Reglas de desalojo para inquilinos en Nevada

Si recibe un aviso de desalojo

1. Léalo con cuidado: el tipo de aviso, la cantidad, las fechas y cómo se lo entregaron. Use la herramienta de fechas de abajo.
2. No se mude ni deje de pagar solo por un aviso. Solo una corte puede ordenar un desalojo; el aviso es el primer paso.
3. Busque ayuda legal gratuita ya. La ayuda legal y el centro de autoayuda de la corte pueden revisar si el aviso es válido.
4. Si le entregan papeles de la corte, responda antes del plazo y vaya a todas las audiencias. Faltar a una puede hacerle perder el caso.
5. Guarde copias del aviso, de su contrato, de los recibos de alquiler, de los mensajes y de las fotos.

Desalojo en Nevada

Aviso por alquiler sin pagar

Aviso de 7 días de pagar o desalojar (desalojo sumario). Usted tiene hasta el cierre de oficinas del día judicial número 7 (días en que la corte está abierta) después de la entrega; los fines de semana y los días feriados de la corte no se cuentan. En arrendamientos semanales de 45 días o menos, el arrendador puede usar un aviso más corto que termina al mediodía del día completo número 4. NRS 40.253.

Aviso por violar el contrato

Aviso de 5 días para corregir la violación del contrato de arrendamiento o mudarse (aviso de corregir o desalojar). Si la violación no se puede corregir, no hay oportunidad de corregir. NRS 40.2516; NRS 118A.430.

Fin de un alquiler de mes a mes

Arrendador: aviso por escrito de por lo menos 30 días para un arrendamiento de mes a mes (7 días para uno de semana a semana). Si usted tiene 60 años o más o tiene una discapacidad, puede pedir por escrito, con pruebas, 30 días más. NRS 40.251. Inquilino: la ley no fija un plazo aparte para usted, pero un contrato de arrendamiento no puede obligarlo a dar un aviso de terminación distinto del que debe dar el arrendador (NRS 118A.220(1)(e)); dar 30 días por escrito es la opción segura.

Plazo para responder a una demanda de desalojo

Para detener un desalojo sumario, usted debe presentar un Tenant's Affidavit (Answer) (declaración jurada del inquilino o respuesta) en la justice court (corte de paz) antes del cierre de oficinas del día judicial número 7 (días en que la corte está abierta) después de que le entregaron el aviso de pagar o desalojar. Si no lo hace, el arrendador puede pedirle a la corte una orden para dejarlo afuera, y el sheriff o el alguacil (constable) puede sacarlo de 24 a 36 horas después de poner la orden. NRS 40.253.

Cambio de cerraduras y corte de servicios

Sí. Si el arrendador lo deja afuera, le impide la entrada o a propósito le corta un servicio esencial, usted puede volver a entrar, dejar de pagar el alquiler o terminar el contrato de arrendamiento, y recuperar los daños reales más hasta $2,500 que fija la corte. Usted puede presentar una demanda rápida 'verified complaint for expedited relief' (demanda jurada para pedir medidas urgentes) dentro de 5 días judiciales (días en que la corte está abierta); la corte debe tener una audiencia dentro de 3 días judiciales y el pago de las tarifas de presentación se aplaza. NRS 118A.390.

Autoayuda de la corte

Página de autoayuda de la corte sobre desalojos (en inglés)

Ley

NRS 40.251, 40.2516, 40.253, 118A.390, 118A.430

Plazos de un aviso de desalojo en Nevada

¿Recibió un aviso de su arrendador? Indique el tipo de aviso y el día en que lo recibió para ver las fechas que resultan de la regla de su estado, lo que su arrendador no puede hacer y dónde conseguir ayuda gratuita rápido.

Dónde conseguir ayuda gratuita en Nevada

• Civil Law Self-Help Center (Clark County courts): Evictions & Housing (centro de autoayuda de derecho civil de las cortes del condado de Clark: desalojos y vivienda)
• Nevada Revised Statutes Chapter 118A (texto oficial de la ley)
• Nevada Legal Services (ayuda legal gratuita en todo el estado)

Represalias en Nevada

El arrendador no puede terminar o no renovar su arrendamiento, subirle el alquiler, reducir los servicios, ni demandarlo o amenazar con demandarlo para recuperar la vivienda porque usted se quejó de buena fe ante una agencia de códigos, ante el arrendador o la policía por una violación de la ley de arrendadores e inquilinos, se unió a un sindicato de inquilinos, planteó problemas de habitabilidad en un caso en la corte, o se quejó de discriminación en la vivienda, o porque usted es víctima de violencia doméstica. Usted tiene derecho a los mismos remedios que cuando lo dejan afuera (daños reales más hasta $2,500) y a una defensa contra el desalojo. La ley no fija un período en que se presume la represalia. Las excepciones incluyen una terminación 'con causa' y aumentos de alquiler aplicados por igual a todos los inquilinos. NRS 118A.510.

Aumentos del alquiler y control de alquileres en Nevada

Aviso de aumento del alquiler

Aviso por escrito de 60 días antes del primer pago del alquiler aumentado (30 días para arrendamientos de menos de un mes, como los semanales). NRS 118A.300.

Control de alquileres

No hay control de alquileres ni límite a los alquileres en el estado.

Preguntas sobre desalojos en Nevada

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