Oregón · Reparaciones · Actualizado oct. 2026
Derechos de reparación del inquilino en Oregón
Lo que un arrendador en Oregón debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.
Respuesta corta
El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) en todo momento (ORS 90.320): techo, paredes y ventanas que protejan del clima; plomería que funcione; agua corriente caliente y fría y agua potable segura; calefacción que funcione; instalación eléctrica e iluminación seguras; terreno limpio y seguro, sin basura, roedores ni plagas; recipientes para la basura; pisos, paredes, escaleras y barandas en buen estado; alarmas de humo que funcionen; y otras cosas de la lista.
- Reparar y descontar
- Permitido (con condiciones)
- Retener el alquiler
- No permitido
- Aviso antes de entrar
- 24 horas
Reparaciones en Oregón
- La obligación del arrendador
- El arrendador debe mantener la unidad habitable (en condiciones para vivir) en todo momento (ORS 90.320): techo, paredes y ventanas que protejan del clima; plomería que funcione; agua corriente caliente y fría y agua potable segura; calefacción que funcione; instalación eléctrica e iluminación seguras; terreno limpio y seguro, sin basura, roedores ni plagas; recipientes para la basura; pisos, paredes, escaleras y barandas en buen estado; alarmas de humo que funcionen; y otras cosas de la lista.
- Cómo pedir reparaciones
- Pídalo por escrito y guarde una copia. Para reparaciones menores, el aviso debe dar una fecha límite para arreglarlo por lo menos 7 días después. Para problemas graves, también puede dar un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará en por lo menos 30 días a menos que el arrendador arregle el problema dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros problemas) (ORS 90.360).
- Reparar y descontar del alquiler
- Permitido para defectos menores que cuesten hasta $300 (como plomería con goteras, un inodoro tapado o un interruptor dañado; no moho, radón, asbesto ni pintura con plomo). Dé un aviso por escrito que describa el defecto y diga que usted lo mandará a arreglar y descontará el costo si no se repara para una fecha por lo menos 7 días después (reparar y descontar del alquiler). Una persona calificada (no usted) debe hacer el trabajo, y usted debe dar al arrendador una declaración escrita del costo real. Si el arrendador no suministra un servicio esencial como calefacción o agua, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable usted puede comprar el servicio y descontar el costo, demandar por la reducción del valor del alquiler, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. ORS 90.365, 90.368.
- Retener el alquiler
- No hay un derecho general a retener el alquiler. Use los recursos de reparar y descontar del alquiler y de servicios esenciales, o demande por daños. El alquiler no pagado puede llevar a un aviso por falta de pago de 10 o 13 días.
- Ley
- ORS 90.320, 90.360, 90.365, 90.368
Entrada del arrendador en Oregón
Por lo menos 24 horas de aviso real, y entrada solo a horas razonables. Usted puede negar el permiso después de recibir el aviso. No se necesita aviso en una emergencia; el arrendador (dueño) debe avisarle dentro de 24 horas si entró mientras usted no estaba. Si usted pidió reparaciones por escrito, el arrendador puede entrar a hacerlas por hasta 7 días sin otro aviso. ORS 90.322.
Represalias en Oregón
El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, darle un aviso de terminación ni amenazar con un desalojo porque usted se quejó de buena fe ante el arrendador o una agencia del gobierno, se unió a un sindicato de inquilinos, testificó contra el arrendador, ganó un caso de desalojo en los últimos 6 meses, o usó cualquier derecho legal de inquilino. Usted puede usarlo como defensa y obtener los recursos de ORS 90.375 (hasta 2 meses de alquiler o el doble de los daños). ORS 90.385.
Consiga las reparaciones, paso a paso
- Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
- Pídalo por escrito y guarde una copia. En Oregón: Pídalo por escrito y guarde una copia.
- Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
- Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
- Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.
Carta para pedir reparaciones en Oregón
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Dónde conseguir ayuda gratuita en Oregón
Preguntas sobre reparaciones en Oregón
¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Oregón?
Pídalo por escrito y guarde una copia. Para reparaciones menores, el aviso debe dar una fecha límite para arreglarlo por lo menos 7 días después. Para problemas graves, también puede dar un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento terminará en por lo menos 30 días a menos que el arrendador arregle el problema dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros problemas) (ORS 90.360).
¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Oregón?
Permitido para defectos menores que cuesten hasta $300 (como plomería con goteras, un inodoro tapado o un interruptor dañado; no moho, radón, asbesto ni pintura con plomo). Dé un aviso por escrito que describa el defecto y diga que usted lo mandará a arreglar y descontará el costo si no se repara para una fecha por lo menos 7 días después (reparar y descontar del alquiler). Una persona calificada (no usted) debe hacer el trabajo, y usted debe dar al arrendador una declaración escrita del costo real. Si el arrendador no suministra un servicio esencial como calefacción o agua, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable usted puede comprar el servicio y descontar el costo, demandar por la reducción del valor del alquiler, o mudarse a otra vivienda temporal y dejar de pagar el alquiler por ese tiempo. ORS 90.365, 90.368.
¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Oregón?
No hay un derecho general a retener el alquiler. Use los recursos de reparar y descontar del alquiler y de servicios esenciales, o demande por daños. El alquiler no pagado puede llevar a un aviso por falta de pago de 10 o 13 días.
¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Oregón?
Por lo menos 24 horas de aviso real, y entrada solo a horas razonables. Usted puede negar el permiso después de recibir el aviso. No se necesita aviso en una emergencia; el arrendador (dueño) debe avisarle dentro de 24 horas si entró mientras usted no estaba. Si usted pidió reparaciones por escrito, el arrendador puede entrar a hacerlas por hasta 7 días sin otro aviso. ORS 90.322.
¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Oregón?
El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios, darle un aviso de terminación ni amenazar con un desalojo porque usted se quejó de buena fe ante el arrendador o una agencia del gobierno, se unió a un sindicato de inquilinos, testificó contra el arrendador, ganó un caso de desalojo en los últimos 6 meses, o usó cualquier derecho legal de inquilino. Usted puede usarlo como defensa y obtener los recursos de ORS 90.375 (hasta 2 meses de alquiler o el doble de los daños). ORS 90.385.
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