Ley del depósito de seguridad en Arkansas

Depósito de seguridad en Arkansas

Límite

Dos meses de alquiler, pero solo si el arrendador (dueño) tiene seis o más unidades de alquiler o usa un administrador o cobrador de alquiler. Los arrendadores con cinco unidades o menos que las administran ellos mismos no están cubiertos por la ley de depósitos, así que ponga las condiciones del depósito en un contrato de arrendamiento por escrito.

Plazo para devolverlo

Para los arrendadores cubiertos: dentro de 60 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito o darle una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo por daños o alquiler no pagado. Dele al arrendador su dirección nueva. Si el depósito se envía por correo a su última dirección conocida y es devuelto, el arrendador solo tiene que hacer un esfuerzo razonable para encontrarlo; después de 180 días el arrendador puede quedarse con él.

Lista detallada de descuentos

Sí, para los arrendadores cubiertos: una lista detallada de descuentos por escrito con los daños y las cantidades retenidas, dentro de 60 días. No se exigen recibos.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y daños más allá del desgaste normal. Legal Aid of Arkansas indica que los arrendadores también descuentan por no limpiar, por cargos por pago atrasado no pagados y por no dar el aviso de mudanza que exige su contrato de arrendamiento. El arrendador puede quedarse con todo el depósito si los daños y el alquiler no pagado suman más que el depósito.

Intereses

No. No se encontró ninguna obligación de pagar intereses.

Lista de revisión al mudarse

No se exige para el depósito, pero según la ley de habitabilidad de 2021, si el arrendador le da un formulario por escrito al mudarse para anotar problemas con el agua, la electricidad, el alcantarillado, el techo o la calefacción y el aire acondicionado, y usted lo firma sin anotar un defecto o no lo devuelve dentro de 2 días hábiles, se considera que el arrendador cumplía esas normas cuando usted se mudó. Llénelo con cuidado. Ark. Code § 18-17-502(c).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si un arrendador cubierto se queda indebidamente con todo o parte del depósito, o no envía la lista detallada de descuentos, usted puede demandarlo, normalmente en la corte de reclamos menores. Legal Aid of Arkansas dice que usted puede tener derecho al doble de la cantidad del depósito, más los costos y los honorarios de abogado. La ley (Ark. Code § 18-16-305) a menudo se resume como el doble de la cantidad retenida indebidamente; no pudimos leer el texto oficial para confirmar cuál de las dos es la correcta.

Ley

Ark. Code Ann. §§ 18-16-301 to 18-16-306

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Arkansas: Dele al arrendador su dirección nueva.
3. Espere el plazo: Para los arrendadores cubiertos: dentro de 60 días después de que termina el contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito o darle una lista detallada de descuentos por escrito con lo que retuvo por daños o alquiler no pagado.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000 en dinero o bienes. Corte de reclamos menores en Arkansas, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Arkansas

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Arkansas

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Arkansas

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $5,000 en dinero o bienes.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Arkansas

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