Arkansas · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Arkansas

Los avisos que debe dar un arrendador en Arkansas, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

La mayoría de los desalojos son casos de 'unlawful detainer' (ocupación ilegal).

Aviso por alquiler sin pagar: 3 días
Plazo para responder en la corte: 5 días después de que le entregan la demanda, sin contar domingos ni días feriados legales, para presentar una objeción por escrito ante el secretario de la corte.
Cambio de cerraduras: Vea la regla

Todavía no pudimos confirmar todas las reglas de Arkansas. Algunos datos de esta página se basan en fuentes limitadas. Revise las fuentes oficiales de abajo, o pregunte en la ayuda legal gratuita, antes de confiar en ellos.

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Arkansas

Aviso por alquiler sin pagar: La mayoría de los desalojos son casos de 'unlawful detainer' (ocupación ilegal). El arrendador debe darle un aviso por escrito de 3 días para desocupar antes de presentar el caso en la corte (Ark. Code § 18-60-304; Fiscal General (Attorney General) de Arkansas). Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda, el arrendador puede en cambio dar un aviso de 5 días de que el contrato de arrendamiento terminará por falta de pago (según Legal Aid of Arkansas). Arkansas también mantiene una ley penal de 'failure to vacate' (no desocupar) (Ark. Code § 18-16-101, reescrita por la Act 159 of 2017 y sin cambios desde entonces): si usted no paga el alquiler y a propósito se queda después de un aviso por escrito de 10 días para desocupar, lo pueden acusar de un delito menor y multar con $1 a $25 por cada día que se quede. Si usted se declara no culpable y se queda en la vivienda, debe depositar en la corte el alquiler que se debe mientras sigue el caso; no pagarlo es otro delito menor de Clase B.
Aviso por violar el contrato: Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda: aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará por lo menos 14 días después de que usted lo reciba si no corrige el problema (según Legal Aid of Arkansas).
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador o inquilino: aviso de un período de alquiler (por ejemplo, un mes en un arrendamiento de mes a mes) si no hay contrato de arrendamiento por escrito; si lo hay, siga el contrato. El arrendador no necesita dar una razón. (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas.)
Plazo para responder a una demanda de desalojo: 5 días después de que le entregan la demanda, sin contar domingos ni días feriados legales, para presentar una objeción por escrito ante el secretario de la corte. Si no lo hace, el secretario emite una orden de posesión y el sheriff puede sacarlo. Si usted se queda en la vivienda mientras sigue el caso, debe depositar en la corte el alquiler que se debe cuando presente la objeción y seguir pagándolo. Ark. Code § 18-60-307.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Es ilegal, según Legal Aid of Arkansas: el arrendador no puede cambiarle las cerraduras, quitar puertas, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni sacar sus pertenencias sin una orden de la corte. Usted puede demandar por 'forcible entry' (entrada por la fuerza) para volver a entrar y recuperar daños, costos y honorarios de abogado. No se encontró una cantidad de penalidad específica en la ley.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-60-307, 18-17-701, 18-16-101 (Act 159 of 2017)

Plazos de un aviso de desalojo en Arkansas

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Arkansas

Represalias en Arkansas

No se encontró ninguna ley que proteja a los inquilinos contra represalias. La ley de Arkansas permite que el arrendador termine un arrendamiento de mes a mes por cualquier razón con el aviso correcto. Las represalias por quejas de vivienda justa son ilegales según la ley federal Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa).

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Arkansas

Aviso de aumento del alquiler: Aviso de por lo menos un período de alquiler antes de subir el alquiler, tanto para contratos verbales como escritos (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas). En un contrato de arrendamiento por un plazo fijo, el alquiler no se puede subir durante ese plazo, a menos que el contrato lo permita.
Control de alquileres: No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.

Preguntas sobre desalojos en Arkansas

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Arkansas?

La mayoría de los desalojos son casos de 'unlawful detainer' (ocupación ilegal). El arrendador debe darle un aviso por escrito de 3 días para desocupar antes de presentar el caso en la corte (Ark. Code § 18-60-304; Fiscal General (Attorney General) de Arkansas). Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda, el arrendador puede en cambio dar un aviso de 5 días de que el contrato de arrendamiento terminará por falta de pago (según Legal Aid of Arkansas). Arkansas también mantiene una ley penal de 'failure to vacate' (no desocupar) (Ark. Code § 18-16-101, reescrita por la Act 159 of 2017 y sin cambios desde entonces): si usted no paga el alquiler y a propósito se queda después de un aviso por escrito de 10 días para desocupar, lo pueden acusar de un delito menor y multar con $1 a $25 por cada día que se quede. Si usted se declara no culpable y se queda en la vivienda, debe depositar en la corte el alquiler que se debe mientras sigue el caso; no pagarlo es otro delito menor de Clase B.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Arkansas?

Según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Vivienda: aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará por lo menos 14 días después de que usted lo reciba si no corrige el problema (según Legal Aid of Arkansas).

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Arkansas?

Arrendador o inquilino: aviso de un período de alquiler (por ejemplo, un mes en un arrendamiento de mes a mes) si no hay contrato de arrendamiento por escrito; si lo hay, siga el contrato. El arrendador no necesita dar una razón. (Fiscal General (Attorney General) de Arkansas.)

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Arkansas?

5 días después de que le entregan la demanda, sin contar domingos ni días feriados legales, para presentar una objeción por escrito ante el secretario de la corte. Si no lo hace, el secretario emite una orden de posesión y el sheriff puede sacarlo. Si usted se queda en la vivienda mientras sigue el caso, debe depositar en la corte el alquiler que se debe cuando presente la objeción y seguir pagándolo. Ark. Code § 18-60-307.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Arkansas?

Es ilegal, según Legal Aid of Arkansas: el arrendador no puede cambiarle las cerraduras, quitar puertas, cortarle los servicios (luz, agua, gas) ni sacar sus pertenencias sin una orden de la corte. Usted puede demandar por 'forcible entry' (entrada por la fuerza) para volver a entrar y recuperar daños, costos y honorarios de abogado. No se encontró una cantidad de penalidad específica en la ley.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.