Misisipi · Derechos de inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Misisipi
Depósitos de seguridad, reparaciones, entrada del arrendador, avisos y desalojos en Misisipi, en palabras sencillas y con fuentes oficiales, más herramientas gratuitas para recuperar su depósito y pedir reparaciones.
Guías para inquilinos en Misisipi
Depósito de seguridad
Límite, plazo, descuentos, multa y la calculadora.
Reparaciones
Lo que debe arreglar el arrendador, reparar y descontar, retener el alquiler y una carta.
Desalojo
Plazos de los avisos, plazos de la corte, cierres ilegales y una herramienta de fechas.
Depósito de seguridad en Misisipi
- Límite
- no hay límite estatal
- Plazo para devolverlo
- El arrendador debe devolver lo que quede del depósito a más tardar 45 días después de que ocurra todo esto: termina su arrendamiento, usted devuelve la vivienda y usted pide el depósito. Pídalo por escrito y dé su dirección nueva para el correo.
- Lista detallada de descuentos
- Sí. El arrendador debe reclamar cualquier parte del depósito con un aviso por escrito que detalle las cantidades reclamadas (lista detallada de descuentos). La ley no exige recibos.
- Qué se puede descontar
- Solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir alquiler no pagado, reparar daños causados por usted más allá del desgaste normal, limpiar la unidad al final del arrendamiento, u otros gastos razonables y necesarios causados por su incumplimiento, si el depósito se hizo para esos fines.
- Intereses
- no
- Si el arrendador se lo queda sin razón
- Si el arrendador se queda con el depósito violando la ley y sin buena fe, usted puede recuperar sus daños reales más hasta $200 adicionales (Miss. Code §89-8-21(4)).
Cómo recuperar su depósito
- Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
- Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Misisipi: Pídalo por escrito y dé su dirección nueva para el correo.
- Espere el plazo: El arrendador debe devolver lo que quede del depósito a más tardar 45 días después de que ocurra todo esto: termina su arrendamiento, usted devuelve la vivienda y usted pide el depósito.
- Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
- Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $3,500 en la Justice Court (corte de reclamos menores). Corte de reclamos menores en Misisipi, en Small Claims Map
Reparaciones en Misisipi
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe cumplir los códigos de construcción y de vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad, y mantener la unidad y su plomería, calefacción y aire acondicionado básicamente en el mismo estado que cuando usted se mudó, sin contar el desgaste normal razonable, a menos que usted o sus invitados hayan causado el daño (Miss. Code §89-8-23).
- Cómo pedir reparaciones
- Dé al arrendador un aviso por escrito del defecto específico. El arrendador tiene 30 días para reparar antes de que usted pueda reparar y descontar del alquiler. También puede dar un aviso de 14 días para terminar el contrato de arrendamiento por un incumplimiento importante (Miss. Code §89-8-13).
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido con límites. Si el arrendador no repara un defecto específico e importante dentro de los 30 días después de su aviso por escrito, usted puede hacer la reparación y recibir el reembolso dentro de los 45 días después de dar al arrendador las facturas con recibo, o descontar el costo del alquiler futuro (reparar y descontar del alquiler). Límites: el costo no puede pasar de un mes de alquiler o del precio usual y acostumbrado; usted debe estar al día con el alquiler, haber cumplido sus propias obligaciones y no haber usado este recurso en los últimos 6 meses (Miss. Code §89-8-15).
- Retener el alquiler
- no se permite (no hay ley para depositar el alquiler en la corte; solo el recurso de reparar y descontar del alquiler indicado arriba).
- Ley
- Miss. Code Ann. §§89-8-13, 89-8-15, 89-8-23
Entrada del arrendador en Misisipi
no hay ley
Desalojo en Misisipi
- Aviso por alquiler sin pagar
- Un aviso por escrito de 3 días (o por correo electrónico o mensaje de texto si usted lo aceptó por escrito) que diga que el contrato de arrendamiento terminará si no se paga el alquiler dentro de 3 días (Miss. Code §89-8-13(5)). La ley no dice si cuentan los fines de semana.
- Aviso por violar el contrato
- Un aviso por escrito de 14 días que describa el incumplimiento; si usted lo corrige dentro de 14 días, el contrato no termina. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días (Miss. Code §89-8-13(3)).
- Fin de un alquiler de mes a mes
- Aviso por escrito de 30 días para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días. No se necesita aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad (Miss. Code §89-8-19). Después de que termina un contrato de plazo fijo, el arrendador puede dar un aviso de 3 días antes de presentar la demanda (§89-8-17).
- Plazo para responder a una demanda de desalojo
- La citación indica la fecha de una audiencia; vaya a la audiencia y presente cualquier defensa. Si el arrendador gana, por lo general usted tiene por lo menos 7 días para mudarse. En un caso por falta de pago, usted no tiene que mudarse si paga todo lo que debe antes de la audiencia o a más tardar en la fecha de mudanza ordenada por la corte (Miss. Code §§89-8-35, 89-8-39).
- Cambio de cerraduras y corte de servicios
- La Ley establece un proceso en la corte: solo pueden sacarlo con una orden ejecutada por el sheriff o un alguacil (constable) después de una sentencia (Miss. Code §§89-8-31 a 89-8-39). Después del desalojo, usted tiene 72 horas de acceso razonable para sacar sus pertenencias. Ninguna ley fija una sanción específica por cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni por cortarle los servicios (luz, agua, gas). Desde el 25 de marzo de 2026 (HB 1404), es un delito que un arrendador que cobró dinero de servicios públicos según un contrato de arrendamiento no pague a sabiendas la factura del servicio dentro de los 60 días después de recibirla.
- Autoayuda de la corte
- Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
- Ley
- Miss. Code Ann. §§89-8-13, 89-8-17, 89-8-19, 89-8-31 to 89-8-41
Aumentos del alquiler y control de alquileres en Misisipi
- Aviso de aumento del alquiler
- no hay ley; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede terminar el arrendamiento con un aviso de 30 días. Después de que termina un contrato de arrendamiento, el arrendador puede exigir un alquiler más alto, a menos que el propósito principal sea tomar represalias (Miss. Code §89-8-17).
- Control de alquileres
- No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
Cargos por pago atrasado en Misisipi
no hay ley
Represalias en Misisipi
Limitada. Después de que vence un contrato de arrendamiento, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler ni empezar un desalojo con el propósito principal de tomar represalias contra usted por acciones que la Ley permite (como quejas de reparación por escrito) (Miss. Code §89-8-17(2)). No hay una ley general sobre represalias con un período de presunción.
Corte de reclamos menores en Misisipi
Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.
Límite: $3,500 en la Justice Court (corte de reclamos menores).
Dónde conseguir ayuda gratuita en Misisipi
- Mississippi Access to Justice Commission: Housing issues (Comisión de Acceso a la Justicia de Mississippi: temas de vivienda) · 601-974-0470
- Mississippi Judiciary: Civil legal assistance (Poder Judicial de Mississippi: ayuda legal civil)
- Mississippi Volunteer Lawyers Project (Proyecto de Abogados Voluntarios de Mississippi; ayuda legal gratuita) · 601-960-9577
Bueno saber en Misisipi
- En un caso por falta de pago, usted puede detener el desalojo pagando todo el alquiler y las cantidades que debe según la sentencia a más tardar en la fecha de mudanza ordenada por la corte; el arrendador debe aceptar de buena fe el pago completo (Miss. Code §89-8-39(4)).
- Reparar y descontar del alquiler solo funciona si usted está al día con el alquiler y la reparación no cuesta más de un mes de alquiler.
- Si usted se queda después de que termina un contrato de plazo fijo y el arrendador le dijo que se fuera, el arrendador puede cobrar el doble del alquiler, a menos que el contrato diga otra cosa (Miss. Code §89-8-45).
Cambios recientes en la ley
SB 2328 (2025, aprobada el 10 de abril de 2025) cambió §§89-8-35 y 89-8-39 para aclarar el texto de la citación de desalojo y que se le debe dar acceso razonable durante 72 horas después del desalojo para sacar sus cosas. HB 1404 (2026, aprobada el 25 de marzo de 2026) convirtió en delito que un arrendador que recibió pagos de servicios públicos según un contrato de arrendamiento no pague a sabiendas a la compañía de servicios. Los proyectos de ley de 2025-2026 para cambiar las reglas de reparación y los plazos de desalojo no avanzaron en el comité.
Herramientas gratuitas para inquilinos en Misisipi
Preparadas para Misisipi. Funcionan en su navegador y no envían nada.
Calculadora de devolución del depósito en Misisipi
Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Carta para reclamar el depósito de seguridad en Misisipi
Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Carta para pedir reparaciones en Misisipi
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Plazos de un aviso de desalojo en Misisipi
¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.
Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.
Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Misisipi
¿Cuánto puede cobrar el arrendador de depósito de seguridad en Misisipi?
no hay límite estatal
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Misisipi?
El arrendador debe devolver lo que quede del depósito a más tardar 45 días después de que ocurra todo esto: termina su arrendamiento, usted devuelve la vivienda y usted pide el depósito. Pídalo por escrito y dé su dirección nueva para el correo.
¿Qué puedo hacer si el arrendador no me devuelve el depósito en Misisipi?
Si el arrendador se queda con el depósito violando la ley y sin buena fe, usted puede recuperar sus daños reales más hasta $200 adicionales (Miss. Code §89-8-21(4)).
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito en Misisipi?
Solo las cantidades razonablemente necesarias para cubrir alquiler no pagado, reparar daños causados por usted más allá del desgaste normal, limpiar la unidad al final del arrendamiento, u otros gastos razonables y necesarios causados por su incumplimiento, si el depósito se hizo para esos fines.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Misisipi?
no
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Misisipi?
Dé al arrendador un aviso por escrito del defecto específico. El arrendador tiene 30 días para reparar antes de que usted pueda reparar y descontar del alquiler. También puede dar un aviso de 14 días para terminar el contrato de arrendamiento por un incumplimiento importante (Miss. Code §89-8-13).
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Misisipi?
Permitido con límites. Si el arrendador no repara un defecto específico e importante dentro de los 30 días después de su aviso por escrito, usted puede hacer la reparación y recibir el reembolso dentro de los 45 días después de dar al arrendador las facturas con recibo, o descontar el costo del alquiler futuro (reparar y descontar del alquiler). Límites: el costo no puede pasar de un mes de alquiler o del precio usual y acostumbrado; usted debe estar al día con el alquiler, haber cumplido sus propias obligaciones y no haber usado este recurso en los últimos 6 meses (Miss. Code §89-8-15).
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Misisipi?
no se permite (no hay ley para depositar el alquiler en la corte; solo el recurso de reparar y descontar del alquiler indicado arriba).
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Misisipi?
no hay ley
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Misisipi?
Un aviso por escrito de 3 días (o por correo electrónico o mensaje de texto si usted lo aceptó por escrito) que diga que el contrato de arrendamiento terminará si no se paga el alquiler dentro de 3 días (Miss. Code §89-8-13(5)). La ley no dice si cuentan los fines de semana.
¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Misisipi?
Un aviso por escrito de 14 días que describa el incumplimiento; si usted lo corrige dentro de 14 días, el contrato no termina. Si repite el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato con un aviso de 14 días (Miss. Code §89-8-13(3)).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Misisipi?
Aviso por escrito de 30 días para cualquiera de las partes; de semana a semana, 7 días. No se necesita aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad (Miss. Code §89-8-19). Después de que termina un contrato de plazo fijo, el arrendador puede dar un aviso de 3 días antes de presentar la demanda (§89-8-17).
¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Misisipi?
La citación indica la fecha de una audiencia; vaya a la audiencia y presente cualquier defensa. Si el arrendador gana, por lo general usted tiene por lo menos 7 días para mudarse. En un caso por falta de pago, usted no tiene que mudarse si paga todo lo que debe antes de la audiencia o a más tardar en la fecha de mudanza ordenada por la corte (Miss. Code §§89-8-35, 89-8-39).
¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Misisipi?
La Ley establece un proceso en la corte: solo pueden sacarlo con una orden ejecutada por el sheriff o un alguacil (constable) después de una sentencia (Miss. Code §§89-8-31 a 89-8-39). Después del desalojo, usted tiene 72 horas de acceso razonable para sacar sus pertenencias. Ninguna ley fija una sanción específica por cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, ni por cortarle los servicios (luz, agua, gas). Desde el 25 de marzo de 2026 (HB 1404), es un delito que un arrendador que cobró dinero de servicios públicos según un contrato de arrendamiento no pague a sabiendas la factura del servicio dentro de los 60 días después de recibirla.
¿Cuánto aviso se necesita para un aumento del alquiler en Misisipi?
no hay ley; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede terminar el arrendamiento con un aviso de 30 días. Después de que termina un contrato de arrendamiento, el arrendador puede exigir un alquiler más alto, a menos que el propósito principal sea tomar represalias (Miss. Code §89-8-17).
¿Hay control de alquileres en Misisipi?
No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.
¿Hay un límite a los cargos por pago atrasado en Misisipi?
no hay ley
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Misisipi?
Limitada. Después de que vence un contrato de arrendamiento, el arrendador (dueño) no puede subir el alquiler ni empezar un desalojo con el propósito principal de tomar represalias contra usted por acciones que la Ley permite (como quejas de reparación por escrito) (Miss. Code §89-8-17(2)). No hay una ley general sobre represalias con un período de presunción.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores en Misisipi?
$3,500 en la Justice Court (corte de reclamos menores).