Arkansas · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Arkansas
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Arkansas, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Todavía no pudimos confirmar todas las reglas de Arkansas. Algunos datos de esta página se basan en fuentes limitadas. Revise las fuentes oficiales de abajo, o pregunte en la ayuda legal gratuita, antes de confiar en ellos.
Guías para inquilinos en Arkansas
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Arkansas
- Límite
- Dos meses de alquiler, pero solo si el arrendador (dueño) tiene seis o más unidades de alquiler o usa un administrador o cobrador de alquiler. Los arrendadores con cinco unidades o menos que las administran ellos mismos no están cubiertos por la ley de depósitos, así que ponga las condiciones del depósito en un contrato de arrendamiento por escrito.
- Plazo para devolverlo
- Para los arrendadores cubiertos: dentro de 60 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito o darle una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo por daños o alquiler no pagado. Dele al arrendador su dirección nueva. Si el depósito se envía por correo a su última dirección conocida y es devuelto, el arrendador solo tiene que hacer un esfuerzo razonable para encontrarlo; después de 180 días el arrendador puede quedarse con él.
- Lista detallada de descuentos
- Sí, para los arrendadores cubiertos: una lista detallada de descuentos por escrito con los daños y las cantidades retenidas, dentro de 60 días. No se exigen recibos.
- Qué se puede descontar
- Alquiler no pagado y daños más allá del desgaste normal. Legal Aid of Arkansas indica que los arrendadores también descuentan por no limpiar, por cargos por pago atrasado no pagados y por no dar el aviso de mudanza que exige su contrato de arrendamiento. El arrendador puede quedarse con todo el depósito si los daños y el alquiler no pagado suman más que el depósito.
- Intereses
- No. No se encontró ninguna obligación de pagar intereses.
- Lista de revisión al mudarse
- No se exige para el depósito, pero según la ley de habitabilidad de 2021, si el arrendador le da un formulario por escrito al mudarse para anotar problemas con el agua, la electricidad, el alcantarillado, el techo o la calefacción y el aire acondicionado, y usted lo firma sin anotar un defecto o no lo devuelve dentro de 2 días hábiles, se considera que el arrendador cumplía esas normas cuando usted se mudó. Llénelo con cuidado. Ark. Code § 18-17-502(c).
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si un arrendador cubierto se queda indebidamente con todo o parte del depósito, o no envía la lista detallada de descuentos, usted puede demandarlo, normalmente en la corte de reclamos menores. Legal Aid of Arkansas dice que usted puede tener derecho al doble de la cantidad del depósito, más los costos y los honorarios de abogado. La ley (Ark. Code § 18-16-305) a menudo se resume como el doble de la cantidad retenida indebidamente; no pudimos leer el texto oficial para confirmar cuál de las dos es la correcta.
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Arkansas: Dele al arrendador su dirección nueva.
- Espere el plazo: Para los arrendadores cubiertos: dentro de 60 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito o darle una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo por daños o alquiler no pagado.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000 en dinero o bienes. Corte de reclamos menores en Arkansas, en Small Claims Map
Reparaciones en Arkansas
- La obligación del arrendador
- Desde el 1 de noviembre de 2021, todo contrato de arrendamiento de vivienda (firmado o renovado después de esa fecha) exige que la vivienda tenga, al mudarse y durante todo el contrato: agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable segura, alcantarillado y plomería que cumplían el código cuando se instalaron, un techo y una estructura exterior que funcionen, y calefacción y aire acondicionado que funcionen si la vivienda los tenía cuando usted firmó. Más allá de estos mínimos, Arkansas no tiene una garantía general de habitabilidad; los códigos de vivienda locales pueden exigir más. Ark. Code § 18-17-502.
- Cómo pedir reparaciones
- Envíele al arrendador un aviso por escrito del problema por correo certificado (o por otro medio que permita su contrato de arrendamiento), describiendo lo que está mal. Si usted está al día con el alquiler y el arrendador no lo arregla dentro de 30 días calendario, su único remedio según la ley es terminar el contrato sin penalidad y recuperar su depósito. También puede llamar a la oficina de cumplimiento de códigos de su ciudad. Ark. Code § 18-17-502(d).
- Reparar y descontar del alquiler
- No se permite. Usted no puede descontar del alquiler por violaciones de las normas mínimas. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).
- Retener el alquiler
- No se permite. La ley dice que usted no puede retener el alquiler por violaciones de las normas mínimas. Siga pagando el alquiler. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).
- Ley
- Ark. Code Ann. § 18-17-502 (Act 1052 of 2021)
Entrada del arrendador en Arkansas
No se encontró ninguna ley que fije un plazo de aviso para que el arrendador entre. Revise su contrato de arrendamiento y pida que las condiciones de entrada se pongan por escrito en él.
Desalojo en Arkansas
- Aviso por alquiler sin pagar
- La mayoría de los desalojos son casos de 'unlawful detainer' (ocupación ilegal). El arrendador debe darle un aviso por escrito de 3 días para desocupar antes de presentar el caso en la corte (Ark. Code § 18-60-304; Fiscal General (Attorney General) de Arkansas). Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda, el arrendador puede en cambio dar un aviso de 5 días de que el contrato de arrendamiento terminará por falta de pago (según Legal Aid of Arkansas). Arkansas también mantiene una ley penal de 'failure to vacate' (no desocupar) (Ark. Code § 18-16-101, reescrita por la Act 159 of 2017 y sin cambios desde entonces): si usted no paga el alquiler y a propósito se queda después de un aviso por escrito de 10 días para desocupar, lo pueden acusar de un delito menor y multar con $1 a $25 por cada día que se quede. Si usted se declara no culpable y se queda en la vivienda, debe depositar en la corte el alquiler que se debe mientras sigue el caso; no pagarlo es otro delito menor de Clase B.
- Aviso por violar el contrato
- Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda: aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará por lo menos 14 días después de que usted lo reciba si no corrige el problema (según Legal Aid of Arkansas).
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso de un período de alquiler (por ejemplo, un mes en un arrendamiento de mes a mes) si no hay contrato de arrendamiento por escrito; si lo hay, siga el contrato. El arrendador no necesita dar una razón. (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas.)
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- 5 días después de que le entregan la demanda, sin contar domingos ni días feriados legales, para presentar una objeción por escrito ante el secretario de la corte. Si no lo hace, el secretario emite una orden de posesión y el sheriff puede sacarlo. Si usted se queda en la vivienda mientras sigue el caso, debe depositar en la corte el alquiler que se debe cuando presente la objeción y seguir pagándolo. Ark. Code § 18-60-307.
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- Es ilegal, según Legal Aid of Arkansas: el arrendador no puede cambiarle las cerraduras, quitar puertas, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni sacar sus pertenencias sin una orden de la corte. Usted puede demandar por 'forcible entry' (entrada por la fuerza) para volver a entrar y recuperar daños, costos y honorarios de abogado. No se encontró una cantidad de penalidad específica en la ley.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-60-307, 18-17-701, 18-16-101 (Act 159 of 2017)
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Arkansas
- Aviso de aumento del alquiler
- Aviso de por lo menos un período de alquiler antes de subir el alquiler, tanto para contratos verbales como escritos (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas). En un contrato de arrendamiento por un plazo fijo, el alquiler no se puede subir durante ese plazo, a menos que el contrato lo permita.
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.
Cargos por pago atrasado en Arkansas
No se encontró ninguna ley que limite los cargos por pago atrasado. Los cargos por pago atrasado deben estar en su contrato de arrendamiento.
Represalias en Arkansas
No se encontró ninguna ley que proteja a los inquilinos contra represalias. La ley de Arkansas permite que el arrendador termine un arrendamiento de mes a mes por cualquier razón con el aviso correcto. Las represalias por quejas de vivienda justa son ilegales según la ley federal Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa).
Corte de reclamos menores en Arkansas
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $5,000 en dinero o bienes.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Arkansas
- Arkansas Attorney General: Landlord and Tenant Rights (Fiscal General de Arkansas: derechos de arrendadores e inquilinos)
- Legal Aid of Arkansas: Arkansas Law Help, Landlord/Tenant (ayuda legal gratuita; incluye un formulario interactivo de respuesta y objeción, Answer and Objection) · 1-800-952-9243
- Arkansas Legal Aid Helpline (Legal Aid of Arkansas and Center for Arkansas Legal Services), ArLawHelp.org (línea de ayuda legal gratuita) · 1-800-952-9243
Bueno saber en Arkansas
- Arkansas es uno de los estados que menos protegen a los inquilinos: no se permite reparar y descontar del alquiler, ni retener el alquiler, y no hay ley contra las represalias.
- La ley de depósitos solo cubre a los arrendadores con seis o más unidades o con un administrador de la propiedad. Con arrendadores más pequeños, ponga las condiciones del depósito por escrito.
- Después de que le entregan un caso de desalojo, usted tiene solo 5 días (sin contar domingos ni días feriados) para presentar una objeción por escrito, y debe depositar el alquiler en la corte para quedarse.
Cambios recientes en la ley
No se encontraron cambios. La lista de la Legislatura de Arkansas de las secciones del código modificadas en las sesiones de 2023, 2024, 2025 y 2026 no muestra cambios a la ley de depósitos (§ 18-16-301 et seq.), a la ley de no desocupar (§ 18-16-101), a la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda (§ 18-17-101 et seq.) ni a las reglas de aviso del desalojo (unlawful detainer). La Act 414 of 2023 solo cambió la redacción del § 18-60-307(b); el plazo de 5 días para la objeción no cambió.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Arkansas
Preparadas para Arkansas. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Arkansas
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Arkansas
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Arkansas
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Arkansas
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Arkansas
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Arkansas?
Dos meses de alquiler, pero solo si el arrendador (dueño) tiene seis o más unidades de alquiler o usa un administrador o cobrador de alquiler. Los arrendadores con cinco unidades o menos que las administran ellos mismos no están cubiertos por la ley de depósitos, así que ponga las condiciones del depósito en un contrato de arrendamiento por escrito.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Arkansas?
Para los arrendadores cubiertos: dentro de 60 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito o darle una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo por daños o alquiler no pagado. Dele al arrendador su dirección nueva. Si el depósito se envía por correo a su última dirección conocida y es devuelto, el arrendador solo tiene que hacer un esfuerzo razonable para encontrarlo; después de 180 días el arrendador puede quedarse con él.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Arkansas?
Si un arrendador cubierto se queda indebidamente con todo o parte del depósito, o no envía la lista detallada de descuentos, usted puede demandarlo, normalmente en la corte de reclamos menores. Legal Aid of Arkansas dice que usted puede tener derecho al doble de la cantidad del depósito, más los costos y los honorarios de abogado. La ley (Ark. Code § 18-16-305) a menudo se resume como el doble de la cantidad retenida indebidamente; no pudimos leer el texto oficial para confirmar cuál de las dos es la correcta.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Arkansas?
Alquiler no pagado y daños más allá del desgaste normal. Legal Aid of Arkansas indica que los arrendadores también descuentan por no limpiar, por cargos por pago atrasado no pagados y por no dar el aviso de mudanza que exige su contrato de arrendamiento. El arrendador puede quedarse con todo el depósito si los daños y el alquiler no pagado suman más que el depósito.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Arkansas?
No. No se encontró ninguna obligación de pagar intereses.
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Arkansas?
Envíele al arrendador un aviso por escrito del problema por correo certificado (o por otro medio que permita su contrato de arrendamiento), describiendo lo que está mal. Si usted está al día con el alquiler y el arrendador no lo arregla dentro de 30 días calendario, su único remedio según la ley es terminar el contrato sin penalidad y recuperar su depósito. También puede llamar a la oficina de cumplimiento de códigos de su ciudad. Ark. Code § 18-17-502(d).
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Arkansas?
No se permite. Usted no puede descontar del alquiler por violaciones de las normas mínimas. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Arkansas?
No se permite. La ley dice que usted no puede retener el alquiler por violaciones de las normas mínimas. Siga pagando el alquiler. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Arkansas?
No se encontró ninguna ley que fije un plazo de aviso para que el arrendador entre. Revise su contrato de arrendamiento y pida que las condiciones de entrada se pongan por escrito en él.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Arkansas?
La mayoría de los desalojos son casos de 'unlawful detainer' (ocupación ilegal). El arrendador debe darle un aviso por escrito de 3 días para desocupar antes de presentar el caso en la corte (Ark. Code § 18-60-304; Fiscal General (Attorney General) de Arkansas). Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda, el arrendador puede en cambio dar un aviso de 5 días de que el contrato de arrendamiento terminará por falta de pago (según Legal Aid of Arkansas). Arkansas también mantiene una ley penal de 'failure to vacate' (no desocupar) (Ark. Code § 18-16-101, reescrita por la Act 159 of 2017 y sin cambios desde entonces): si usted no paga el alquiler y a propósito se queda después de un aviso por escrito de 10 días para desocupar, lo pueden acusar de un delito menor y multar con $1 a $25 por cada día que se quede. Si usted se declara no culpable y se queda en la vivienda, debe depositar en la corte el alquiler que se debe mientras sigue el caso; no pagarlo es otro delito menor de Clase B.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Arkansas?
Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda: aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará por lo menos 14 días después de que usted lo reciba si no corrige el problema (según Legal Aid of Arkansas).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Arkansas?
Arrendador o inquilino: aviso de un período de alquiler (por ejemplo, un mes en un arrendamiento de mes a mes) si no hay contrato de arrendamiento por escrito; si lo hay, siga el contrato. El arrendador no necesita dar una razón. (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas.)
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Arkansas?
5 días después de que le entregan la demanda, sin contar domingos ni días feriados legales, para presentar una objeción por escrito ante el secretario de la corte. Si no lo hace, el secretario emite una orden de posesión y el sheriff puede sacarlo. Si usted se queda en la vivienda mientras sigue el caso, debe depositar en la corte el alquiler que se debe cuando presente la objeción y seguir pagándolo. Ark. Code § 18-60-307.
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Arkansas?
Es ilegal, según Legal Aid of Arkansas: el arrendador no puede cambiarle las cerraduras, quitar puertas, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni sacar sus pertenencias sin una orden de la corte. Usted puede demandar por 'forcible entry' (entrada por la fuerza) para volver a entrar y recuperar daños, costos y honorarios de abogado. No se encontró una cantidad de penalidad específica en la ley.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Arkansas?
Aviso de por lo menos un período de alquiler antes de subir el alquiler, tanto para contratos verbales como escritos (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas). En un contrato de arrendamiento por un plazo fijo, el alquiler no se puede subir durante ese plazo, a menos que el contrato lo permita.
¿Hay control de alquileres en Arkansas?
No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Arkansas?
No se encontró ninguna ley que limite los cargos por pago atrasado. Los cargos por pago atrasado deben estar en su contrato de arrendamiento.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Arkansas?
No se encontró ninguna ley que proteja a los inquilinos contra represalias. La ley de Arkansas permite que el arrendador termine un arrendamiento de mes a mes por cualquier razón con el aviso correcto. Las represalias por quejas de vivienda justa son ilegales según la ley federal Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Arkansas?
$5,000 en dinero o bienes.
- Ark. Code Ann. §§ 18-16-301 to 18-16-306
- Act 1052 of 2021 (SB 594), Arkansas General Assembly
- Legal Aid of Arkansas: Security Deposits
- Legal Aid of Arkansas: Unlawful Detainer Evictions
- Legal Aid of Arkansas: Failure to Vacate / Criminal Evictions
- Legal Aid of Arkansas: Residential Landlord Tenant Act
Última revisión: oct. 2026.