Washington · Reparaciones · Actualizado oct. 2026

Derechos de reparación del inquilino en Washington

Lo que un arrendador en Washington debe mantener en buen estado, cómo pedir reparaciones, si puede reparar y descontar o retener el alquiler, y la protección contra represalias.

Respuesta corta

El arrendador debe mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir): cumplir los códigos, mantener en buen estado la estructura, el techo, los pisos y las paredes, mantenerla protegida contra el clima, mantener las áreas comunes seguras y limpias, controlar las plagas, dar cerraduras y llaves adecuadas, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y los electrodomésticos que da, suministrar calefacción, agua y agua caliente, y dar recipientes para la basura (excepto en casas para una sola familia).

Reparar y descontar
Permitido (con condiciones)
Retener el alquiler
No permitido
Aviso antes de entrar
2 días

Reparaciones en Washington

La obligación del arrendador
El arrendador debe mantener la vivienda habitable (en condiciones para vivir): cumplir los códigos, mantener en buen estado la estructura, el techo, los pisos y las paredes, mantenerla protegida contra el clima, mantener las áreas comunes seguras y limpias, controlar las plagas, dar cerraduras y llaves adecuadas, mantener funcionando la electricidad, la plomería, la calefacción y los electrodomésticos que da, suministrar calefacción, agua y agua caliente, y dar recipientes para la basura (excepto en casas para una sola familia). RCW 59.18.060.
Cómo pedir reparaciones
Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema. El arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas (falta de calefacción, agua caliente o fría, electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (falta de refrigerador, estufa/horno o un aparato importante de plomería), o 10 días (todo lo demás). RCW 59.18.070.
Reparar y descontar del alquiler
Permitido (reparar y descontar del alquiler), después de un aviso por escrito y de que pase el plazo del arrendador para empezar las reparaciones. (1) Con un presupuesto de buena fe y un contratista con licencia o calificado: hasta dos meses de alquiler por reparación y dos meses de alquiler en total en cualquier período de 12 meses. (2) Haciéndolo usted mismo (trabajo que no necesita licencia, dentro de su unidad): hasta un mes de alquiler por reparación y un mes de alquiler en total en 12 meses. El arrendador debe tener la oportunidad de inspeccionar antes de que usted descuente. RCW 59.18.100.
Retener el alquiler
No hay un derecho general a dejar de pagar el alquiler. Otros recursos: terminar el contrato de arrendamiento con aviso por escrito si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (RCW 59.18.090), ir a la corte o a arbitraje, o, cuando un gobierno local ha certificado que la unidad viola los códigos, pedir pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) (RCW 59.18.115, no revisado en detalle).
Ley
RCW 59.18.060, 59.18.070, 59.18.090, 59.18.100, 59.18.115

Entrada del arrendador en Washington

Por lo menos 2 días de aviso por escrito, y entrada solo a horas razonables. El aviso debe indicar la fecha y la hora exacta o un horario, y un número de teléfono para objetar o cambiar la cita. Para mostrar la unidad a compradores o inquilinos: 1 día de aviso. No se necesita aviso en una emergencia o si usted abandonó la unidad. El arrendador (dueño) que sigue violando estas reglas después de un aviso por escrito puede deber hasta $100 por cada violación. RCW 59.18.150.

Represalias en Washington

El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler, cortar servicios ni aumentar sus obligaciones porque usted presentó de buena fe una queja ante una agencia del gobierno por violaciones de códigos o usó sus derechos según la ley de arrendadores e inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 90 días después de su queja o de una inspección que resultó de ella, se presume que hay represalias (pero no si usted está atrasado con el alquiler o no está cumpliendo el contrato de arrendamiento). RCW 59.18.240, 59.18.250.

Consiga las reparaciones, paso a paso

  1. Anote el problema y tome fotos o video con fecha.
  2. Pídalo por escrito y guarde una copia. En Washington: Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema.
  3. Dé al arrendador el tiempo que permite la regla, y déjelo entrar a hacer el trabajo con el aviso debido.
  4. Si no pasa nada, llame al inspector local de vivienda y hable con la ayuda legal gratuita antes de dejar de pagar alquiler.
  5. Siga pagando el alquiler, salvo que la regla de arriba le permita retenerlo y usted siga sus pasos al pie de la letra.

Carta para pedir reparaciones en Washington

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Washington para pedir reparaciones:Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema. El arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas (falta de calefacción, agua caliente o fría, electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (falta de refrigerador, estufa/horno o un aparato importante de plomería), o 10 días (todo lo demás). RCW 59.18.070.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Dónde conseguir ayuda gratuita en Washington

    Preguntas sobre reparaciones en Washington

    ¿Cómo le pido reparaciones a mi arrendador en Washington?

    Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema. El arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas (falta de calefacción, agua caliente o fría, electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (falta de refrigerador, estufa/horno o un aparato importante de plomería), o 10 días (todo lo demás). RCW 59.18.070.

    ¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler en Washington?

    Permitido (reparar y descontar del alquiler), después de un aviso por escrito y de que pase el plazo del arrendador para empezar las reparaciones. (1) Con un presupuesto de buena fe y un contratista con licencia o calificado: hasta dos meses de alquiler por reparación y dos meses de alquiler en total en cualquier período de 12 meses. (2) Haciéndolo usted mismo (trabajo que no necesita licencia, dentro de su unidad): hasta un mes de alquiler por reparación y un mes de alquiler en total en 12 meses. El arrendador debe tener la oportunidad de inspeccionar antes de que usted descuente. RCW 59.18.100.

    ¿Puedo retener el alquiler por falta de reparaciones en Washington?

    No hay un derecho general a dejar de pagar el alquiler. Otros recursos: terminar el contrato de arrendamiento con aviso por escrito si el arrendador no arregla el problema en un tiempo razonable (RCW 59.18.090), ir a la corte o a arbitraje, o, cuando un gobierno local ha certificado que la unidad viola los códigos, pedir pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía (escrow) (RCW 59.18.115, no revisado en detalle).

    ¿Con cuánta anticipación debe avisar el arrendador antes de entrar en Washington?

    Por lo menos 2 días de aviso por escrito, y entrada solo a horas razonables. El aviso debe indicar la fecha y la hora exacta o un horario, y un número de teléfono para objetar o cambiar la cita. Para mostrar la unidad a compradores o inquilinos: 1 día de aviso. No se necesita aviso en una emergencia o si usted abandonó la unidad. El arrendador (dueño) que sigue violando estas reglas después de un aviso por escrito puede deber hasta $100 por cada violación. RCW 59.18.150.

    ¿Puede el arrendador tomar represalias si me quejo en Washington?

    El arrendador no puede desalojarlo, subir el alquiler, cortar servicios ni aumentar sus obligaciones porque usted presentó de buena fe una queja ante una agencia del gobierno por violaciones de códigos o usó sus derechos según la ley de arrendadores e inquilinos. Si el arrendador actúa dentro de 90 días después de su queja o de una inspección que resultó de ella, se presume que hay represalias (pero no si usted está atrasado con el alquiler o no está cumpliendo el contrato de arrendamiento). RCW 59.18.240, 59.18.250.

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    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.