Hawái · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Hawái

Los avisos que debe dar un arrendador en Hawái, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

Desde el 5 de febrero de 2026: un aviso por escrito de 10 días calendario para pagar.

Aviso por alquiler sin pagar: 10 días
Plazo para responder en la corte: No se indica en el código ni en el manual revisados.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Hawái

Aviso por alquiler sin pagar: Desde el 5 de febrero de 2026: un aviso por escrito de 10 días calendario para pagar. El aviso también se envía a un centro de mediación pagado por el estado. Si usted programa una mediación dentro de 10 días, el arrendador no puede presentar la demanda hasta 20 días después de que usted recibió el aviso (programa piloto hasta el 4 de febrero de 2028; después de eso sigue el plazo de aviso de 10 días). Un aviso pegado en la puerta cuenta como recibido el día en que se pega; un aviso enviado por correo, 2 días hábiles después del sello postal.
Aviso por violar el contrato: Aviso por escrito que le dé por lo menos 10 días para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar) (HRS §§ 521-69, 521-72, según el manual de la OCP).
Fin de un alquiler de mes a mes: Arrendador: aviso por escrito de por lo menos 45 días (120 días si el arrendador piensa demoler, convertir en condominio o convertir en alquiler vacacional). Inquilino: aviso por escrito de por lo menos 28 días. Períodos menores de un mes: 10 días. HRS § 521-71.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: No se indica en el código ni en el manual revisados. Vaya a la audiencia de la corte (fecha de retorno, return date) que aparece en la citación; las cortes de Hawái tratan el desalojo en una primera audiencia.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Si el arrendador lo saca o le cambia las cerraduras / lo deja afuera durante la noche sin motivo o sin una orden de la corte, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar dos meses de alquiler (o dos meses de vivienda gratis) más los costos y los honorarios de abogado (§ 521-63(c)). Cortarle los servicios (agua, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial) para obligarlo a irse es una práctica injusta y engañosa, con daños mínimos de 3 veces el alquiler mensual o $1,000, lo que sea mayor (§ 521-74.5).
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: HRS §§ 521-63, 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025), 521-71, 521-74.5

Plazos de un aviso de desalojo en Hawái

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Hawái

Represalias en Hawái

Mientras usted siga pagando el alquiler, el arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler ni reducir servicios después de que usted se queja de buena fe ante el departamento de salud, el arrendador, el departamento de construcción, la Oficina de Protección al Consumidor u otra agencia por violaciones del código, después de que una agencia presenta un aviso de violación, o después de que usted pide reparaciones bajo §§ 521-63 o 521-64 (represalias). La ley no fija un límite de tiempo. Hay excepciones como el desperdicio o daño a la propiedad o las molestias, que el arrendador o su familia se mude a la unidad, una renovación grande, una venta, o un aviso de terminación dado antes de su queja. Si lo obligan a irse indebidamente, usted puede recuperar sus daños más los costos de la corte y los honorarios de abogado. HRS § 521-74.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Hawái

Aviso de aumento del alquiler: De mes a mes: aviso por escrito de por lo menos 45 días seguidos. Períodos menores de un mes: 15 días. El alquiler no puede subirse durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita. HRS § 521-21(d)-(e).
Control de alquileres: No hay límite estatal al alquiler ni control de alquileres.

Preguntas sobre desalojos en Hawái

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Hawái?

Desde el 5 de febrero de 2026: un aviso por escrito de 10 días calendario para pagar. El aviso también se envía a un centro de mediación pagado por el estado. Si usted programa una mediación dentro de 10 días, el arrendador no puede presentar la demanda hasta 20 días después de que usted recibió el aviso (programa piloto hasta el 4 de febrero de 2028; después de eso sigue el plazo de aviso de 10 días). Un aviso pegado en la puerta cuenta como recibido el día en que se pega; un aviso enviado por correo, 2 días hábiles después del sello postal.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Hawái?

Aviso por escrito que le dé por lo menos 10 días para corregir el problema (aviso de corregir o desalojar) (HRS §§ 521-69, 521-72, según el manual de la OCP).

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Hawái?

Arrendador: aviso por escrito de por lo menos 45 días (120 días si el arrendador piensa demoler, convertir en condominio o convertir en alquiler vacacional). Inquilino: aviso por escrito de por lo menos 28 días. Períodos menores de un mes: 10 días. HRS § 521-71.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Hawái?

No se indica en el código ni en el manual revisados. Vaya a la audiencia de la corte (fecha de retorno, return date) que aparece en la citación; las cortes de Hawái tratan el desalojo en una primera audiencia.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Hawái?

Sí. Si el arrendador lo saca o le cambia las cerraduras / lo deja afuera durante la noche sin motivo o sin una orden de la corte, usted puede volver a entrar o terminar el contrato de arrendamiento y recuperar dos meses de alquiler (o dos meses de vivienda gratis) más los costos y los honorarios de abogado (§ 521-63(c)). Cortarle los servicios (agua, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial) para obligarlo a irse es una práctica injusta y engañosa, con daños mínimos de 3 veces el alquiler mensual o $1,000, lo que sea mayor (§ 521-74.5).

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.