Oregón · Desalojos · Actualizado oct. 2026

Reglas de desalojo para inquilinos en Oregón

Los avisos que debe dar un arrendador en Oregón, cuánto tiempo tiene para responder en la corte, por qué un cierre es ilegal y dónde conseguir ayuda legal gratuita rápido.

Respuesta corta

En arrendamientos mensuales, un aviso de 10 días dado no antes del día 8 del período de alquiler, o un aviso de 13 días dado no antes del día 5 (contando el día en que vence el alquiler).

Aviso por alquiler sin pagar: 10 días
Plazo para responder en la corte: La corte fija una primera comparecencia 7 días después de presentada la demanda (15 días en casos por falta de pago), y puede aplazarse hasta 7 días más.
Cambio de cerraduras: Prohibido

Si recibe un aviso de desalojo

Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Oregón

Aviso por alquiler sin pagar: En arrendamientos mensuales, un aviso de 10 días dado no antes del día 8 del período de alquiler, o un aviso de 13 días dado no antes del día 5 (contando el día en que vence el alquiler). De semana a semana: 72 horas, dado no antes del día 5. El aviso debe decir cuánto pagar y para cuándo, y debe venir con el aviso del estado sobre asistencia para el alquiler. Pagar todo el alquiler dentro del período del aviso detiene el desalojo. Un cargo por pago atrasado por sí solo no puede ser la base de un aviso por falta de pago.
Aviso por violar el contrato: Aviso de 30 días por una violación importante del contrato de arrendamiento. Si el problema se puede corregir, usted tiene por lo menos 14 días para corregirlo (aviso de corregir o desalojar), y el arrendamiento no termina si lo hace.
Fin de un alquiler de mes a mes: Inquilino: 30 días de aviso por escrito. Arrendador: 30 días sin dar una razón solo durante el primer año. Después del primer año, el arrendador necesita una causa del inquilino o una razón válida del arrendador (venta a un comprador que vivirá allí, demolición, reparaciones mayores, el dueño o su familia se muda allí) con 90 días de aviso por escrito; los arrendadores con 5 o más unidades también deben pagar un mes de alquiler para la mudanza. De semana a semana: 10 días. ORS 90.427.
Plazo para responder a una demanda de desalojo: La corte fija una primera comparecencia 7 días después de presentada la demanda (15 días en casos por falta de pago), y puede aplazarse hasta 7 días más. Usted debe ir a la primera comparecencia; si se opone, presenta allí una respuesta y se fija un juicio.
Cambio de cerraduras y corte de servicios: Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras y lo deja afuera, lo saca, o le corta la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial, usted puede obtener una orden de la corte para volver a entrar, o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor.
Autoayuda de la corte: Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)
Ley: ORS 90.392, 90.394, 90.395, 90.427, 90.375; ORS 105.135

Plazos de un aviso de desalojo en Oregón

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Esto no es asesoría legal. Los plazos de desalojo son cortos y perder uno puede costarle su vivienda. Lea su aviso con cuidado y comuníquese de inmediato con ayuda legal gratuita o con el centro de autoayuda de la corte.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Oregón

Represalias en Oregón

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, darle un aviso de terminación ni amenazar con un desalojo porque usted se quejó de buena fe ante el arrendador o una agencia del gobierno, se unió a un sindicato de inquilinos, testificó contra el arrendador, ganó un caso de desalojo en los últimos 6 meses, o usó cualquier derecho legal de inquilino. Usted puede usarlo como defensa y obtener los recursos de ORS 90.375 (hasta 2 meses de alquiler o el doble de los daños). ORS 90.385.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Oregón

Aviso de aumento del alquiler: No se permite ningún aumento durante el primer año. Después, por lo menos 90 días de aviso por escrito, y no más de un aumento cada 12 meses. El aviso debe indicar la cantidad del aumento, el alquiler nuevo y la fecha en que empieza. De semana a semana: 7 días. ORS 90.323.
Control de alquileres: Sí, hay estabilización de alquileres en todo el estado. Para 2026 el aumento máximo es 9.5% (7% más la inflación, con un límite de 10%); para 2027 es 10%. Están exentas las unidades cuyo primer certificado de ocupación tiene menos de 15 años, y algunas unidades con subsidio. Si el arrendador pasa el límite, le debe 3 meses de alquiler más los daños. ORS 90.323, 90.324.

Preguntas sobre desalojos en Oregón

¿Cuánto aviso debe dar el arrendador por alquiler sin pagar en Oregón?

En arrendamientos mensuales, un aviso de 10 días dado no antes del día 8 del período de alquiler, o un aviso de 13 días dado no antes del día 5 (contando el día en que vence el alquiler). De semana a semana: 72 horas, dado no antes del día 5. El aviso debe decir cuánto pagar y para cuándo, y debe venir con el aviso del estado sobre asistencia para el alquiler. Pagar todo el alquiler dentro del período del aviso detiene el desalojo. Un cargo por pago atrasado por sí solo no puede ser la base de un aviso por falta de pago.

¿Cuánto aviso hay por violar el contrato en Oregón?

Aviso de 30 días por una violación importante del contrato de arrendamiento. Si el problema se puede corregir, usted tiene por lo menos 14 días para corregirlo (aviso de corregir o desalojar), y el arrendamiento no termina si lo hace.

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un alquiler de mes a mes en Oregón?

Inquilino: 30 días de aviso por escrito. Arrendador: 30 días sin dar una razón solo durante el primer año. Después del primer año, el arrendador necesita una causa del inquilino o una razón válida del arrendador (venta a un comprador que vivirá allí, demolición, reparaciones mayores, el dueño o su familia se muda allí) con 90 días de aviso por escrito; los arrendadores con 5 o más unidades también deben pagar un mes de alquiler para la mudanza. De semana a semana: 10 días. ORS 90.427.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a una demanda de desalojo en Oregón?

La corte fija una primera comparecencia 7 días después de presentada la demanda (15 días en casos por falta de pago), y puede aplazarse hasta 7 días más. Usted debe ir a la primera comparecencia; si se opone, presenta allí una respuesta y se fija un juicio.

¿Puede el arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios en Oregón?

Sí. Si el arrendador le cambia las cerraduras y lo deja afuera, lo saca, o le corta la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad u otro servicio esencial, usted puede obtener una orden de la corte para volver a entrar, o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar hasta dos meses de alquiler o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor.

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Fuentes (en inglés)

Última revisión: oct. 2026.