Derechos de inquilinos en Hawái

Guías para inquilinos en Hawái

Depósito de seguridad en Hawái

Límite

Un mes de alquiler. Si usted tiene una mascota, el arrendador (dueño) también puede pedir un depósito por mascota de hasta un mes más de alquiler (no por un animal de asistencia). Al mudarse a la unidad, el arrendador solo puede cobrar el alquiler del primer mes y el depósito.

Plazo para devolverlo

Dentro de 14 días después de que termina el contrato de alquiler. Cuenta como a tiempo si se envía por correo a una dirección que usted le dio al arrendador, con sello postal a más tardar el día 14. Presente su demanda dentro de 1 año después de que termina el contrato de arrendamiento.

Lista detallada de descuentos

Sí. Para quedarse con cualquier parte, el arrendador debe enviar un aviso por escrito dentro de 14 días con los detalles y los motivos (lista detallada de descuentos), más pruebas por escrito de los costos (presupuestos, facturas o recibos). Si no lo hace, debe devolver todo el depósito.

Qué se puede descontar

Solo: daños que usted causó más allá del desgaste normal, alquiler no pagado, llaves, llaveros electrónicos, tarjetas de estacionamiento y controles no devueltos, limpieza para dejar la unidad como estaba cuando usted se mudó, pérdidas si usted dejó la unidad indebidamente, daños causados por mascotas, y servicios que dio el arrendador y que usted debe según el contrato de arrendamiento. Usted puede usar el depósito como alquiler del último mes solo si el arrendador lo acepta por escrito y usted dio un aviso de 45 días.

Intereses

No. La ley de Hawái no exige intereses.

Cuenta separada

No. Los depósitos pueden mezclarse con otro dinero, pero su derecho al depósito tiene prioridad sobre los acreedores del arrendador.

Lista de revisión al mudarse

Sí. Antes de que usted se mude, el arrendador debe hacer un inventario por escrito del estado de la unidad y de los muebles, firmado por ambos (§ 521-42(a)). Si el arrendador no lo hace, se presume que la unidad estaba en el mismo estado en la mudanza de salida que cuando usted se mudó, a menos que el arrendador pruebe lo contrario (manual de la Oficina de Protección al Consumidor, OCP).

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador se quedó con el depósito indebidamente y a propósito, la corte de reclamos menores puede ordenarle pagar tres veces la cantidad retenida indebidamente, más los costos. Si se quedó con él indebidamente pero no a propósito, usted recibe la cantidad retenida indebidamente más los costos. Las disputas por depósitos van a la corte de reclamos menores, donde no hay límite de dinero para casos de depósitos.

Ley

HRS § 521-44

Cómo recuperar su depósito

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Hawái: la regla de arriba dice a dónde envía el arrendador el depósito.
3. Espere el plazo: Dentro de 14 días después de que termina el contrato de alquiler.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $5,000, sin contar intereses ni costos; los casos de depósitos de seguridad de vivienda no tienen límite de dinero. Corte de reclamos menores en Hawái, en Small Claims Map

Guía completa del depósito de seguridad en Hawái

Reparaciones en Hawái

La obligación del arrendador

El arrendador debe mantener la unidad de acuerdo con las leyes de salud y seguridad, mantenerla habitable (en condiciones para vivir), mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener en buen funcionamiento las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, de calefacción y ventilación y los electrodomésticos que él da, dar recipientes para la basura, y dar agua corriente y agua caliente razonable. HRS § 521-42.

Cómo pedir reparaciones

Avise al arrendador por escrito (guarde una copia). Las reparaciones de emergencia o de habitabilidad se pueden reportar de palabra o por escrito; el arrendador debe empezar dentro de 3 días hábiles. Otras reparaciones: dentro de 12 días hábiles después del aviso por escrito.

Reparar y descontar del alquiler

Sí. Después de un aviso por escrito, el arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 12 días hábiles (3 días hábiles, después de un aviso de palabra o por escrito, para reparaciones de instalaciones eléctricas, de plomería u otras, incluidos los electrodomésticos principales, necesarias para condiciones sanitarias y habitables; 7 días calendario después de un aviso por escrito del departamento de salud u otra agencia). Si el arrendador no lo hace, usted puede hacer que el trabajo se haga de forma competente y descontar sus costos reales, hasta $1,000 o un mes de alquiler, lo que sea mayor, dándole al arrendador los recibos (reparar y descontar del alquiler). Ponga todos los problemas que conoce en su primer aviso. El total que se puede cobrar en cualquier período de 6 meses no puede pasar de 3 meses de alquiler. No se permite para problemas causados por usted o sus invitados. HRS § 521-64 (cantidades subidas desde $500 por la Act 32, SLH 2024, vigente desde el 1 de noviembre de 2024).

Retener el alquiler

No hay un derecho general a retener el alquiler. Si se presenta un caso en la corte por el alquiler, cualquiera de las partes puede pedir a la corte que ordene pagar el alquiler al fondo fiduciario de alquileres de la corte (retener el alquiler / depositarlo en la corte) (§ 521-78). Si un problema le quita una parte importante de lo que usted alquiló, puede terminar el contrato de arrendamiento después de un aviso por escrito de 1 semana si no se arregla (no se necesita aviso si la unidad no es habitable o hay una amenaza inmediata) (§ 521-63).

Ley

HRS §§ 521-42, 521-63, 521-64, 521-78

Guía completa de reparaciones en Hawái

Entrada del arrendador en Hawái

Aviso de por lo menos 2 días, y la entrada solo a horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no es práctico dar aviso. Fuera de eso, el arrendador solo puede entrar con una orden de la corte, si parece que usted abandonó la unidad, o durante una ausencia larga bajo § 521-70(b). HRS § 521-53.

Desalojo en Hawái

Aviso por alquiler sin pagar

Desde el 5 de febrero de 2026: un aviso por escrito de 10 días calendario para pagar. El aviso también se envía a un centro de mediación pagado por el estado. Si usted programa una mediación dentro de 10 días, el arrendador no puede presentar la demanda hasta 20 días después de que usted recibió el aviso (programa piloto hasta el 4 de febrero de 2028; después de eso sigue el plazo de aviso de 10 días). Un aviso pegado en la puerta cuenta como recibido el día en que se pega; un aviso enviado por correo, 2 días hábiles después del sello postal.

Aviso por violar el contrato

Aviso por escrito que le dé por lo menos 10 días para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar) (HRS §§ 521-69, 521-72, según el manual de la OCP).

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: aviso por escrito de por lo menos 45 días (120 días si el arrendador piensa demoler, convertir en condominio o convertir en alquiler vacacional). Inquilino: aviso por escrito de por lo menos 28 días. Períodos menores de un mes: 10 días. HRS § 521-71.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

No se indica en el código ni en el manual revisados. Vaya a la audiencia de la corte (fecha de retorno, return date) que aparece en la citación; las cortes de Hawái tratan el desalojo en una primera audiencia.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Si el arrendador lo saca o le cambia las cerraduras / lo deja afuera durante la noche sin motivo o sin una orden de la corte, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar dos meses de alquiler (o dos meses de vivienda gratis) más los costos y los honorarios de abogado (§ 521-63(c)). Cortarle los servicios (agua, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial) para obligarlo a irse es una práctica injusta y engañosa, con daños mínimos de 3 veces el alquiler mensual o $1,000, lo que sea mayor (§ 521-74.5).

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

HRS §§ 521-63, 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025), 521-71, 521-74.5

Guía completa de desalojos en Hawái

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Hawái

Aviso de aumento del alquiler

De mes a mes: aviso por escrito de por lo menos 45 días seguidos. Períodos menores de un mes: 15 días. El alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita. HRS § 521-21(d)-(e).

Control de alquileres

No hay límite estatal al alquiler ni control de alquileres.

Cargos por pago atrasado en Hawái

Si el contrato de arrendamiento incluye un cargo por pago atrasado, no puede pasar del 8% del alquiler que se debe (contratos hechos o renovados el 1 de noviembre de 2017 o después). La ley no fija un período de gracia. HRS § 521-21(f).

Represalias en Hawái

Mientras usted siga pagando el alquiler, el arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe ante el departamento de salud, el arrendador, el departamento de construcción, la Oficina de Protección al Consumidor u otra agencia por violaciones del código, después de que una agencia presenta un aviso de violación, o después de que usted pide reparaciones bajo §§ 521-63 o 521-64 (represalias). La ley no fija un límite de tiempo. Hay excepciones como el desperdicio o daño a la propiedad o las molestias, que el arrendador o su familia se mude a la unidad, una renovación grande, una venta, o un aviso de terminación dado antes de su queja. Si lo obligan a irse indebidamente, usted puede recuperar sus daños más los costos de la corte y los honorarios de abogado. HRS § 521-74.

Corte de reclamos menores en Hawái

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado.

Límite: $5,000, sin contar intereses ni costos; los casos de depósitos de seguridad de vivienda no tienen límite de dinero.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Hawái

• Hawaii Office of Consumer Protection: Residential Landlord-Tenant Center (Oficina de Protección al Consumidor de Hawái: Centro de Arrendadores e Inquilinos) · 808-586-2634
• OCP Residential Landlord-Tenant Handbook (rev. 11/2024) (manual de arrendadores e inquilinos de la OCP, revisado 11/2024)
• Hawaii State Judiciary Self-Help: Landlord-Tenant (autoayuda del Poder Judicial de Hawái: arrendadores e inquilinos)
• Legal Aid Society of Hawaii (ayuda legal gratuita)
• Mediation Centers of Hawaii (Centros de Mediación de Hawái, mediación gratis antes del desalojo)

Bueno saber en Hawái

• Del 5 de febrero de 2026 al 4 de febrero de 2028, usted puede pedir una mediación gratis dentro de 10 días después de un aviso por falta de pago, lo que retrasa cualquier demanda de desalojo.
• En Hawái, reparar y descontar del alquiler permite hasta $1,000 o un mes de alquiler, lo que sea mayor.
• Las disputas por depósitos deben ir a la corte de reclamos menores, donde los abogados no pueden representar a ninguna de las partes y no hay límite de dinero para los depósitos.

Cambios recientes en la ley

Act 278 (SLH 2025): desde el 5 de febrero de 2026, el aviso por falta de pago es de 10 días calendario (antes era de 5 días hábiles), con un programa piloto de mediación antes de presentar la demanda hasta el 4 de febrero de 2028; el plazo de 10 días sigue después de que termina el piloto. Act 32 (SLH 2024, vigente desde el 1 de noviembre de 2024): el límite para reparar y descontar del alquiler subió de $500 a $1,000 (o un mes de alquiler, lo que sea mayor) y el plazo de reparación después de un aviso de una agencia cambió a 7 días calendario. Cuotas de evaluación de solicitudes: solo se permiten por los costos reales de evaluación, con recibo y devolución de lo no usado dentro de 30 días (§ 521-46, Act 200, SLH 2023).

Herramientas gratuitas para inquilinos en Hawái

Preparadas para Hawái. Funcionan en su navegador y no envían nada.

Calculadora de devolución del depósito en Hawái

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Hawái

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Carta para pedir reparaciones en Hawái

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Plazos de un aviso de desalojo en Hawái

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Preguntas sobre los derechos de inquilinos en Hawái

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