envía el aviso de 30 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito (pero todavía puede demandarlo a usted por separado por daños). En un caso en la corte por el depósito, quien gana recibe los costos de la corte y honorarios razonables de abogado. No hay una regla de doble o triple de daños.

Ley

Fla. Stat. § 83.49

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Florida: Si el arrendador quiere quedarse con alguna parte, debe enviarle un aviso por escrito del reclamo dentro de 30 días después de que termina el contrato, por correo certificado a su última dirección conocida (o por correo electrónico si usted aceptó recibir avisos por correo electrónico).
3. Espere el plazo: Si el arrendador (dueño) no hace ningún reclamo sobre el depósito, debe devolverlo (con los intereses que se deban) dentro de 15 días después de que termina el contrato de arrendamiento y usted se muda.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $8,000 para personas y negocios; no cuentan los costos de la corte, los intereses ni los honorarios de abogado. Corte de reclamos menores en Florida, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Florida

Reparaciones en Florida

La obligación del arrendador

El arrendador debe cumplir los códigos de construcción, vivienda y salud (o, donde no aplique ninguno, mantener en buen estado el techo, las ventanas, las puertas, los pisos, la estructura y la plomería). En apartamentos (no en casas unifamiliares ni dúplex, a menos que se acuerde otra cosa), el arrendador también debe dar exterminación de plagas, incluidas las chinches, cerraduras y llaves, áreas comunes limpias y seguras, recolección de basura, y calefacción que funcione en invierno, agua corriente y agua caliente. Fla. Stat. § 83.51.

Cómo pedir reparaciones

Dé un aviso por escrito al arrendador (o al administrador o a quien cobra el alquiler) que describa el problema y lo que usted piensa hacer (terminar el contrato o retener el alquiler). El arrendador tiene 7 días después de la entrega para arreglarlo. Entréguelo por correo, en mano, o por correo electrónico si usted aceptó recibir avisos por correo electrónico.

Reparar y descontar del alquiler

Ninguna ley permite reparar y descontar del alquiler.

Retener el alquiler

Solo se permite después de dar aviso, y es arriesgado. Entregue un aviso por escrito que describa el problema y diga que va a retener el alquiler. Si pasan 7 días y el arrendador no ha arreglado una violación importante del código o de la estructura bajo § 83.51(1), usted puede retener el alquiler, y esto es una defensa si lo demandan. Pero si lo demandan, debe pagar el alquiler reclamado al registro de la corte (retener el alquiler / depositarlo en la corte) dentro de 5 días hábiles, o pierde todas sus defensas excepto la de haber pagado. También puede terminar el contrato de arrendamiento después del aviso de 7 días. Fla. Stat. §§ 83.56(1), 83.60.

Ley

Fla. Stat. §§ 83.51, 83.56, 83.60

Guía completa de reparaciones en Florida

Entrada del arrendador en Florida

Para reparaciones, aviso de por lo menos 24 horas, y la entrada solo entre las 7:30 a.m. y las 8:00 p.m. El arrendador puede entrar a cualquier hora para proteger o conservar la propiedad, en una emergencia, con su permiso, cuando usted se niega sin razón, o si usted está fuera la mitad del período de alquiler (a menos que esté al día con el alquiler y le haya dicho al arrendador que estaría fuera). Fla. Stat. § 83.53.

Desalojo en Florida

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso por escrito de 3 días de pagar o desalojar. Los 3 días no cuentan sábados, domingos ni días feriados legales que respeta la corte.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 7 días para corregir violaciones que se pueden arreglar (por ejemplo, mascotas, invitados o vehículos no autorizados, o no mantener limpia la unidad) (aviso de corregir o desalojar). Si se repite dentro de 12 meses, el arrendador puede presentar la demanda sin otro aviso. Para violaciones graves (daños intencionales, molestias sin razón que continúan, entrada fraudulenta), un aviso de 7 días para irse sin oportunidad de corregir.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador o inquilino: aviso por escrito de por lo menos 30 días antes del final de un período mensual. De semana a semana: 7 días. De trimestre a trimestre: 30 días. De año a año: 60 días. Fla. Stat. § 83.57. En un contrato de arrendamiento a plazo fijo, una cláusula que le exige dar aviso antes de mudarse al final no puede exigir más de 60 días (§ 83.575).

Plazo para responder a una demanda de desalojo

5 días después de que le entregan los papeles, sin contar sábados, domingos ni días feriados legales. Para presentar cualquier defensa que no sea haber pagado, usted también debe pagar el alquiler reclamado al registro de la corte (o presentar una petición para que la corte determine el alquiler) dentro de esos 5 días, o el arrendador puede obtener de inmediato una sentencia en rebeldía. Fla. Stat. §§ 51.011, 83.60(2).

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. El arrendador no puede cortarle los servicios (agua, calefacción, electricidad, gas, elevador, basura, refrigeración), cambiarle las cerraduras / dejarlo afuera, usar un cepo de cerradura (bootlock), quitar puertas o ventanas, ni sacar sus cosas, excepto después de que usted entrega la unidad, la abandona o hay un desalojo legal. Usted puede recuperar sus daños reales y los que resulten de ellos o 3 meses de alquiler, lo que sea mayor, más los costos y los honorarios de abogado. Fla. Stat. § 83.67.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

Fla. Stat. §§ 83.56, 83.57, 83.59, 83.60, 83.67

Guía completa de desalojos en Florida

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Florida

Aviso de aumento del alquiler

Ninguna ley fija un plazo de aviso para aumentos de alquiler. En un arrendamiento de mes a mes, el arrendador tendría que terminar el arrendamiento con un aviso de 30 días para cambiar las condiciones (§ 83.57). Los gobiernos locales no pueden añadir sus propias reglas de aviso (§ 83.425).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler. Las ciudades y los condados no pueden adoptar ninguna medida de control de alquileres (Fla. Stat. § 125.0103(2), modificado en 2023). Solo el estado puede regular la relación entre arrendadores e inquilinos (§ 83.425).

Cargos por pago atrasado en Florida

Ninguna ley pone límite a los cargos por pago atrasado ni fija un período de gracia; manda lo que diga el contrato de arrendamiento.

Represalias en Florida

El arrendador no puede subir el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo principalmente como represalia porque usted se quejó de buena fe ante una agencia del código, se unió a una organización de inquilinos, se quejó ante el arrendador bajo § 83.56(1), o usó sus derechos de vivienda justa, entre otras cosas (represalias). Es una defensa contra el desalojo. No se aplica si el arrendador prueba una causa justificada, como la falta de pago. No hay período de presunción. Fla. Stat. § 83.64.

Corte de reclamos menores en Florida

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $8,000 para personas y negocios; no cuentan los costos de la corte, los intereses ni los honorarios de abogado.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Florida

• Florida Department of Agriculture and Consumer Services: Landlord-Tenant (Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida: arrendadores e inquilinos) · 1-800-435-7352
• Florida Statutes ch. 83 (Leyes de Florida, capítulo 83, texto oficial del Senado de Florida)
• Florida Law Help (directorio de ayuda legal gratuita en todo el estado)

Bueno saber en Florida

• Si lo demandan por desalojo, debe depositar en la corte el alquiler reclamado dentro de 5 días hábiles para conservar sus defensas. No hacerlo es la forma más común en que los inquilinos pierden.
• Florida no tiene límite para el monto del depósito, ni límite para los cargos por pago atrasado.
• Desde 2023, las ciudades y los condados no pueden aprobar sus propias protecciones para inquilinos ni control de alquileres; la ley estatal manda en todas partes.

Cambios recientes en la ley

2023 (vigente en 2024-2026): el estado se reservó toda la regulación de arrendadores e inquilinos y anuló las reglas locales (§ 83.425), el aviso de mes a mes subió de 15 a 30 días (§ 83.57), opción de 'cargo en lugar del depósito de seguridad' (§ 83.491), y prohibición del control de alquileres local (§ 125.0103). 2024 (ch. 2024-199): cambios a § 83.49 y § 83.491 sobre alternativas al depósito. 2025 (ch. 2025-16): entrega de avisos por correo electrónico si se acuerda (§ 83.505), el aviso de mudanza al final de un contrato a plazo fijo tiene un límite de 60 días (§ 83.575), y cambios relacionados a §§ 83.49, 83.51, 83.56; aviso sobre inundaciones (§ 83.512). 2026 (ch. 2026-143): se añadió la entrada fraudulenta como violación sin derecho a corregir en § 83.56.

Herramientas gratuitas para inquilinos en Florida

Preparadas para Florida. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Florida

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Florida

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Florida

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Florida

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Florida

Otros estados