Misisipi · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Misisipi

Los avisos que debe dar un arrendador en Misisipi, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Un aviso por escrito de 3 días (o por correo electrónico o mensaje de texto si usted lo aceptó por escrito) que diga que el contrato de arrendamiento terminará si no se paga el alquiler dentro de 3 días (Miss.

Aviso por alquiler sin pagar: 3 días
Plazo para responder en la corte: La citación indica la fecha de una audiencia; vaya a la audiencia y presente cualquier defensa.
Cambio de cerraduras: Vea la regla

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Misisipi

Aviso por alquiler sin pagar: Un aviso por escrito de 3 días (o por correo electrónico o mensaje de texto si usted lo aceptó por escrito) que diga que el contrato de arrendamiento terminará si no se paga el alquiler dentro de 3 días (Miss. Code §89-8-13(5)). La ley no dice si cuentan los fines de semana.
Aviso por violar el contrato: Un aviso por escrito de 14 días que describa el incumplimiento; si usted lo corrige dentro de 14 días, el contrato no termina. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días (Miss. Code §89-8-13(3)).
Fin de un alquiler de mes a mes: Aviso por escrito de 30 días para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días. No se necesita aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad (Miss. Code §89-8-19). Después de que termina un contrato de plazo fijo, el arrendador puede dar un aviso de 3 días antes de presentar la demanda (§89-8-17).
Plazo para responder a una demanda de desalojo: La citación indica la fecha de una audiencia; vaya a la audiencia y presente cualquier defensa. Si el arrendador gana, por lo general usted tiene por lo menos 7 días para mudarse. En un caso por falta de pago, usted no tiene que mudarse si paga todo lo que debe antes de la audiencia o a más tardar en la fecha de mudanza ordenada por la corte (Miss. Code §§89-8-35, 89-8-39).
Cambio de cerraduras y corte de servicios: La Ley establece un proceso en la corte: solo pueden sacarlo con una orden ejecutada por el sheriff o un alguacil (constable) después de una sentencia (Miss. Code §§89-8-31 a 89-8-39). Después del desalojo, usted tiene 72 horas de acceso razonable para sacar sus pertenencias. Ninguna ley fija una sanción específica por cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni por cortarle los servicios (luz, agua, gas). Desde el 25 de marzo de 2026 (HB 1404), es un delito que un arrendador que cobró dinero de servicios públicos según un contrato de arrendamiento no pague a sabiendas la factura del servicio dentro de los 60 días después de recibirla.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: Miss. Code Ann. §§89-8-13, 89-8-17, 89-8-19, 89-8-31 to 89-8-41

Plazos de un aviso de desalojo en Misisipi

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Misisipi

Represalias en Misisipi

Limitada. Después de que vence un contrato de arrendamiento, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler ni empezar un desalojo con el propósito principal de tomar represalias contra usted por acciones que la Ley permite (como quejas de reparación por escrito) (Miss. Code §89-8-17(2)). No hay una ley general sobre represalias con un período de presunción.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Misisipi

Aviso de aumento del alquiler: no hay ley; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede terminar el arrendamiento con un aviso de 30 días. Después de que termina un contrato de arrendamiento, el arrendador puede exigir un alquiler más alto, a menos que el propósito principal sea tomar represalias (Miss. Code §89-8-17).
Control de alquileres: No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.

Preguntas sobre desalojos en Misisipi

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Misisipi?

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Misisipi?

Un aviso por escrito de 14 días que describa el incumplimiento; si usted lo corrige dentro de 14 días, el contrato no termina. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días (Miss. Code §89-8-13(3)).

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Misisipi?

Aviso por escrito de 30 días para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días. No se necesita aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad (Miss. Code §89-8-19). Después de que termina un contrato de plazo fijo, el arrendador puede dar un aviso de 3 días antes de presentar la demanda (§89-8-17).

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Misisipi?

La citación indica la fecha de una audiencia; vaya a la audiencia y presente cualquier defensa. Si el arrendador gana, por lo general usted tiene por lo menos 7 días para mudarse. En un caso por falta de pago, usted no tiene que mudarse si paga todo lo que debe antes de la audiencia o a más tardar en la fecha de mudanza ordenada por la corte (Miss. Code §§89-8-35, 89-8-39).

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Misisipi?

La Ley establece un proceso en la corte: solo pueden sacarlo con una orden ejecutada por el sheriff o un alguacil (constable) después de una sentencia (Miss. Code §§89-8-31 a 89-8-39). Después del desalojo, usted tiene 72 horas de acceso razonable para sacar sus pertenencias. Ninguna ley fija una sanción específica por cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni por cortarle los servicios (luz, agua, gas). Desde el 25 de marzo de 2026 (HB 1404), es un delito que un arrendador que cobró dinero de servicios públicos según un contrato de arrendamiento no pague a sabiendas la factura del servicio dentro de los 60 días después de recibirla.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.