Arkansas · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Arkansas

Lo que un arrendador en Arkansas debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

Desde el 1 de noviembre de 2021, todo contrato de arrendamiento de vivienda (firmado o renovado después de esa fecha) exige que la vivienda tenga, al mudarse y durante todo el contrato: agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable segura, alcantarillado y plomería que cumplían el código cuando se instalaron, un techo y una estructura exterior que funcionen, y calefacción y aire acondicionado que funcionen si la vivienda los tenía cuando usted firmó.

Reparar y descontar
No permitido
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal

Todavía no pudimos confirmar todas las reglas de Arkansas. Algunos datos de esta página se basan en fuentes limitadas. Revise las fuentes oficiales de abajo, o pregunte en la ayuda legal gratuita, antes de confiar en ellos.

Reparaciones en Arkansas

La obligación del arrendador
Desde el 1 de noviembre de 2021, todo contrato de arrendamiento de vivienda (firmado o renovado después de esa fecha) exige que la vivienda tenga, al mudarse y durante todo el contrato: agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable segura, alcantarillado y plomería que cumplían el código cuando se instalaron, un techo y una estructura exterior que funcionen, y calefacción y aire acondicionado que funcionen si la vivienda los tenía cuando usted firmó. Más allá de estos mínimos, Arkansas no tiene una garantía general de habitabilidad; los códigos de vivienda locales pueden exigir más. Ark. Code § 18-17-502.
Cómo pedir reparaciones
Envíele al arrendador un aviso por escrito del problema por correo certificado (o por otro medio que permita su contrato de arrendamiento), describiendo lo que está mal. Si usted está al día con el alquiler y el arrendador no lo arregla dentro de 30 días calendario, su único remedio según la ley es terminar el contrato sin penalidad y recuperar su depósito. También puede llamar a la oficina de cumplimiento de códigos de su ciudad. Ark. Code § 18-17-502(d).
Reparar y descontar del alquiler
No se permite. Usted no puede descontar del alquiler por violaciones de las normas mínimas. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).
Retener el alquiler
No se permite. La ley dice que usted no puede retener el alquiler por violaciones de las normas mínimas. Siga pagando el alquiler. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).
Ley
Ark. Code Ann. § 18-17-502 (Act 1052 of 2021)

Entrada del arrendador en Arkansas

No se encontró ninguna ley que fije un plazo de aviso para que el arrendador entre. Revise su contrato de arrendamiento y pida que las condiciones de entrada se pongan por escrito en él.

Represalias en Arkansas

No se encontró ninguna ley que proteja a los inquilinos contra represalias. La ley de Arkansas permite que el arrendador termine un arrendamiento de mes a mes por cualquier razón con el aviso correcto. Las represalias por quejas de vivienda justa son ilegales según la ley federal Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa).

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Arkansas: Envíele al arrendador un aviso por escrito del problema por correo certificado (o por otro medio que permita su contrato de arrendamiento), describiendo lo que está mal.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Arkansas

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Arkansas para pedir reparaciones:Envíele al arrendador un aviso por escrito del problema por correo certificado (o por otro medio que permita su contrato de arrendamiento), describiendo lo que está mal. Si usted está al día con el alquiler y el arrendador no lo arregla dentro de 30 días calendario, su único remedio según la ley es terminar el contrato sin penalidad y recuperar su depósito. También puede llamar a la oficina de cumplimiento de códigos de su ciudad. Ark. Code § 18-17-502(d).

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Arkansas

    Preguntas sobre reparaciones en Arkansas

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Arkansas?

    Envíele al arrendador un aviso por escrito del problema por correo certificado (o por otro medio que permita su contrato de arrendamiento), describiendo lo que está mal. Si usted está al día con el alquiler y el arrendador no lo arregla dentro de 30 días calendario, su único remedio según la ley es terminar el contrato sin penalidad y recuperar su depósito. También puede llamar a la oficina de cumplimiento de códigos de su ciudad. Ark. Code § 18-17-502(d).

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Arkansas?

    No se permite. Usted no puede descontar del alquiler por violaciones de las normas mínimas. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Arkansas?

    No se permite. La ley dice que usted no puede retener el alquiler por violaciones de las normas mínimas. Siga pagando el alquiler. Ark. Code § 18-17-502(d)(3).

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Arkansas?

    No se encontró ninguna ley que fije un plazo de aviso para que el arrendador entre. Revise su contrato de arrendamiento y pida que las condiciones de entrada se pongan por escrito en él.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Arkansas?

    No se encontró ninguna ley que proteja a los inquilinos contra represalias. La ley de Arkansas permite que el arrendador termine un arrendamiento de mes a mes por cualquier razón con el aviso correcto. Las represalias por quejas de vivienda justa son ilegales según la ley federal Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa).

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.