Ley del depósito de seguridad en Washington

Depósito de seguridad en Washington

Límite

No hay un límite estatal en dólares. Solo se permite un depósito si hay un contrato de alquiler escrito y una lista de inspección del estado de la vivienda al mudarse firmada. Los cargos no reembolsables deben estar claramente identificados en un contrato de arrendamiento escrito. Algunas ciudades (como Seattle) fijan sus propios límites.

Plazo para devolverlo

Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler y usted se muda (o 30 días después de que el arrendador se entera de que usted abandonó la unidad), el arrendador debe darle una declaración por escrito, completa y específica, de las razones para quedarse con cualquier parte del depósito, con documentos de apoyo, más cualquier reembolso. Cuenta entregarla en persona o enviarla por correo de primera clase a su última dirección conocida. Dé su dirección nueva para el correo por escrito.

Lista detallada de descuentos

Sí, más pruebas: copias de presupuestos o facturas pagadas por los daños; si el arrendador hizo las reparaciones, recibos de los materiales y una declaración del tiempo usado y la tarifa por hora.

Qué se puede descontar

Alquiler no pagado y otros cargos, y daños más allá del desgaste por el uso normal, según lo permita el contrato de arrendamiento escrito. No se permite: el desgaste normal; la limpieza de alfombras a menos que se documente un desgaste más allá del uso normal; reparar cosas cuyo estado no se anotó en la lista; ni reemplazar una cosa completa cuando solo una parte se dañó.

Intereses

No. Los intereses de la cuenta de fideicomiso son para el arrendador a menos que ustedes acuerden otra cosa por escrito.

Cuenta separada

Sí. El depósito se debe poner en una cuenta de fideicomiso en una institución financiera de Washington o con un agente de depósito en garantía (escrow) con licencia. El arrendador debe darle un recibo por escrito y decirle por escrito el nombre y la dirección del banco. RCW 59.18.270.

Lista de revisión al mudarse

Obligatoria. No se puede cobrar un depósito a menos que el arrendador le dé al mudarse una lista escrita que describa el estado y la limpieza de las paredes, los pisos, los muebles y los electrodomésticos, firmada y fechada por los dos; usted recibe una copia y un reemplazo gratis. Si el arrendador cobra un depósito sin esa lista, usted puede recuperar todo el depósito. RCW 59.18.260.

Si el arrendador se lo queda sin razón

Si el arrendador no cumple el plazo de 30 días, le debe todo el depósito y no puede dar ninguna razón para quedarse con él (a menos que hubiera circunstancias fuera del control del arrendador). Si se niega a propósito, la corte puede ordenar hasta el doble del depósito. El ganador recibe los costos de la corte y los honorarios de abogado.

Ley

RCW 59.18.260, 59.18.270, 59.18.280, 59.18.285

Recupere su depósito, paso a paso

1. Antes de mudarse, limpie, tome fotos y video con fecha de cada cuarto y devuelva todas las llaves.
2. Dé a su arrendador su dirección nueva por escrito. En Washington: Cuenta entregarla en persona o enviarla por correo de primera clase a su última dirección conocida.
3. Espere el plazo: Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler y usted se muda (o 30 días después de que el arrendador se entera de que usted abandonó la unidad), el arrendador debe darle una declaración por escrito, completa y específica, de las razones para quedarse con cualquier parte del depósito, con documentos de apoyo, más cualquier reembolso.
4. Si el dinero o la lista detallada no llegan, o los descuentos están mal, envíe una carta de reclamo (abajo). Guarde la prueba del envío.
5. Si eso no funciona, demande en la corte de reclamos menores. Límite: $10,000 para personas; $5,000 para negocios. Corte de reclamos menores en Washington, en Small Claims Map

Calculadora de devolución del depósito en Washington

Vea el plazo que tiene el arrendador en su estado para devolver el depósito de seguridad, si ya se atrasó y cuánto podrían deberle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Carta para reclamar el depósito de seguridad en Washington

Una carta breve, firme y respetuosa que le pide a su arrendador devolverle el depósito antes de una fecha. Cita la ley de depósitos de su estado. Muchos arrendadores pagan en este paso, y la carta prueba que usted lo pidió. Llene los datos, descargue la carta en PDF o Word (o cópiela), fírmela, guarde una copia y envíela de una forma que pueda probar, como correo certificado con acuse de recibo. La carta se genera en inglés, porque va dirigida a su arrendador y porque las cortes de EE. UU. trabajan en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

Corte de reclamos menores en Washington

Los reclamos por depósitos casi siempre van a la corte de reclamos menores (small claims court), donde no necesita abogado. Límite: $10,000 para personas; $5,000 para negocios.

Preguntas sobre el depósito de seguridad en Washington

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